Задумываясь о продаже дома, всегда нужно рассматривать долгосрочную перспективу, то есть начинать планировать и организовывать задачу за задачей. Надежная крыша над головой, привычный дом для вашей семьи. Всегда оставляйте себе время на планирование при принятии решения о продаже пустующего дома в будущем, с хорошим транспортным сообщением со всеми важными, такими как супермаркеты и центр города. Не принимайте слишком быстрых и, следовательно, необдуманных решений, какой бы ни была причина продажи вашего дома, будь то разведенный брак, растущая семья или роскошная недвижимость. Подробно информируйте себя, делайте пометки в беседах с агентами по недвижимости, финансирующим банком и геодезистами: Ваша индивидуальная цель продаж. Стоит потратить немного времени и труда на благоустройство дома перед продажей, чтобы повысить его стоимость, а также уделить внимание таким мелочам, как розетки, двери, лепнина и т.д. Общая цель должна заключаться в получении максимально возможной цены продажи при торговле — если у вас нет под рукой всех соответствующих фактов, или даже если вы торгуете в условиях самовнушения или внешнего давления времени, вы обычно подсчитываете убытки, поэтому предварительное планирование не просто важно, а фактически имеет для вас решающее значение. Для того чтобы избавить вас от работы и чтобы вам пришлось чуть меньше исследовать специальную литературу и, конечно, также для хорошего заключения о продаже, мы создали для вас нашу полезную статью о продаже дома, потратив на это много труда и усилий.
Каждое утро мы получаем множество электронных писем, так же как и в разговорах на различных строительных площадках мы сталкиваемся с многочисленными запросами. Здесь собраны и четко упакованы основные вопросы, связанные с продажей недвижимости с целью получения прибыли.
Как проще всего начать хороший расчет цены недвижимости?
Определение стоимости недвижимости имеет решающее значение для успешной продажи дома в любое время. Хорошая и проверенная оценка стоимости вашей старой недвижимости всегда зависит от учета бесчисленного количества факторов, таких как местоположение дома и состояние (уединенный район для молодых семей или также альтернативный район, освещенность тенью и солнцем и место для парковки автомобиля для ежедневного использования), торговые центры поблизости, для более высоких шансов конкуренции, особенно с объявлениями в Интернете. Если вы хотите узнать, сколько может стоить ваша недвижимость по текущим рыночным ценам, напишите нам.
Важные сертификаты и счета-фактуры: Какие документы вам абсолютно необходимы для продажи вашей недвижимости?
Здесь проводится различие между типами недвижимости, такими как дом, инвестиционная недвижимость, кондоминиум и земля, а также необходимы различные документы, такие как поэтажные планы, выписка из земельной книги и кадастровой карты, и многое другое.
Планирование и подготовка первой встречи для просмотра потенциальных заинтересованных лиц?
Все важные документы, такие как экономический план и подтверждение ремонтных мероприятий, должны быть получены, а ваш дом должен быть подготовлен, независимо от того, занимаетесь ли вы этим сами или передаете работу агенту по недвижимости, все должно быть на месте.
Могу ли я пренебрегать недостатками в твоем доме?
Нет, потому что дефекты, о которых вы как владелец или даже предыдущий пользователь узнали, не могут быть упущены ни при каких обстоятельствах и должны быть указаны возможному новому владельцу. Если вы намеренно скрываете значительный и реальный ущерб, вы обманули. Тогда вам придется залезть в свой кошелек для устранения всех фактических повреждений. В этом случае для делового партнера также возможна обратная покупка имущества. Помните, что, согласно действующему законодательству, вы должны информировать покупателя о любых доказанных повреждениях и дефектах. Поэтому никогда не поддавайтесь искушению скрыть дефекты, конечно, для того, чтобы уберечь себя, а возможно, и самых близких членов семьи от ненужных потерь. Такие действия гарантированно повлекут за собой юридические последствия и будут стоить очень дорого.
Нужен ли вам энергетический сертификат?
Энергетический сертификат как документ указывает на энергетический статус вашей недвижимости, который регулируется так называемым EnEV или Постановлением об энергосбережении. Передача официального энергетического сертификата покупателю абсолютно необходима для неоспоримой продажи отдельного или двухквартирного дома. В случае умышленного несоблюдения будет наложен штраф в размере до 15 тысяч евро. Если вы хотите получить энергетический сертификат сейчас, вы можете сделать это довольно легко через консультанта по энергетике в Лимбург-а.д. Лан.
Что происходит после того, как ваш покупатель оказывается в поле зрения?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов после подписания контракта, важно убедиться, что покупатель вашего дома также получит финансирование от своего банка. Нотариальные встречи обычно назначаются продавцом. После того как все условия будут четко определены, обратитесь к нотариусу по договорам, он или она составит проект договора купли-продажи, который будет отправлен обеим сторонам. После завершения работы сторонам необходимо внести коррективы в адресные данные или в договор. Затем договор зачитывается и подписывается обеими сторонами на приеме у нотариуса.
Агент по недвижимости, нотариус, плата за землю: Какие расходы возникают при продаже дома в Лимбург а.д. Лан?
Как продавец, вы несете нотариальные и регистрационные расходы.
В противном случае, в зависимости от ситуации, расходы на подготовку энергетического сертификата и кадастровой карты будут осуществляться в зависимости от полноты и актуальности квитанций и документов.
Кто оплачивает расходы на брокера (покупатель или продавец)?
Вопрос о том, оплачивает ли покупатель или продавец комиссионные агенту по недвижимости, в Германии точно не регламентирован и не прописан. Комиссионные вашего агента по недвижимости могут быть уменьшены вдвое между сторонами по вашему желанию, например, в связи с удачным и быстрым завершением сделки; обычно комиссионные оплачивает покупатель.
Продажа недвижимости в Лимбург-а.д. Лан — Агент по недвижимости в Лимбург-а.д. Лан или шаг за шагом
Лимбург а.д. Лан в Гессене — один из крупных городов с населением 34 808 человек.
Назначение встречи с первым агентом по недвижимости для оценки стоимости вашего дома или прекрасного кондоминиума.
Предоставление документов: Архитектурные поэтажные планы и планы
Определите цену на рекламу недвижимости
Создание хорошо структурированной экспозиции для клиентов недвижимости
Организовывать запросы от заинтересованных лиц
Организация встреч для просмотра в Лимбург а.д. Лан
Проверьте кредитоспособность лица, заинтересованного в вашей недвижимости
Заключить официально заверенный договор купли-продажи недвижимости вместе с нотариусом
После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), продажная цена недвижимости будет выкуплена
Передача нерассмотренных претензий от домашнего брокера и нотариуса
Вы сделали это! Зачесть назначенный налог на передачу земли
Развитие населения, недвижимости и рынка жилья в Лимбурге а.д. Лан
Факты и цифры о довольных собственниках в Limburg a.d. Lahn владельцам недвижимости в Limburg a.d. Lahn по возрастным группам. При общей площади 45,15 кв. км Лимбург-а.д. Лан предлагает достаточно места для квартир, и в настоящее время в Лимбурге-а.д. Лан проживают тысячи людей. Когда люди занимают каждый квадратный километр, жизненное пространство становится дефицитным товаром само по себе.
Рынок жилья и спрос на новое строительство сегодня: двухквартирный дом, односемейный дом и квартира
Согласно последнему опросу Федерального статистического управления, люди живут в домах, террасных домах и многоквартирных домах, которыми, к счастью, владеют, гордятся владельцами кондоминиума, целые жители живут в съемных квартирах, по данным LBS Research в квартирах и домах должны жить люди, состоящие в браке, одинокие. Возросла потребность в новых квартирах и домах для людей.
Как в новых исследованиях оценивается стоимость нового строительства? В ближайшие 10-12 лет половина новых опросов предполагает строительство нового жилья17% видят спрос только на новое жилье, а третья часть — на жилье в Лимбург а.д. Лан, которое необходимо построить, в настоящее время по статистике достраиваются только жилые единицы, вкладываются целые евро.
Жители Лимбурга а.д. Лан знают, чего хотят горожане
Лимбург а.д. Лан — это замечательно! Жители Лимбург-а.д. Лан чрезвычайно довольны своей жизненной ситуацией. Аналогичным образом, владельцы, которые ценят свою собственную среду обитания, менее удовлетворены, в то время как среди многочисленных арендаторов наблюдается такая же позитивная картина, причем удовлетворенные люди. Знаете ли вы? Большое количество жителей живет в одноквартирных домах, ни в одной квартире, жители Лимбург а.д. Лан живут в одноквартирных домах, значительно больше, чем в многоквартирных домах, живут и люди в двухквартирных домах, то есть Лимбург а.д. Лан.
Вот как развивается Лимбург а.д. Лан: настоящее и будущее
В Лимбург-а.д. Лан много молодых жителей, например, подростков в возрасте от 15 до 17 лет, но также много пожилых граждан, например, людей в возрасте от 40 до 59 лет. Но что принесет ближайшее будущее? Сегодняшние тенденции сохраняются. Теперь перейдем к текущим расчетам на ближайшие двадцать лет в Лимбурге а.д. Лан.
Финансирование и рынок недвижимости в Лимбург а.д. Лан
Спящий капитал сильно вырос, целые миллиарды евро наличными теперь лежат на сберегательных счетах. Гораздо больше, потому что чисто арифметически миллиарды евро были отложены на сделки с недвижимостью, вы бы не подумали? По статистике, ежегодно только за счет сделок переводится действительно большой прирост капитала — до евро. В строительство квартир, по прогнозам, будет вложено до евро, в модернизацию квартир и домов здесь инвестируют целые евро каждые 12 месяцев, в целом рынок домов и квартир ежегодно перемещает внушительные суммы евро.
Проживание без арендной платы в Лимбург-а.д. Лан: вот как распределяется проживание в частной собственности по возрастным сегментам
Сколько людей фактически живут в Лимбург-а.д. Лан без необходимости платить за аренду? У нас есть владельцы недвижимости во всех возрастных группах Вкратце два примера. По данным общенационального опроса (empirica), дети до 10 лет живут в квартирах или домах, принадлежащих их родителям. В подростковой группе их уже несколько. Также в связи с завершенным ясельным возрастом и предполагаемым фактом, что родители снова работают над ранее желаемой карьерой в компании, с 11 до 21 года живут в собственности своих родителей. Значительно меньше среди 21 — 30-летних, статистически люди из которых живут без арендной платы. Чем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что люди будут жить в собственном доме. Таким образом, он поднимается с 31-40-летними и немного выше их, с нынешними 41-50-летними попадает в число удовлетворенных владельцев недвижимости. В возрасте 51-60 лет они живут в собственном доме, в возрасте 61-70 лет они еще добираются до него, все больше продают или отдают детям, и так в Лимбурге а.д. Лан насчитывается около тысячи жителей.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-28 18:44:342022-03-01 08:13:23Продажа дома в Лимбурге — Процедура продажи дома
