Продажа дома от А до Я: 8+ самых важных советов для Бутцбаха

Будь то развод, наследство или профессиональные причины, если вы задумались о продаже дома, то подходите к планированию спокойно и параллельно думайте о долгосрочном планировании жизни, для своей семьи и себя. Для большинства жителей Бутцбаха дом — это не просто долгосрочное капиталовложение на будущее; собственный дом — это нечто особенное, связанное с личными эмоциями и воспоминаниями (например, выпускной у детей) и поэтому имеющее личную ценность. Вот почему вы не торопитесь с принятием решения, изучая предложения. Будь то новые отношения, новая работа или увеличение возраста — не торопитесь ни с чем, независимо от причин продажи дома! Ваша личная цель продажи должна быть определена заранее в ходе консультаций с банком, оценщиками и агентами по недвижимости. Поэтому перед подготовкой экспозиции и рекламы подробно проконсультируйтесь с экспертами. Для того чтобы повысить стоимость недвижимости, в большинстве сделок стоит заранее вложить немного труда и времени в свою собственность. Дезинформация, а также нехватка времени являются причиной возможных финансовых потерь, поэтому учитывайте все важные параметры, чтобы иметь возможность продать свой дом по максимально высокой цене, чего всегда можно избежать или даже полностью предотвратить путем тщательной подготовки к процессу продажи. Для того чтобы сэкономить ваши усилия и чтобы вам пришлось меньше искать в справочниках и, конечно же, для наилучшего заключения о продаже, я написал нашу бесплатную статью о продаже домов.

Планирование времени и организация: продажа дома

• Как высоко я могу установить цену продажи моего дома в относительно хорошем месте для успешной продажи?
• Хитрости и секретные советы: Как создать лучшую цену?
• Продавать лучше с профессиональными известными агентами по недвижимости или можно обойтись частным образом?

Советы и важные шаги для частной продажи домов

• Фото, видео и экспозиция — инсценированные комнаты с приятной атмосферой
• Выделите основные моменты в доме
• Безупречное состояние, внимание к мелочам, таким как розетки, лампочки и т.д., увеличивают стоимость рассчитываемой недвижимости.
• Вы должны рассчитать реалистичную цену на ваш дом

Главные вопросы и ответы

Мы получаем много электронных писем несколько раз в неделю, а также получаем много запросов в ходе обсуждений на просмотровых встречах. Собранные в течение нескольких дней и недель и четко упакованные, вы можете увидеть здесь все основные вопросы по теме продажи недвижимости.

Как начать расчет стоимости недвижимости?

На рынке жилья реальная стоимость вашего дома, несомненно, находится на первом месте в списке ваших дел. Для оценки недвижимости необходимо учесть многие моменты, такие как местоположение объекта (мало ли ограничен вид на центр города и является ли местоположение тенистым/солнечным), больницы, детские сады и т.д. Вы немного ошеломлены без опыта агента по недвижимости? Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость вашей недвижимости.

Заявления и формы: Какие документы необходимы при любых обстоятельствах для продажи дома?

Наличные деньги могут быть получены только тогда, когда все важные документы собраны вместе. Обширные, сложные продажи недвижимости являются стрессовыми и одновременно изнурительными, я помогу вам всегда держать руку на пульсе.

Что именно мне нужно для предстоящих покупателей и просмотров в ваших четырех стенах?

Независимо от того, предпочтете ли вы впоследствии самостоятельный процесс продажи или передадите активное посредничество специалисту по недвижимости, всегда необходимо иметь при себе наиболее важные документы по дому, такие как протоколы собраний собственников и выписки о платежах за дом.

Явные и скрытые дефекты объекта в вашем доме также не допускаются к упоминанию?

Все известные вам дефекты должны быть сообщены потенциальному покупателю дома при его продаже. Продавец не может ничего упустить во время продажи — справедливость. Если вы скрываете реальные и серьезные области ущерба, полностью зная об этом, а также намеренно скрываете их, вы обманули. Продавец обязан оплатить устранение дефекта. В описанном случае покупатель может даже расторгнуть весь ранее заключенный договор купли-продажи недвижимости.

Это означает, что с юридической точки зрения вы должны указать потенциальному покупателю дома на любые дефекты и повреждения, даже в случае возможных мелочей, таких как замки, дверные ручки, рольставни и т.д. Никогда не позволяйте себе увлекаться сокрытием повреждений и дефектов, конечно, также для того, чтобы защитить себя и, если необходимо, свою семью от последующей потери прибыли. Такие методы обязательно приведут к предъявлению обвинения в местном суде и могут стать причиной больших последующих, непреднамеренных исков из-за большого количества времени и специалистов-адвокатов в Бутцбахе.

Является ли энергетический сертификат обязательным при продаже недвижимости в Бутцбахе?

Если вы хотите узнать больше данных об энергетическом состоянии недвижимости перед предстоящей покупкой или продажей, вам повезло, потому что вы всегда можете найти важную информацию в виде структурированного сертификата энергетической эффективности. Предъявление энергетического сертификата потенциальному покупателю — это то, что обязательно нужно учесть при продаже дома. Штрафы за несоблюдение требований достигают 15 тысяч евро. Энергетический сертификат можно получить, например, у известного консультанта по энергетике в Бутцбахе.

Покупатель расположен: какие шаги следуют за этим?

До того, как все будет заверено в нотариальной конторе в Бутцбахе, важно убедиться, что финансирование, необходимое для покупки, было подтверждено банком покупателя, так что большинство неприятных сюрпризов после нотариальной встречи могут быть в значительной степени исключены. Затем обсуждаются детали договора купли-продажи. Например, инвентаризация, которая перейдет к покупателю, и четкое выяснение статуса разработки, есть ли какие-либо налоги или муниципальные сборы и т.д.? Затем, после рукопожатия при продаже, вы, как продавец, обычно договариваетесь о встрече с нотариусом для обеих сторон. Все согласованные условия оплаты и описание дефектов будут записаны в предварительном проекте договора купли-продажи у нотариуса, после чего обе стороны, продавец и покупатель, получат по экземпляру. На приеме у нотариуса это воспроизводится и, с подписью всех присутствующих, приобретает юридическую силу, и продажа завершается.

Какие непосредственные расходы вы понесете при любых обстоятельствах при продаже недвижимости?

Как правило, продавец берет на себя понесенные нотариальные и регистрационные расходы.

В противном случае могут возникнуть расходы на строительные чертежи, экспертные заключения и бумаги, которые необходимо получить заново, в зависимости от полноты документов.

Оплачивает ли покупатель или продавец брокерскую комиссию выделенному брокеру?

Вопрос о том, несет ли покупатель или продавец понесенные расходы на комиссию уполномоченного брокера, на самом деле не регулируется, как продавец вы можете определить это разделение самостоятельно. Так что, кто хочет, тот может разместиться. Комиссия может быть уменьшена вдвое между партнерами по переговорам.

Демографические данные и рынок жилья в Бутцбахе: стоимость и структура

По оценкам спроса на жилье и нового строительства в дома и квартиры Бутцбаха в настоящее время вложено до миллиардов евро капитала. В настоящее время в центре города Бутцбах и его окрестностях, расположенных с севера на юг на площади 106,6 кв. км, живут и работают 25 866 человек. Жилые комплексы, квартиры пользуются спросом у граждан на квадратный километр. Если перевести цифры, то % немцев зарегистрирован в Бутцбахе.

Спрос на жилье и новое строительство в будущем

Как можно прочесть в последнем обзоре Федерального статистического управления, в настоящее время жители проживают в домах, таких как собственный дом, террасные дома и многоквартирные дома, которые находятся в их собственности. Кроме того, есть жители, проживающие в съемных квартирах или живущие вместе в общей квартире. Из всех жителей, как женатых, так и холостых. Выросло число новостроек для жителей, в том числе и в Бутцбахе. Как современные исследования оценивают эту тенденцию к нехватке жилья? Спрос на новое жилье высок, последние исследования предполагают строительство новых единиц жилья, около 17% видят спрос только на новое жилье и добрая треть ожидает квартиры в Буцбахе, в настоящее время по статистике в Буцбахе строятся только новые единицы жилья, инвестируются миллиарды евро.

Арендаторам и владельцам нравится жить в своем районе

В то же время большинство жителей Бутцбаха абсолютно довольны своим районом. Из всех владельцев недвижимости это довольные люди, которым нравится это отличное расположение и район, недовольные только жилищной ситуацией, и даже арендаторы, которые положительно относятся к проживанию здесь. Знаете ли вы? Большинство жителей живут в отдельно стоящих домах, а не в квартирах. Буцбахеры живут в односемейных домах, люди живут в домах с несколькими семьями, люди живут в двухсемейных домах, так живут Буцбахи.

Вот как развивается Бутцбах: сегодня и завтра

В Бутцбахе есть молодые граждане, например, подростки от 18 до 20 лет, но также много пожилых граждан, например, люди старше 65 лет, что принесут следующие несколько лет в плане развития? Бутцбах постоянно растет, с 25 649 человек 4 года назад количество жителей выросло на расчетные 217 человек и сейчас составляет статистические 26 082 человека. Тенденция сохраняется, ведь уже через четыре года здесь будет проживать около 26 721 горожан. Теперь перейдем к расчетам на следующие 20 лет.

Продажи и закупки ежегодно генерируют объемы в евро

Огромные миллиарды евро в постоянно доступных активах, которые в настоящее время лежат на сберегательных счетах или под матрасами. Еще большие финансовые ресурсы, целые евро вложены в недвижимость, и только миллионы евро существуют как пригодные для использования активы, могли бы вы это знать? С точки зрения статистики, сделки с недвижимостью приносят большой годовой доход на капитал, прогноз доходит до евро, при строительстве квартир одновременно передается до евро, в модернизацию ежегодно инвестируется до миллиардов евро, в общей сложности рынок недвижимости передает поразительные евро каждые 12 месяцев.

Владелец недвижимости

Сколько людей живут без необходимости перечислять арендную плату? Владельцы недвижимости существуют во всех возрастных группах Давайте рассмотрим два примера. По данным общегерманского опроса компании empirica, дети в возрасте от 0 до 10 лет живут в квартирах или домах, принадлежащих их родителям; по мере взросления их становится немного больше, возможно, из-за того, что они справились с младенческим возрастом, а также из-за того, что их родители делают карьеру в компании, с 11 до 21 года живут в собственности родителей. после этого происходит перегиб, в возрасте от 21 до 30 лет они путешествуют и часто находятся в поисках новых вызовов. Пропорция увеличивается тем больше, чем старше человек становится. Так она повышается у 31-40-летних и немного выше, у 41-50-летних все довольные владельцы недвижимости, между 51-60 годами Бутцбахер живет в собственных четырех стенах, в диапазоне 61-70 лет жители в этом году многие продают или отдают в семью и таким образом число снижается до 0,03 миллиона жителей.

Статистические данные и информация для Бутцбах

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Дом
Кондоминиум
Аренда
РГ

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение жильем (возраст)	Количество
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (источник данных)

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1
2
3
4
более 5

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Бутцбах

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1
2
3
4
5+

Источник: Федеральное статистическое управление