Продажа квартиры с правом проживания: как это работает? — Преимущества и особенности

Продажа квартиры с правом проживания в ней — Продажа квартиры может быть трудным решением, особенно если речь идет о доме, в котором вы прожили много лет. Но что делать, если вы хотите продать свою квартиру по личным или финансовым причинам? С зарегистрированным правом проживания вы можете продать свою квартиру с чистой совестью и при этом остаться жить дома. Узнайте здесь, что означает пожизненное право проживания, на что следует обратить внимание и как смена собственника влияет на право проживания.

Право на проживание объясняется

Когда речь идет о недвижимости в качестве пенсионного плана, вы, возможно, слышали о концепции права на проживание. Право на проживание дает бенефициару право пользоваться недвижимостью, даже если она принадлежит кому-то другому. Право проживания может быть согласовано на ограниченный или неограниченный период времени и может быть как платным, так и бесплатным.

Право на проживание определяет:

• Разрешенное использование недвижимости
• Пожизненная и ограниченная
• Оплачиваемые и неоплачиваемые

Это становится особенно интересным, когда речь идет о пожизненном праве проживания. Пожизненное право проживания позволяет бенефициару занимать недвижимость до конца своей жизни, даже если недвижимость будет продана или унаследована. Этот тип права проживания часто используется в качестве гарантии для пожилых людей или членов семьи, чтобы обеспечить их постоянным домом.

Для кого целесообразно право на проживание?

В принципе, право пожизненного проживания может быть предоставлено разным лицам, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и потребностей. Однако, как правило, пожизненная доля предоставляется пожилым людям или членам семьи, которые хотят жить в собственности владельца, но не могут приобрести собственную недвижимость.

Пожилые люди могут получить пожизненное право на проживание, чтобы в старости продолжать жить в привычной обстановке, не заботясь о продаже или покупке новой недвижимости. Это часто является хорошим вариантом для пожилых людей, которые одиноки или чей партнер уже скончался.

Право на проживание идеально подходит для близких родственников, супругов, родителей, бабушек и дедушек

Преимущества для всей семьи

В принципе, вы можете продать свою квартиру любому заинтересованному лицу. Однако право проживания отпугивает некоторых заинтересованных лиц. По этой причине квартиры, обремененные правом проживания, передаются внутри семьи. Это имеет ряд преимуществ.

Преимущества для продавцов

Право на проживание гарантирует, что вам по-прежнему есть где жить, и в то же время вы получаете финансовую выгоду от продажи или дарения жилья. Кроме того, дарение или продажа квартиры внутри семьи может помочь сохранить собственность внутри семьи и избежать семейных споров.

Преимущества для наследников

В то же время ваши наследники смогут воспользоваться более низкой ценой покупки, так как право проживания снижает стоимость квартиры. Поскольку квартира переходит в собственность раньше, они также смогут сэкономить на налоге на наследство.

Все преимущества с первого взгляда:

• Выселение не требуется
• Финансовая выгода от продажи
• Остаться в семье
• Более низкая цена покупки
• Экономия налога на наследство

Это необходимо соблюдать

Если вы решили продать свою квартиру с зарегистрированным правом проживания, необходимо учесть ряд моментов. Сейчас мы подробнее рассмотрим особенности такой продажи.

Срок действия права на проживание

Право на проживание может быть ограничено по времени или быть пожизненным, что означает, что оно истекает либо в конце оговоренного периода, либо со смертью бенефициара. Аннулирование права на проживание возможно только в исключительных случаях. Однако бенефициар может добровольно отказаться от своего права на проживание в любое время, например, если он переезжает в дом престарелых. Простое неиспользование права на проживание не означает его автоматического аннулирования. Только после 30 лет неиспользования право проживания может быть исключено из земельной книги без согласия бенефициара.

В итоге:

• Продолжительность определяется заранее
• Отмена только в исключительных случаях
• Отказ возможен в любое время
• Аннулирование после 30 лет неиспользования

Наследование третьим лицам невозможно

Как правило, право на проживание не наследуется и прекращается со смертью лица, имеющего право на проживание. Поэтому наследники или преемники не могут наследовать или продолжать право на проживание, если это не было прямо предусмотрено в первоначальном договоре.

Это означает, что после смерти владельца права на проживание, собственник недвижимости снова имеет полную власть распоряжаться имуществом и может продавать, сдавать в аренду или использовать его иным образом.

Нотариальная запись в земельной книге

Кроме того, право на проживание должно быть нотариально заверено и внесено в земельную книгу, чтобы иметь юридическую силу. Запись в земельной книге необходима для того, чтобы установить право проживания как реальное право на недвижимость. Назначение нотариуса играет здесь важную роль, поскольку нотариус обеспечивает соблюдение всех необходимых шагов и формальностей.

Регистрация права проживания в земельной книге гарантирует, что для всех очевидно, что право проживания существует и кто является его обладателем. Она также обеспечивает правовую защиту бенефициара права проживания, поскольку позволяет ему отстаивать свои интересы против третьих лиц, включая владельца недвижимости.

Для обеспечения права на проживание необходимо следующее:

• Нотариальное заверение
• Внесение в земельную книгу

Продать квартиру с правом проживания

Предположим, что квартира уже обременена правом проживания и теперь должна быть продана снова. Это тоже возможно, хотя продажа с существующим правом проживания более сложна, чем без него. Что же необходимо учесть в этом случае?

Право на проживание по-прежнему существует

При продаже недвижимости с правом проживания необходимо соблюдать определенные правила. Продавец обязан не только проинформировать покупателя о существующем праве проживания, но и защитить права лица с правом проживания. Например, продажа не должна ухудшать или иным образом ставить под угрозу право на проживание.

Право на проживание сохраняется даже в случае смены собственника

Таким образом, право на проживание продолжает существовать даже в случае продажи недвижимости, и покупатель должен признать и принять право на проживание.

Уменьшение стоимости и снижение цены покупки

Когда человек хочет приобрести недвижимость, его целью обычно является получение неограниченных прав распоряжения ею. Однако существующее право проживания может ограничить эту свободу и тем самым снизить спрос на такую недвижимость. Стоимость недвижимости также снижается из-за существующего права проживания, поэтому в большинстве случаев достигается более низкая цена покупки.

Вывод: Подготовка — половина успеха

Пожизненная доля может быть хорошим вариантом, если вы хотите продать свое жилье, но при этом остаться в этом районе. Это дает вам возможность свободно использовать капитал от продажи квартиры, продолжая жить в привычной обстановке. Однако важно отметить, что право на проживание не может быть унаследовано и должно быть нотариально заверено и внесено в земельный кадастр. Право проживания также влияет на последующую продажу, поскольку снижает спрос и стоимость.

В целом, пожизненное владение может быть отличным вариантом для людей, которые хотят быть уверенными в том, что у них есть дом до конца жизни. Однако следует заранее ознакомиться с юридическими аспектами и возможными последствиями для продажной цены.