Документы для финансирования недвижимости: экспликация, поэтажный план, договор аренды и т.д. — контрольный список

Успешное финансирование недвижимости — Вы остановили свой выбор на доходной или инвестиционной недвижимости, провели коммерческий анализ и техническую экспертизу и теперь хотите приступить к финансированию? Независимо от того, много или мало у вас собственного капитала, здесь вы зависите от поддержки вашего банка. Будь то квартира, дом или многоквартирный дом, полнота документов важна для заявки на финансирование. Узнайте из нашего руководства, какие документы нужны для этого вашему банковскому консультанту — от экспликации недвижимости до договоров аренды, включая контрольный список в конце!

Документы для банка: фотографии, энергетический сертификат и договор купли-продажи

Запросы на финансирование покупки недвижимости являются частью повседневной работы вашего банковского консультанта. Если вы хотите набрать очки в своем запросе на финансирование, вы должны напрямую предоставить все важные документы. Это экономит время и энергию вашего банка, поскольку ему не нужно запрашивать новые документы. Вместо этого можно быстро составить план финансирования и завершить процесс финансирования. Чтобы вы могли рассчитывать на быстрое одобрение финансирования, мы рекомендуем вам подготовить документы в двух папках:

1. Папка: Кредитный рейтинг
2. Папка: Объект

Теперь давайте подробнее рассмотрим папку с объектами:

Экспозиция дома и квартиры: основные данные о недвижимости

Прежде всего, банку необходимо досье на недвижимость с основными данными о доме или квартире. Наконец, банку необходимо знать основные данные об объекте недвижимости. Для этого вы можете создать либо разоблачительную статью, либо информационный бюллетень.

У вас есть следующие возможности:

• Разоблачение недвижимости
• Информационный бюллетень

Фотографии здания и имущества

Помимо самых важных основных данных, банку также необходимо несколько фотографий недвижимости, чтобы он мог получить визуальное впечатление. Убедитесь, что фотографии были сделаны при хорошем освещении. Лучше всего для этого подходит дневной свет. Вы также должны убедиться, что фотографии хорошего качества, чтобы можно было рассмотреть детали объекта. Банку нужны фотографии не только самого объекта недвижимости, но и его ближайшего окружения и, при необходимости, общего имущества.

Вы должны приложить фотографии:

• Недвижимость
• Общественная собственность
• Ближайшее окружение

Карта участка, поэтажный план и страховка

Кроме того, банку необходима кадастровая карта объекта недвижимости и план участка. Также должны быть приложены поэтажные планы объекта недвижимости и расчет жилой площади. Еще одним важным документом является выписка из земельной книги. Земельная книга является официальным, публичным реестром и содержит правовые отношения к собственности. Помимо сведений о плате за землю, ипотеке и залоге на имущество, в нем также содержится дополнительная информация о соответствующих отношениях собственности и жилья.

Следующие документы также должны быть направлены в банк.

• Карта участка и план участка
• Планы этажей
• Расчет жилой площади
• Выписка из земельной книги
• Страхование зданий
• Энергетический сертификат

Для того чтобы банк получил точное представление о недвижимости, особенно важны поэтажные планы и планы участка:

Особый случай: Договор аренды арендованного имущества

Вы можете приобрести недвижимость, сдаваемую или не сдаваемую в аренду. Если вы покупаете арендованную недвижимость, вы также должны предоставить банку договоры аренды. Если недвижимость не сдается в аренду, этот шаг, конечно, не требуется.

Особый случай: товарищество собственников жилья (WEG)

Если вы приобретаете дом или кондоминиум в составеассоциации владельцев кондоминиумов(WEG), добавьте декларацию о разделе имущества в свою папку, а также соответствующие соглашения, три последних протокола собраний владельцев, сборник резолюций и контракт администратора WEG. В вашей папке также должны находиться выписка о сборах и оценка налога на недвижимость.

Вот краткий обзор:

• Декларация о разделении — с сертификатом об отделении
• Собрание решений — последние 3 собрания собственников
• Контракт на управление WEG
• Справка о стоимости обслуживания дома
• Уведомление о налоге на недвижимость

В конце: проект договора купли-продажи

Последним объектом в папке является проект договора купли-продажи, который, таким образом, завершает папку «Недвижимость».

Совет по чтению: Составьте договор купли-продажи

Папка объектов для банка: контрольный список

Ниже приводится краткое описание наиболее важных документов;

1. Экспозиция/факт-лист о недвижимости
2. Фотографии здания и имущества
3. Карта участка, поэтажный план, страховка и Ко.
4. Договор аренды (если имеется)
5. Документы ГЭЭ (если имеются)

Как только вы соберете все эти документы, ничто не помешает вам успешно получить финансирование!

Вы хотите узнать больше о покупке квартиры или дома? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру