Правила дома — на что нужно обращать внимание?

Правила поведения в доме должны помочь предотвратить споры. Особенно в многоквартирных домах, где сталкиваются разные мнения, и необходимо обеспечить мир в собственных четырех стенах. Правила внутреннего распорядка должны регулировать наиболее часто возникающие споры и тем самым предотвращать конфликты. Но что именно могут регулировать домашние правила, а что нет?

Правила проживания в доходных домах — их права и обязанности

Жить в многоквартирном доме с незнакомыми людьми под одной крышей не всегда легко. Разные мнения сталкиваются, особенно в отношении помещений, используемых совместно, таких как прихожая или подвал. Для того чтобы все жильцы знали, что им разрешено делать, а что нет, самые важные правила и наиболее часто встречающиеся случаи изложены в правилах проживания в доме. Итак, что вы, как арендатор, должны соблюдать и что произойдет, если вы нарушите правила проживания?

https://www.instagram.com/p/Bn2q1x3jaHv/?taken-by=myhome_mystyle

Правила внутреннего распорядка — различные типы, кто их устанавливает и изменяет, последствия нарушений

Прежде всего, вы должны знать, что существуют различные виды домашних правил. Во-первых, те, которые являются частью договора аренды и поэтому подписаны и приняты вами, и, во-вторых, те, которые существуют вне договора аренды. Разница в том, что внешние правила проживания не могут налагать на вас никаких прав или обязательств, поскольку вы никогда не подписывали и не принимали эти правила проживания. Эти правила внутреннего распорядка описывают лишь упорядоченные инструкции по определенным темам. Поэтому внешние правила проживания могут быть изменены или дополнены арендодателем в любое время. С другой стороны, правила внутреннего распорядка в договоре аренды могут налагать права и обязанности на арендатора. К ним относятся, например, уборка снега зимой или уборка лестничной клетки. Эти правила проживания не могут быть просто изменены арендодателем, поскольку они прописаны в договоре аренды, и вы должны сначала дать свое согласие. Оба правила проживания устанавливаются домовладельцем и определяются пунктами, записанными в них. Однако не только домовладелец требует соблюдения правил проживания, но и все жильцы дома.

Нарушения правил внутреннего распорядка также позволяют провести различие между двумя типами. Нарушение правил, изложенных в договоре аренды, может привести к предупреждению, а в серьезных случаях — к расторжению договора аренды. За нарушение внешних правил проживания к вам, как правило, не могут быть применены штрафные санкции.

Что может и не может регулироваться правилами дома?

Правила внутреннего распорядка обычно отвечают за регулирование совместного проживания нескольких сторон. Они также должны регулировать, как жильцы должны обращаться со своей квартирой и местами общего пользования. Важными заголовками, которые должны быть указаны в правилах внутреннего распорядка, являются, например, такие:

• Чистота и порядок
• Шум и тишина
• Правила техники безопасности
• Использование общих помещений
• Отопление и вентиляция

Чтобы было понятнее, какие домашние правила что регулируют, вот небольшой пример: В договоре аренды может быть оговорено, что арендатор обязан убирать лестницу. Затем внешние правила дома регулируют, как часто, что именно и как должно убираться на лестнице. Таким образом, зоны ответственности распределяются между различными домашними правилами. Однако внешние правила внутреннего распорядка могут не расширять обязанности из договора аренды, а лишь уточнять их. Правила проживания также не могут предоставлять домовладельцу никаких дополнительных прав. Но правила проживания в доме, прописанные в договоре аренды, также имеют свои ограничения. Здесь также арендодатель не может предписывать некоторые вещи, которые по-другому регулируются законом. К ним относятся, например, отопление. Хозяин не может прописать в правилах проживания, когда квартиросъемщик может или не может отапливать квартиру, поскольку, согласно закону, квартиросъемщик имеет право на достаточно отапливаемую, теплую квартиру в любое время года. Поэтому внимательно прочитайте правила проживания и знайте свои обязанности.

Наиболее частые споры о правилах внутреннего распорядка

Конечно, правила внутреннего распорядка должны предотвращать споры, но они то и дело возникают. Конечно, правила поведения в доме различаются в зависимости от дома и обстоятельств, но есть общие правила, которые должны предотвращать споры. Например, вопросы, которые задаются снова и снова, и темы, которые, тем не менее, снова и снова приводят к спорам:

Запирание входной двери

Этот момент является предметом разногласий во многих многоквартирных домах, поскольку один человек не чувствует себя в безопасности, пока дверь не заперта, а другой не хочет искать ключ в опасной ситуации. В этом случае арендодателю разрешается предписывать то, что он считает нужным. Он может оговорить, что дверь должна оставаться закрытой по соображениям безопасности, но с таким же успехом он может оговорить, что она должна оставаться открытой по соображениям пожарной безопасности. Правовая ситуация здесь не совсем ясна, и в суде также существуют различные мнения.

Посетители

Еще одним спорным моментом является тема посетителей, поскольку официально арендатору не может быть запрещено или запрещено принимать посетителей. Даже ограничения, например, посещение только без собаки, не допускаются. Но что может сделать арендодатель, так это запретить арендатору покидать дом. Если посетитель несколько раз привлекает к себе негативное внимание, например, нарушая покой или причиняя ущерб, домовладелец может запретить этому человеку посещать дом. Если посетитель проживает в арендованной квартире дольше шести недель, об этом необходимо сообщить арендодателю.

Тихое время и шум

Наиболее распространенными тихими часами, которые закреплены в правилах внутреннего распорядка, являются полдень с 13 до 15 часов и ночь с 22 до 6 часов утра. Однако в выходные дни это время может меняться. В эти тихие часы все жильцы должны быть внимательны к шуму. Следует избегать громкой музыки или шума от играющих детей. Исключением, однако, является шум от младенцев или маленьких детей. Это необходимо терпеть даже ночью. Однако арендатор не может запретить принимать душ или ванну в это время. Однако из соображений заботы об остальной части дома не следует принимать душ в течение нескольких часов ночью — особенно в зданиях с высоким уровнем шума.

Хранение велосипедов и колясок

Детские коляски, инвалидные кресла или ходунки могут быть припаркованы на лестничной клетке арендатором, но только при определенных условиях. Например, может не быть другого подходящего помещения для хранения, и нельзя ожидать, что арендатор сможет занести предмет в квартиру из-за отсутствия или слишком маленького лифта. Однако, если предмет размещен в коридоре, нельзя нарушать правила пожарной безопасности, чтобы не подвергать опасности ни одного жильца. Для велосипедов здесь действуют несколько иные правила. В принципе, их нельзя парковать на лестничной клетке. Если нет подвала или других помещений для хранения велосипедов, а велосипед перед зданием находится под угрозой кражи, жилец может припарковать велосипед во дворе или взять его в свою квартиру.