Ошибки при покупке недвижимости — Мы определили для вас самые большие ошибки при покупке недвижимости. В конце концов, ошибки стоят времени и денег и вызывают ненужные дополнительные усилия. Вы хотите инвестировать в дом в качестве своей первой недвижимости? Или купить дом в районе C, потому что фасад дома напоминает вам о детстве? Узнайте из нашего контрольного списка, каких ошибок следует избегать любой ценой, включая советы наших экспертов по недвижимости!
Ошибки при покупке недвижимости: их нужно избегать любой ценой!
Эмоциональная покупка недвижимости, слишком особенная недвижимость в неудачном месте и покупка дома для личного пользования — список возможных ошибок длинный. Узнайте здесь, чего вам следует избегать любой ценой!
Ошибка: Неудачное расположение недвижимости
Одна из самых серьезных ошибок — покупка недвижимости в неудачном месте. Спрос на недвижимость низкий, аренда затруднена, а риск появления вакансий высок. Лучше всего подходят крупные города в востребованных местах В. Инвестиции в недвижимость целесообразно осуществлять и за пределами крупных мегаполисов, в пригородах. Вот лучшие места с первого взгляда:
Покупка в крупных городах (не в мегаполисах в местах, входящих в топ А)
Чем более особенной является ваша недвижимость, тем сложнее ее потом продать или сдать в аренду. Шикарный лофт с видом на горизонт или дизайнерская вилла на краю леса звучат заманчиво, но они ничуть не более востребованы, чем обычная 1-3 комнатная квартира на окраине города. Наш совет: прежде чем начать поиски недвижимости, ознакомьтесь с различными типами домов и квартир и их востребованностью, и не вкладывайте деньги в слишком причудливую недвижимость.
Хотя каждый объект недвижимости на рынке обладает своим индивидуальным шармом, его может быть не так легко перепродать впоследствии:
Ошибка: Покупка недвижимости для личного пользования
Одна из самых главных ошибок новичков — покупка недвижимости для собственного пользования. В конце концов, за недвижимость платят не арендаторы и налоговая инспекция, а вы сами. Это делает проживание в собственном доме самой дорогой формой жилья. Именно поэтому мы рекомендуем сначала инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения и только потом в качестве жилья для собственника.
Ошибка: покупка дома в качестве первой недвижимости
Как и в случае с проживанием в доме, при покупке дома вы несете все расходы на 100%. Поэтому для своей первой недвижимости инвестируйте не в дом, а в квартиру. Как домовладельцу, вам всегда приходится нести все расходы в одиночку. Однако если вы являетесь владельцем квартиры, эти расходы делятся между сторонами.
Ошибка: эмоциональная покупка недвижимости
Вы разобрались с темой инвестиций в недвижимость, с различными типами местоположений и видами недвижимости, прояснили вопрос инвестиций или доходной недвижимости, и вдруг вы натыкаетесь на квартиру, которая напоминает вам о вашем детстве? Главное здесь следующее: Никогда не покупайте недвижимость, основываясь на своих эмоциях. Оставайтесь верны своей стратегии и своим целям и рационально подходите к покупке.
Ошибка: не учитывается стоимость перепродажи
Приобретая недвижимость, подумайте также о стоимости перепродажи. В конце концов, вы не должны понести большие потери при последующей перепродаже. Здесь, прежде всего, важную роль играет местоположение.
Вот сравнение 3 типов расположения и их увеличение стоимости:
A-локация: ежегодное увеличение стоимости на 4-6%.
В-локация: Ежегодное увеличение стоимости на 1-2%.
С-место: нет увеличения стоимости (возможно небольшое снижение стоимости)
Ошибка: Купить из-за топовой комплектации
Если вы покупаете недвижимость из-за ее особенностей, вы можете даже в итоге заплатить ненужную премию при покупке. Вместо этого следует использовать стратегию «купить и перевернуть». Другими словами, вы покупаете недвижимость по дешевке, ремонтируете и переоборудуете ее и таким образом получаете прибыль при перепродаже. В конце концов, вы не можете увеличить квадратные метры вашей недвижимости, но вы всегда можете улучшить условия.
Покупка недвижимости: Обучение от А до Я
Если вы хотите узнать еще больше об отдельных источниках ошибок, ознакомьтесь с нашим руководством:
