Недвижимость в пожилом возрасте: продажа дома и квартиры… что делать?! 4 альтернативы для вас
Недвижимость в пожилом возрасте — У жизни много граней, и она пишет много историй. Но в какой-то момент приходит время, когда собственная квартира или дом становятся слишком большими. В то же время от пенсии остается мало, а пенсионное обеспечение сокращается. Что делать? Многие владельцы недвижимости сталкиваются с этим вопросом.
Продажа недвижимости в пенсионном возрасте
Для тех, кто впервые сталкивается с продажей недвижимости, сегодня я хочу рассказать о продаже недвижимости, а также о двух альтернативах, которые есть у вас как у владельца недвижимости, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом. Частичная продажа и аннуитет на недвижимость. Кроме того, альтернативой, если речь идет «только» о ликвидности, является ипотечный кредит.
Если вам нужно продать или нужны деньги:
- Прямая продажа — Полная продажа
- Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
- Пенсия за недвижимость — Полная с ежемесячным платежом
- Ипотечный кредит — финансирование за счет кредита
Кроме того, дополнительный совет по теме: правильно завещать.
Продажа дома/квартиры — вариант 1
Окончательным решением будет продажа недвижимости непосредственно новому владельцу. Давайте сначала рассмотрим процесс, а затем вопрос: продавать с агентом по недвижимости или без него?
Шаг за шагом к продаже
Типичный процесс продаж включает в себя (простое объяснение) 18 шагов, разделенных на 3 фазы. Сначала идет подготовка, начиная с момента продажи, расчета продажной цены и заканчивая экспозицией.
Затем следует относительно трудоемкий этап продажи, начиная с маркетинговой стратегии, от личных сетей до платформ недвижимости, общения с заинтересованными лицами, проверки кредитоспособности и осмотра недвижимости. При наличии конкретных заинтересованных сторон следуют переговоры о продаже и, конечно, переговоры об окончательной цене продажи или покупке.
В последнюю очередь, но не в последнюю очередь, вы переходите к процессу продажи, где следует договор купли-продажи, нотариальная запись, передача покупной цены и передача собственности.
Контрольный список в 18 шагов
3 этапа продажи недвижимости
- Подготовка: Подготовка имущества и продажа
- Финансовое планирование и сроки продажи
- Нанять агента по недвижимости
- Записи и документы
- Повышение стоимости недвижимости
- Определите цену предложения
- Создать разоблачение
- Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
- Рыночная недвижимость
- Контакт с потенциальными покупателями
- Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
- Проверка кредитоспособности
- Даты просмотра
- Переговоры о продаже и согласование цены покупки
- Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
Продавать с агентом по недвижимости или без него?
Не имея опыта в продаже недвижимости, вы должны полагаться на опыт агента по недвижимости. Как вы видите, в процессе продаж вам необходимы время, документы, но также и знания, например, о проверке кредитоспособности потенциальных покупателей, чтобы не совершать 30 визитов, которые не приводят к продаже. Кроме того, существуют такие факторы, как оценка имущества, а также содержание рекламы и экспозиции. Кроме того, для некоторых людей существует эмоциональная нагрузка.
Как было сказано в начале, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом, есть альтернативные варианты.
Частичная продажа: пропорциональная продажа / право на проживание — Вариант 2
В случае частичной покупки или частичной продажи вашей недвижимости, у вас есть преимущество в том, что вы остаетесь единственным жильцом и пользователем недвижимости. Так называемое «право узуфруктуария» означает, что вы имеете исключительное право проживать и пользоваться своей собственностью, несмотря на то, что являетесь новым совладельцем.
Как происходит частичная продажа?
В то же время вы продаете часть своего имущества финансовой компании. Таким образом, финансовая компания становится совладельцем вашей собственности. Финансовые компании покупают акции практически всех видов недвижимости, будь то земля, кондоминиум, дом, многоквартирный дом или даже коммерческая и специальная недвижимость. Продаваемая доля обычно составляет от 10% до 50%.
Часто, помимо продаваемой части, обсуждается непосредственно полная продажа, которая затем завершается через 10 лет, 15 лет или 20 лет.
Быстрое описание:
- Финансовая компания покупает акции объекта недвижимости
- ФУ становится совладельцем; вы имеете единоличное право проживания / пользования
- За это вы вносите плату за пользование (ежемесячно)
Начисление платы за пользование (квазиаренда)
В случае частичной продажи следует обратить особое внимание на условия. Краткое объяснение: ежегодно вы возвращаете от 3% до 5% от суммы, которая была продана пропорционально. Это известно как плата за пользование. По сравнению с ипотечным кредитом, который вы также можете взять на свою недвижимость, это на 2-4% больше, так как при ипотечном кредите вы в настоящее время платите только около 1%.
Частичная продажа / Сравнение ипотечных кредитов:
- Частичная продажа: мин. 3% — 5% годовых.
- Ипотечный кредит: в настоящее время 1% годовых.
п.а. = в год
Почему некоторые все же выбирают частичную продажу? Продажа финансовой компании происходит относительно быстро, без проверки кредитоспособности, быстрый перевод покупной цены, особенно в случае нехватки ликвидности в пожилом возрасте, быстрая альтернатива.
Подведены итоги частичной продажи:
- Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
- Частичная покупка дома: Да
- Частичная покупка квартиры: Да
- Частичная покупка земли: Да
- Финансовая компания становится совладельцем
- Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
- Вы платите ежемесячную плату за пользование
- Общий объем продаж за X лет (необязательно)
10% — 50% продажи с вариантом 2: частичная продажа.
Пенсия по недвижимости: продажа / право проживания — вариант 3
Пенсия по недвижимости особенно интересна для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно от 70, 75 лет.
Аннуитет недвижимости означает: вы полностью продаете свою собственность (непосредственно), но сохраняете пожизненное право проживания и пользования. Кроме того, вы получаете небольшую ежемесячную сумму. Для некоторых это хорошее решение. Ведь вам также больше не нужно заботиться о расходах на обслуживание, об этом позаботится новый владелец.
По сравнению с частичной продажей, в пожилом возрасте вы относительно беззаботны. Давайте еще раз подведем итоги по пенсии в сфере недвижимости.
Пенсия по недвижимости объясняется просто:
- Прямая, полная продажа
- Пожизненное право проживания и пользования
- Небольшая, ежемесячная «дополнительная пенсия» от продавца
- Отсутствие затрат на техническое обслуживание
Беззаботная старость в собственном поместье:
Ипотечные кредиты: Только ликвидность? — Вариант 4
Наконец, вариант №4: Если ликвидность — ваша единственная забота.
Если вы хотите продать свою недвижимость в старости из-за проблем с ликвидностью, рекомендуется вместо продажи взять ипотечный кредит. Такой ипотечный кредит значительно дешевле, чем, например, абонентская плата за частичную продажу. Вы также остаетесь 100% владельцем недвижимости, не передавая доли совладельцу.
Получите совет от вашего домашнего банка и, если необходимо, 2, 3 альтернативных варианта.
Дополнительные рекомендации по теме: Правильное завещание
Есть ли у вас еще дети, внуки, близкие родственники или другие лица, которым вы хотели бы завещать свою недвижимость? Тогда стоит задуматься о земле на ранней стадии! С одной стороны, вы можете сэкономить на налогах, а с другой — испытать радость дарения.
Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.
Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:
Для наследников:
Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.
Соблюдайте меры предосторожности!