Годовой период заморозки — Если арендодатель хочет повысить арендную плату, он может требовать этого только в том случае, если арендная плата остается неизменной в течение 15 месяцев. Эти 15 месяцев состоят из 12 месяцев годового периода заморозки и трех месяцев периода размышлений арендатора. Ежегодный период замораживания предназначен для защиты арендаторов от внезапного повышения арендной платы. […]
Покупка не разрывает договор аренды — Покупка недвижимости не разрывает договор аренды. Это означает, что если владелец желает продать арендуемую недвижимость, покупатель продолжает договор аренды в качестве нового арендодателя. Это означает, что новый арендодатель связан договором аренды и, соответственно, не может заставить арендатора составить с ним новый договор аренды. Необходимым условием такой передачи является продажа […]
Договор аренды — Договор аренды — это письменный контракт, подготовленный агентом по недвижимости для арендатора и арендодателя. Этот договор должен лежать в основе всех отношений по аренде жилья, чтобы отношения имели юридическую силу для обеих сторон. Договор аренды содержит обязательство арендодателя предоставить арендатору в пользование арендованное имущество. Взамен арендатор платит оговоренную ежемесячную сумму, которая указывается […]
Арендный депозит — Арендный депозит — это классический страховой депозит, который арендатор платит арендодателю. Цель арендного депозита — защитить арендодателя в случае, если арендатор больше не может выполнять свои договорные обязательства и платить арендную плату. Арендатору разрешается вносить этот залог тремя ежемесячными платежами, причем первый платеж должен быть внесен в начале срока аренды. Арендный депозит […]
Термин «арендная плата» определяет вознаграждение, которое арендодатель получает от лица, сдающего в аренду, за передачу вещи. Пользование, предоставляемое по договору, ограничено определенным сроком и существенно отличается от аренды. Согласно Гражданскому кодексу Германии, имущество — это объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное тело. Помимо прочего, в аренду сдаются земля, дома и квартиры. Что нужно знать о […]
Брокерские услуги — сумма денег, которую получает агент по недвижимости или риэлторская компания при успешном заключении договора купли-продажи, аренды или лизинга. В секторе недвижимости эти суммы установлены законом и основаны на цене покупки недвижимости или установленной ежемесячной арендной плате за соответствующее арендное имущество. Либо продавец, либо покупатель должны оплатить сумму, в зависимости от того, кто […]
Холодная арендная плата — Холодная арендная плата означает арендную плату без включения вспомогательных расходов. Многие арендодатели требуют предоплату за вспомогательные расходы в дополнение к холодной арендной плате. В зависимости от того, было ли фактическое потребление выше или ниже, арендатору возвращается разница в конце года или он должен выплатить ее в счет погашения задолженности. Холодная аренда […]
Передача квартиры — важная дата как для старого, так и для нового арендатора. Старый арендатор передает свое последнее право на собственность, а новый арендатор получает доступ к собственности и может начинать заселение. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учесть в этот день обеим сторонам и арендодателю! Плоский протокол передачи — содержание, передача и повреждение Плоский […]
В большинстве случаев арендный депозит составляет три холодных арендных платежа и поэтому является значительной суммой. Арендодатель принимает это в качестве гарантии на случай, если арендатор не заплатит арендную плату или не покинет арендуемое помещение, как было указано в договоре. Если все идет хорошо, арендатор должен получить залог в полном объеме после выезда. Таким образом, это […]
E-Mail
office@lukinski.com
Office #1
+49 30 398 204 202
Office #2
+49 221 165 323 72
Lukinski
Stephan M. Czaja
