Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (США): создание, преимущества, недостатки и налоги

Real Estate Limited Partnership simply explained — Создание Real Estate Limited Partnership — популярный способ для инвесторов в США совместно вкладывать средства в недвижимость и пользоваться преимуществами партнерства. Все, что вам нужно знать об учреждении партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости, его преимуществах, недостатках и налоговых аспектах.

Что такое партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

Real Estate Limited Partnership (RELP) — это особая форма партнерства с ограниченной ответственностью, ориентированная на инвестиции в недвижимость. В RELP есть два типа партнеров: генеральные партнеры (которые берут на себя управление и контроль) и партнеры с ограниченной ответственностью (которые выступают в качестве инвесторов и чья ответственность ограничена их вкладом).

Создание товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Создание RELP требует подачи учредительных документов в компетентный государственный орган и составления партнерского соглашения, определяющего права и обязанности партнеров. Важно достичь четких договоренностей по инвестиционным стратегиям, распределению прибыли и процессу принятия решений.

Преимущества партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

1. Ограничение ответственности партнеров с ограниченной ответственностью
2. Непосредственное участие в проектах в сфере недвижимости
3. Сквозное налогообложение прибыли
4. Возможность диверсификации инвестиций

Основные преимущества RELP заключаются в ограничении ответственности партнеров с ограниченной ответственностью, которые несут ответственность только в пределах суммы своих инвестиций. Кроме того, они могут принимать непосредственное участие в имущественных проектах, не неся ответственности за повседневное управление.

Недостатки партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

1. Неограниченная ответственность генеральных партнеров
2. Ограниченный контроль для партнеров с ограниченной ответственностью
3. Сложность управления

Одним из недостатков RELP является то, что полные партнеры несут неограниченную ответственность, а значит, их личные активы подвергаются риску. Партнеры с ограниченной ответственностью обычно имеют ограниченный контроль над решениями компании, что может стать причиной потенциальных конфликтов.

Мои рекомендации для первых 10 объектов

Для первых двух-десяти объектов недвижимости лучше всего подходит ООО (см. GmbH в Германии), чтобы минимизировать риски ответственности и в то же время воспользоваться налоговыми льготами. ООО ограничивает личную ответственность владельцев, а прибыль и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. По сравнению с этим, коммандитное товарищество (см. KG) предлагает большую гибкость в плане пассивного участия, но при этом генеральный партнер несет полную ответственность. Полное товарищество (см. OHG) сопряжено с более высокими рисками из-за неограниченной ответственности.

• Подробнее о ООО
• Все юридические формы США

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

Налоги для партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости в США

Партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости подлежат сквозному налогообложению, что означает, что прибыль и убытки партнерства передаются непосредственно партнерам и облагаются налогом в их личных налоговых декларациях. Подробнее об этом здесь: Налоги США.

Важные налоговые аспекты

1. Федеральный подоходный налог
2. Налог на самозанятость
3. Вычеты и налоговые льготы

Прибыль от RELP должна быть задекларирована в налоговых декларациях партнеров. Кроме того, если полные партнеры активно участвуют в бизнесе, может применяться налог на самозанятость. Существуют различные вычеты, которые могут быть использованы для снижения налогового бремени, включая амортизацию имущества.

Сэкономьте на налогах с помощью партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Ключевым преимуществом RELP является возможность получения налоговых вычетов в результате инвестиций в недвижимость. К ним относятся вычеты по процентам по ипотеке, эксплуатационным расходам и амортизации. Однако для максимального использования этих преимуществ необходимы тщательный учет и налоговое планирование.

Часто задаваемые вопросы о партнерстве с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

В чем главное отличие RELP от обычного партнерства с ограниченной ответственностью?

Основное различие заключается в направленности инвестиций: RELP специализируется на инвестициях в недвижимость, в то время как обычное партнерство с ограниченной ответственностью может работать в различных отраслях.

Сколько стоит создание партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

Стоимость создания компании зависит от штата, но обычно составляет от 100 до 1 000 долларов США за подачу необходимых документов и составление партнерского соглашения.

Формирование партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости для инвесторов

Создание партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости может быть мудрым решением, особенно для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои риски и воспользоваться преимуществами партнерства.

RELP предлагают возможность инвестировать в недвижимость без необходимости брать на себя ежедневную ответственность за управление. Однако важно знать о юридических и налоговых последствиях.

Заключение

Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости — привлекательная корпоративная форма для инвесторов в США, желающих вложить средства в недвижимость. Она предлагает множество преимуществ, включая ограниченную ответственность и налоговые льготы. Если вы думаете о создании RELP, рекомендуется узнать о конкретных требованиях вашего штата и, возможно, проконсультироваться с профессионалом, чтобы принять наилучшее решение для ваших инвестиций.

Правовые формы США: Фонд и недвижимость

Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию в США, выбор организационно-правовой формы — один из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, создаете ли вы специальную компанию по недвижимости или стартап, мы привели здесь краткое описание всех типов компаний в США — разумеется, с дополнительными советами для инвестиций в недвижимость.

• Правовые формы США