Студенческие квартиры: покупайте, снимайте, зарабатывайте деньги в местах расположения университетов и колледжей

Хотите вложить капитал с приемлемым риском и хорошей отдачей? Тогда начните с умом: с квартиры для студентов. Вступительные расходы невелики, спрос неизменно высок, а при правильном расчете вы можете получить чистую прибыль более 10 %. Здесь я покажу вам, как это работает на практике — на практическом примере и с четкими советами.

Почему студенческие квартиры — это выгодно

Почти во всех немецких университетских городах ощущается нехватка жилья, и именно здесь пригодятся ваши инвестиции. Небольшие квартиры или общие квартиры рядом с университетом(карта с университетами) всегда пользуются спросом, и вы можете покупать, модернизировать и сдавать их в аренду напрямую, без большого стартового капитала — без лишнего стресса, через компанию по управлению недвижимостью.

Постоянная сменяемость арендаторов является преимуществом

Студенты чаще переезжают, начинают новый семестр или меняют город. Для вас, как для инвестора, это означает: не нужно бояться свободных мест, а нужно поддерживать постоянный спрос — особенно в центральных районах или рядом с университетом.

Компактный размер = высокая эффективность

Квартира площадью 20-30 квадратных метров обойдется вам дешевле в плане покупки и содержания. В то же время, оборудовав ее кухней и, возможно, обставив мебелью, вы сможете получать больше арендной платы за квадратный метр, чем в больших квартирах.

Небольшие усилия, четкие процессы

Вместо того чтобы самостоятельно заботиться о договорах аренды, коммунальных платежах и мелком ремонте, вы можете поручить управление недвижимостью компании — идеальный вариант для новичков или если у вас напряженный рабочий график.

• Высокий спрос круглый год
• Компактная недвижимость с высокой доходностью
• Полностью передать управление

Что следует учитывать при покупке

Когда речь идет о студенческих квартирах, местоположение имеет значение. Если вы купите квартиру в центре города, вы будете получать больше арендной платы и легче найдете новых арендаторов. Также важно контролировать сопутствующие расходы на покупку — и знать чистую доходность, а не только валовую цифру, указанную на экспозиции.

Только близость к университету приносит реальную прибыль

Классика: небольшая квартира в пешей доступности от университета или с прямым выходом на метро. Без этого будет сложно охватить целевую группу — особенно для небольших объектов.

Сохраняйте низкую цену покупки

Хитрость заключается в том, чтобы найти надежную недвижимость ниже рыночной стоимости — например, в базовом состоянии, которое можно легко обновить с помощью краски, новой кухни и мебели. Это увеличит стоимость без необходимости копаться в карманах.

Покупаете недвижимость дешево? Вот мои советы из Лос-Анджелеса: Покупка недвижимости дешево (приобретение)

Планируйте управление недвижимостью с самого начала

Ежемесячные расходы на управление недвижимостью (обычно 25-40 евро) вполне приемлемы — взамен вы получаете душевное спокойствие, профессионализм и юридическую защиту. Это на вес золота, особенно если у вас несколько арендаторов в год.

• Выгодные покупки с потенциалом
• Место = ежедневный коэффициент спроса
• Управление недвижимостью экономит время и нервы

Увеличение арендной платы за счет простого оборудования

Хотите получить больше, чем стандартная цена? Тогда инвестируйте в оборудование — и ориентируйтесь на студентов, которые не хотят самостоятельно заниматься мебелью и кухней.

Оборудованная кухня как фактор повышения арендной платы

За 399 евро вы можете получить современную небольшую встроенную кухню с холодильником, плитой и местом для хранения. Это сразу выделит вас из толпы — и вы легко сможете брать на 50 евро больше арендной платы. Многие студенты специально ищут квартиры с собственной кухней.

Встроенная кухня = 399 €

Наценка в месяц = 37,50 (из расчета 1,50 €/м² за 25 м²)

Амортизируется в течение 11 месяцев

Для этого внесите в договор аренды рукописную запись о том, что ваши арендаторы несут ответственность за любой ущерб или ремонт встроенной кухни.

Меблировка = больше арендной платы, меньше вакансий

Простая кровать, письменный стол и шкаф — вот и все, что вам нужно. Вы можете включить мебель в арендную плату; многие арендаторы с удовольствием платят за это, поскольку им не нужно покупать или перевозить мебель.

Красить один раз = лучший эффект

Покраска в светлые тона многое меняет. Чистые стены и ухоженный пол сразу выглядят более современно — даже если все просто. Усилия минимальны, а эффект великолепен.

• Кухня: возможна аренда +50-100 €
• Меблированные = прямой контакт с целевой группой
• Внешний вид имеет значение — даже для студентов

Микроквартиры как альтернатива или дополнение

Если вы хотите расширить концепцию, обратите внимание на микроквартиры — они работают так же, как и студенческие квартиры, но зачастую более современны и также привлекательны для молодых специалистов или приезжих. Преимущество: зачастую немного более высокая арендная плата, та же основная логика.

Больше целевых групп, аналогичная стратегия

Вы можете привлечь большее количество арендаторов за счет лучших условий, услуг (например, Wi-Fi, уборка) или расположения в деловых районах. Принцип остается неизменным: небольшая площадь, высокая арендная плата, низкий уровень вакантности.

Инвестирование через компанию

Особенно если вы покупаете несколько единиц недвижимости, стоит рассмотреть структуры GmbH, чтобы работать эффективно с точки зрения налогообложения. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу — или вы можете узнать больше в наших дополнительных видео.

• Масштабируемость за счет большого количества мест
• Более широкая целевая группа, чем студенты
• Модели GmbH для крупных инвестиций

Доходность в 10 % вполне достижима — если покупать с умом

Студенческие квартиры — это надежный и просчитываемый вход в мир недвижимости. Если вы купите недорогую квартиру, немного модернизируете ее и адаптируете к целевой группе, вы сможете добиться реальной чистой доходности в 8-10 процентов. Еще лучше: вы передадите управление напрямую — и создадите свою первую реальную инвестиционную собственность с небольшой квартирой. Теперь вам остается сделать следующий шаг.

Микроквартира как капиталовложение: преимущества для вас

Маленькая квартира площадью 25 м² вместо большой 4-комнатной квартиры. Почему? Все больше и больше людей живут в одиночку. Студенты, одиночки, отдыхающие, а также профессиональные группы, например, монтажники, которые часто находятся в разных городах. Подробнее об инвестировании в небольшие кондоминиумы, так называемые микроквартиры, вы можете узнать здесь.

• Микроквартира как капиталовложение