Подземная парковка — Подземная парковка — это парковочное место для автомобилей, расположенное ниже уровня земли. В коммерческих объектах или больших жилых комплексах часто устанавливаются подземные гаражи для особой защиты от непогоды и краж. Однако в старых подземных гаражах следует обратить внимание на расстояние между парковочными местами, поскольку они могут быть приспособлены для старых автомобилей и […]
Право первого отказа — Право первого отказа — это право, позволяющее лицу заключить договор купли-продажи на условиях, о которых владелец договорился с покупателем. Лицо с правом преимущественной покупки занимает место покупателя и, таким образом, также принимает на себя права и обязанности. Существует множество различных законодательных и договорных прав на первоочередной отказ. Право преимущественной покупки вступает […]
Принцип приказчика — Для того чтобы защитить потенциальных арендаторов от дополнительного бремени оплаты комиссионных агента, применяется принцип приказчика. Это означает, что каждый, кто поручает агенту по недвижимости найти потенциального арендатора для съемной квартиры, должен заплатить комиссионные агенту. Если агент по недвижимости нарушает этот принцип, взимая плату за просмотр квартиры, он или она действует незаконно и […]
Сертификат энергетической эффективности здания — Сертификат энергетической эффективности здания содержит данные об энергоэффективности и энергозатратах здания и служит для оценки его энергетической эффективности. Основные принципы этого паспорта регулируются Постановлением об энергосбережении (Energieeinsparungsverordnung) и обязывают владельца при сдаче недвижимости в аренду предоставить потенциальному арендатору энергетический паспорт здания без его просьбы. Невыполнение этого обязательства может быть наказано […]
Дети (закон о соседстве) — Дети шумят, что является естественной и нормальной формой выражения их стремления двигаться, общаться и играть. Соответственно, дети также пользуются определенными свободами в законодательстве о ближнем зарубежье. Если соседи жалуются на шум, в большинстве случаев решение принимается в пользу детей, поскольку их поведение не может оцениваться по тем же стандартам, что […]
Лицензия брокера — Если вы заключаете контракты на недвижимость или жилые помещения на коммерческой основе, вам необходима лицензия компетентного органа, лицензия брокера. Разрешение выдается только в том случае, если заявитель может доказать свою надежность, живет в нормальных финансовых условиях и представляет справку из налоговой инспекции. Если все эти требования соблюдены, заявление на получение лицензии брокера […]
Производственные затраты — Производственные затраты являются стандартом оценки для промышленных активов и экономических товаров, которые были полностью или частично произведены в собственной деятельности компании. Это не только затраты на производство объекта, но и затраты на его расширение и совершенствование. Таким образом, производственные затраты — это все затраты, понесенные при строительстве объекта недвижимости, например, работа ремесленников. […]
Повышение арендной платы — Для повышения арендной платы могут быть разные причины. Например, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если он хочет провести модернизационные мероприятия или привести ее в соответствие с общим повышением арендной платы. Однако арендная плата может быть повышена не ранее, чем через 15 месяцев после последнего повышения арендной платы, и не может […]
Обременение здания — Обременение здания — это общественное бремя владельца недвижимости по отношению к строительному органу, которое обязывает его делать, воздерживаться или терпеть определенные действия в отношении недвижимости. Это обременение вносится в реестр обременений зданий, который ведется городом или муниципалитетом в органе строительного надзора. Цель обременения здания — сделать возможным строительство на земельном участке. Например, […]
Право на проживание — Право на проживание — это право обладателя права на проживание на личное пользование зданием или частью здания. Однако владелец права на проживание имеет право только проживать, но не заниматься коммерческой деятельностью. Право на проживание — это право на недвижимость, поэтому для его оформления требуется нотариально заверенное соглашение между владельцем недвижимости и […]
Разрешение на строительство — Разрешение на строительство — это разрешение, выданное компетентным органом на возведение строения на земельном участке. Перед выдачей разрешения на строительство необходимо запросить предварительную заявку на строительство в органе строительного надзора. Однако тот, кто строит без разрешения на строительство, рискует не только получить санкцию в виде штрафа, но и тем, что несанкционированное […]
Принудительная ипотека — Принудительная ипотека — это регистрация ипотеки в поземельной книге в ходе принудительного исполнения. Принудительная ипотека также считается обеспечительной ипотекой, но в отличие от обычной ипотеки она не согласовывается в договоре и вносится в земельную книгу в ходе принудительного исполнения. Принудительная ипотека позволяет проводить принудительные аукционы и тем самым дает преимущества кредитору. Преимущества […]
