Оценка стоимости дома — Сколько стоит ваш дом? Тот, кто неправильно оценивает стоимость собственного дома, независимо от типа дома, отпугнет потенциальных покупателей! Неважно, идет ли речь о вилле, отдельном доме, загородном доме или доме с низким энергопотреблением (совет: это относится и к кондоминиумам). Результат: вы не получите ни одного предложения о покупке вашего дома. Факторы стоимости, местоположение, меблировка, рыночная стоимость, реалистичная цена — вот важные технические термины, необходимые для оценки вашего дома. Узнайте больше об этом здесь, чтобы не терять времени при продаже дома, потому что это одна из самых больших ошибок при продаже дома. Вот как примерно оценить свою собственность на первом этапе! Узнать о рыночной стоимости и всех других ключевых факторах стоимости можно здесь.
Самым важным критерием является местоположение. Цены на недвижимость различаются по регионам, иногда значительно. Поэтому в сравнение могут быть включены только объекты, находящиеся поблизости. Как эксперты по продаже недвижимости в регионах Рейнланд-Пфальц и Гессен, мы можем быстро дать реалистичную оценку через сравнение недвижимости. Аспекты микро- и макро-локации, а также непосредственное местоположение объекта недвижимости имеют большое значение при оценке дома: фоновый шум, вид из окна и освещенность интересуют потенциальных покупателей и влияют на стоимость недвижимости и достижимую цену.
Прежде чем мы углубимся в тему оценки местоположения, структуры здания, рыночной стоимости и т.д., давайте начнем с основных 3 вопросов, которые мы получаем на консультационных встречах с клиентами:
Как оценить стоимость дома?
Кто определяет рыночную стоимость дома?
Как банк оценивает дом?
Конечно, всегда есть две стороны, которые ищут грубый метод оценки недвижимости: Продавцы и покупатели недвижимости.
Во-первых, вот 2 прямых совета для продавцов и покупателей.
Продавец — самый быстрый метод оценки
Проведите оценку самостоятельно — Используйте для этого исходные показатели, например, этот атлас цен (внешний), для текущих цен на землю. Однако это дает лишь общее представление. Многие другие факторы играют роль в хорошей, приблизительной оценке.
Оценка профессионалом — Для земли, кондоминиума, дома, многоквартирного дома, а также для специальной недвижимости. При оценке учитываются следующие 6 факторов: тип недвижимости, местоположение, этаж и жилая площадь, год постройки вашей недвижимости. Дополнительными факторами являются: причина продажи (если вам нужно продать быстро) и фотографии недвижимости.
Оценка стоимости за 5 секунд? Это возможно с помощью доходности от аренды, точнее, валовой доходности от аренды. В качестве небольшого отступления, для долгосрочных инвестиций, покупателей с большим собственным капиталом, существует также фактор цены покупки.
Но в чем разница и как работает эта супербыстрая оценка? Начинающие риэлторы и новички часто слышат два технических термина, когда речь заходит об оценке недвижимости: фактор цены покупки и валовая доходность от аренды (просто доходность от аренды). Оба варианта помогают быстро оценить недвижимость, чтобы вы могли сравнить различные предложения. Еще до просмотра, просматривая экспозицию, предложение или рекламу на портале недвижимости.
Определение рыночной стоимости: простое объяснение
Рыночная стоимость определяется как цена, которая рассчитывается на определенный момент времени в соответствии с различными критериями и которая может быть реализована для данного имущества в ходе обычной деятельности. Существует несколько отправных точек для определения рыночной стоимости. С одной стороны, они касаются юридических обстоятельств, а с другой — фактических характеристик имущества. Это касается состояния ремонта, обстановки, расположения в здании, энергетического сертификата и многого другого.
Личные обстоятельства владельца не принимаются во внимание. Таким образом, для рыночной стоимости не имеет значения, нужны ли владельцу деньги от продажи и насколько срочно. С другой стороны, общий спрос на соответствующий вид недвижимости влияет на рыночную стоимость. В европейском законодательстве термин «рыночная стоимость», как правило, не используется. Здесь уже давно говорят о рыночной стоимости.
Оценка в соответствии с: веществом, доходностью или сравнительной стоимостью
Для определения стоимости недвижимости определены три различные процедуры. Оценка дома проводится, например, методом материальной стоимости, методом капитализированной стоимости доходов и методом сравнительной стоимости. Во всех методах оценки материальная стоимость имущества является первым решающим фактором. Методы оценки используются по отдельности или в комбинации. Выбор метода зависит в первую очередь от использования жилища. Например, метод капитализированной стоимости доходов часто используется для арендованных квартир, а метод сравнительной стоимости — для квартир и домов, занимаемых владельцами.
В настоящее время стоимость перевозок особенно сильно растет на юге страны:
Рыночная стоимость недвижимости — это, в конечном счете, цена продажи, которая может быть достигнута на рынке. На практике, однако, рыночная стоимость дома или квартиры в основном основывается на реалистичной оценке спроса и предложения: чем выше спрос на земельный участок или недвижимость и чем меньше предложение, тем выше рыночная цена недвижимости и, следовательно, ее рыночная стоимость.
Определите стоимость участка по стандартной стоимости земли
Самый простой способ определить местоположение недвижимости — использовать стандартную стоимость земли. Стандартная стоимость земли определяется отдельно для каждого земельного участка в Германии. Однако стоимость земли также является лишь ориентировочной величиной, поскольку учитывается только фиксированная средняя стоимость. Фактические свойства — выгодные и невыгодные — конкретного участка земли не отражаются в стандартной стоимости земли. Стандартная стоимость — это расчетная стоимость, полученная в результате других продаж земли. Стандартная стоимость земли играет центральную роль в процедуре сравнительной стоимости.
Как определяется стоимость здания
Для полной оценки недвижимости, помимо стоимости земли, учитывается рыночная стоимость существующего здания. Стоимость здания определяется его потенциальным использованием. В случае арендованного здания сравниваются годовой доход от аренды и эксплуатационные расходы, которые будут понесены за тот же период. Если, например, можно добиться только очень низкой арендной платы, например, на основе местного индекса арендной платы, потенциал дохода недвижимости также ограничен. Это также включается в рыночную стоимость.
Затраты на оценку
Для расчета сначала проводится грубая оценка. Поэтому цена окончательной оценки в большинстве случаев основывается на предполагаемой стоимости оцениваемого имущества.
При стоимости недвижимости, не превышающей 150 000 евро, вы можете рассчитывать на приблизительные расходы в размере 1 500 евро. Для элитной недвижимости или многоквартирных домов стоимостью более 1 миллиона евро оценочный сбор увеличивается до 3 000 евро.
В случае неарендованных зданий в оценку дома, помимо стоимости земли, включаются следующие критерии:
Местонахождение
Тип дома — односемейный дом, многоквартирный дом, дом с террасой, вилла, фахверковый дом и т.д.
Оборудование
Качество строительства
Планы здания с указанием размеров, планировки и количества комнат
Качество строительства и состояние напольных покрытий, ванной комнаты, кухни и крыши также являются критериями при определении рыночной стоимости. На определение цены влияют и другие особенности, отличающие недвижимость от других в районе, такие как камин, красиво оформленный сад, зимние сады, полы с подогревом, бассейн или система безопасности и интеллектуальные технологии. Жилая недвижимость также становится интересной благодаря большим и современным ванным комнатам, а также регулярному обновлению.
Метод расчета стоимости активов: так рассчитывается стоимость активов
В отличие от оценки сравнительной стоимости, ориентированной на рынок, назначенные государством или присяжные оценщики рассчитывают внутреннюю стоимость имущества, используя метод оценки стоимости активов. Учитывается только стандартная стоимость земли и производственные затраты на недвижимость. Однако при оценке, проведенной опытными агентами по недвижимости, вы также можете рассчитывать на определение оптимальной цены покупки. Мы знаем, какие места и особенности пользуются особым спросом. При определении цены покупки мы принимаем во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости. Наша процедура оценки позволяет сделать точные выводы о реализуемой рыночной стоимости вашей собственности. Используемый метод сравнительной стоимости ориентирован не на материальную стоимость недвижимости, а на цены продажи, которые реально достигаются при продаже аналогичных объектов в сопоставимых местах.
По закону продавец обязан предоставить потенциальному покупателю энергетический сертификат на квартиру или здание. Низкое энергопотребление является чрезвычайно востребованной характеристикой в сфере недвижимости и оказывает благоприятное влияние на оценку недвижимости. Правило большого пальца: Чем выше энергоэффективность, тем ниже затраты на энергию (отопление, электричество) для покупателя. Между тем, идеалистические соображения также играют важную роль в энергоэффективности при покупке недвижимости: современные покупатели недвижимости хотят нести ответственность за изменение климата лишь в минимально возможной степени.
Создание добавленной стоимости: Пристройки, переоборудование и реконструкция
Когда речь идет о состоянии недвижимости, на первый план выходят окна, крыша и фасад. Если были проведены ремонтные работы по замене устаревшего или неактуального оборудования, это, безусловно, повысит стоимость недвижимости. Оценщики также рассматривают факторы, связанные с состоянием недвижимости, под термином «отставание в ремонте»: какие затраты может ожидать будущий владелец в последующие годы? Новые и энергосберегающие системы отопления, обновленная сантехника, дверные ручки или дополнительная теплоизоляция — это дополнительные меры, повышающие стоимость недвижимости.
Предоставление выписки из земельной книги
Выписка из земельной книги содержит прошлые и текущие события, касающиеся объекта недвижимости и его развития: когда и кому принадлежал объект, какие здания были возведены или изменены на какую дату? Отдел земельного кадастра при местном районном суде ведет все записи в земельной книге в регионе и предоставляет выписку из земельной книги владельцу по запросу.
Обычно легче продавать недвижимость, которая не сдается в аренду, потому что многие покупатели хотят переехать в новый дом или квартиру, которую они купили сами. Если недвижимость сдается в аренду, то выручка от продажи при таких обстоятельствах будет несколько ниже. Для инвесторов, с другой стороны, заполняемость квартиры является решающим фактором в намерении покупки.
Очень важным для оценки недвижимости, сдаваемой в аренду, являются существующие договоры аренды. Если потенциальный покупатель может получить доход от приобретения недвижимости, то сдаваемая в аренду жилая недвижимость, безусловно, может представлять интерес для инвесторов и повышает цену. В договорах аренды содержится информация о том, как долго жильцы проживают в доме или квартире и каков размер ежемесячной чистой арендной платы. Хорошие агенты по недвижимости используют метод капитализированной стоимости дохода, чтобы определить, как на самом деле окупается покупка арендованной недвижимости.
Цены на жилье в Германии: тенденция к росту
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Окончательная цена покупки
Независимо от процедуры оценки, цена покупки в конечном итоге зависит от рыночных событий. С точки зрения покупателя, требуемые в настоящее время цены покупки многим кажутся слишком высокими. Продавец, с другой стороны, имеет значительное преимущество при нынешнем развитии цен на недвижимость: благодаря — в зависимости от местоположения, конечно, — достижимым ценам, многие владельцы недвижимости в настоящее время могут продать свою собственность значительно выше реальной рыночной стоимости.
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе инÑогÑаÑики на ÑайÑе Statista
