Сегодня эксклюзивный взгляд на самый дорогой остров в Берлине — а также самый дорогой остров во всей Германии. Цены здесь доходят до 79 миллионов евро. Я проведу вас к самой дорогой вилле, самой старой вилле (модерн), а затем совершу настоящее погружение в историю. На этот остров ведет только одна дорога. Все началось с владельца фабрики — ps: Покупаете на Шваненвердере? Обращайтесь. Сначала несколько основных моментов для любителей недвижимости, а затем наше глубокое погружение в Шваненвердер.
Вот он: самый эксклюзивный остров в Германии и Берлине. Естественно, недвижимость здесь также входит в число самых дорогих адресов в Берлине. Всего 38 объектов, и каждый из них более высококлассный, чем другой. Для многих Шваненвердер — это не просто место для жизни, а целый мир. Вот цитата из нашего последнего обзора Шваненвердера:
«Уединение стало редчайшей валютой. Эта вилла предлагает его в изобилии».
В Шваненвердере есть именно это. Расположен прямо на берегу Ваннзее, только одна подъездная дорога, уединение, много охраны. Чистая природа в окружении столицы с населением более 3,9 миллиона человек. Стоя здесь, вы совершенно забываете, что суета и шум Берлина находится в 20 минутах езды. Ультраэксклюзивный, ультратихий.
По дороге в Берлин Митте вы автоматически проезжаете через лучшие места. Николазее, Зелендорф, Грюневальд — все эти три места на протяжении десятилетий олицетворяют собой процветание, природу, старинные виллы, посольства и давно сложившиеся семьи.
Знаете ли вы? Лучшие районы всегда находятся на юго-западе, потому что туда часто приходят южные ветры из Европы. Раньше это приносило свежий воздух на юго-запад, а отработанный воздух уходил на северо-восток. — Но вернемся к Шваненвердеру!
В непосредственной близости находятся жилые кварталы, леса, парки и очень тихие улицы. В самом Шваненвердере живут семьи, предприниматели и инвесторы, которые хотят жить в полном уединении, несмотря на то что живут в столице. Никакого движения, никаких туристов, только абсолютное уединение.
Graft Villa: самая дорогая вилла в Германии
Я часто стоял здесь, у причала, и любовался этой виллой, самой футуристичной и дорогой в Германии. Ходило много слухов, в том числе и о том, что одним из предыдущих владельцев был Брэд Питт. Правда ли это? Кто знает. Но это говорит о том, на каком уровне мы находимся. Вилла была спроектирована компанией Graft. В последний раз она была выставлена напродажу за 79 миллионов евро.
Цена: ~ 79 миллионов евро
На самом деле, это не единственная вилла в данном сегменте. Другие объекты на острове также с легкостью достигли бы запрашиваемых цен в 55-60 миллионов евро. А прямо рядом с этой ультрасовременной виллой находится Шваненхоф — самая старая вилла на всем Шваненвердере. Вряд ли она может быть более исторической.
Шваненхоф впечатляет своими историческими воротами — у кого еще сегодня есть что-то подобное? За ними находится небольшое, я бы сказал, средиземноморское чудо. Много очарования, много истории, и все это полностью скрыто за деревьями. Никаких видов снаружи, никакого сквозного движения. Настоящий оригинал на острове.
Цена: ~ 9 миллионов евро
Карта Шваненвердера
Шваненвердер в Берлине:
Швайнвердер с близкого расстояния:
История Шваненвердера
И по сей день остров ощущается как кусочек уединенного Берлина, тихий, зеленый и с архитектурой, которую редко можно встретить в таком виде. Чтобы понять, что это за дом, нужно заглянуть немного дальше: Как вообще возник Шваненвердер, кто построил здесь первые виллы и почему именно в этом месте?
В конце XIX века Шваненвердер был всего лишь неприметным местечком в Ваннзее. Не райский уголок, не вилловый пригород — скорее, идея. Эта идея принадлежала Фридриху Вильгельму Весселю, берлинскому застройщику. Он купил участок, засыпал его, сформировал и определил концепцию: большие участки земли, много пространства, тишина и покой, никаких шумных предприятий. Шваненвердер должен был стать местом уединения, альтернативой растущему городу.
Остров был образован искусственно
Парцеллирование по Весселю
Концепция: покой и уединение
Первые дома: кто и зачем их строил
Первые виллы на Шваненвердере были построены не случайно. Вессель обязал покупателей построить высококачественные дома в короткие сроки. Ему нужен был не смешанный район, а целостный, стильный ансамбль. Чтобы добиться этого, владельцы привлекли лучших архитекторов своего времени. Фирма Paesler & Natho спроектировала ранние загородные дома с башенками, эркерами и французскими формами. Бернхард Зеринг — один из самых востребованных берлинских архитекторов — создал потрясающие виллы с большим вниманием к деталям. Позже к нему присоединились Бруно Пауль и Ричард Блюмберг, известные своей элегантной, спокойной архитектурой. Сады были спланированы такими садовыми художниками, как Рудольф Юргенс и Людвиг Лессер. Каждая вилла должна была стать маленьким произведением искусства.
Шваненхоф был построен около 1900 года, именно в этот период. Дом выдержан в стиле французского позднего барокко: два небольших купола-башенки, изогнутые линии, большая терраса с видом на озеро. Это был представительный, но не перегруженный загородный дом. Первые планы показывают дом, который был очень открытым — большие окна, много света, сад, который был скорее парком, чем участком.
Французское позднее барокко
Большая терраса
Открытые планировки
Атмосфера на острове: летние дома и уединенные места
Примерно в 1910/1920 годах здесь жили предприниматели, торговцы и банкиры. Многие использовали свои дома в качестве летних резиденций. Тишина над водой по утрам, компании на террасах по вечерам, с садовниками, лодками и длинными садовыми дорожками между ними. Шваненхоф был частью этого: не дворец, а элегантный, тихий дом, построенный для людей, которые хотели уединиться от городской жизни.
Летние домики
Большие сады
Элегантная архитектура
Преобразования и изменения на протяжении десятилетий
За годы своего существования Шваненхоф претерпел множество изменений. Купол башни на северной стороне был разрушен во время Второй мировой войны и так и не был восстановлен. В 1950-х годах была расширена мансарда, а затем добавлены новые жилые помещения. В 1990-х годах была построена современная пристройка, выходящая на южную сторону, которая расширила дом и приспособила его к современным условиям жизни. Садовый зал был закрыт, дорожки проложены заново, некоторые исторические детали были утрачены, другие сохранены.
Реорганизация 1950-х годов
Расширения 1990-х годов
Частичная перепланировка
Сад, расположение и вид: Что делает Schwanenwerder особенным
Несмотря на то, что многое изменилось, одно всегда оставалось неизменным: местоположение. Вид на Ванзее, расстояние до соседних домов, зелень. Сад неоднократно перестраивался — то просторный и игривый, то более чистый и современный. Сегодня Шваненхоф — это смесь исторической составляющей и современных элементов. Вы можете узнать истоки, но также можете увидеть и развитие.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2025/02/berlin-villa-schwanenwerder-expose-anwesen-drohne-insel-von-oben-promis-graft-villa-teuerste-villa-deutschland.jpg7501500L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2025-11-15 08:58:152025-11-15 08:58:15Шваненвердер: самый эксклюзивный и дорогой остров Берлина! Виллы, карта, история + экскурсия
