Мастер-курс с первого взгляда: «Финансовая разведка

Вы все еще раздумываете, стоит ли записываться на коучинг? Читайте здесь все самое важное о содержании мастер-курса «Финансовый интеллект», включая обзор курса, заключение, опыт и итоговую оценку!

Во-первых, самый важный вопрос:

Для кого предназначен мастер-курс? Типичные проблемы

Знакомы ли вам эти проблемы? Если да, то вам стоит прочитать дальше.

• Отсутствие финансовых знаний
• Долги и финансовое бремя
• Страх финансовой незащищенности
• Отсутствие стратегий для накопления богатства
• Отсутствие знаний об инвестиционных возможностях
• Ограниченное финансовое планирование
• Отсутствие понимания налогов и юридических аспектов
• Ограниченный доступ к финансовым инструментам
• Эмоциональные блоки и страхи

Эти проблемы могут препятствовать достижению финансовых целей. Специализированный курс может помочь предоставить знания, определить стратегии и дать участникам уверенность и инструменты для улучшения финансового положения и достижения финансовой свободы.

Что делать? Учиться у профессионалов.

Обзор основного курса: темы и области обучения

Это то, что вы узнаете на мастер-классе, все важные темы и ваше обучение на семинарах.

Это и многое другое вы узнаете на мастер-курсе «Финансовая разведка». Вот 3 важные темы, кратко объясненные из курса Алекса Фишера, которые я хотел бы кратко представить:

Различие между инвестициями и расходами

Основным понятием, изучаемым в этом курсе, является различие между инвестициями и тратами. Важно понимать, что инвестиции используются в долгосрочной перспективе для создания богатства и достижения финансовой свободы, в то время как траты направлены на удовлетворение краткосрочных потребностей. Понимая это различие, слушатели смогут научиться более целенаправленно использовать свои деньги и добиваться долгосрочных финансовых целей.

Использование законов денег

Курс будет сосредоточен на том, что деньги следуют своим собственным законам. Понимая и применяя эти законы, участники могут улучшить свое финансовое положение. Это означает, что они осознают, как они зарабатывают, тратят и инвестируют свои деньги. Используя законы денег, они могут изменить свое отношение к деньгам и оптимизировать свои финансовые результаты.

Создание надежного кредитного рейтинга

Еще одна важная тема курса — создание надежной кредитной истории. Участники узнают, как улучшить свои отношения с банками, чтобы получить лучшие возможности для кредитования. Это включает в себя понимание факторов, влияющих на кредитоспособность, и изучение моделей поведения, способствующих установлению позитивных отношений с банками. Хорошая кредитная история открывает возможности для инвестиций и позволяет участникам стать более финансово независимыми.

Эти три темы являются центральными аспектами курса и дают участникам ценные знания и практические советы для улучшения своего финансового положения и достижения долгосрочного успеха. Применяя эти концепции, участники смогут достичь своих финансовых целей и построить прочный фундамент для своего финансового будущего.

Заключение Мастер-курс: мой опыт

Вы все еще раздумываете, стоит ли записываться на коучинг? Читайте здесь все самое важное о содержании мастер-курса «Финансовый интеллект», включая обзор курса, заключение, опыт и итоговую оценку!

Мастер-курс Алекса Фишера — это не обычный курс по деньгам и финансам. Это трансформационное путешествие, которое погружается глубоко в вашу внутреннюю сущность и затрагивает ваши самые глубокие эмоции. Благодаря страстному подходу к теме финансовой независимости вы не только получите практические знания в рамках этого курса, но и по-новому взглянете на деньги и их влияние на вашу жизнь.

Этот курс охватывает важные темы, способные изменить вашу финансовую жизнь: от разграничения между инвестициями и тратами до использования законов денег для достижения личного успеха. Он предлагает ценные идеи, практические советы и проверенные стратегии для улучшения вашего финансового положения, изменения вашего отношения к деньгам и достижения ваших финансовых целей.

Пусть этот уникальный мастер-курс вдохновит и мотивирует вас, ведь он способен навсегда изменить вашу жизнь. Возьмите под контроль свое финансовое будущее и откройте дверь к финансовому изобилию и независимости. Этот курс — ключ, который может воплотить ваши финансовые мечты в реальность. Инвестируйте в себя и пройдите этот курс, чтобы раскрыть свой финансовый потенциал и жить в условиях финансовой свободы.

Моя оценка мастер-класса

Исходя из своего опыта обучения в магистратуре, я бы сказал следующее:

4.8 / 5.0 звезд

Еще один тренер от Алекса Фишера?

Представлена, подробно, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

• AF Коучинги и семинары
• Алекс Фишер: Кто это?

Индивидуальный мастер-класс коучинга:

• Коучинг лидерской силы
• Коучинг для домовладельцев
• Коучинг инвесторов в недвижимость
• Коучинг «Сила карьеры
• Налоговый коучинг

Более 10 000 участников коуч-сессий:

Мышление инвестора в недвижимость:

Минимизация рисков:

Местонахождение, тип недвижимости и развитие: Инвестиционная недвижимость

Если говорить о типе капиталовложений, то, прежде всего, вам доступны различные типы квартир и домов. Однако еще более важным, как известно всем инвесторам в недвижимость, является местоположение объекта. Поэтому если вы проявляете гибкость в поиске недвижимости и ищете хороший, выгодный вариант вложения капитала в Германии, независимо от региона, вы найдете здесь наше руководство.

Совет! Все города Германии, один рейтинг для инвесторов. Места A-D: Рейтинг Германия

В путеводителе вы найдете самые важные города Германии в фокусе, с указанием отдельных районов, преимуществ и недостатков. Мы также даем вам обзор цен на недвижимость в отдельных районах города, которые мы здесь представляем.

В этом первом путеводителе вы найдете полный обзор Германии. Здесь вы также получите дополнительную информацию по каждому отдельному городу, от федеральной столицы Берлина до всемирно известной баварской столицы Мюнхена.

Путеводитель содержит:

• Типы недвижимости (дом и квартира)
• Факты и цифры по всем крупным городам Германии
• Дополнительные ссылки на важные районы города
• Информация о районе с плюсами/минусами
• Цены на недвижимость
• Статистика и развитие недвижимости
• Создание компании в Германии
• Правовые формы (ссылка на недвижимость)
• Крупные компании по недвижимости в Германии (фондовая биржа)

Какая недвижимость является лучшей?

Принимая решение о типе инвестиций, необходимо учитывать не только собственные предпочтения, но и целевую группу. Если вы покупаете недвижимость не для собственного пользования, а для сдачи в аренду, пожелания потенциальных новых арендаторов также сыграют свою роль.

Чем типичнее, тем проще арендовать (60-120 кв. м, 2-5 комнат).

Конечно, легче всего арендовать в Германии квартиры с «типовой» планировкой. Здесь речь идет о типичной квартире площадью от 60 до 120 квадратных метров, с двумя, тремя, четырьмя или пятью комнатами. Этот тип квартир, или также в формате домов, легче всего сдавать в аренду. В таких квартирах могут жить как одинокие люди, так и пары и семьи.

Если вы хотите вложить свои деньги в сегмент «люкс», то, конечно, стандарты совсем другие. Пентхаус в Берлине площадью 260 м² с 1,5 комнатами — это нечто довольно необычное и подходит только для одиноких людей или, в крайнем случае, для семейных пар. Арендная плата высокая, комнаты не общие.

Так что типичный срез легче арендовать, намного легче. Для особых типов квартир, типов домов, они сначала должны найти подходящего арендатора. Чем особеннее, тем сложнее. Совет. Читайте интервью на тему «Классические или экзотические инвестиции»: В какую недвижимость следует инвестировать?

Поиск и подбор недвижимости:

• Собственные предпочтения (регион, тип недвижимости)
• Собственное использование или аренда
• Предпочтения будущих целевых групп (арендаторов)
• Типичная, идеальная площадь: 40-100 кв.м., 2-4 комнатная квартира / дом

Куда инвестировать? Рейтинг Лукински

Месторасположение недвижимости — Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и D- и более высоким риском.

• Куда инвестировать? — Города, расположение и рейтинги

Типы домов: Террасный дом, отдельный дом, вилла

Отдельно стоящий дом, дом с террасой, двухквартирный дом или даже дизайнерская вилла— возможности архитектуры и строительства настолько разнообразны, что мы написали отдельное руководство на тему различных форм домов здесь. Это особенно важно при покупке вашей первой недвижимости, поскольку каждый тип дома имеет свои индивидуальные преимущества и недостатки.

Преимущества, недостатки и различия с первого взгляда:

• Типы домов

Плоские типы: Последний этаж, старое здание, пентхаус

Так же, как существует множество типов домов, существуют и различные типы квартир. Мансардная квартира, квартира для бабушки, мезонет или даже пентхаус и лофт. Узнайте здесь о различных типах квартир, в которые можно инвестировать. При выборе квартиры обратите внимание на советы, приведенные выше, чтобы ваша квартира не оказалась «слишком особенной» для немецкого рынка.

Сравнение типов квартир:

• Плоские типы

Поэтому в зависимости от того, к какой целевой группе вы хотите обратиться как инвестор в недвижимость, при покупке (а также при строительстве) квартир и домов в Германии следует заранее обратить внимание на их «товарный вид». Таким образом вы поддерживаете низкий уровень вакантных площадей в вашей недвижимости.

Но иногда дефицит также создает нужный спрос! Соответственно, мы возвращаемся к ситуации.

Германия: города, факты и цифры

Теперь перейдем к немецкой «большой четверке», четырем крупнейшим городам Германии: Берлину, Гамбургу, Мюнхену и Кельну. Совет! Здесь вы можете найти другие интересные регионы, например, Франкфурт-на-Майне, для ваших капиталовложений:

• Недвижимость в Германии

Берлин: столица Восточной Германии

Берлин, как столица, является центром Германии, когда речь идет о культуре, бизнесе и политике. В Европе Берлин также является культурным, экономическим и политическим тяжеловесом, наряду с Парижем и Лондоном.

После воссоединения в 1989 году Берлин пережил такой бум недвижимости, какого не было никогда прежде. С тех пор цены на недвижимость в Берлине растут из года в год. Между тем, дело дошло до того, что городские политики ввели собственные законы, призванные снять «давление» с рынка недвижимости, а также «тормоз для арендной платы».

Хорошее время для обеих сторон: Покупатели и продавцы недвижимости. Покупатели могут добиться хорошей цены продажи, продавцы, в свою очередь, могут рассчитывать на хорошую прибыль сейчас и в будущем. Но какие районы Берлина интересны для ваших инвестиций? Предлагаем вашему вниманию обзор столицы Германии, цены на недвижимость в Берлине и его районах:

• Берлин

Берлин (карта), город в Восточной Германии:

Гамбург: портовый город и метрополия на севере страны

Гамбург — это место, куда приезжают, в частности, немецкие знаменитости. Здесь вы живете в относительном уединении от шума и суеты Берлина. Свежий морской воздух, всего два часа до столицы, с быстрой ездой, плюс самые красивые виллы в Германии.

Уже одна история Гамбурга делает его особенным местом. Город, который всегда отличался интернациональностью благодаря своему порту. Это отражается в городском пейзаже, а также в сфере недвижимости. Гамбург интересен не только для немецких инвесторов, международные инвесторы также вкладывают деньги сюда, на север Германии. Но какие районы стоит посетить инвесторам, которые не являются уроженцами Гамбурга и не знают города?

Вот обзор города, его районов, цен на недвижимость, преимуществ и недостатков:

• Гамбург

Гамбург (карта), город в Северной Германии:

Мюнхен: «Типичный немец» на юге

Мюнхен — самый «типичный» немецкий город, если спросить иностранных инвесторов. Баварские продукты, такие как пиво, события, такие как Октоберфест, Ледерхозен или даже крупный международный автомобильный бренд из 3 букв: BMW. Мюнхен известен во всем мире и особенно востребован американскими и азиатскими инвесторами.

Центр Мюнхена очень отличается, например, по сравнению с Берлином или Кельном, здесь он очень опрятный, чистый и аккуратный. В Баварии безопасность и закон являются главными приоритетами. Цены на недвижимость в Мюнхене одни из самых высоких в Германии.

Итак, вот более подробный обзор города, районов и цен на недвижимость в Мюнхене:

• Мюнхен

Мюнхен (карта), город в Южной Германии:

Кельн: медиа-город в Западной Германии

Кельн был и остается важным медийным городом. Через одну из крупнейших частных вещательных компаний Германии (RTL), но также и через современные влияния, например, через инфлюенсеров (известных людей) в социальных сетях, таких как YouTube и Instagram.

Если вы сравните этот город с другими, такими как Берлин, Гамбург или Мюнхен, то поймете, что в Кельне вы не найдете великолепной архитектуры. Город был построен относительно быстро, так как сильно пострадал во время Второй мировой войны. Быстровозводимые здания 60-х, 70-х и 80-х годов характеризуют городской пейзаж.

При определенных обстоятельствах это идеальный рычаг для ваших финансовых инвестиций, так как цены на недвижимость здесь все еще будут развиваться. Кельн расположен в Северном Рейне-Вестфалии, крупнейшем экономическом регионе во всей Европе, где проживает более 20 миллионов человек, а также в близлежащих городах, таких как Дюссельдорф, Бонн и Франкфурт-на-Майне.

Вот обзор города, его районов, преимуществ и недостатков:

• Кельн

Кёльн (карта), город в Западной Германии:

Дюссельдорф: непосредственный сосед Кельна

В то время как мы рассматриваем Кельн, здесь, конечно же, можно бросить беглый взгляд на Дюссельдорф. Город находится всего в 20-30 минутах езды от Кельна и является частью NRW, крупнейшей экономической зоны Европейского Союза. Преимущества для возврата имущества и развития стоимости, в том числе в долгосрочной перспективе.

• Дюссельдорф

От «микроперспективы» (города и районы) вернемся к «макроперспективе» рынка недвижимости Германии.

Совет! Инвестиции в недвижимость по уходу за больными и квартиры по уходу за больными

В настоящее время в Германии насчитывается 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла. В Германии самая дорогая система здравоохранения в мире. Самым большим фактором доходности при инвестировании в недвижимость для ухода за больными является, конечно, развитие демографической ситуации, но также и экономический потенциал страны, который в конечном итоге поддерживает систему ухода и ее финансирование. Как и во многих богатых или благополучных странах, население Германии становится все старше и старше.

Покупка недвижимости для ухода в качестве инвестиции?

Очень немногие люди, желающие инвестировать в недвижимость, сначала думают о домах престарелых или квартирах. И все же стоит присмотреться к этому виду инвестиций. Дома престарелых появляются по всей Германии, не только в пригородах, поскольку население становится все старше и старше. В каждом районе есть недвижимость и учреждения для пожилых людей. Поэтому они являются подходящими объектами инвестиций для региональных инвесторов, как капиталовложения в окрестности, а также для надрегиональных инвесторов. Как развивается рынок недвижимости для ухода за больными в Германии? Какой тип / какое местоположение интересно для инвестиций в качестве доходной недвижимости?

При первом рассмотрении этой формы инвестирования мы выделили 5 факторов.

• Капитальные вложения Квартиры для престарелых

Числа: Статистика, акции и компании

И последнее, но не менее важное, после выбора местоположения и соответствующего типа недвижимости, — развитие региона. Вы уже многое узнали об отдельных городах и районах в отдельных статьях. Здесь мы хотели бы дать вам более подробный обзор имеющейся статистики по недвижимости в Германии.

Развитие на рынке недвижимости

Давайте сначала подойдем к самому важному вопросу — долгосрочной перспективе, в ретроспективе и с прицелом на будущее:

Как будет развиваться рынок недвижимости в Германии в ближайшие несколько лет?

Германия является номером 1 в Европе, когда речь идет о секторе недвижимости. Неважно, будь то строительный сектор, администрирование или даже торговля недвижимостью. Если посмотреть на статистику последних десятилетий, то путь только один: вверх.

Если хотите, рынок недвижимости Германии и по сей день не до конца развит. Достаточно вспомнить здания 70-х, 80-х годов из Кельна. Конечно, исторические факторы являются частью акций недвижимости. Например, воссоединение Восточной и Западной Германии.

В восточной Германии, в частности, есть целые районы, где еще несколько лет назад недвижимость была чрезвычайно дешевой, и даже сегодня цены на недвижимость еще не сравнимы с городами старой Федеративной Республики, особенно с ценами на недвижимость в Гамбурге и Мюнхене. В то же время на старой Федеративной Республике все еще ощущаются последствия Второй мировой войны. Другими словами: если в других городах, таких как Лондон и Париж, на каждой улице можно увидеть внушительные здания и архитектуру, то здесь, например, в Берлине, до сих пор существуют целые районы старых зданий, которые постепенно нарушаются новыми, современными и более сложными концепциями строительства.

Если вы ищете впечатляющий горизонт в Германии, у вас есть только один выбор — Франкфурт-на-Майне. Из-за различных факторов, европейских строительных норм и правил, а также правил самих городов, в Германии нет ни одного города с высотным небосклоном, за исключением Франкфурта. Если вы сравните города Германии, то быстро поймете, насколько разные здесь регионы.

Статистика и графики говорят больше, чем 1000 слов, здесь вы найдете подробную, большую коллекцию по последней и более старой статистике, для сравнения. Все исследования, анализы и оценки являются официальными и исходят от Федерального статистического управления Германии:

• Статистика недвижимости

Недвижимость на немецкой фондовой бирже

Фондовый рынок также дает представление о том, как развивается сфера недвижимости в Германии. Здесь вы найдете крупные компании, акционерные корпорации и REITs. Они строят большие высотки во Франкфурте-на-Майне, являются арендодателями для миллионов людей в Германии, стабильными на протяжении десятилетий. Среди наиболее известных представителей — Vonovia, Deutsche Wohnen и Patrizia Immobilien. Подробнее о фондовом рынке Германии, особенно о секторе недвижимости, читайте здесь:

• Акции в сфере недвижимости

Учредить компанию по недвижимости в Германии

И последнее, но не менее важное: давайте рассмотрим формы компаний, которые вы можете выбрать в Германии. Следующие юридические формы интересны как для иностранных инвесторов, которые хотят создать компанию в Германии, так и для тех, кто является местным жителем и хочет сам стать инвестором в недвижимость. Потому что в Германии, как и везде, существуют различные юридические формы, в зависимости от количества акционеров, цели компании, уставного капитала и многого другого.

Вы можете инвестировать в недвижимость, сдавать жилье в аренду, частным образом, например, для обеспечения по старости. Но если вы владеете несколькими объектами недвижимости и хотите приобрести несколько инвестиционных объектов, вам придется создавать компании. Да, именно, создание компаний, в большинстве своем. Вот почему важно познакомиться с такими формами, как компания с ограниченной ответственностью, а точнее, компания с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости, а также семейный фонд.

Не волнуйтесь — все начинается с первой компании. Какой из них самый лучший? В чем заключаются различия и каковы преимущества и недостатки отдельных форм компаний? Здесь вы найдете большой обзор возможных правовых форм в Германии:

• Правовые формы

Если вы действительно создаете свою первую компанию, здесь приведено самое основное руководство по процессу создания компании.

• Нашел компанию

Заключение: Капиталовложения в Германии

Давайте подытожим все это одним вопросом:

Инвестиции в Германию: хорошая идея?

Преимущество: сила рынка недвижимости — Как было сказано выше, Германия является самым сильным рынком недвижимости в Европе. Статистика недвижимости показывает, что рост продолжается уже несколько десятилетий и значительно превышает любое обесценивание (инфляцию). Соответственно, доходность на различные типы домов и квартир стабильна и очень привлекательна по сравнению с другими европейскими странами.

Преимущество: правовая определенность — Многие инвесторы ценят правовую определенность в Германии. В Германии все очень скрупулезно, но есть четкие законы, структуры и процедуры. Именно поэтому многие инвесторы со всего мира приезжают в Германию. Безопасность — важный аспект, особенно для состоятельных покупателей и продавцов.

Германия является отличным местом для недвижимости и инвесторов.

Вы ищете хорошие инвестиции в Германии? Свяжитесь с нами.

• Связаться с

Совет! Слишком маленький собственный капитал для приобретения первой недвижимости

Не у всех есть необходимый капитал или денежный поток (регулярный доход) для покупки собственного дома или кондоминиума.

Краудинвестинг: альтернатива капиталовложениям

Краудинвестинг имеет множество преимуществ. Например, небольшой собственный капитал, различные объекты недвижимости в качестве инвестиционных возможностей, минимизация риска за счет диверсификации капитала и широкое участие (фиксированная процентная ставка, распределение в зависимости от прибыли и участие при продаже). Недвижимость также чрезвычайно разумна в качестве пенсионного обеспечения, поскольку она не подвержена инфляции (обесцениванию денег). Поэтому одной из лучших инвестиционных альтернатив является краудинвестинг, проще говоря: инвестиции в недвижимость для всех.

• Краудинвестинг недвижимости

Immobilien AG: деятельность, биржа, условия и преимущества

Акционерная корпорация недвижимости — или сокращенно АГ недвижимости — это компания, имеющая организационно-правовую форму обычной акционерной корпорации (АГ), основной деятельностью которой является сектор недвижимости. Таким образом, активы компании преимущественно — или исключительно — используются для инвестиций в недвижимость, или же они состоят из строительства недвижимости и последующей продажи.

Крупнейшие немецкие листинговые компании в сфере жилой недвижимости (по состоянию на 31.12.2o19):

• Воновия
• Немецкое жилье
• LEG
• ДЕНЬ
• Недвижимость Гранд Сити
• Недвижимость Адлера
• GAG

Виды деятельности Real Estate AG — строительство, торговля, управление и др.

Сфера деятельности акционерных корпораций недвижимости сосредоточена, например, на разработке проектов и строительстве объектов недвижимости. Управление и продажа недвижимости также являются нередкими направлениями деятельности компаний этого типа. В целом, акционерные общества могут заниматься торговлей недвижимостью, брокерской деятельностью, а также держать и управлять собственными портфелями или предлагать соответствующие услуги для инвестиционных портфелей вне компании. Акционерные корпорации в сфере недвижимости — популярный выбор, особенно для сдачи в аренду.

Возможные виды деятельности с первого взгляда:

• Разработка проекта
  • Строительство
• Торговля недвижимостью
  • Приобретение
  • Распространение
• Управление недвижимостью
  • Держите
  • Фермерство
  • Аренда
• Услуги третьим лицам
  • Приобретение недвижимости за пределами компании

Компания по недвижимости на фондовой бирже — юридические требования и преимущества

Фондовые корпорации недвижимости могут выбирать, будут ли они котироваться на фондовой бирже или нет. Если вы являетесь акционером акционерной корпорации, владеющей недвижимостью, и решили зарегистрировать свою компанию на фондовой бирже, вы подпадаете под действие немецкого Закона об инвестиционных трастах в сфере недвижимости (Закон о REIT). Закон о REIT определяет, какие общие положения применяются к вашей компании и какими квалификационными характеристиками должна обладать ваша компания, чтобы быть принятой в качестве корпорации REIT, а также какие налоговые положения должны быть приняты во внимание.

Многие семейные предприятия, желающие работать в секторе недвижимости в качестве публичной компании с ограниченной ответственностью (AG), сознательно отказываются от такого листинга, поскольку состав акционеров их компании должен быть ограничен кругом их родных и не предполагается публичная торговля акциями.

Акционерная корпорация недвижимости, торгуемая на бирже / REIT-AG

Корпорация REIT изначально основана на американской корпоративной форме, а именно «Real Estate Investment Trust» — сокращенно: REIT — которая и дала название биржевой корпорации недвижимости. С момента своего основания трест пережил значительный подъем. Корпоративная правовая форма, которая была малоизвестна в 1960 году, медленно, но неуклонно завоевывала мир в 1990-х годах и приобрела международную известность. С принятием в 2007 году Закона о REIT юридическая форма REIT-AG появилась и в Германии.

Чтобы легче было их различать, немецкие REITs также часто называют G-REITs, где «G» означает «Германия». Иногда REIT также неправильно переводят как фонд недвижимости в этой стране — однако, по сравнению с немецкой юридической формой фонда недвижимости, здесь есть некоторые особые юридические и экономические особенности.

Юридические требования в соответствии с REITG — листинг на фондовой бирже, квота & Co.

Для того чтобы акционерные корпорации недвижимости были признаны в качестве акционерных корпораций REIT и могли пользоваться соответствующими преимуществами и льготами, они должны соответствовать ряду требований, определенных в Законе о немецких акционерных корпорациях недвижимости с котируемыми акциями (REITG). Одно из этих правил требует, чтобы акционерная корпорация недвижимости в обязательном порядке котировалась на фондовой бирже. Другие ограничения касаются разрешенного свободного обращения акций компании — то есть всех акций компании, распределенных между несколькими, более мелкими инвесторами, — а также участия акционеров наряду с подушевым распределением акций. Другие требования регулируют собственный капитал, основные средства и оборот, создаваемый в результате управления недвижимостью.

Юридические требования к REIT-AG:

• Штаб-квартира и управление в Германии
• Листинг на рынке обязателен
• Свободное обращение акций при поступлении на фондовую биржу: не менее 25%.
• Свободное обращение акций после листинга: не менее 15%.
• Коэффициент обеспеченности собственными средствами: не менее 45
• Инвестиции в недвижимость (недвижимое имущество): не менее 75%.
• Доход от недвижимости: не менее 75
• Участие REIT на одного акционера: не более 10%.
• Коэффициент распределения (чистой прибыли): не менее 90%.

Небольшой совет: Для фондовых корпораций, занимающихся недвижимостью, незадолго до листинга предоставляется двухлетний срок для выполнения всех необходимых требований. До тех пор, пока не будут выполнены все требования, предусмотренные REITG, такая компания считается предварительным REIT.

Преимущества для открытых акционерных обществ REIT — освобождение от налогов, конкурентные преимущества & Co

Акционерные корпорации недвижимости с листингом на фондовой бирже особенно популярны среди финансистов и крупных инвесторов, поскольку они освобождены как от корпоративного налога, так и от торгового налога, при условии, что они отвечают требованиям законодательства в соответствии с REITG. Поскольку недвижимость является особенно безопасной инвестиционной возможностью, она дает возможность смягчить инфляционные колебания и риски. Кроме того, покупка и продажа акций проста благодаря доступу к рынку, а передача прав собственности может осуществляться быстро и гибко.

Доступ к рынку капитала позволяет корпорации недвижимости умело генерировать акционерный капитал, который затем может финансировать инвестиции в недвижимость. В результате акционерные общества недвижимости имеют явное преимущество в скорости роста собственного капитала, что означает большую конкурентоспособность на рынке в целом. Другие правовые формы компаний, с другой стороны, зависят от удержания прибыли — то есть оставления прибыли в компании вместо ее распределения и накопления в ней — для увеличения собственного капитала компании или не имеют законных прав на распределение прибыли. Эта организационно-правовая форма также обеспечивает значительную степень безопасности, поскольку акционерный капитал составляет чуть менее половины от общего капитала акционерного общества.

Преимущества для перечисленных компаний по недвижимости:

• Отсутствие корпоративного подоходного налога
• Отсутствие торгового сбора
• Надежные инвестиции через материальные активы (недвижимость)
• Шанс компенсировать инфляцию
• Быстрая и простая покупка/продажа акций
• Гибкая передача акций
• Простая закупка акций
• Конкурентное преимущество за счет высоких темпов роста
• Высокий коэффициент безопасности за счет собственного капитала

Преимущества для инвесторов — стабильный денежный поток, рост и 90 % дивиденды

Еще один плюс: открытое акционерное общество REIT также предлагает прибыльный бизнес для инвесторов. Открытые акционерные общества обычно создаются на долгосрочную перспективу, что означает, что компания может предложить инвесторам перспективу стабильного денежного потока и долгосрочного роста, не подвергая их повышенному риску. Выплата дивидендов также очень привлекательна для акционеров, при этом в соответствии с коммерческим законодательством минимальный размер дивидендов составляет 90 процентов от чистой прибыли за год.

Преимущества для инвесторов в недвижимость AG:

• Стабильный денежный поток
• Долгосрочный корпоративный рост
• Низкий риск
• Привлекательная выплата дивидендов

Однако применение процедуры половинного дохода невозможно для акционеров в отношении распределения прибыли. Их прибыль должна полностью облагаться налогом.

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Для кого это выгодно?

Вы также думаете об основании компании по недвижимости или о приобретении доли в уже существующей компании по недвижимости? Для строительных компаний и девелоперских компаний это часто является прибыльным предприятием, но и в качестве финансиста или акционера холдинговой компании по недвижимости создание акционерного общества по недвижимости может быть весьма выгодным. Кроме того, экономическое влияние фондовых корпораций недвижимости распространяется на жилищные ассоциации, компании по управлению недвижимостью и крупные брокерские фирмы.

Право собственности на портфель недвижимости может принадлежать в качестве прямой инвестиции либо самой компании по недвижимости, либо другой компании по недвижимости, акции которой приобретаются компанией по недвижимости посредством участия. Для приобретения, удержания или продажи недвижимости часто используется смесь прямых инвестиций и инвестиций третьих лиц. Благодаря широкому спектру как жилой, так и коммерческой недвижимости, листинг на фондовой бирже представляет собой привлекательную модель для компаний, занимающихся недвижимостью.

AG: Фонд, организационно-правовая форма, доли в недвижимом имуществе (перечислить)

1. Открытое акционерное общество (AG)
2. Акции в сфере недвижимости: список компаний
3. ООО «Недвижимость».
4. Альтернативы REIT: правовые формы в Германии

Публичная компания с ограниченной ответственностью (AG): создание, ответственность, организационно-правовая форма и др.

Aktiengesellschaft (AG) — акционерное общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная как минимум одним лицом и организованная различными органами. Вместо управляющего директора компанией управляет совет директоров, состоящий как минимум из одного человека. Как уже видно из названия, эта организационно-правовая форма компании в основном предназначена для торговли акциями. Вы хотите создать компанию самостоятельно или вместе с другими людьми и заранее узнать больше о формах корпоративного права? Тогда вы пришли в нужное место!

• Открытое акционерное общество (AG)

Акции в сфере недвижимости: список компаний

Доли в недвижимости — Не каждый может позволить себе недвижимость в качестве капиталовложения. Однако с помощью акций недвижимости каждый может участвовать в рынке недвижимости и инвестировать деньги. Цены на акции крупных игроков растут из года в год. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE и Patrizia — вот несколько наиболее известных действующих компаний в Германии. Кроме того, существует еще более 25 компаний. Мы подготовили для вас, как для инвестора, обзор самых популярных акций в сфере недвижимости. Но сначала — взгляд на риски, связанные с акциями, фондовым рынком, для начинающих и новичков. Теперь к списку и более подробно о рынке недвижимости, ваших инвестиционных возможностях и всех ценах с первого взгляда, здесь, в статье об акциях на недвижимость.

• Акции в сфере недвижимости

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Альтернатива — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

• ООО «Недвижимость».

Альтернативы REIT: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

GmbH: образование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GmbH. Как стать акционером GmbH? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах в Германии и торговле недвижимостью.

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Если вы рассматриваете возможность создания компании с ограниченной ответственностью, первое, о чем вам нужно знать, — это процесс создания: Кто, когда и в каком количестве может создавать компании… каковы различия и сходства между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки GmbH: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Corporation GmbH: управление в соответствии с HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Общество с ограниченной ответственностью — сокращенно GmbH — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Как корпорация, GmbH имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, так как она не может быть создана неформально, как полное товарищество (OHG), а требует нотариального заверения соглашения акционеров.

Другие типичные корпорации:

• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)

Вариант организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA — KGaA с генеральным партнером GmbH

Иногда GmbH также появляется в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером в качестве лично ответственного партнера является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

• AG & Co KGaA — см. открытое акционерное общество (AG)
• SE & Co KGaA — см. Societas Europaea (SE)

Компании, работающие под вариантом организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как открытые юридические вопросы были четко разъяснены судебным решением Федерального верховного суда (BGF). Лицензионные отделы некоторых известных футбольных клубов предпочли создать GmbH & Co KGaA, как и многие другие компании из самых разных отраслей: Продукты питания, фармацевтика, одежда, издательская деятельность и цифровые медиа — вот лишь некоторые из них.

Примеры для компаний GmbH & Co KGaA:

• Асклепиос Клиникен ГмбХ и Ко. KGaA
• Боруссия Дортмунд ГмбХ и Ко. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Мерц Фарма ГмбХ и Ко. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Парагон ГмбХ и Ко. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

• Создайте семейный фонд

Основание и управление: самостоятельно, в качестве партнера или в команде

Вы хотите создать компанию с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту о независимости в реальность? Нет проблем! Потому что для создания GmbH вполне достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете стать единственным учредителем компании и, таким образом, автоматически взять на себя единоличное управление. Дуэты учредителей, с другой стороны, обычно разделяют управление, в то время как в GmbH с несколькими лицами все акционеры могут осуществлять свои права на совместное управление. Как вариант, должность управляющего директора также может быть передана на аутсорсинг и заполнена извне. В этом случае речь идет о внешнем управляющем по заказу.

Кто бы в конечном итоге ни обладал властью над управлением… Существует обязательство перед другими акционерами предоставлять информацию о делах GmbH и представлять им книги и документы для ознакомления, если они того потребуют.

Совет: Общество с ограниченной ответственностью — отличный способ организовать семейный бизнес. Благодаря гибким возможностям адаптации уставного капитала и долей в бизнесе к финансовым рамкам всех членов семьи и управления бизнесом между поколениями, родители, дети и внуки могут совместно участвовать в обществе с ограниченной ответственностью.

Внесение в торговый реестр: наиболее важные заявления для учредителей GmbH

Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в контракте между партнерами. При внешних отношениях, однако, образование GmbH датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом.

Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре в качестве акционера GmbH, вы можете — как и акционер OHG — официально торговать под именем компании. Это означает, что у вашей компании есть имя компании, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими акционерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания в натуре, фиктивная компания или смешанная компания… При условии, что название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и название «Gesellschaft…. mbH» или имеет суффикс «GmbH», разрешено практически все.

Налоговый идентификатор, Бюро по лицензированию торговли, Устав и нотариус

Сначала вы получите в местном налоговом управлении идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно ИНН — который является основным требованием для выполнения всех остальных формальностей и подачи заявлений. Регистрация GmbH в качестве компании или коммерческого предприятия осуществляется Управлением торгового лицензирования за плату от 10 до 65 евро.

Кроме того, в соглашении акционеров может быть оговорено так называемое обязательство по внесению дополнительных взносов. Это факультативное ограниченное или неограниченное обязательство партнеров сделать дополнительные ограниченные или неограниченные дополнительные взносы сверх существующих взносов. Такое требование обычно связано с определенными условиями или наступлением определенных ситуаций, например, предстоящей перепланировкой объекта недвижимости. В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью (GmbHG), такие согласованные дополнительные взносы должны быть пропорциональны долям отдельных акционеров GmbH. Однако, посредством отказа — т.е. отказа от собственных акций компании — можно освободить себя от существующего обязательства по внесению дополнительных взносов.

Выдержка из закона — § 26 GmbHG:

(1) Меморандум и устав могут предусматривать, что акционеры могут принять решение о требовании дополнительных взносов (дополнительных взносов) сверх номинальной суммы акций.

(2) Выплата дополнительных взносов производится пропорционально долям.

(3) Обязательство по внесению дополнительных взносов может быть ограничено в меморандуме и уставе ассоциации определенной суммой, которая определяется пропорционально акциям.

Уставный капитал 25 000 евро, половина за наличный расчет

Необходимым условием для регистрации в торговом реестре является внесение на счет предприятия требуемого уставного капитала в размере не менее 25 000 евро. По крайней мере, половина указанной суммы должна быть внесена на счет предприятия в момент основания GmbH наличными. Для остаточной стоимости не имеет значения, является ли это денежный вклад или вклад в натуральной форме, такой как недвижимость, оборудование, ипотека и т.д., главное, чтобы номинальный вклад был четко обозначен в соглашении акционеров в соответствии с его видом.

Возможные взносы в натуральной форме:

• Недвижимость
• Машины
• Автомобиль
• Офисное и коммерческое оборудование
• Авторское право
• Залоги на недвижимость
• Права на товарные знаки
• Патенты
• Возмещаемая дебиторская задолженность

Как правило, уставный капитал определяется как сумма всех взносов в уставный капитал и в балансе обозначается термином «подписной капитал». Точная стоимость определяется акционерами в акционерном соглашении и может варьироваться для отдельных акционеров. Установленная минимальная сумма составляет 100 евро, при этом все взносы более высокой стоимости должны быть кратны 50. Кроме того, на каждый взнос капитала должна быть внесена четверть, как минимум, до достижения суммы в 12 500 евро.

Прибыль, убытки и ответственность

В отличие от таких товариществ, как полное товарищество (OHG) и коммандитное товарищество (KG), прибыль, полученная обществом с ограниченной ответственностью, не обязательно выплачивается напрямую. Скорее, партнеры совместно решают, как распорядиться прибылью: В случае распределения прибыли расчет долей прибыли осуществляется пропорционально долям отдельных партнеров. В случае формирования резерва, с другой стороны, прибыль сохраняется и способствует увеличению собственного капитала.

Ограничение ответственности является ключевым фактором в названии GmbH и часто критерием выбора именно этой, а не какой-либо другой организационно-правовой формы предприятия. Как корпорация, GmbH является юридическим лицом в рамках частного права. В результате ответственность отдельных акционеров ограничивается активами компании, и им не приходится участвовать в убытках своим личным имуществом в случае возникновения долгов компании. Однако до регистрации в торговом реестре она все еще является pre-GmbH, и поэтому все партнеры, участвовавшие в создании pre-foundation, несут ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно.

Однако к управляющему директору применяется отдельная ответственность: в случае сомнений он единственный, кто также должен нести ответственность своим личным имуществом.

Органы ГмбХ: управляющий директор, наблюдательный совет и общее собрание акционеров

Компания с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Эти органы делятся на:

1. Режиссеры,
2. Наблюдательный совет и
3. Общее собрание.

Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и функционирует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя правление, а также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

Если вы хотите узнать больше об отдельных органах общества с ограниченной ответственностью, читайте здесь:

• Органы ГмбХ

Преимущества: Репутация, кредитный рейтинг, безопасность, гибкость & Co.

Ознакомившись с типичными особенностями общества с ограниченной ответственностью, вы наверняка уже осознали, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Высокий начальный капитал также делает компанию с ограниченной ответственностью авторитетной правовой формой, что может быть преимуществом, особенно в вопросах финансирования компании. Поэтому финансовые учреждения часто готовы выдавать хорошие кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают больше уверенности благодаря хорошему кредитному рейтингу.

Кроме того, принимаются и взносы в натуральной форме, чтобы не зависеть только от наличных средств акционера. Финансовый риск, с другой стороны, остается низким, поскольку партнеры не несут ответственности своими частными активами. Налогообложение налогом на корпорации во многих случаях также более выгодно, чем если бы все — как в случае с партнерствами — осуществлялось через подоходный налог.

Гибкие модели GmbH также позволяют создавать GmbH в одиночку или среди партнеров, а также в команде — управление может быть организовано как внутри, так и снаружи для одного или нескольких человек. Акции ГмбХ могут покупать и продавать как физические, так и юридические лица. Это значительно облегчает смену акционеров.

• Уважаемая организационно-правовая форма
• Высокий кредитный рейтинг
• Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
• Взносы в натуральной форме допустимы
• Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
• Более благоприятное налогообложение за счет корпоративного налога
• Высокая гибкость в структуре и управлении
• В качестве акционеров принимаются юридические лица
• Простая смена акционеров

Недостатки: Обязательства по торговому налогу, уставный капитал и обязательства в размере 25 000 евро

Также быстро выявляются недостатки основания GmbH: С одной стороны, высокий уставной капитал, составляющий не менее 25 000 евро, является очевидной проблемой для многих предпринимателей. Социальная ответственность также составляет не менее 25 000 евро. Учреждение не может происходить неформально, а подчиняется обширным формальностям и требованиям. В случае сомнений, управляющий директор также несет ответственность своим личным имуществом. Банки могут легко подорвать освобождение от ответственности, если, несмотря на высокую кредитоспособность, они будут стремиться к получению гарантии от акционеров, имеющей прямое действие. И последнее, но не менее важное: GmbH облагается торговым налогом и должна платить дополнительные налоговые сборы в зависимости от цели компании и способа ее деятельности.

• Требуется высокий уставный капитал
• Обязательства, основанные на уставном капитале
• Отсутствие неформального фонда
• Возможная частная ответственность управляющих директоров
• Банки могут требовать предоставления гарантий с прямым исполнением
• Высокие торговые сборы

Оценка: Инвестирование, риск и хеджирование

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно: на первый взгляд, процесс формирования кажется сложным и гораздо более объемным, чем, например, в случае гражданско-правового партнерства (GbR)… В принципе, процесс не слишком сложный, особенно если речь идет о компании, состоящей из одного человека. GmbH имеет особый смысл, если планируются бизнес-проекты, подверженные высокой степени риска, или если управляющий директор и акционер — одно и то же лицо. Начинающим предпринимателям с денежными резервами и инвесторам в недвижимость предоставляется множество вариантов структурирования и управления своими мечтами и предпринимательскими целями через GmbH.

Для семей, в частности, GmbH часто является подходящей правовой формой, поскольку каждый член семьи может внести свой вклад в компанию в соответствии со своей квалификацией, возможностями и надежностью, а изменения могут быть легко внесены в компании разных поколений.

Модели GmbH с акционерами и без акционеров

Будучи единственным акционером, вы сами себе хозяин: вы одновременно являетесь учредителем, акционером и управляющим директором и можете создать свою GmbH полностью в соответствии со своими желаниями. Если предпринимательская ответственность слишком высока для вас или если у вас есть планы, в которых вы зависите от нескольких человек, вы можете привлечь столько соучредителей, сколько пожелаете, или добавить их в GmbH позже. Вы также можете разделить полномочия по управлению между одним или несколькими лицами. Поэтому GmbH с несколькими лицами является наиболее распространенной моделью GmbH.

Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм традиционной компании с ограниченной ответственностью. Далее вы узнаете о наиболее важных аспектах для учредителей-одиночек, учредителей-дуэтов и учредителей-команд, чтобы вы могли принять обоснованное решение относительно формы компании, которая лучше всего подходит вам и вашим планам перед началом собственного бизнеса.

• ГмбХ для двух человек
• One-person GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Совет: Для образования GmbH с максимальным количеством акционеров (три) имеется образец протокола, который может значительно упростить для вас процесс образования.

Immobilien GmbH: управление, сдача в аренду, маркетинг и др.

Вы считаете, что идея общества с ограниченной ответственностью совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить общество с ограниченной ответственностью с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это предприятие, занимающееся финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от одного объекта до портфеля недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Небольшой совет: При приобретении и/или управлении недвижимостью убедитесь, что все детали четко прописаны в соглашении акционеров.

Vermögensverwaltende GmbH — Вариант 1: Преимущества Immobilien GmbH

Этот вариант asset-managing GmbH часто называют лизинговой компанией из-за связанных с ним преимуществ. Он впечатляет несколькими преимуществами, в первую очередь впечатляющими налоговыми преимуществами: Вместо того чтобы платить налог на аренду недвижимости в частном порядке по высоким ставкам (подоходный налог, надбавка за солидарность, церковный налог), корпорация, размещенная напротив недвижимости, может значительно сэкономить на налогах. Доход от аренды учитывается как предпринимательский доход и поэтому облагается налогом по ставке корпоративного налога, что значительно снижает общее налоговое бремя.

Кроме того, аренда и лизинг частной недвижимости обычно не считается коммерческой деятельностью, подлежащей налогообложению. Чистое управление активами происходит вне общих коммерческих сделок, поэтому торговый налог полностью исключается при подаче заявления в компетентное налоговое управление. Чтобы впоследствии не рисковать быть обложенным налогом по полной ставке торгового налога, в качестве меры предосторожности вам следует передать все коммерческие административные и ручные задачи на аутсорсинг.

Внимание: В случае компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, обычное распределение прибыли не предусмотрено, так как в случае распределения прибыли акционеры должны начислить окончательный налог у источника на свои доходы. Вместо этого все сбережения, полученные в результате налоговых льгот, будут использованы для погашения долгов или в качестве инвестиций в активы.

Asset-managing GmbH — Вариант 2: Преимущества холдинговой компании

В отличие от представленной выше компании по управлению недвижимостью, этот вариант GmbH является коммерческой компанией по управлению недвижимостью. В этом случае прямые пакеты акций объединяются в иерархически вышестоящую материнскую компанию — так называемую холдинговую компанию. Помимо владения акциями таких корпораций, как GmbH и AG, возможны и другие формы корпоративного права. Одной из целей создания холдинговой компании является экономия на налогах: Благодаря объединению различных пакетов акций компании, в случае распределения прибыли налог на прирост капитала не взимается.

Налоги для акционеров GmbH: KSt, GewSt, USt & Co.

Как акционеру GmbH, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку при создании компании вы получаете доход от своего бизнеса и, естественно, должны платить с него налог. В соответствии с налоговым законодательством вы, естественно, должны платить налог с оборота, поскольку ГмбХ осуществляет не только необлагаемый налогом оборот. Все корпорации облагаются корпоративным подоходным налогом. Освобождение от налогообложения возможно при определенных обстоятельствах, например, если GmbH соответствует критериям некоммерческого статуса. Уплата торгового сбора обязательна и для GmbH, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку в силу своей организационно-правовой формы она всегда считается коммерческим предприятием.

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)

Прочие налоги: LSt для работников, GrESt и GrSt

Как работодатель, GmbH, разумеется, также несет ответственность за уплату подоходного налога за всех лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях. Согласно налоговому законодательству, управляющий директор считается зависимым сотрудником. При покупке недвижимости необходимо уплатить единовременный налог на передачу земли. Он взимается всегда, если компания не только арендует недвижимость, но и приобретает ее путем покупки. На всю недвижимость, принадлежащую ГмбХ, начисляется налог на имущество.

• Налог на заработную плату (LSt)
• Налог на передачу недвижимости (GrESt)
• Налог на недвижимость (ГрСт)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Общество с ограниченной ответственностью — для кого это целесообразно?

Универсальные модели GmbH позволяют осуществить мечту о владении собственной компанией в любом созвездии и имеют возможность гибко реагировать на изменения в количестве акционеров. Независимо от того, предпочитаете ли вы работать в одиночку или в команде — GmbH предлагает одиночным основателям, основателям команд и предпринимательским товариществам подходящую юридическую форму для умелого ведения даже рискованного бизнеса без частной ответственности. Легкое введение новых акционеров и сменяемость руководства позволяют управлять компанией с ограниченной ответственностью из поколения в поколение, а также могут организовать надежную преемственность.

С точки зрения недвижимости, компании, управляющие недвижимостью, особенно ценны для начинающих предпринимателей и инвесторов с большими частными активами, которые хотят управлять, сдавать в аренду и, при необходимости, продавать свои собственные и/или сторонние портфели недвижимости на некоммерческой (Immobilien GmbH) или коммерческой (Холдинг) основе. GmbH также является хорошим выбором для долгосрочной передачи недвижимого имущества детям и внукам. Кроме того, капитал, внесенный в GmbH, защищен даже при возникновении частных финансовых проблем.

Сравнение: Единоличное владение, единоличное GmbH, небольшое AG или предпринимательская компания?

Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный коммерсант (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер фирмы, состоящей из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания может быть более подходящей, если вы планируете создать свою компанию в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Малое открытое акционерное общество — см. AG

Совет по чтению: Юридические формы и недвижимость GmbH

1. Правовые формы: Список
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

В этой статье вы узнаете основы работы риэлторских компаний. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

• ООО «Недвижимость».

Тип бизнеса: с чего начать?

Создавая компанию, вы переходите, так сказать, от теории к практике.

В первую очередь, конечно, речь идет о типе или структуре вашей компании. Шаг первый очень прост: вы должны выбрать компанию, подходящую для вашей (персональной) конструкции.

В статье Правовые формы компании / предприятия вы, возможно, уже познакомились с различными формами или типами компаний, которые вы можете выбрать в связи с недвижимостью, будь то аренда или просто покупка и продажа. Каждый отдельный тип компании имеет свои преимущества и недостатки, о которых вы как предприниматель уже узнали заранее! Какие требования и факторы влияют на выбор?

Итак, факторы выбора компании включают:

1. Уставный капитал
2. Количество учредителей или акционеров
3. Ответственность
4. Налоги

Уставный капитал по плану

Уставный капитал — Как всегда, одним из самых важных требований является наличие собственного капитала. Чтобы создать компанию, вам нужны деньги для уставного капитала. Если вы уже владеете недвижимостью, акционерный капитал не будет для вас проблемой. Если вам предстоит купить свою первую недвижимость, то «акционерный капитал» означает для вас «отсутствие затрат». Вы можете использовать капитал сразу после основания. Таким образом, у вас есть преимущество: вы можете реинвестировать свой уставный капитал непосредственно после основания, поскольку недвижимость покупается не в частном порядке, а через ваш бизнес.

Количество учредителей или акционеров

Количество учредителей или партнеров — В дополнение к уставному капиталу создаваемой вами компании, количество лиц также является важным фактором. Подробнее об этом позже в разделе «Акционерное соглашение».

Ответственность учредителей

Ответственность — Ответственность играет важную роль при создании компании; в некоторых формах бизнеса вы несете частную ответственность, в других — только ограниченную. В качестве э.к. (Индивидуальный предприниматель) вы несете полную ответственность, с GmbH вы «не» несете ответственность (не означает здесь, если все сделки чистые).

Налог на доходы/прибыль

Налоги — В дополнение к фактору ответственности, существует также будущая налоговая структура вашей компании. Например, когда речь идет об аренде и прибыли, полученной вами от прироста капитала. Я уже писал об этом в статье Immobilien GmbH. Рассмотрим пример расчета из статьи.

Экскурс: Тип компании и налоги

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.

Упрощенный пример расчета (частный):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.

Упрощенный пример расчета (GmbH):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро

Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:

+ 3 240 евро / год

Обо всех отдельных видах, факторах, преимуществах и недостатках вы можете подробно прочитать выше. Теперь перейдем к шагу 2 — распределению акций компании.

Уставный капитал: размер и формы компаний

Размер уставного капитала обычно не является проблемой при учреждении компании по недвижимости. Капитал доступен, по крайней мере, достаточен для того, чтобы уставный капитал, который должен быть предоставлен для фонда, мог быть легко предоставлен почти во всех случаях. Если нет, то вам стоит еще раз подумать о создании «компании по недвижимости». В качестве альтернативы недвижимости вы можете, например, купить акции недвижимости.

Сравнение: AG, GmbH, KG и UG

Для создания GmbH вам потребуется всего 25 000 евро или только 12 500 евро (тогда прибыль постепенно превращается в уставный капитал). К KG применяются те же правила, что и к GmbH.

Наибольшая сумма, которую необходимо собрать для создания фонда, в настоящее время составляет 50 000 евро, если вы хотите основать AG (открытое акционерное общество). Образование публичной компании с ограниченной ответственностью, конечно, является исключительным случаем и преследует другие цели, а именно сбор капитала инвесторами на фондовой бирже. Как правило, создаются OHG, KGs и GmbHs.

Теоретически, вы можете учредить UG, имея 1 евро или 1000 евро, поскольку вам все равно придется заплатить нотариусу (формирование) и коммерческому регистру из расходов на формирование.

Уставный капитал сразу же используется для:

• Нотариальные расходы ~ 600 евро для простых компаний
• Коммерческий регистр и Ко с ~ 150 евро

Уставный капитал для компаний

Именно столько уставного капитала вам потребуется при учреждении компании:

• Отсутствие уставного капитала — OHG
• 1 евро (или ~ 1 000 евро) — UG
• 25 000 евро (или 12 500 евро) — GmbH, KG

Акции компании: Кто что приносит/получает?

Если вы учреждаете компанию не один, а с соучредителями, то вам необходимо рассчитать доли компании задолго до основания. Потому что это не просто вопрос, когда два человека «просто» делят между собой 50% прибыли.

Знания и сеть

Знания — При распределении акций компании важен богатый опыт, который человек привносит за стол переговоров. Знания (сюда также входит нетворкинг, то есть контакты), которые при определенных обстоятельствах создают стратегические и операционные преимущества, которые не стали бы возможными без этих знаний.

Практическая работа и результаты

Практическая работа — Помимо знаний, речь идет также о практической работе в компании, кто вносит какой вклад в будущие результаты работы? Результаты работы не всегда можно измерить качественно, то есть в чистом измерении времени. Некоторые работают хорошо и быстро. Они могут достичь тех же результатов за короткое время, что и другие за двойное или тройное время. Это необходимо учитывать с самого начала при распределении акций компании.

Избегайте споров: Обсуждайте и планируйте объективно

Прежде чем «наивно» основать компанию с 50% долей каждому, необходимо стратегически продумать, кто какие активы (ценности) будет вносить, а кто нет. Это позволяет избежать последующих споров, когда на практике учредитель А приносит 70% результатов, а учредитель Б — только 30%.

Перераспределить акции компании позже очень сложно, поскольку это часто неизбежно приводит к спорам. Это ослабляет бизнес.

Факторы, влияющие на акции компании:

• Капитал и уставный капитал отдельных учредителей
• Ноу-хау Базовые знания для получения операционных и стратегических преимуществ
• Фактические, последующие результаты работы и производительность

После того как все, что касается акций компании, обсуждено, наступает следующий этап — соглашение акционеров.

Соглашение акционеров: подготовка фонда и бизнеса

Следующим шагом является составление акционерного соглашения. Для лиц, учреждающих один, это делает нотариус (в соответствии со стандартным протоколом). Если учредителями компании являются два или более человек, соглашение акционеров является более обширным. Подробную информацию об отдельных акционерных соглашениях вы можете найти в наших фактах и цифрах об отдельных формах бизнеса.

Изучите конкретно тот тип компании, который вас интересует:

• Формы предпринимательства: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Специалист-юрист по договорам с компаниями

Чем больше активов уже имеется в наличии, чем крупнее проект, тем важнее проконсультироваться со специалистом-юристом в процессе формирования и на этапе заключения акционерного соглашения. В конечном итоге партнерское соглашение является основой для всего будущего сотрудничества между предпринимателями. Все, что не урегулировано здесь, может привести к спорам в дальнейшем. Споры всегда оказывают негативное влияние на бизнес. Это именно то, чего вы хотите избежать в партнерском соглашении.

Вы можете найти хороших юристов для регистрации компании практически в любом районе города.

Внести недвижимость в компанию? Адвокат по вопросам недвижимости

Вы уже являетесь владельцем недвижимости? Если вы уже являетесь владельцем недвижимости и вносите недвижимость в новую компанию, вам также следует обратиться к юристу по вопросам недвижимости, если это необходимо. Вот список с рекомендациями для всех крупных городов, таких как Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, Берлин, Гамбург и Мюнхен:

• Адвокат по вопросам недвижимости

Выбирается тип компании. Акции компании распределены. Соглашение акционеров заключено. Теперь наступает время встречи с нотариусом.

Нотариус: Договориться о встрече в фонде

Нотариусы оформляют договоры купли-продажи недвижимости, а также создание компании. Этот шаг связан с назначением нотариуса, где официально запечатывается основание вашей компании (недвижимости).

Сколько времени занимает прием у нотариуса?

Встреча с нотариусом для создания компании обычно проходит относительно быстро, если все идет по стандартному протоколу. Это означает, что вы заранее звоните нотариусу и договариваетесь о встрече. Вы заранее предоставляете всю важную информацию. Выбранный вами нотариус сообщит вам, какие данные или документы необходимы.

Если вы устраиваетесь один, то такая встреча с нотариусом обычно занимает не более 60 минут. Если вы хотите создать компанию с участием нескольких человек, прием обычно занимает не более трех часов. Однако это касается более сложных контрактов.

60 — 120 минут (стандартный корпус)

Что происходит на приеме у нотариуса?

На приеме у нотариуса соглашение о партнерстве будет зачитано вам еще раз. Юридические аспекты можно обсудить с нотариусом в последний раз. Здесь вы также можете в последний раз уточнить все открытые вопросы.

После того как все прочитано, следует подпись или подписи партнеров. После подписания нотариус скрепляет соглашение акционеров своей официальной печатью и подписью.

Компания создана.

Для выполнения следующих действий вам понадобится бизнес-адрес. Этот бизнес-адрес может быть самостоятельным, например, при агентстве недвижимости, в отдельном офисе или меньшем, в коворкинге. Также это может быть ваш домашний адрес, если вы работаете на дому, что многие делают в сфере недвижимости.

Бизнес-счет: Базисные финансовые операции

Начало бизнеса — это получение прибыли. Ваш следующий шаг среди задач — открытие бизнес-счета.

Отдельный бизнес-счет: Исключительно для компании

Важно, чтобы у вас был отдельный бизнес-счет для этой одной компании. На этом счете нет записей, которые не имеют прямого отношения к вашей компании.

Не использовать в личных/коммерческих целях, создать дополнительную учетную запись

Второй бизнес-счет для обеспечения безопасности платежей / кредитоспособности

Если вы создаете компанию в первый раз, вот вам совет: откройте два бизнес-счета. Если у вас возникнут проблемы с одним счетом, у вас всегда будет доступ ко второму альтернативному.

Совет 1: Начните с 2 бизнес-счетов

Это может произойти, например, если в начале вы работаете один и не замечаете напоминаний. Он становится вложением, и бац — ваш счет заморожен. Это может занять до 30 дней. Только после этого вы снова получите доступ к своему бизнес-аккаунту. Даже если начисление составляет всего 20 евро, а у вас на счету 100 000 евро! Ваш счет будет оставаться замороженным до официального взыскания. Конечно, это немедленно нарушит ваши платежные операции.

Преимущество двух счетов заключается также в том, что в обычное время два банка знают о вашем хорошем кредитном рейтинге. Если вам когда-нибудь понадобится помощь в финансировании недвижимости, у вас есть два контактных лица, которые давно вас знают.

Совет 2: Общайтесь со своим банком даже в хорошие времена

Вот совет на будущее: не обращайтесь только в банк, когда вам нужно финансирование или кредит. Также делитесь позитивной информацией. Чем крупнее становится ваша компания, тем чаще (автоматически) вы будете обращаться в банк за кредитами, краткосрочными овердрафтами и другими формами финансирования, например, для реализации новых строительных проектов.

Теперь следует регистрация в важных реестрах.

Коммерческий регистр, торговля, налоговая служба и IHK

На последнем этапе вы регистрируете свою новую компанию в важных реестрах. Последний шаг быстро объясняется в четком перечне ключевых моментов. Для компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, таковыми являются:

1. Внесение в коммерческий регистр
2. Запись в Бюро по лицензированию торговли
3. Постановка на учет в налоговой инспекции
4. Регистрация IHK

Заключение: Создание компании / компании по недвижимости для начинающих

Поздравляю! Теперь вы все сделали и завершили весь процесс создания компании. Это был краткий обзор создания компании. Конечно, необходимо учитывать еще много деталей, ответственность играет важную роль, как и будущая налоговая структура компании. Чтобы получить еще больше информации по отдельным пунктам, посмотрите наш обзор здесь. Все от GbR, KG, GmbH до AG и Co. со сравнением, преимуществами и налогами всех типов компаний:

• Организационно-правовые формы компания / предприятие

Создание компании: Создание собственного бизнеса в 18 частях

Итак, вы прочитали все это и все еще хотите начать и стать самозанятым?

1. Бизнес-план
2. Основатель и команда основателей
3. Продукт / услуга: УТП
4. Повышение удовлетворенности клиентов
5. Обзор рынка: клиенты и конкуренция
6. Референтные клиенты: Положительная передача изображения
7. Анализ рынка / проверка: бизнес-идея
8. Выбор участка
9. Концепция маркетинга: распределение
10. Реклама: Google Ads, SEO, газеты, радио?
11. Маркетинг: Медийная реклама, затраты и CPM
12. Маркетинг: торговые ярмарки, обучение и торговая реклама
13. Маркетинг: разговор о продажах, телефонный разговор и психология
14. Маркетинг: акции, скидки и специальные предложения
15. Маркетинг: социальные медиа и онлайн-реклама
16. Электронный бизнес: Электронная коммерция в компании
17. Сотрудничество: Принцип сотрудничества
18. Финансовое планирование: капитал и финансирование