Просто и безопасно — продажа дома в Родгау

Родгау, насчитывающий около 45 000 жителей, является городом с наибольшим количеством жителей в округе Оффенбах. Расположенный в южной части конурбации Рейн-Майн, Родгау предлагает своим жителям рабочие места, ориентированные на будущее, благодаря около 150 компаниям в сегменте высоких технологий. Тем не менее, многих жителей привлекают крупные города, такие как Франкфурт или Оффенбах.

Продажа дома — с компетентной помощью или без нее?

Если вы, как владелец кондоминиума или дома, думаете о смене профессии и покидаете Родгау, вам следует подумать о продаже. Прежде всего, необходимо ответить на важный вопрос: Хотите ли вы продавать самостоятельно или нанять опытного агента по недвижимости, чтобы он сделал это за вас? Если вы склоняетесь к продаже без посторонней помощи, пожалуйста, прочитайте ниже, что вам нужно учесть.

Какова текущая ситуация на рынке?

Вы, вероятно, хотите продать свою недвижимость по максимально выгодной цене, поэтому вам следует узнать у профессионала о текущем спросе в Родгау. Например, если в наличии имеется много домов, земельных участков и кондоминиумов, но только несколько заинтересованных лиц, продажа будет затруднена. Вы должны быть готовы к длительному процессу продажи и быть очень гибкими в отношении цены.

Необходимые документы

В преддверии подготовки к продаже вы должны получить три важных документа из дома, поскольку они важны для потенциального покупателя:

• Текущая выписка из земельной книги
• Энергетический сертификат
• Планы этажей

Если в последние годы вы проводили реконструкцию дома или оптимизировали его энергоэффективность, в идеале следует хранить соответствующие счета-фактуры, доступные для проверки.

Определить рыночную стоимость

Для того чтобы определить реальную цену продажи, необходимо знать стоимость вашего дома. Калькуляторы на порталах недвижимости дадут вам приблизительные данные, но реальную стоимость может определить только эксперт или оценщик. При определении стоимости важную роль играют многие факторы, помимо сути имущества. Важными факторами являются, например, местоположение, инфраструктура, год постройки, секция и уже упомянутые энергетические меры. Стоит знать, что мы в Lukinski — Ihr Hausverkauf достоверно оцениваем земельные участки, квартиры и дома. Если вы решите работать с нами, вам не придется обращаться к назначенному или присяжному оценщику. Исходя из определенной стоимости и текущей ситуации на рынке, вы устанавливаете максимально реалистичную цену продажи.

Маркетинг вашей недвижимости

На основе описанных выше документов, информативных фотографий и текстов вы создаете экспозицию для рекламы вашей недвижимости в различных каналах. Затем заинтересованные лица хотят посмотреть дом, и вы, в идеале, договариваетесь об индивидуальной встрече. Конечно, это требует времени и терпения, чтобы ответить на часто задаваемые вопросы. Для каждого покупателя приобретение недвижимости является решающим моментом в жизни, и большое количество информации способствует процессу принятия решения. Вам также следует присмотреться к потенциальному покупателю, чтобы определить серьезность его намерений. Переговоры о продаже обычно начинаются после просмотра и требуют мастерства, сопровождаемого убеждением с вашей стороны. После того как вы договорились с потенциальным покупателем о цене, вам необходимо проверить его кредитоспособность. Поскольку дом, как правило, финансируется, нелишним будет попросить подтверждение финансирования. Покупателю его выдает его банк, и этот документ дает вам необходимую гарантию.

Составление договора купли-продажи

Как правило, покупатель сам выбирает нотариуса для заключения договора купли-продажи. Однако вы должны присутствовать, чтобы обсудить содержание договора и проверить информацию. Нотариус составляет проект договора в соответствии с требованиями обеих сторон и направляет по одному экземпляру покупателю и продавцу для ознакомления. Обычно у вас есть две недели после получения, чтобы обсудить договор с вашим налоговым консультантом или юристом. Если нет возражений или другие причины требуют переосмысления, покупатель и продавец подписывают договор на следующем приеме у нотариуса.

Передать дом

Сразу после подписания договора нотариус ожидает поступления суммы покупки на счет продавца или на эскроу-счет нотариуса, а также уплаты налога на недвижимость. При наличии разрешительного сертификата от соответствующего налогового управления, недвижимость вносится в земельную книгу и передается в собственность. Самостоятельная продажа дома — дело трудоемкое. В компании Lukinski мы знаем, что продажа дома может быть сложной и рискованной для владельца. Ввиду сложности, домовладельцы без соответствующих предварительных знаний часто попадают в ловушки стоимости или добиваются цены продажи намного ниже возможностей. Поэтому доверьте продажу дома нам, команде Лукински. Мы знаем текущую рыночную ситуацию в Родгау, достоверно определим стоимость вашего дома и позаботимся о профессиональном маркетинге. Для этого мы создаем информационную экспозицию и рекламируем вашу недвижимость во всех доступных нам каналах продаж.

Мы подробно информируем каждого потенциального покупателя о вашем доме во время просмотра и одновременно проверяем его кредитоспособность. Имея опыт и рутину, мы ведем переговоры о цене продажи в ваших интересах и берем на себя полное сопровождение договора купли-продажи. Кстати, мы являемся компанией, действующей по всей Германии, и можем помочь вам в приобретении недвижимости на новом месте жительства.

Заключение

Продажа дома безопасно и по привлекательной цене требует опыта, знаний и много времени. В компании Lukinski мы можем взять на себя весь процесс продажи для вас, если вы пожелаете. Просто позвоните нам и запишитесь на прием для первоначальной беседы. Мы предлагаем профессиональные услуги и берем на себя трудоемкую и часто стрессовую работу.