Как работает рейтинг
Существует множество параметров для оценки конкретного места (макроперспектива), например, экономика, ее распределение между торговлей, промышленностью и производством, инфраструктура, учебные заведения, а также врачи, досуг, но также окрестности, районы и соседние города. Еще один фактор — это, конечно, цена покупки (или аренды); чем выше цена за квадратный метр, тем больше людей привлекают пригороды больших городов. Все это приводит к тому, что отдельные районы теряют или приобретают привлекательность для людей. В нашем рейтинге сопоставляются привлекательность и развитие.
- Статус: [год]
- Оценка: Города в Германии
- Критерий: не менее 40 000 жителей
- Категоризация: от A (+) до D (-)
Для инвесторов в недвижимость Атлас капиталовложений делит привлекательность отдельных городов на 4 категории. От рейтинга Лукинского A+, для особо привлекательных регионов, испытывающих большой приток населения, до рейтинга D-, городов, стагнирующих годами и десятилетиями, с менее привлекательными людьми и экономикой. Защита от инфляции является нашим приоритетом. Чем выше рейтинг, тем привлекательнее место для инвесторов в недвижимость.
Города в сравнении: куда инвестировать?
Далее вы найдете самые важные города Германии в сравнении. Мегаполисы с населением более 500 000 жителей, плюс крупные города с населением от 250 000 до 500 000 жителей и снова все крупные города с населением от 100 000 до 250 000 жителей. Затем становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и D- и более высоким риском, задавая вопрос:
Куда инвестировать в Германии?
Метрополис (< 500 000) — Высокая цена покупки, долгосрочная прибыль
Обзор мегаполисов / крупных городов — как правило, в местах категории А, с инвестиционной недвижимостью. Это означает небольшой излишек от дохода от аренды, но высокий рост стоимости недвижимости, будь то продажа квартиры или дома.
Сначала посмотрим на самые крупные города, которые все здесь знают, с населением более 500 000 человек.
| Город |
BL |
Рейтинг |
|
|
|
|
|
Примечание |
Значение |
Краткосрочный |
Долгосрочный |
| Берлин |
BE |
B+ |
5,8 |
A- |
B+ |
| Гамбург |
HA |
B+ |
6 |
A+ |
B- |
| Мюнхен |
BA |
A+ |
11,9 |
A+ |
A+ |
| Кельн |
NRW |
A |
8,7 |
A+ |
A |
| Франкфурт на Майне |
HE |
A+ |
12,6 |
A+ |
A+ |
| Штутгарт |
BW |
B+ |
5,2 |
A |
B- |
| Дюссельдорф |
NRW |
B+ |
5,8 |
A |
B+ |
| Лейпциг |
SA |
A+ |
13,1 |
A+ |
A+ |
| Дортмунд |
NRW |
C- |
0,2 |
D- |
C |
| Продукты питания |
NRW |
D- |
-1,7 |
D- |
C |
Полный список мегаполисов можно посмотреть здесь:
Крупный город (100 000 — 500 000) — Умеренная цена покупки, немедленная доходность
Взгляд на города 2-й лиги, крупные города с населением до 500 000 человек — Склонность к хорошим B-локациям с доходной недвижимостью. Это означает, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются текущим доходом от аренды. С другой стороны, рост стоимости ниже, чем в местах А.
Обзор крупных городов с населением до 250 000 жителей — Как правило, это сочетание мест B и часто хороших мест C с доходной недвижимостью. Это означает, как и в случае с крупными городами, что расходы (погашение кредита, проценты и содержание) покрываются текущим доходом от аренды. С другой стороны, рост стоимости недвижимости ниже, чем в местах категории А. Однако будьте осторожны с недвижимостью в районах С, так как риск того, что квартиры или дома будут стоять пустыми, выше, чем в районах В, и намного выше, чем в районах А.
| Город |
BL |
Рейтинг |
|
|
|
|
|
Примечание |
Значение |
Краткосрочный |
Долгосрочный |
| Дуйсбург |
NRW |
D- |
-1,8 |
D- |
C |
| Бохум |
NRW |
D- |
-4,8 |
D- |
D- |
| Вупперталь |
NRW |
D- |
-1,7 |
D- |
C |
| Билефельд |
NRW |
B- |
3,5 |
B |
B- |
| Бонн |
NRW |
B+ |
5 |
A+ |
C |
| Мюнстер |
NRW |
A+ |
13,7 |
A+ |
A+ |
| Мангейм |
BW |
D |
-0,8 |
D |
D- |
| Карлсруэ |
BW |
A- |
6,6 |
A+ |
B |
| Аугсбург |
BA |
A+ |
11,4 |
A+ |
A+ |
| Висбаден |
HE |
C+ |
2,8 |
A- |
C- |
Здесь вы найдете список со всеми 67 крупными городами Германии, от 100 000 до 500 000 жителей:
Города (< 100 000) — Больше доходность, больше риск
Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте — хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте здесь:
Скрытые чемпионы для ваших капиталовложений
Теперь становится интересно, так как мы посмотрим на скрытых чемпионов с высшим рейтингом Лукински А+!
После этого вы найдете список городов с очень негативным развитием путешествий и повышенным риском с рейтингом D-.
10 лучших рейтингов А+
Здесь вы можете увидеть 10 лучших рейтингов А+:
- Бернау-бей-Берлин (Бранденбург), рейтинг: 25,2
- Фалькензее (Бранденбург), рейтинг: 22,3
- Ораниенбург (Бранденбург), рейтинг: 17,7
- Потсдам (Бранденбург), рейтинг: 17,0
- Бад-Кройцнах (Рейнланд-Пфальц), рейтинг: 16,6
- Дахау (Бавария), рейтинг: 15,8
- Ландсхут (Бавария), рейтинг: 15,3
- Гиссен (Гессен), рейтинг: 15,2
- Гослар (Нижняя Саксония), рейтинг: 14,8
- Остфильдерн (Баден-Вюртемберг), рейтинг: 14,6
Все рейтинги A+ / A в Германии
Хотите узнать еще больше скрытых чемпионов Германии? Тогда взгляните на все города Германии с рейтингом А здесь! Эти города чрезвычайно популярны, подробнее читайте здесь, Лукинский рейтинг A+ / A для инвесторов в недвижимость:
Скрытые чемпионы с рейтингом A+ с первого взгляда — Сильное общее развитие, приток людей, вы можете получить здесь хорошую прибыль, особенно с кондоминиумами, которые вы покупаете и сдаете в аренду.
Все рейтинги B- / B / B+
Все рейтинги B показывают города с уверенным развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же обеспечивает доход, покрывающий ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительными плюсами, для активного накопления активов.
Все рейтинги C- / C / C+
Все рейтинги C показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакантности выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, рост стоимости недвижимости очень мал, если вообще возможен.
Чемпионы риска: Не для новичков
Новичкам в сфере недвижимости следует избегать этих городов. Эти города находятся в нижней части рейтинговой шкалы и, следовательно, несут наибольший риск появления вакансий и негативного развития стоимости недвижимости.
10 лучших рейтингов D
Здесь вы видите наименее привлекательные D-рейтинги:
- Франкфурт-на-Одере (Бранденбург), рейтинг -20,9
- Гера (Тюрингия), рейтинг -18,5
- Нойбранденбург (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -15,6
- Цвиккау (Саксония), рейтинг -15,1
- Дессау-Рослау (Саксония-Анхальт), рейтинг -13,7
- Вильгельмсхафен (Нижняя Саксония), рейтинг -12,3
- Висмар (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -12,3
- Котбус (Бранденбург), рейтинг -11,5
- Шверин (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -10,8
- Унна (Северный Рейн-Вестфалия), рейтинг -10,3
Все рейтинги D / D в Германии
Рисковые ситуации для инвесторов в недвижимость:
Чемпионы риска с рейтингом D с первого взгляда — Покупать недвижимость в районах с плохим рейтингом C следует только в том случае, если у вас уже есть опыт. Не только в покупке и аренде, но и в ремонте и переоборудовании.
