Купить или арендовать в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия?
Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости и главным вопросом: Покупка в Дюссельдорфе, да или нет?
Цены предложения для кондоминиумов (ETW)
Динамика цен за последние 5 лет / 15 лет
Покупка квартиры в Дюссельдорфе без участия агента по недвижимости
Количество продаж элитного жилья
Шопинг в Дюссельдорфе?
Город моды: Дюссельдорф — столица моды Германии. Вы можете увидеть это в эксклюзивном городском пейзаже. Отдохните в свободное время, после долгого рабочего дня вы можете посетить множество мест, особенно здесь, в Медиенхафене. Совет. Подробнее о самых дорогих улицах Дюссельдорфа читайте здесь.
Зеркальные, эксклюзивные кондоминиумы.
В Дюссельдорфе проходит больше всего показов мод! Даже больше, чем в Берлине и Гамбурге.
Цены предложения для кондоминиумов (ETW)
Данная статистика (опубликованная исследовательским отделом Statista, 23 мая 2019 года) показывает тенденцию изменения запрашиваемых цен на кондоминиумы в Дюссельдорфе (KS) с 2004 по 1 квартал 2019 года.
Динамика цен за последние 5 лет
Q1 2014 — 2 379 евро/кв.м.
4 квартал 2015 года — 2 639 евро/кв.м.
4 квартал 2016 года — 2 869 евро/кв.м.
4 квартал 2017 года — 3 003 евро/кв.м.
4 квартал 2018 года — 3 172 евро/кв.м.
4 квартал 2019 года — 3 395 евро/кв.м.
Увеличение в течение 5 лет (2014-2019 гг.):
+ 1,016 евро (+42.7%)
Динамика цен за последние 15 лет
4 квартал 2004 года — 1,769 евро/кв.м.
4 квартал 2009 года — 1 695 евро/кв.м.
4 квартал 2014 года — 2 379 евро/кв.м.
4 квартал 2019 года — 3 395 евро/кв.м.
Увеличение за 15 лет (с 2004 по 2019 гг.)
+ 1 626 евро (+91,9%)
Налог на передачу недвижимости в Дюссельдорфе
Налог на передачу недвижимости уплачивается в Дюссельдорфе и Северном Рейне-Вестфалии при покупке недвижимости, точнее, земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Текущую ставку налога на передачу земли в Дюссельдорфе вы можете найти здесь, с примерами цен на покупку от 1 до 5 миллионов евро:
Снижение вспомогательных расходов + получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой недвижимости.
Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, вы, скорее всего, заплатите по ней. Особенно центр города привлекает многих со всей земли Северный Рейн-Вестфалия. Дюссельдорф — это горячая точка и, соответственно, дорогая. Особенно шикарные кондоминиумы в престижных районах и лучших местах. И все их хотят. Но всего в нескольких улицах от Кёнигсаллее можно сэкономить во многих местах, проведя грамотную оценку и снизив цену покупки с помощью весомых аргументов.
Как я уже сказал, если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, вы, скорее всего, заплатите по ней. Вы можете списать это как плату за обучение. Однако, когда дело доходит до пятизначных сумм, для многих это быстро становится мучительным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:
Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.
Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем тщательнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости в Дюссельдорфе для покупки недвижимости.
Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.
На графике показана доля кондоминиумов, рекламируемых агентствами недвижимости в 2016 году.
3 из 4 кондоминиумов — 76% квартир в Дюссельдорфе предлагаются агентствами недвижимости
Здесь хорошо видно, что большая часть рынка находится в руках опытных агентов по недвижимости. Качественная и хорошая недвижимость всегда продается с помощью агента по недвижимости. В конце концов, это не «просто» просмотр. Привлечение покупателей, налаживание контактов, переговоры, проверка кредитоспособности, заключение договоров купли-продажи — все это входит в обязанности агента по недвижимости.
78,6% берлинских кондоминиумов через агентства недвижимости
Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Данные для визуализации показывают последнее исследование в 1-й половине 2010 и 2011 гг.
Где стоит покупать? Сравнение
Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.
Дюссельдорф с 53,8%
Кельн с 53,6%
Франкфурт с 50,1%
Штутгарт с 44,0%
Лейпциг с 41,8%
Мюнхен с 37,6%
Гамбург с 35,0%
Берлин с 26,9%
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Мода, дизайнеры класса люкс, эксклюзивная мебель и предметы интерьера. В центре Дюссельдорфа вы найдете все, чего пожелает ваше сердце.
Кё-Грабен, манящий весной, летом и, как здесь, осенью.
Дюссельдорф и Германия: цены на покупку в сравнении
Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.
Дюссельдорф входит в пятерку лидеров, когда речь идет об арендной плате, которую вы готовы заплатить за идеальную квартиру. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).
Мюнхен — 1,500 евро / месяц
Франкфурт — 1 170 евро / месяц
Штутгарт — 1 080 евро / месяц
Гамбург — 1 030 евро / месяц
Дюссельдорф — 900 евро / месяц
…
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Аренда офиса: Сравнение цен
Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Дюссельдорф находится на первом месте с текущей средней арендной платой за офис 28,50 евро/м². Соседний Кельн на -3 евро ниже текущего уровня в 25,50 евро/м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии
Поиск идеального офиса — Чем Берлин отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Гамбурга, Мюнхена и Ко На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.
Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
Мюнхен — 1,8% вакантных мест / 98,2% сдаются в аренду
Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Жилье, экономика, город и жители
Карта города Дюссельдорф
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Северном Рейне-Вестфалии
Площадь 4 самых пригодных для жизни городов Германии
Дюссельдорф ориентирован на семейный отдых
Карта города Дюссельдорф
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года
Как развивается Дюссельдорф как город и Северный Рейн-Вестфалия как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Занимает 4 место среди самых удобных для жизни городов Германии
Считаете ли вы, что ваш город достоин жизни? Дюссельдорф занимает первое место в рейтинге с 87%. Это означает, что 9 из 10 жителей Дюссельдора также высоко оценивают достоинства города.
Штутгарт — 89% считают, что город достоин жизни! 9 из 10 человек живут в Штутгарте
Кельн — 89%
Гамбург — 88%
Дюссельдорф — 87%
Бремен — 86%
Мюнхен — 84%
Берлин — 83%
Ужин — 80%
Франкфурт — 79%
Дортмунд — 76%
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
ÐÑÑÑелÑдоÑÑ Ð¾ÑиенÑиÑован на ÑемейнÑй оÑдÑÑ h3>
Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?
Штутгарт — 65%
Дортмунд — 63%
Бремен — 61%
Гамбург — 60%
Кельн — 60%
Дюссельдорф — 57%
Мюнхен — 56%
Франкфурт — 51%
Берлин — 48%
Продовольствие — 41%
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Новое строительство в Дюссельдорфе, лучшее расположение, современный метод строительства
Строительная площадка, новое здание в Дюссельдорфе.
Дюссельдорф на закате, великолепная атмосфера от телебашни до моста.
Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2019 годы (2015 = индекс 100)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Рейтинг: Арендная плата за квартиры
Города с самыми высокими ценами на аренду квартир в Германии в 4 квартале 2019 года (в евро за квадратный метр)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Количество вновь построенных жилых зданий
Новое строительство: Где строятся новые жилые помещения? Количество вновь построенных жилых зданий в Германии по федеральным землям в 2017 и 2018 годах (в 1 000).
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/02/designhaus-architektur-meisterwerk-exklusive-immobilie-realty-realtor-makler-immobilienmakler-dusseldorf-kaufen-innenstadt-city.jpg11401920L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-24 18:24:552022-03-01 10:19:59Дюссельдорф Покупка и аренда: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
