Трир: Продажа дома или квартиры — цены, советы и список экспертов

Дом и квартира на продажу в Трире — Недалеко от Люксембурга, в самой южной части Германии и непосредственно в винодельческом регионе Мозель, находится город Трир, который был основан еще в римские времена. Многочисленные архитектурные памятники, такие как Порта Нигра, являются свидетелями прошлого и характеризуют городской пейзаж Трира. Будучи старейшим городом Германии и сердцем винодельческого региона, Трир оказывает огромное притяжение на посетителей со всего мира. Нередко приезжие становятся новыми жителями Трира, поддаваясь очарованию города и отправляясь на поиски недвижимости.

Высокий спрос, хорошая продажная цена: чего ждать?

Владельцы, желающие продать свой дом или квартиру в Трире, имеют хорошие шансы своевременно реализовать свои планы благодаря высокому спросу. Существуют различные причины для продажи домов и квартир. Например, продажа может быть поставлена на повестку дня, если недвижимость переходит по наследству и не нужна для личного пользования. Развод или профессиональный переезд, а также финансовые трудности также могут рассматриваться как причины для продажи недвижимости.

Владельцы недвижимости, которые хотят продать ее профессионально и добиться желаемой цены, должны полагаться на местных брокеров. Инвестиции в агентство недвижимости, такое как Lukinski, гарантируют эффективную продажу без стресса. Те, кто хочет продать недвижимость в частном порядке и предложить ее без помощи агентства недвижимости, быстро попадают в ловушку расходов или в ходе сделки понимают, что дело сложнее, чем ожидалось.

Избегать ошибок? Подробнее читайте здесь: 8 самых больших ошибок при продаже дома.

Нет времени? Читайте также по теме: Продажа дома быстро.

Брокер и контакт Трир

Свяжитесь с нашей командой по недвижимости:

  • Агент по недвижимости Трир — Контактное лицо

Цена продажи в Трире: реалистичная оценка

Как высоко я могу установить цену продажи кондоминиума в Трире? В зависимости от квадратного метра квартиры, недвижимость в Трире в настоящее время продается по цене от €40 000 до €765 000. Цена за квадратный метр в настоящее время колеблется в пределах 3 400 евро для квартир площадью около 35 кв. м. За более крупную недвижимость площадью 120 кв. м и более в Трире в настоящее время можно получить среднюю цену 3 650 евро за квадратный метр. Средняя цена квартиры площадью 80 кв. м в Трире, например, составляет 3 540 евро. Конечно, цена варьируется в зависимости от района. Вы хотите точно знать, сколько стоит ваш дом или квартира в Тиере? Просто свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную оценку от нашего агента по недвижимости в Трире.

  • Продажа квартир в среднем: €40,000 — €765,000
  • Цена за квадратный метр (до 35 кв. м): 3 400 евро
  • Цена за квадратный метр (от 120 кв. м): 3 650 евро
  • Цена за квадратный метр (в среднем): 3 540 евро
  • Рост (в среднем по малым городам) по сравнению с предыдущим годом: 13,7 %.

Популярностью у покупателей в настоящее время (помимо центра города) пользуются районы Тарфорст, Хайлигкреу, Фейен, Эурен и Олевиг. Аналогичным образом, Trier South обычно очень популярен среди покупателей — соответственно, высокую прибыль могут получить и продавцы.

Частная продажа от собственника — выгодно или нет?

После того, как идея была принята, и недвижимость в Трире должна быть продана, вы, как владелец, сталкиваетесь с одним из первых и самых важных вопросов. Стоит ли вам заниматься продажей самостоятельно или лучше нанять агента по недвижимости и поручить продажу вашего кондоминиума, дома или земельного участка специалисту? При частной продаже следует заранее тщательно обдумать, сможете ли вы справиться с многочисленными задачами и сопутствующим стрессом.

Вам нужно много времени, чтобы спланировать продажу недвижимости и сделать необходимые приготовления. Как продавец, вы должны собрать все необходимые документы, оформить энергетический сертификат, подготовить план застройки и кадастровую карту для просмотра потенциальными покупателями и, если вы хотите сделать все правильно, заказать оценку.

Ловушки затрат и потери времени

Эти задачи уже влекут за собой определенные расходы, из которых энергетический сертификат и оценка рыночной стоимости быстро становятся ловушкой для расходов, превышающих 1 000 евро. Но эти расходы еще не являются пресловутым концом пути. Каждое объявление на портале недвижимости ставит на повестку дня новые расходы. Если вы хотите продать недвижимость успешно и быстро, вам следует разместить объявление о продаже на всех известных порталах и отвечать на запросы заинтересованных лиц без промедления.

Вам потребуется много времени на планирование и организацию встреч для просмотра. Если вы качественно и привлекательно оформили экспозицию и установили убедительную продажную цену, потенциальные покупатели не заставят себя долго ждать.

Продажа дома может быстро стать вашим основным занятием или, по крайней мере, обеспечить значительное сокращение свободного времени, времени, проведенного с семьей, и времени, потраченного на хобби. Для большинства владельцев продажа дома является самой крупной финансовой сделкой в жизни. С домом или квартирой связано множество эмоций и воспоминаний, которые затуманивают взгляд для нейтрального рассмотрения и приводят к неопределенности в переговорах. Безусловно, выгодно довериться услугам местного агентства недвижимости и поручить продажу профессионалу.

Какое влияние оказывает рыночная стоимость на цену предложения

Если вы хотите узнать, на что в первую очередь обращают внимание покупатели недвижимости и какое влияние на интерес оказывает цена продажи, у нас есть простой совет. Поставьте себя на место покупателя и посмотрите на свою экспозицию, описание и иллюстрации недвижимости, а также на запрашиваемую цену не с вашей точки зрения как владельца. Этот метод оптимален для того, чтобы получить первое впечатление от эффекта и выяснить, видите ли вы как покупатель соответствие между ценой предложения и объектом недвижимости.

Рыночная стоимость — это не то же самое, что стоимость имущества

В компании Lukinski мы знаем, что владельцы, не имеющие опыта продаж, часто полагают, что рыночная стоимость — это чистая стоимость недвижимости. Это ошибка, которая приводит к задержке продаж из-за завышения цены или предложения ниже текущей рыночной стоимости, что приводит к финансовым потерям. Рыночная стоимость является основой цены продажи, которая рассчитывается с учетом целого ряда факторов. Например, учитывается размер и обстановка дома или квартиры, год постройки и состояние модернизации, а также аспекты, относящиеся к окружающей местности.

Модернизация, инфраструктура и местные сопоставимые показатели

Также учитывается инфраструктура и местоположение. Из суммы всех факторов определяется стоимость, которая дает информацию о вероятной достижимой цене продажи. Опытные агенты по недвижимости знают спрос и предложение, анализируют рынок и проводят оценку стоимости вашего кондоминиума, земельного участка или дома с особой тщательностью. С деликатностью и ноу-хау, местные сопоставимые объекты недвижимости изучаются и сравниваются с рыночной стоимостью вашей собственности. Затем вы можете вместе с экспертом установить цену предложения и быть уверенным в том, что предложение отражает реальную рыночную стоимость, а значит, не станет медленным продавцом или убыточной сделкой.

Предложение для владельцев жилья или инвесторов в капитал?

Это решение зависит как от объекта, так и от местоположения вашей недвижимости в Трире. Собственный дом или дом на две семьи в сельской местности больше подходит для владельцев, в то время как кондоминиум или многоквартирный дом в городе определенно интересен для инвесторов. Как только вы примете решение, ваша ориентация будет учтена при подготовке экспозиции. Если вы ориентируетесь непосредственно на инвесторов в капитал, необходимо учитывать некоторые особенности при подходе и в описании недвижимости. Недвижимость, которая продается для проживания владельцев, лучше всего продается с помощью эмоционального описания.

С другой стороны, если вы хотите привлечь инвестора, то факторы, основанные на доходности, играют первостепенную роль. В качестве инвестиций подходит как арендованная, так и неарендованная недвижимость.

Практика показывает, что гарантированный доход от аренды существующими арендаторами играет для инвесторов гораздо менее важную роль, чем предполагалось. Конкретная, полностью проверяемая информация о ремонте, документация о стандарте и оборудовании, информация об инфраструктуре и собственности являются факторами принятия решений. В случае с домом достаточно подтвердить свои права собственности с помощью выписки из земельной книги, тем самым предоставив потенциальному покупателю доказательство того, что он не является сообществом наследников и собственников. Этот аспект также не следует недооценивать в случае продаж для проживания владельцев. Однако дело в том, что при продаже недвижимости владельцам-собственникам вы, безусловно, можете давать эмоциональные описания, а инвестора убеждать конкретными фактами.

Подробнее о долях в совместной собственности:

Продажа кондоминиума в Трире: очень сложная задача

По сравнению с продажей дома в Трире, продажа кондоминиума сопряжена с особыми трудностями. Если квартира находится в комплексе с несколькими собственниками, продажа квартиры в частном порядке может затянуться из-за различных трудностей и стоить вам нервов. Прежде чем начать продажу, необходимо провести переговоры с ассоциацией владельцев. Протокол собрания собственников также необходим при продаже квартиры и относится к числу документов, имеющих огромное значение.

Большинство владельцев квартир с удивлением реагируют, когда во время беседы с руководством их просят представить потенциального покупателя и предоставить подробные доказательства кредитоспособности. Как владелец, вы не принимаете решение о покупателе в одиночку, а должны объединить администрацию или сообщество.

Можно ли отказаться? Проверка кредитоспособности покупателя

Отказ может произойти, если кредитоспособность потенциального покупателя не соответствует финансовым затратам на содержание или модернизацию объекта. Простого подтверждения финансирования покупки квартиры в данном случае недостаточно. В связи со сложностью продажи кондоминиумов рекомендуется нанять агентство недвижимости с опытом работы и оставить переговоры, подготовку документов и саму продажу в опытных руках. При продаже квартиры частным образом многие владельцы сталкивались с тем, что покупатель может быть рассмотрен с учетом его финансового положения, но после презентации в управлении недвижимостью все равно получает отказ.

Если предполагаемое использование новым владельцем не вписывается в представления сообщества, заявителя обычно не принимают. Это часто бывает, например, если новый владелец хочет приобрести купленную квартиру в качестве инвестиционной недвижимости и затем сдавать ее в аренду. Чтобы решить эти и другие задачи с профессионализмом, продажа вашего кондоминиума должна привести вас непосредственно в местное агентство недвижимости, такое как Lukinski. Таким образом, вы избежите ненужных задержек и будете уверены, что продажа пройдет гладко и к вашему удовлетворению.

Трир: факты и цифры о населении

Больше о городе, событиях и рекомендациях? Более подробную информацию вы можете найти на официальной странице города Трир. Более подробную статистику вы можете найти здесь: Статистика недвижимости.

Население и развитие

Местные районы с указанием площади и количества жителей (первичное и вторичное проживание). Дополнительные факты и цифры о Трире можно найти здесь (источник): Википедия / Трир.

Нет. Местный округ
с соответствующими городскими округами
Область
в га
Жители
31 декабря 2006 г.
Жители
31 декабря 2013 г.
Жители
31 декабря 2015 г.
11 Митте/Гартенфельд (Старый город, Гартенфельд) 297,8 12.648 12.256 12.213
12 Север (Nells Ländchen, Максимин) 376,9 14.256 13.628 16.161
13 Юг (Барбара, Маттиас) 172,2 9.409 9.386 9.226
21 Эхранг/Квинт (Эхранг, Квинт) 2.613,4 9.397 9.133 8.973
22 Pfalzel 235,0 3.558 3.543 3.504
23 Biewer 518,6 1.985 1.860 1.829
24 Рувер/Эйтельсбах (Рувер, Эйтельсбах) 916,7 3.142 3.020 2.922
31 Запад/Паллиен (Паллиен, Трир-Запад) 848,8 7.117 7.053 7.077
32 Ваш 1.318,9 4.116 4.271 8.000
33 Zewen 749,6 3.695 3.564 3.508
41 Олевиг 310,0 3.312 3.076 3.120
42 Кюренц (Старый Кюренц, Новый Кюренц) 582,5 8.578 9.567 9.867
43 Тарфорст 418,4 6.827 6.688 6.498
44 Filsch 160,1 830 836 928
45 Ирш 408,2 2.410 2.290 2.258
46 Керншайд 376,8 999 936 933
51 Фейен/Вейсмарк (Фейен, Вейсмарк) 509,5 5.845 5.866 6.043
52 Хайлигкройц (Старый Хайлигкройц, Новый Хайлигкройц) 203,6 6.766 6.676 6.696
53 Марияхоф 704,0 3.212 3.031 3.001
Город Трир 11.721,0 108.102 106.680 112.757

Основные показатели города: Жители и площадь

  • Федеральная земля: Рейнланд-Пфальц
  • Высота: 136 м над уровнем моря
  • Площадь: 117,13 км2
  • Население: 110 636 человек (31 декабря 2018 года)
  • Плотность населения: 945 жителей на км2
  • Почтовые индексы: 54290-54296; Код региона: 0651
  • Регистрационный номер автомобиля: TR
  • Городское деление: 19 муниципальных районов

Источник: Википедия / Трир.

Муниципалитет: Адрес и проезд

Вопросы о реконструкции, новом строительстве и так далее? Вы также можете получить советы в городской администрации. Вот адрес городской администрации: Am Augustinerhof в 54290 Trier.

Ваш успех через местных агентов по недвижимости — Лукински

Будь то дом, квартира или земельный участок: продажа недвижимости предполагает множество классических задач агента по недвижимости и высокий уровень ответственности.

Ошибки в планировании или оценке рыночной стоимости, неинформативные экспозиции и многие другие аспекты влияют на привлекательность вашей недвижимости в глазах потенциальных покупателей. Если вы инвестируете в профессиональные услуги и комиссионные Лукинскому как местному агентству недвижимости, вы можете сидеть сложа руки и позволить эксперту заниматься продажей недвижимости. Вы решаете, кто купит недвижимость. Мы проводим предварительную работу и являемся серьезным и опытным партнером для владельцев от первого разговора до передачи недвижимости.

Вы ищете адекватное решение? Позвоните нам и расскажите о своем доме или кондоминиуме! Мы осуществляем продажу от вашего имени и поддерживаем вас в том, чтобы продажа вашей недвижимости оставила положительные воспоминания. Вы избегаете ловушек в виде затрат, исключаете ошибки в процессе и достигаете той цены продажи, о которой вы договорились с нами заранее.

Ваши преимущества: Агент по недвижимости Трир

✓ национальные заказчики и постоянные клиенты (возможна прямая закупка!)
✓ Десятилетия опыта и слаженная команда
✓ 100% бесплатная оценка и анализ вашего имущества
✓ независимость от банков и онлайн-порталов

Брокер и контакт Трир

Свяжитесь с нашей командой по недвижимости:

  • Агент по недвижимости Трир — Контактное лицо