Недвижимость в Сан-Франциско — Если вы хотите купить недвижимость в Сан-Франциско или инвестировать в недвижимость в районе залива, вам нужен путеводитель. Мы объясним вам, что нужно знать о недвижимости в Сан-Франциско. От рынка недвижимости, налогов на недвижимость и подоходного налога до подробного обзора лучших районов Сан-Франциско. Силиконовая долина, финансы и хиппи — в Сан-Франциско есть все, что вы ожидаете от города Западного побережья.
Сан-Франциско: инвестиции в недвижимость в Силиконовой долине
Сан-Франциско — один из легендарных городов США. Он находится рядом с Силиконовой долиной, был местом рождения хиппи и является одним из самых важных культурных центров 20-го века. Это также отражается на рынке недвижимости. Существует множество причин, по которым Сан-Франциско считается одним из самых сложных рынков недвижимости. Но не волнуйтесь, мы дадим вам полную информацию о том, куда инвестировать в этом мегаполисе. Но сначала давайте вкратце рассмотрим экономику и общий рынок недвижимости.
Почему Сан-Франциско экономически успешен — Основные отрасли, прогноз
Возможно, Сан-Франциско начал свою славу с Золотой лихорадки, но сегодня это технологический мегаполис. Хотя большая часть событий происходит в Кремниевой долине, в черте города также имеется большое количество технологических стартапов. Другим важным сектором является финансовый, на который приходится наибольшая доля занятости в городе. Далее следуют деловые услуги, такие как консалтинг, розничная торговля и, конечно же, туризм.
Новая технология
Финансы
Услуги, связанные с бизнесом
Розничная торговля
Туризм
Где находится Сан-Франциско по стоимости жизни? Дорогая роскошь с культурой
В индексе стоимости жизни, опубликованном Numbeo, Сан-Франциско занимает 4-е место (94,17), а Нью-Йорк находится на два места впереди с индексом 100,00. Среднее посещение ресторана здесь стоит $19,00, а буханка хлеба — $3,80. Если вы думаете о переезде сюда, помните, что базовые коммунальные услуги на месяц стоят $166, а средний тарифный план на интернет — $69. Но не волнуйтесь, потому что средняя месячная зарплата здесь также выше, чем в других странах: 7 777 долларов США после уплаты налогов попадают в ваш карман. Если вы хотите посмотреть, какое место занимает Сан-Франциско, взгляните на несколько отдельных городов ниже, с указанием их индекса и места в списке городов США:
Индекс цен на аренду жилья — самая высокая ли арендная плата в Сан-Франциско?
Также можно посмотреть на индекс арендной платы. Это дает информацию об относительной цене аренды. Учитывая, что Сан-Франциско многие считают самым дорогим городом для аренды, неудивительно, что он занимает первое место в рейтинге самых дорогих городов для аренды. Это также показывает уникальность положения Сан-Франциско, где стоимость жизни в целом не выше, чем в других городах, но стоимость аренды — выше. Взгляните на следующий рейтинг:
Сан-Франциско, конечно, наиболее известен мостом «Золотые ворота». Но он может предложить гораздо больше красоты, и это запечатлено с помощью беспилотника на видео ниже.
Инвестиции в недвижимость: высокая инвентаризация недвижимости в Сан-Франциско
О недвижимости в Сан-Франциско ходят легенды. Не всегда в положительном смысле, но, тем не менее, легендарный. На этом рынке недвижимости есть все: и невероятно роскошные квартиры, и печально известные дома на вершине холма, и невероятно высокая арендная плата.
Цены на недвижимость Сан-Франциско — обзор
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то в центре города средняя цена за квадратный метр составляет 14 485 долларов США. За пределами центра города она меньше, но все равно составляет $9 989. Для сравнения, стоимость аренды квартиры с 1 спальней составляет $3 224, а с 3 спальнями — $7 100.
14 485 долларов за квадратный метр
$3 224 за квартиру с 1 спальней
Руководство по рынку недвижимости Сан-Франциско — хорошее ли это время для покупки в районе залива?
В январе этого года количество продаж было на 67% больше, чем годом ранее. Значительное увеличение. Вряд ли этот показатель будет расти и дальше, но он свидетельствует о положительных изменениях в районе залива. Важно отметить, что рынок недвижимости Сан-Франциско невероятно сложен, а цены быстро меняются в зависимости от местоположения. В настоящее время рынок характеризуется очень высоким уровнем запасов и низким уровнем продаж. Это означает, что сейчас самое подходящее время для покупки в Сан-Франциско, особенно односемейных домов!
Да, сейчас самое подходящее время для покупки, так как цены низкие благодаря большому количеству домов на рынке
Самые дорогие и самые дешевые районы Сан-Франциско — цены на недвижимость
Самая дорогая недвижимость в Сан-Франциско обычно находится на севере города. Это такие места, как Пресидио Хайтс, Кау Холлоу и Русский холм. В центральной части Сан-Франциско наблюдается широкий диапазон, например, Эшбери Хайтс является одним из самых дорогих, а Монтерей Хайтс занимает еще более низкое место. Самые дешевые можно найти на юго-востоке Сан-Франциско (Visitacion Valley, Bayview или Silver Terrace).
Топ-5 самых дорогих районов Сан-Франциско — Недвижимость
Если вы хотите купить дом, то самым дорогим местом для этого является Пресидио Хайтс с медианной ценой продажи $7,350,000. За ним следует Пасифик Хайтс с медианной ценой продажи $5,600,00 и Си Клифф с ценой $4,672,500. Полный рейтинг топ-5 по медианной цене продажи представлен ниже:
Высота Пресидио — $7,350,000
Пасифик Хайтс — $5,600.00
Си Клифф — $4,672,500
Коровья лощина — $4,296,000
Русский холм — $3,850,000
Топ-5 самых дешевых районов в Сан-Франциско — Недвижимость
Если вы ищете что-то подешевле, но при этом хотите жить недалеко от города, вам все равно придется покопаться в карманах. Самым дешевым районом Сан-Франциско является Хантерс-Пойнт, где за дом все еще приходится платить около 825 000 долларов. Далее следуют Visitacion Valley ($910 000), Bayview ($920 000) и Oceanview ($935 000). Полный список, от самого дешевого до самого дорогого, можно найти ниже:
Налоги в Сан-Франциско — Налог на имущество, недвижимость
Налоги в Сан-Франциско — сложный вопрос. Конечно, это зависит от того, находитесь ли вы в округе Сан-Франциско или Сан-Матео, и от многих других аспектов. Давайте подробно рассмотрим налоги в Сан-Франциско и то, на что вы можете рассчитывать.
Налоговые ставки в Сан-Франциско — сколько налогов вы платите в Сан-Франциско
В целом, в штате Калифорния ставки подоходного налога составляют от 1% до 12,5%. Кроме того, в городе Сан-Франциско действует дополнительный налог на крупные деловые расходы. Это налог на валовую выручку в размере 1,5% от заработной платы. Кроме того, общий налог с продаж в Сан-Франциско составляет 8,5%.
Подоходный налог: 1%-12,5%
Налог с продаж: 8,5%
Ставки налога на недвижимость в Сан-Франциско — Рейтинг Калифорнии
Налог на недвижимость в Калифорнии не прост. В Калифорнии средняя ставка налога на недвижимость составляет 0,77%. В каждом округе действуют свои правила и расходы, поэтому важно также обратить внимание на сумму, которую вы заплатите в округе Сан-Франциско. Здесь средний налог на недвижимость составляет 0,65%, по сравнению с Лос-Анджелесом — 0,75% или соседним округом Сан-Матео — 0,66%.
Здесь слишком много районов, чтобы запомнить их. Здесь мы представляем вам самые важные, модные и перспективные районы, за которыми стоит следить. Если вы хотите купить недвижимостьв Нью-Йорке, то вам стоит обратить внимание на эти районы. Они являются домом для некоторых из самых интересных и роскошных объектов недвижимости в Северной Америке, читать больше Нью-Йоркская элитная недвижимость. Нашими лучшими районами в Сан-Франциско для приобретения недвижимости являются:
SoMa
Юнион-сквер
Закатный район
Ноб Хилл
Хейг/Эшбери
Пасифик Хайтс
SoMa — центр города
Этот район в центре Сан-Франциско просто огромен. Если вы ищете недвижимость, South of Market (или сокращенно SoMa) — хорошая находка, потому что она по-прежнему доступна по цене. Это также связано с предстоящим проектом Central SoMa, который создаст тысячи единиц жилья и рабочих мест.
Юнион-сквер — оживленная, эксклюзивная городская жизнь
Юнион-сквер — это пульс города и, безусловно, один из самых оживленных и эксклюзивных районов города. Не говоря уже о роскошных магазинах и огромном количестве отелей, ресторанов и художественных галерей. Здесь, возможно, проживает множество туристов, но здесь также находятся одни из лучших улиц города.
Район Сансет — пригородная мечта
Район Сансет — это огромный район, как по площади, так и по численности населения. Это пригород, который ищут многие молодые американские семьи. Здесь много школ и университетов, здесь безопасно, а уровень безработицы составляет менее 3%, что делает этот район финансово здоровым. Не говоря уже о многочисленных парках, которые превращают прогулку по городу в удовольствие.
Ноб Хилл — элегантность и стиль
В то время как Русский холм по-прежнему населен туристами из-за расположенных неподалеку площади Гирарделли, Аквапарка и Ломбард-стрит, Ноб Хилл — это элегантная, эксклюзивная сторона Сан-Франциско. Это Сохо в Сан-Франциско. Здесь расположены четыре лучших отеля (Big 4), собор Грейс (копия парижского Нотр-Дама) и прекрасные парки, такие как Хантингтон-парк с красивым фонтаном-черепахой.
Хейт/Эшбери — все еще в деле?
Хейт-Эшбери по-прежнему остается одним из самых горячих районов города. Бывшая родина движения «Сила цветов», где жили такие легенды, как Дженис Джоплин и Джими Хендрикс, до сих пор является центром альтернативной и творческой сцены в США. Здесь много кафе и ресторанов, которые посещают студенты, нео-хиппи, семьи и туристы. Хотя здесь обосновалось множество дорогих бутиков и элитных винтажных магазинов, здесь все еще ощущается атмосфера бывшего оплота хиппи.
Пасифик Хайтс — лучшее качество жизни в Сан-Франциско
Когда речь идет о качестве жизни, лучше, чем Пасифик Хайтс, не придумаешь. Этот район всегда называют самой дорогой и эксклюзивной частью города, и не зря. Со всех сторон открываются невероятные виды на побережье. Здесь даже находится так называемый Золотой берег — один из самых дорогих районов США, где проживают миллиардеры из Сан-Франциско. Если вы хотите найти более доступный район, чем Голд-Кост, обратите внимание на Вестерн Аддишн, который отличается роскошной атмосферой без заоблачных цен.
