Парковочное место / парковка / гараж на продажу: Оценка, состояние, с брокером или без брокера + контрольный список

Продажа автостоянки / парковочного места / гаража 2022 — Если вы хотите продать автостоянку / парковочное место или свой гараж и, возможно, собираетесь продавать его впервые в жизни, то это краткое введение во владение кондоминиумом и специальные права пользования, с переходом к руководству «Продажа за 18 шагов» поможет вам узнать обо всем процессе продажи.

Продать питч 2022: Узнайте о продаже

Вы уже проверили, разрешено ли вам продавать свое парковочное место? Здесь вы можете узнать разницу между специальным правом собственности и специальным правом пользования.

Если вы знаете разницу, прокрутите страницу вниз до продажи: Процедура

Кондоминиум и специальное право пользования: значение

Разница между кондоминиумом и правом на специальное использование имеет большое влияние на продажу — узнайте почему здесь.

Давайте подытожим «особое имущество» и «особое право пользования» довольно просто. С точки зрения аренды это не имеет никакого значения. Но это имеет значение, когда речь идет о продаже.

Места для парковки индивидуальных автомобилей обычно являются общей собственностью.

Поэтому перед продажей необходимо проверить, разрешено ли вам сдавать свое парковочное место в аренду как 1) авторизованному пользователю или 2) как особому владельцу, сдавать его в аренду или также продавать (просто, без согласия других владельцев).

Здесь вы узнаете, когда наступает случай (1, 2).

Быстро объяснили! Когда что применяется?

С юридической точки зрения (согласно Закону о кондоминиумах [WEG]), разница заключается в вопросе: а) над землей [специальное право пользования] или б) под землей [специальная собственность]. Исключение составляют «закрытые» помещения, поэтому надземные гаражи также могут быть отдельной собственностью.

Когда разрешена продажа вашего поля, а когда нет?

Право на специальное использование быстро объясняется

В случае специального права пользования отдельная продажа парковочного места не допускается — по крайней мере, без согласия всех собственников на собрании собственников. Сама аренда осуществляется исключительно по вашему усмотрению. Для продажи, как уже говорилось, необходимо согласие остальных.

Специальное право пользования:

  • Аренда легко возможна
  • Продажа только с согласия всех собственников

Кондоминиум быстро объясняется

В случае особого права собственности, для парковочного места создается отдельный лист земельной книги. Это означает, что перепродажа третьим лицам возможна без каких-либо проблем.

Кондоминиум:

  • Возможность аренды и продажи третьим лицам

Регулируется в декларации о разделе / соглашении о разделе

Когда существует специальное право пользования, а когда — право собственности на кондоминиум?

Ответ по конкретному имуществу можно найти в декларации о разделе или соглашении о разделе. Здесь собрание собственников урегулировало, является ли это 1) особой собственностью или у вас «только» 2) особое право пользования на парковочное место.

Когда, какой случай (в общем случае) существует, регулируется Законом о кондоминиумах (WEG). Первое, решающее различие вытекает из вопроса — это место для парковки:

  1. Надземная (автостоянка)
  2. Или на подземной парковке

Надземные парковочные места (автостоянка):

Подземное парковочное место(подземный паркинг):

Исключение составляют наземные, закрытые помещения (гаражи), подробнее об этом чуть позже:

Специальное право пользования парковочным местом

Специальное право пользования, с другой стороны, означает, что вы как собственник можете использовать определенные части общего имущества единолично. Соответственно, в случае специального права пользования, отдельная продажа парковочного места не допускается без согласия всех собственников на собрании собственников.

Особое право пользования называется:

  • Исключительное право пользования
  • Запрещается продажа без согласия сообщества собственников

Источник: РЭГ §5

Право собственности кондоминиума на парковочное место

Как уже известно, в случае владения кондоминиумом для парковочного места создается отдельный лист земельного кадастра, чтобы была возможность перепродажи.

Согласно Закону о кондоминиумах (WEG), специальное право собственности в значительной степени приравнивается к полному праву собственности. Также важно, особенно для надземных парковок, согласно WEG § 3 абз. 2, особое право собственности возможно только для закрытых помещений. Это также имеет большое значение в вопросе: разрешено ли вам продавать свое парковочное место или нет?

называется специальной собственностью:

  • Уединенные комнаты, по данным WEG
  • Перепродажа возможна без голосования

Источник: WEG §3 (Закон о праве собственности на кондоминиум и праве постоянного проживания [Wohnungseigentumsgesetz]).

Владение кондоминиумом? Надземная / подземная (подземная автостоянка)

Соответственно, какой тип парковочного места может быть использован для владения кондоминиумом?

  • Парковочное место в подземном паркинге = Да

Индивидуальные подземные парковочные места могут быть оформлены в отдельную собственность. В связи с этим в §3 WEG дополнительно сказано: «ÐŸÐ°Ñ€ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ‡Ð½Ñ‹Ðµ места в гараже считаются закрытыми помещениями, если их площадь видна благодаря постоянной разметке».

Наземные парковочные места не подлежат передаче в собственность кондоминиума.

  • Наземная парковка = нет

Исключение: надземные и закрытые

Исключением здесь являются, согласно WEG § 3 абз. 2, «закрытые помещения», такие как гаражи и гаражные сооружения.

Положение определяется в декларации о разделе, правилах сообщества или договоре. Если этого нет, то все собственники, зарегистрированные в земельной книге, должны дать согласие на особое право собственности (или особое право пользования).

Шаг за шагом: контрольный список продаж

Если вы продаете свой первый объект, вам не придется отходить далеко от типичного процесса продажи недвижимости. Параметры в принципе одинаковы, особенно если ваши покупатели — инвесторы капитала (аренда). Все начинается с выбора времени, что также подводит вас непосредственно ко второму вопросу: продавать с агентом по недвижимости или без него?

Будь то автостоянка или кондоминиум, при продаже недвижимости принцип всегда один и тот же. Вы должны принять окончательное решение о продаже, вам нужны правильные документы, вам нужно, чтобы ваша собственность (парковочное место) была оценена профессионалом. И чтобы вы были хорошо подготовлены к своей первой продаже на автостоянке, вот исчерпывающее руководство в 18 шагов!

Узнайте все, что вам нужно знать, за 18 шагов!

Подготовка: Подготовка имущества и продажа

Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей

Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи

Ямы: Статистика

Особенно в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене, Штутгарте и других городах со стабильными, растущими тенденциями в различных областях (население, демография, экономика и т.д.), парковочные места пользуются повышенным спросом. Знаете ли вы уже: Несмотря на «климатические дебаты», продажа автомобилей в этой стране растет с каждым годом.

Только в прошлом году было зарегистрировано 2,92 миллиона новых легковых автомобилей (источник: KBA). По данным KBA, количество транспортных средств в Германии увеличилось на целых 1,1 млн. автомобилей по сравнению с отчетной датой предыдущего года и составило примерно 66,9 млн. зарегистрированных в Германии автомобилей, что составляет +1,6 %.

66,9 млн. зарегистрированных автомобилей в Германии

Не волнуйтесь, вам продадут ваше парковочное место! Вопрос только в том, сколько стоит ваше парковочное место/гараж?

Здесь снова приведены данные о продаже легковых автомобилей:

Statistik: Umsatz auf dem Gebraucht- und Neuwagenmarkt in Deutschland von 1990 bis 2020 (in Milliarden Euro) | Statista