Строительство дома — вот расходы, которые вы понесете
Строительство дома — это мечта, которую лелеют многие люди. Свои собственные четыре стены, самоопределение и инвестиции в виде недвижимости. Однако существует множество затрат, и прежде чем вы решите построить дом, вам следует сначала рассмотреть свое финансовое положение и уточнить финансирование строительства. Необходимо задать множество вопросов о вашем собственном капитале, ежемесячных расходах, а также о вашей жизненной ситуации и планах на будущее. Поэтому, прежде чем приступить к планированию, первым шагом должно стать создание прочного фундамента, на котором можно строить.
8 моментов, которые необходимо учитывать при финансировании строительного проекта
После долгих раздумий вы приняли решение и хотите сделать шаг к строительству дома. Теперь вы хотите начать планировать свой собственный дом, но с чего начать? Финансирование строительства — это основа для осуществления вашего желания. Но что нужно для получения кредита на строительство, где можно найти выгодные предложения и каковы процентные ставки в настоящее время? Обязательно следуйте этим 9 советам при рассмотрении вопроса о финансировании строительства. Но будьте осторожны, потому что финансовые кризисы могут настигнуть будущих домовладельцев быстрее, чем вы думаете. Поэтому вооружитесь против крупнейших финансовых кризисов.
Сумма кредита — в каком ценовом диапазоне вы хотите строить?
Сумма кредита — это первый важный момент, который вы должны учитывать. Конечно, это также зависит от вашего собственного капитала и ваших идей относительно новой недвижимости, но всегда важно рассчитать буфер. При строительстве дома многое может пойти не так, и могут возникнуть дополнительные расходы сверх рассчитанных. Чтобы не попасть в затруднительное положение, следует предусмотреть буфер в необходимой вам сумме кредита. Стоит также знать, что в 2017 году судебное решение постановило, что банки больше не могут взимать комиссию за остатки по кредитам, которые обычно получают до выдачи кредита. Подумайте о реалистичном ценовом диапазоне для вашей недвижимости. Для этого не стесняйтесь обращаться к сопоставимым объектам недвижимости.
Ваш капитал — Сколько может составлять ваша собственная доля?
Собственный капитал является необходимым условием для получения кредита. Поэтому ваш собственный капитал играет важную роль, и вы должны четко понимать, сколько вы хотите инвестировать сами. В большинстве случаев ожидается сумма в размере около 20 процентов от стоимости покупки. Это важно для того, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств вам не пришлось сразу же увеличивать сумму кредита. Кредитор рассчитывает на гарантию заемщика от невыполнения обязательств.
Гибкость — обеспечивайте максимальную гибкость вашего кредита
Существует множество рисков, которые могут возникнуть при финансировании. От внезапной потери заработка до переноса сроков рождения потомства. Поэтому вам следует убедиться, что ваш кредит может гибко адаптироваться к спонтанно меняющимся жизненным обстоятельствам. Для этого убедитесь, что в кредите предусмотрена возможность немедленного погашения и внепланового погашения. Лучше перестраховаться и подготовиться к возможным проблемам, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, которых можно было бы избежать. К таким рискам также относятся внезапный ремонт вашего имущества или незапланированные расходы, которые вы не смогли просчитать заранее. Узнайте больше о рисках финансирования!
Бремя — какую сумму вы можете позволить себе выплачивать каждый месяц?
Прежде чем принять решение о получении кредита на строительство, необходимо рассчитать ежемесячное бремя, которое вы можете себе позволить для погашения кредита. Согласно эмпирическому правилу, эта сумма не должна превышать 40 процентов от вашего чистого дохода в месяц. Это связано с тем, что вам все равно нужно быть ликвидным каждый месяц, чтобы иметь возможность оплачивать другие финансовые расходы. Не рассчитывайте слишком много для себя, чтобы расходы не привели к ежемесячному дефициту. Рассматривая размер ежемесячного платежа, также учитывайте, как долго вы хотите выплачивать кредит, и адаптируйте его к своим пожеланиям.
Сроки кредитования — Как долго вы хотите выплачивать кредит?
Срок кредитования является важным фактором при финансировании строительства. Вы должны четко знать, как долго вы хотите выплачивать кредит. Как правило, чем короче срок, тем выше ежемесячная ставка погашения. Однако вы должны быть готовы к непредвиденным расходам. При более длительных сроках ежемесячная ставка погашения ниже, и у вас больше шансов получить низкую процентную ставку от банка или кредитной организации.
Финансирование строительства — правильное финансирование для вашей ситуации
Финансирование строительства имеет смысл, если вы хотите построить свои собственные четыре стены, поскольку владельцы зданий обычно не могут позволить себе такую сумму самостоятельно. Однако существует огромное количество предложений и различных ставок, поэтому вам необходимо заранее выяснить, какое финансирование подходит именно вам. Поэтому прежде чем принять решение о финансировании, необходимо получить множество предложений и сравнить их. Для этого можно заранее воспользоваться порталами сравнения для финансирования строительства и в конце получить предложения непосредственно от кредиторов. Убедитесь, что все важные для вас компоненты включены в концепцию.
Финансовый буфер — гарантия вашей безопасности
Финансовые буферы, вероятно, являются хорошей идеей в любой жизненной ситуации. Но это особенно важно при строительстве дома. Как во время строительства, так и позже, после переезда в новое жилье. Всегда что-то может пойти не так, или что-то может неожиданно сломаться. Будь то недвижимость, бытовая техника, например, стиральная машина, или автомобиль. Поэтому финансовая готовность к таким случаям является обязательным условием при строительстве дома, особенно после получения кредита и ежемесячных финансовых обязательств, которые с ним связаны. Ваш гарантированный доход также является важным моментом, поскольку вы должны рассчитать его таким образом, чтобы в экстренной ситуации вы могли бы продержаться определенный период времени, например, только с одной зарплатой в семье. Для вас это автоматически означает меньше стресса и больше безопасности.
Вспомогательные и последующие расходы — следите за общей картиной
Обдумывая расходы, включите также вспомогательные и последующие расходы, которые у вас будут после строительства дома, потому что о них часто забывают. К ним относятся, например, расходы на отходы и канализацию, которые являются частью ежемесячных расходов каждого строителя. Но налог на имущество также является важным моментом, поскольку он взимается с имущества муниципалитетов и тем выше, чем больше жителей в городе. К вспомогательным расходам также относятся расходы на страхование, что очень важно для того, чтобы защитить себя от любого ущерба. Наиболее важными из них являются страхование домовладельцев и страхование домашнего хозяйства.