Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.
Рейтинг Лукински — Вы хотите впервые инвестировать в недвижимость и еще не знаете куда? Здесь вы найдете лучшие рейтинги A / A+, полученные в результате анализа рейтинга недвижимости «Местоположение | Лукински«. Обзор всех городов Германии от А до Я можно найти здесь: Рейтинг города.
Все рейтинги A+, отсортированные в алфавитном порядке. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Аренсбург
SH
A+
11,9
A+
A
Альфтер
NRW
A+
10,1
A+
C+
Аугсбург
BA
A+
11,4
A+
A+
Бакнанг
BW
A+
9,1
A+
B+
Бад Кройцнах
RLP
A+
16,6
A+
A+
Бад Кроцинген
BW
A+
24,4
A+
A+
Бад Раппенау
BW
A+
12,4
A+
B+
Бад Зальцунген
TH
A+
23,8
A
A+
Бад Зоден-ам-Таунус
HE
A+
9,4
A+
B+
Бад Вильбель
HE
A+
14,8
A+
A
Бад Цвишенан
NS
A+
9,7
A+
B+
Бернау под Берлином
BR
A+
25,2
A+
A+
Бухгольц на Нордхайде
NS
A+
9,4
A+
B-
Бюдинген
HE
A+
11,4
A+
A-
Бутцбах
HE
A+
9
A+
B+
Клоппенбург
NS
A+
17,8
A+
A+
Крайльсхайм
BW
A+
9,6
A+
B
Дахау
BA
A+
15,8
A+
A+
Дармштадт
HE
A+
10,4
A+
A+
Дельбрюк
NRW
A+
12,3
A+
A-
Дингольфинг
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Айнбек
NS
A+
10,4
B
A+
Эппинген
BW
A+
10,4
A+
C+
Эрдинг
BA
A+
13,9
A+
B+
Фалькензее
BR
A+
22,3
A+
A
Флёрсхайм на Майне
HE
A+
11,4
A+
A-
Франкфурт на Майне
HE
A+
12,6
A+
A+
Фрайзинг
BA
A+
13
A+
A
Friesoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Фульда
HE
A+
9,3
A+
B+
Фюрстенфельдбрук
BA
A+
10,1
A+
A
Фюрт
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Гельнхаузен
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Герстхофен
BA
A+
12,5
A+
A
Кастинг
HE
A+
15,2
A+
A+
Гослар
NS
A+
14,8
A
A+
Грисхайм
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Грос-Герау
HE
A+
10,5
A+
A
Волосы
BA
A+
14,6
A+
A+
Ханау
HE
A+
9,3
A+
A
Харен (Эмс)
NS
A+
10,1
A+
B
Харзевинкель
NRW
A+
10,2
A+
B
Хаттерсхайм на Майне
HE
A+
9,9
A+
A
Гейдельберг
BW
A+
9,4
A+
A
Хеннеф (Зиг)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Хенштедт-Ульцбург
SH
A+
9,8
A+
C+
Хоэн Нойендорф
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Идштайн
HE
A+
11,9
A+
A
Ильменау
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ингельхайм на Рейне
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ингольштадт
BA
A+
13,4
A+
A
Кальтенкирхен
SH
A+
22
A+
A+
Карлсфельд
BA
A+
21,4
A+
A+
Кель
BW
A+
9,8
A+
B+
Кемптен (Алльгау)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Кёнигс Вустерхаузен
BR
A+
24,7
A+
A+
Корнвестхайм
BW
A+
9,3
A+
A
Лар/Черный лес
BW
A+
14,2
A+
A
Ландау в Пфальце
RLP
A+
11,1
A+
A-
Ландсберг-на-Лехе
BA
A+
12,2
A+
B
Ландсхут
BA
A+
15,3
A+
A+
Ланген
HE
A+
10,8
A+
A
Лаупхайм
BW
A+
17,5
A+
A+
Лейнфельден-Эхтердинген
BW
A+
9,2
A+
A
Лейпциг
SA
A+
13,1
A+
A+
Леонберг
BW
A+
9,2
A+
A
Лимбург на реке Лан
HE
A+
9,6
A+
A-
Лохне (Ольденбург)
NS
A+
11,7
A+
B
Людвигсфельде
BR
A+
13,7
A+
A+
Майнц
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Мюльдорф-на-Инне
BA
A+
19
A+
A+
Мюнхен
BA
A+
11,9
A+
A+
Мюнстер
NRW
A+
13,7
A+
A+
Ной Вульмсторф
NS
A+
11,3
A+
C+
Ной-Ульм
BA
A+
13,2
A+
A+
Нойфарн близ Фрайзинга
BA
A+
11,5
A+
B+
Ниддерау
HE
A+
10,2
A+
B-
Нидеркассель
NRW
A+
9,7
A+
C+
Нордерштедт
SH
A+
10,5
A+
A+
Оффенбах на Майне
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Ораниенбург
BR
A+
17,7
A+
A
Остфильдерн
BW
A+
14,6
A+
A
Оттобрунн
BA
A+
9,9
A+
A
Падерборн
NRW
A+
9,3
A+
B-
Папенбург
NS
A+
11,1
A+
A-
Пфаффенхофен на реке Ильм
BA
A+
13,9
A+
A
Потсдам
BR
A+
17
A+
A+
Растед
NS
A+
12
A+
A
Регенсбург
BA
A+
14
A+
A+
Райнбек
SH
A+
10
A+
A
Ремсек-на-Неккаре
BW
A+
19,3
A+
A+
Ридштадт
HE
A+
16,1
A+
A+
Рёдермарк
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Рюссельсхайм на Майне
HE
A+
9
A+
A
Швабский зал
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Штутензее
BW
A+
10
A+
B+
Тельтов
BR
A+
26,3
A+
A+
Траунштайн
BA
A+
10,3
A+
A
Унтерхахинг
BA
A+
15,6
A+
A+
Унтершляйсхайм
BA
A+
10,9
A+
A
Ватерштеттен
BA
A+
15,4
A+
A+
Вехта
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Вайльхайм в Верхней Баварии
BA
A+
9,7
A+
B
Вайтерштадт
HE
A+
9,8
A+
A-
Вердер (Гавел)
BR
A+
29
A+
A+
Вестерстеде
NS
A+
10,1
A+
B+
Вестоверлединген
NS
A+
12,1
A+
A
Вильдесхаузен
NS
A+
14,1
A+
A-
Винзен (Лухе)
NS
A+
9,6
A+
B-
Список городов со всеми A
Список городов с рейтингом А.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Ахерн
BW
A
7,1
A+
C+
Ахим
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Айчах
BA
A
8,5
A+
C+
Бад-Мергентхайм
BW
A
8
A+
A-
Бамберг
BA
A
8,5
A
A
Бёблинген
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Борнхайм
NRW
A
8,4
A+
D
Бреттен
BW
A
8,4
A+
B-
Брухсаль
BW
A
8,5
A+
B
Деггендорф
BA
A
7,6
A+
A-
Донауэшинген
BW
A
7,5
A+
B
Дрезден
SA
A
7,9
A+
B+
Эйслинген/Фильс
BW
A
8
A+
B
Эммендинген
BW
A
8,1
A+
B
Эшборн
HE
A
7,8
A+
B-
Эускирхен
NRW
A
8,3
A+
B
Фильдерштадт
BW
A
7,7
A+
B-
Фрехен
NRW
A
7,4
A+
B-
Фрайбург-им-Брайсгау
BW
A
7,7
A+
C+
Фридберг (Гессен)
HE
A
8,9
A+
B+
Гермеринг
BA
A
8,2
A+
A-
Гермерсхайм
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Гревен
NRW
A
8,9
A+
B
Гронау (Вестфалия)
NRW
A
8,2
A+
B
Гюнцбург
BA
A
7,5
A+
A-
Гютерслох
NRW
A
7,4
A+
B
Хоккенхайм
BW
A
8,3
A+
C
Изернхаген
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Китцинген
BA
A
7,7
A+
A-
Клеве
NRW
A
7,7
A+
B+
Кельн
NRW
A
8,7
A+
A
Кёнигсбрунн
BA
A
8,8
A+
C+
Клей
BW
A
7,2
A+
D-
Лейнефельде-Ворбис
TH
A
7,7
A+
C
Линген (Эмс)
NS
A
8,6
A+
A
Людингхаузен
NRW
A
7,9
A+
C+
Людвигсбург
BW
A
7,9
A+
A-
Люнебург
NS
A
8
A+
B-
Мехерних
NRW
A
8,2
A+
C+
Майнинген
TH
A
7,3
D-
A+
Мемминген
BA
A
8,8
A+
A
Мёссинген
BW
A
7,3
A+
C+
Мюльхайм на Майне
HE
A
8,8
A+
B+
Нойбург на Дунае
BA
A
8
A+
B
Нёрдлинген
BA
A
8,4
A+
A
Оберурсель (Таунус)
HE
A
8,8
A+
A-
Ольденбург
NS
A
8,1
A+
B
Пуххайм
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Растат
BW
A
8,7
A+
B+
Реда-Виденбрюк
NRW
A
8,9
A+
C+
Ритберг
NRW
A
7,3
A+
C
Родгау
HE
A
8,2
A+
B+
Ронненберг
NS
A
7,8
A+
B
Роттенбург на реке Неккар
BW
A
7,8
A+
C+
Шифферштадт
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Швабах
BA
A
8
A+
B+
Зелигенштадт
HE
A
7,9
A+
B
Зигбург
NRW
A
8,1
A+
B
Зиндельфинген
BW
A
7,3
A
A-
Штайнхаген
NRW
A
7,6
A+
B-
Штраубинг
BA
A
8,6
A+
A-
Трир
RLP
A
7,1
A+
B
Верл
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Вайблинген
BW
A
7,4
A+
B
Весселинг
NRW
A
8,4
A+
B
Список городов со всеми A-
Города с рейтингом А- также демонстрируют очень стабильное развитие.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Эрланген
BA
A-
7
A
A-
Лангенхаген
NS
A-
7
A+
B-
Ксантен
NRW
A-
7
A+
D
Аурих
NS
A-
6,9
A+
B
Букстехуде
NS
A-
6,9
A+
C-
Дитценбах
HE
A-
6,9
A+
B-
Вирнхайм
HE
A-
6,9
A+
B
Радольфцелль на Боденском озере
BW
A-
6,9
A+
C+
Бад-Нойенар-Арвайлер
RLP
A-
6,9
A+
B
Шваневеде
NS
A-
6,9
A+
C+
Пфорцхайм
BW
A-
6,8
A+
B
Хайнсберг
NRW
A-
6,8
A+
B
Тутлинген
BW
A-
6,8
A
A-
Винненден
BW
A-
6,8
A+
C+
Roth
BA
A-
6,8
A+
B-
Хусум
SH
A-
6,8
A+
B+
Бад Киссинген
BA
A-
6,8
B+
A
Узкий
NRW
A-
6,8
A+
C+
Отправить
NRW
A-
6,8
A+
D-
Хюрт
NRW
A-
6,7
A+
C+
Бад-Наухайм
HE
A-
6,7
A+
B
Вейхе
NS
A-
6,7
A+
C+
Карлсруэ
BW
A-
6,6
A+
B
Хюккельховен
NRW
A-
6,6
A+
C+
Хофхайм-на-Таунусе
HE
A-
6,6
A+
B
Форххайм
BA
A-
6,6
A
A-
Остерхольц-Шармбек
NS
A-
6,6
A+
C-
Вайхинген-ан-дер-Энц
BW
A-
6,6
A+
C
Лейткирх в Алльгау
BW
A-
6,6
A+
B
Waghäusel
BW
A-
6,6
A+
C+
Гаутинг
BA
A-
6,6
A+
B-
Бад Вальдзее
BW
A-
6,6
A+
C-
Виллинген-Швеннинген
BW
A-
6,5
A
B+
Мёрфельден-Вальдорф
HE
A-
6,5
A+
C+
Wedel
SH
A-
6,5
A+
B+
Stuhr
NS
A-
6,5
A+
C-
Wedemark
NS
A-
6,5
A+
C
Überlingen
BW
A-
6,5
A+
B-
Цюльпих
NRW
A-
6,5
A+
C+
Бенсхайм
HE
A-
6,4
A+
C+
Зальцкоттен
NRW
A-
6,4
A+
C-
Вальдкирх
BW
A-
6,4
A+
B
Фридрихсхафен
BW
A-
6,3
A+
B-
Келькхайм (Таунус)
HE
A-
6,3
A+
B
Вайнгартен
BW
A-
6,3
A
B+
Вальдсхут-Тиенген
BW
A-
6,3
A
B+
Карбен
HE
A-
6,3
A+
B-
Розенхайм
BA
A-
6,2
A+
B-
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Бинген на Рейне
RLP
A-
6,2
A
B+
Бад Олдслоу
SH
A-
6,2
A+
C
Ульм
BW
A-
6,1
A+
C+
Зинген (Хохентвель)
BW
A-
6,1
A+
B
Пиннеберг
SH
A-
6,1
A+
C+
Seelze
NS
A-
6,1
A+
B
Биберах на реке Рисс
BW
A-
6,1
A+
B-
Оер-Эркеншвик
NRW
A-
6,1
A+
B-
Сайк
NS
A-
6,1
A+
D
Вислох
BW
A-
6
A+
C+
Херцогенаурах
BA
A-
6
A+
C+
Юхен
NRW
A-
6
A+
B-
Рейтинг Германии: сравнение мест размещения капиталовложений
Текущие рейтинги Лукински:
Рейтинги B- / B / B+
Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.
Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.
Города с рейтингом D находятся в зоне повышенного риска, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.
Здесь вы найдете все 17 мегаполисов с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых капиталовложений, потому что здесь нет или очень трудно получить прибыль. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.
Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.
Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102022-03-01 10:51:04Рейтинги высшей категории A / A+: скрытые чемпионы по капиталовложениям в Германии — Лукинский рейтинг
