Какие хитрости и советы я могу использовать, чтобы получить лучшую цену продажи? Здесь, в нашем блоге о недвижимости, вы найдете основные вопросы и все важные темы, которые необходимо рассмотреть в настоящее время.
Назначение встречи с вашим первым агентом по недвижимости для первоклассной оценки вашего дома
140 или 220 м², неважно, хотите ли вы продать быстровозводимый сборный дом, деревянный дом или энергосберегающий дом: Вы должны знать, как действовать четко сфокусировано и как получить лучшую цену за недвижимость для вас. Приобретите здесь необходимые знания в области продажи недвижимостиЗнания о своем регионе и если вы хотите потратить почти никаких временных затрат, свяжитесь с нами по почте и телефону, здесь все обязательные ноу-хау в области продажи недвижимости и окажут вам поддержку, а если вам неинтересны все эти усилия, напишите нашей команде риэлторов электронное письмо.
Далее по списку идут: Предоставление документов (документы, бланки, счета, а также квитанции). Расценки от строительных компаний и оценки — это соответствующие документы, которые обязательно понадобятся новому владельцу. Профессиональные фотографии повышают продажную стоимость вашего дома или квартиры в Зиндельфингене, так что покупатели могут получить гораздо лучшее впечатление, это экономит время отредактированные фотографии обязательно всегда должны показывать ваш дом или таунхаус с выгодной стороны комнаты, потому что вы хотите продать в ближайшее время. И в идеале — по первоклассной цене.
Планируемая цена должна быть установлена
В расчет цены покупки, которая основывается на достоверных показателях, вносят вклад многие факторы, такие как размер, качество запасов, возраст, а также состояние имущества и оборудования. Неважно, сколько вы сами потратили на свой дом в прошлом. Как и во все времена, спрос и предложение на недвижимость в Зиндельфингене в решающей степени регулируют цену продажи, которую готов заплатить покупатель. Вам следует учитывать это правило, чтобы избежать неоправданных ожиданий. Предложение и спрос на текущем рынке жилья определяют цену. На самом деле, такой расчет стоимости обещает занять много времени, и для неопытного человека действительно очень сложно точно указать рыночную стоимость.
Ваша следующая задача: разработать экспозицию для потенциальных покупателей. Теперь подумайте об очень индивидуальном поведении во время поиска, уже при первом взгляде на описание пустующего дома вы выбираете, привлекает ли он немедленное внимание или нет, поэтому стоит потратить немного времени на привлекательное объявление, к тому же, как пока еще владелец вы знаете все центральные особенности вашего дома. Все должно быть записано в готовой экспозиции объекта недвижимости. А также сад и зеленые насаждения, дополнительные элементы недвижимости или бассейн. Теперь освободившийся дом нужно представить потенциальным новым владельцам, в объявлении на портале по недвижимости и квартирам и в проверенной прессе, а затем подождать и посмотреть. Захватывает ли ваш дом?
Если вы привлекли агента по недвижимости, он организует все вопросы за вас и только в случае получения конкретных запросов от заинтересованных лиц связывается с вами.
Встреча для просмотра с первыми возможными покупателями
Теперь все становится еще более захватывающим, чтобы вы передали свой дом как можно быстрее и успешнее, ваш агент по недвижимости постоянно назначает встречи для просмотра в Зиндельфингене, если вы пожелаете, он берет на себя все переговоры, конечно, вам как владельцу разрешается присутствовать на переговорах, важный совет: определенно не оставляйте результат на риск. Позаботьтесь о том, чтобы произвести благоприятное впечатление при осмотре дома.
иметь подтверждение покупательной способности лица, заинтересованного в недвижимости
Заинтересованное лицо хочет заключить сделку и купить после просмотра? Конечно, агент по недвижимости сразу же получает информацию о кредитоспособности и проверяет, могут ли они позволить себе дом, так что в будущем вы не столкнетесь с неприятными сюрпризами.
Продолжайте до назначения нотариуса и заключения договора купли-продажи
Последние детали договора купли-продажи, а также предварительные переговоры с новым владельцем проводит доверенный специалист по недвижимости, нотариальный договор купли-продажи составляется вашим специалистом вместе с нотариусом для покупателя и продавца в черновом варианте, для нотариального заверения договора купли-продажи вам обязательно нужно прийти к нотариусу, даже законным способом, с ним обе стороны подписывают договор. С этим вы продали свою собственность, заверенную нотариально, мы вас поздравляем.
Передача покупной цены прежнему владельцу после обновления в земельной книге, соответственно приоритетному уведомлению о передаче
Теперь ваша нотариальная контора делает запись в земельной книге. Кроме того, вносится приоритетное уведомление о передаче, этот официальный документ гарантирует, например, что недвижимость не может быть продана дважды агентом по недвижимости, т.е. разным людям параллельно разным заинтересованным лицам, нотариус дает согласие новому владельцу, как только он или лучше его исполняющий банк сможет перевести покупную цену на ваш банковский счет, после освобождения нотариусом вы должны проверить свой счет на предмет поступления суммы платежа.
Ваш следующий шаг: оплата расходов за ранее назначенного брокера и нотариуса. Затем поручите вашему нотариусу перевести деньги непосредственно после успешного заключения договора.
Теперь наступает очередь: уплаты начисленного налога на передачу земли. При определенных обстоятельствах налог на прирост капитала может быть уплачен при продаже вашего дома. Это всегда так, если ваша недвижимость была продана частным образом и продавалась не более 10 лет. К этому также может добавляться доплата за солидарность и церковный налог, и, конечно, есть несколько исключений. Например, если вы как собственник прожили там более 3 лет]36 месяцев в качестве владельца.
Цены на квадратный метр недвижимости и демографические знания
В настоящее время в дома и квартиры Зиндельфингена вложено 445 846 724 евро капитала Частная жилая недвижимость в Зиндельфингене. В настоящее время в Зиндельфингене проживает тысяча жителей на площади 50,83 км². По статистике, на один квадратный километр приходится 1262 человека, поэтому жилая площадь сама по себе дефицитна. Если пересчитать количество жителей, то в Зиндельфингене проживает 0,08% населения Германии.
Жилищная ситуация и новое строительство: как живут многие жители Зиндельфингена?
Аренда или покупка, где вы живете в Зиндельфингене? Согласно последним подсчетам Федерального ведомства по статистике, 24 919 жителей проживают в домах, таких как собственный дом, террасные дома и многоквартирные дома, которые находятся в удобной для них собственности. 3 946 человек являются гордыми владельцами кондоминиума, а 31 059 человек снимают жилье. В квартирах общего пользования проживает крайне мало жителей — 4 228 человек. В то же время, по данным LBS Research, 37 854 человека живут в семейных парах, а 26 305 в настоящее время являются одинокими домохозяйствами. Соответственно, возросла потребность в новых единицах жилья. В следующие двенадцать лет половина текущих расчетов предполагает 23 331 новое жилье, еще треть — 19 442 и только около 17% прогнозов регистрируют потребность в новом строительстве в размере 27 219 новых жилых помещений; согласно статистике, ежегодно строится только около 180 жилых помещений. С общим объемом инвестиций 2 485 947 386,67 евро.
Владельцы и арендаторы удовлетворены своим жилищным положением
В Зиндельфингене большинство жителей очень довольны своим районом и местоположением. Наряду с прогнозируемыми 52 886 владельцами домов и квартир, которые ценят свое окружение, против всего 11 273 менее удовлетворенных, что на 41 614 больше, такое же чувство наблюдается и среди арендаторов — 47 170 человек. Знаете ли вы, что большинство жителей Зиндельфингена живут в домах на одну семью, а не в квартирах? В Зиндельфингене 33 597 жителей проживают в домах на одну семью, 19 937 — в многоквартирных домах и 9 950 — в домах на две семьи, это Зиндельфинген.
Местное развитие: жители в Зиндельфингене
В Зиндельфингене проживает большое количество молодых жителей, например, 1 553 подростка в возрасте от 15 до 17 лет, но также много пожилых граждан, например, 3 388 граждан в возрасте 50-64 лет. Но что принесет ближайшее будущее? Оценки грядущего городского развития будут продолжаться в том же духе и в будущемПерейдем теперь к перспективам на ближайшие 20 лет.
445 846 724 евро капитала в настоящее время инвестировано в дома и квартиры Зиндельфингена
Инвестиционный капитал — это действительно много, внушительная сумма в 391 253 247 евро в постоянно используемых активах, согласно статистическим данным Бундесбанка на сегодняшний день на банковских счетах. Гораздо большие суммы, а именно 445 846 724 евро, связаны с недвижимостью, вы посчитали с размером оборотного капитала? Общая сумма сделок в секторе недвижимости в Зиндельфингене за каждые двенадцать месяцев, по статистике, составляет 5 875 875 641,21 евро. При этом прогнозируется, что в новое жилищное строительство будет перечислено до 2,5 млрд. евро. Модернизация становится все более важной темой: прогнозируемый объем капитала на рынке составляет 2 937 937 820,61 евро. Таким образом, в целом на рынок жилья в Зиндельфингене каждые 12 месяцев поступает 11 299 760 848,48 евро.
Без арендной платы в Зиндельфингене: Вот как статистически распределяется проживание в собственном доме по возрастным группам
Как распределяются владельцы недвижимости по возрастным структурам, кто живет без необходимости платить за аренду? Давайте рассмотрим два примера. Согласно статистике (источник: empirica), 2 698 детей в возрасте до 10 лет живут в домах или кондоминиумах, принадлежащих их родителям. В группе детей постарше, или подростков, это число несколько выше, в том числе потому, что фаза младенчества, связанная с небольшими компенсациями, уже позади, и родители, конечно же, снова закреплены на своих рабочих местах. С 11 до 21 года 3 342 живут в собственном доме, за подростками наступает спад, с 21 до 30 лет только 731 живут в собственной недвижимости. Процент увеличивается тем быстрее, чем старше мы становимся, так, среди 31-40-летних насчитывается 2 770 человек, а среди людей в возрасте 41-50 лет — 4 790. В группе 51-60 лет 4 386 человек живут в собственной недвижимости. В возрастной группе 61 — 70 лет, по статистике, насчитывается 3 350 человек, все больше и больше продается, и поэтому число снижается до 2 076 граждан.
Демографические данные и информация для агентов по недвижимости в Зиндельфингене
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Собственный дом
24.919
Плоский
3.946
Квартира в аренду
31.059
Общая квартира
4.228
Источник: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владение жильем (годы)
Единицы
0-10
2.698
11-21
3.342
21-30
731
31-40
2.770
41-50
4.790
51-60
4.386
61-70
3.350
71-80
2.076
Статистика: empirica / LBS Research
Разработка
Окружающая территория
Домохозяйства (чел.)
сегодня
2035
Рост
1
26.305
28.230
1.925
2
21.814
23.097
1.283
3
7.699
6.416
-1.283
4
5.774
5.133
-642
5+
1.925
1.861
-64
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-19 18:44:412022-03-01 08:15:55Бесплатно: 7+ вопросов и ответов о срочной продаже дома в Зиндельфингене
