Закон об аренде жилья — выезд, расторжение договора и ваши права

Закон об аренде жилья — это большая тема, особенно для людей, живущих в аренде. Существует множество споров и множество моментов, в которых стороны могут столкнуться. Закон об аренде жилья должен помочь избежать споров и сделать проживание максимально комфортным для арендаторов и арендодателей.

Права арендаторов — шум, расторжение договора и право собственности

Арендаторы имеют множество прав при аренде жилья, о которых они обычно ничего не знают. В случае возникновения спора вы оказываетесь в растерянности и не знаете, правы ли вы и есть ли у вас претензии. Чтобы предотвратить это, существует множество законов об аренде, которые должны быть частью базовых знаний для многих арендаторов и важны для многих ситуаций.

Расторжение договора по собственному желанию — что арендодатель может делать, а что нет?

Самым важным первым шагом при расторжении договора аренды для собственного пользования является то, что оно должно быть оформлено в письменном виде. Существует множество судебных решений на эту тему, так как это может стать проблемой даже для давних арендаторов. Это связано с тем, что если арендодатель подаст иск на собственное пользование, арендатор может быстро потерять квартиру. Однако это не происходит легко и требует соблюдения некоторых правил. Для этого вида расторжения договора требуется уведомление о собственной необходимости, правильное по форме и содержанию. Такие уведомления могут быть вручены даже тем арендаторам, которые за весь период аренды не сделали ничего плохого и всегда вели себя в соответствии с договором. Такое расторжение договора также должно быть обосновано арендодателем перед арендатором. Однако ошибочным является мнение, что после такого расторжения арендатор всегда теряет квартиру, поскольку, несмотря на то, что это наиболее распространенная причина расторжения договора в Германии, такой случай не всегда должен иметь место.

Простое желание жить в собственной квартире не является достаточным основанием для расторжения договора аренды для личного пользования. Арендодатель должен указать разумную и понятную причину расторжения договора. Многие судебные решения доказывают, что арендатор не всегда обязан покидать арендуемое помещение после такого расторжения договора. Например, компаниям не разрешается уведомлять о расторжении договора для личного пользования, но арендодатели, которые могли предвидеть во время заключения договора, что квартира будет нужна для личного пользования в ближайшем будущем, не могут уведомлять о расторжении договора для личного пользования, поскольку в этом случае им пришлось бы заключить срочный договор аренды. Но что является причиной, которая может привести к уведомлению об увольнении по собственному желанию? Сюда относятся, например, причины, по которым арендодателю нужны комнаты для себя, своих родственников или членов его семьи, а также если он хочет использовать комнаты для своей профессиональной работы или работы члена семьи.

Если ваш арендодатель присылает вам такое уведомление, важно учесть, владеет ли он еще какой-либо недвижимостью. Часто арендодатели владеют несколькими объектами недвижимости. В этом случае арендодатель должен проверить, есть ли или появится ли в его пользовании другая сопоставимая недвижимость, прежде чем подавать уведомление о расторжении договора для личного пользования. Если арендодатель все же не может использовать сопоставимую недвижимость для своих целей, например, из-за инвалидности, он должен предложить вам сопоставимую недвижимость в качестве замены, а также проинформировать вас о финансовых условиях этой альтернативы. В противном случае расторжение договора для личного пользования является недействительным.

Если вы получили уведомление об увольнении в личное пользование, тщательно проверьте его, поскольку в нем есть некоторые формальные и содержательные моменты, которые должны быть включены. Если они не включены в письмо об увольнении, увольнение считается недействительным. Обратите внимание на следующие моменты:

• Уведомление о расторжении договора аренды для собственного пользования должно быть подано в письменной форме и адресовано всем жильцам квартиры, являющимся стороной договора аренды.
• Уведомление о расторжении договора также должно быть подписано всеми арендодателями.
• Лица, которые будут вселяться для личного пользования, должны быть перечислены с указанием имени, возраста и адреса
• Чем дольше срок аренды, тем дольше срок уведомления: не менее трех месяцев, шесть месяцев при сроке аренды пять и более лет и девять месяцев при сроке аренды более восьми лет.
• Причина собственной необходимости должна быть подробно описана арендодателем
• В случае уведомления о расторжении договора для собственного пользования применяются установленные законом сроки уведомления.

Шумовое загрязнение — право на жизнь без шума

Шумовое загрязнение является частым предметом споров между арендодателем и арендатором, поскольку арендодатель обязан устранить шум, но часто не имеет на него никакого влияния. Если в квартире возникают шумовые помехи, необходимо немедленно сообщить об этом домовладельцу. Арендодатель обязан содержать имущество в исправном состоянии, и это касается шума, так как он может причинять неудобства арендатору. После уведомления об этом недостатке арендодатель обязан устранить его в разумный срок. Если этого не сделано, арендатор имеет право на снижение арендной платы, даже если шум вызван третьими лицами, не зависящими от арендодателя.

Снижение арендной платы — каковы ваши права и когда вы можете снизить арендную плату?

Часто возникают споры о том, какой источник шума может привести к снижению арендной платы и насколько уместно такое снижение. Вероятно, самый распространенный случай — шум из соседней квартиры. Здесь нельзя требовать снижения арендной платы, если речь идет о шумах, связанных с обычным использованием квартиры. Однако если музыка играет так громко каждую ночь, что вы не можете уснуть, снижение арендной платы, безусловно, возможно. Еще одной причиной для снижения арендной платы являются шаги, которые слышны из верхней квартиры. Арендодатели несут ответственность за обеспечение достаточной звукоизоляции от шагов. Если это не так, то автоматически возникает причина для снижения арендной платы. Ударная звукоизоляция должна соответствовать стандартам на момент установки, несмотря на то, что сейчас действуют более строгие нормы. Поэтому если в доме есть звукоизоляция, но вы все равно слышите каждый шаг соседа, вам придется с этим смириться. Фактически, строительный шум также является одной из наиболее распространенных причин снижения арендной платы. В зависимости от степени шума арендаторы могут снизить арендную плату до 35%. Несмотря на то, что домовладельцы не могут повлиять на шум и обычно ничего не могут с ним сделать, они вынуждены принять это постановление. В этом случае домовладельцы могут предъявить владельцу участка иск о компенсации ущерба, причиненного соседским правом.

Однако шуму, вызванному детьми, уделяется особое внимание. Этого не должны терпеть соседи, независимо от того, в какое время суток это происходит. Однако он должен оставаться социально адекватным и, следовательно, не выходить за рамки привычного. К ним относятся, например, детские крики и визг. Однако если дети катаются по квартире на роликах или постоянно бросают мячи в стены или пол, лимит превышен, и можно требовать снижения арендной платы. Тип шума может быть самым разным и зависит от ситуации. Это не всегда должна быть громкая музыка, потому что даже небольшие шумы могут раздражать в долгосрочной перспективе. Что также не может быть указано в качестве причины для снижения арендной платы, так это транспортный шум. Хотя шум самолетов или автомобилей также может быть очень раздражающим, этого недостаточно для снижения арендной платы, пока он находится в пределах нормы для места расположения квартиры. Поэтому, прежде чем переезжать, обратите внимание на то, где расположено жилье и на какие шумовые помехи вы можете рассчитывать.