Инвестиции в недвижимость — Мы предоставляем вам простое, понятное каждому руководство о том, в какой тип недвижимости инвестировать. Каждый человек должен быть вовлечен и информирован при принятии решения о том, где ему жить. Преимущества кондоминиумов, домов, квартир и таунхаусов. Все, что вам нужно знать о недвижимости, в том числе о том, когда покупать или арендовать. Что лучше — купить или арендовать дом или квартиру? Мы отвечаем на все эти и другие вопросы простым и понятным языком.
Итак, вы решили приобрести недвижимость. Вкладывать ли деньги в дом или квартиру? Какой из них имеет лучшую стоимость при перепродаже? Существуют тысячи вопросов, поэтому ниже мы приводим самые важные факты, которые вам необходимо знать о том, в какой тип недвижимости вам следует инвестировать. Однако есть несколько важных вопросов, на которые мы ответим ниже.
Хочу ли я жить в своей инвестиционной недвижимости?
Или, говоря техническим языком: инвестиционная недвижимость или недвижимость, занимаемая владельцем? Когда вы инвестируете в недвижимость, вы знаете, хотите ли вы использовать ее для получения прибыли (например, сдавать в аренду, перепрофилировать, модернизировать и т.д.) или вы хотите жить в ней сами (т.е. как собственник). Это различие важно для принятия решения о том, в какой тип недвижимости вы хотите инвестировать. Например, если вы покупаете дом, чтобы перевернуть его, это означает другие налоги, чем если вы используете его в качестве основного места жительства. Это важный фактор, поэтому в дальнейшем он будет часто упоминаться. Наиболее важным для инвесторов является различие между односемейными домами (например, один дом) и многосемейными домами (например, один многоквартирный дом). Обратите внимание, что финансирование с помощью, например, ипотеки менее выгодно и более труднодостижимо для инвестиционной недвижимости.
Существует 4 различных типа недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная и земельная. Здесь мы сосредоточимся только на жилой недвижимости. Сюда входят многие типы зданий, которые часто имеют разные названия в разных регионах. В нашем списке мы рассмотрим 4 основных типа:
Дом
Департамент
Плоский
Городской дом
Когда вы решаете, где жить, вы, естественно, знаете, хотите ли вы жить в квартире в городе или в доме в пригороде. Ниже мы сосредоточимся на том, какой тип недвижимости является наиболее прибыльным.
Сдавать ли мне свою недвижимость в аренду?
Это вопрос, в котором вы можете быть не уверены. После покупки недвижимости у вас есть два основных варианта: Продайте его или сдайте в аренду. Конечно, вы можете оставить недвижимость пустой, чтобы избежать расходов на ремонт и получить выгоду от повышения стоимости или других вещей позже, но здесь мы сосредоточимся на вариантах продажи или аренды, поскольку они являются наиболее популярными. Обе стороны имеют свои преимущества и недостатки, и ответ на вопрос зависит от нескольких факторов.
Финансирование
Покупка недвижимости для сдачи в аренду имеет разные налоговые последствия, а также разные последствия для вашей ипотеки. Почти везде инвестиционная недвижимость субсидируется и пользуется налоговыми вычетами. Это означает, что налоги на доход, который вы получаете от сдаваемой в аренду недвижимости, ниже, чем при ее продаже. При сдаче недвижимости в аренду вы имеете право вычесть большую часть расходов на недвижимость из своей налоговой декларации. Услуги по ремонту, расходы на домашний офис, страхование и ипотечное страхование — все это вычитается из налогооблагаемой базы. Самым большим преимуществом, однако, является амортизация, когда вы можете списать постоянно уменьшающуюся стоимость недвижимости на ваши налоги.
Самое большое преимущество: амортизация!
Участие
Мечта стать магнатом недвижимости подразумевает пассивный доход. Это означает, что вы можете получать прибыль от своих инвестиций без необходимости вести бизнес или самому ходить в офис. Это называется пассивным доходом и звучит довольно комфортно (конечно, более комфортно, чем есть на самом деле). Такой доход вы получаете от аренды, где, кроме ремонта (о котором заботится ваш управляющий недвижимостью), вам практически ничего не нужно делать самому. Активный доход, противоположный пассивному, — это то, чем занимается большинство людей в своей повседневной работе, работая за каждую полученную копейку. Если вы планируете продать свою недвижимость, вы, скорее всего, будете гораздо активнее участвовать в этом процессе. Если вы планируете перевернуть дом, то есть купить, отремонтировать и снова продать его, вы можете считать это поденной работой, поскольку она требует гораздо более последовательной работы.
Риски
Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то, конечно, существует риск не найти арендаторов. С другой стороны, существует аналогичный риск, если вы не сможете продать дом за цену покупки (т.е. стоимость покупки и ремонта недвижимости). В любом случае, инвестиции в недвижимость являются рискованными только в том случае, если решение о покупке принимается без получения обширной информации.
Теперь, когда мы все это выяснили, давайте перейдем к различным типам недвижимости и преимуществам каждого из них.
Дом
Так называемый односемейный дом. Это то, что известно каждому, и не нуждается в представлении. Когда вы покупаете дом, вы обычно вносите определенный процент от общей стоимости авансом (первоначальный взнос), а затем ежемесячно выплачиваете оставшуюся часть стоимости (ипотечный кредит).
Преимущества
Более низкие первоначальные затраты означают, что при покупке вам придется вкладывать меньше денег, чем при покупке других видов недвижимости. Кроме того, вы можете свободно проводить отделку или ремонт, не беспокоясь о том, что строительный кооператив будет дышать вам в затылок. Еще одним большим преимуществом является то, что одновременно с домом вы покупаете и участок земли. Даже без дома стоимость земли увеличивается. И, конечно, в конце вы можете продать дом с выгодой для себя.
Свобода и частная жизнь
Недостатки
Вы являетесь ответственным лицом. Как и путь, который приносит преимущества, он также имеет и недостатки. Вам придется заниматься ремонтом, обслуживанием и так далее. Конечно, есть еще и цена. Дома, конечно, намного дороже квартир, даже если вы сможете найти хорошую ипотеку. Расположение — поскольку дома часто находятся в пригородах — означает удаленность от основных событий или жизни в центре города. Это, конечно, желательно для некоторых, например, для молодых семей.
Ответственность и работа
Департамент
Квартиры часто являются первым шагом для тех, кто впервые покупает жилье. Квартира — это любая форма жилья, расположенная в пределах более крупного многоквартирного дома. Хотя они не всегда самые просторные, они относительно дешевы и являются хорошим выбором для людей, которые хотят жить в городе, а не в пригороде. Люди часто думают, что квартиры можно только арендовать, и хотя это, конечно, самый распространенный вариант, можно также купить квартиру и продать квартиру.
Перечисленные выше преимущества, конечно, наиболее убедительны. Добавьте к этому таких людей, как управляющий недвижимостью, который заботится о таких вещах, как водопровод. Это означает меньшую ответственность для вас, жильца. Кроме того, в современном многоквартирном доме есть такие удобства, как бассейн или тренажерный зал. Наконец, здесь гораздо менее одиноко, поскольку в местах общего пользования есть пространство для общения с соседями. Однако с точки зрения финансов ваша квартира будет меньше дорожать, а значит, вы не получите прибыль при ее продаже.
Плоский
Для многих кондоминиум — это промежуточное решение между квартирой и домом. Он предлагает размер и относительную приватность дома без ответственности за владение отдельным домом. В кондоминиумах часто есть такие услуги, как консьерж и охрана. Опять же, можно арендовать квартиру, но можно и купить кондоминиум.
Как и в случае с квартирами, эта форма недвижимости связана с меньшим риском и обязательствами, чем покупка дома. Часто игнорируется тот факт, что (как и в случае с квартирами) вам придется платить взносы за ремонт или управляющим недвижимостью за него. Эти «кондоминиумы» стоят от $100 до $700 в месяц. Другим недостатком также является близкое соседство с соседями.
Плата за кондоминиум: $100-$700 /месяц
Городской дом
Таунхаус — это часто забываемый четвертый вариант. Как и в случае с домом, вы владеете собственностью, т.е. и землей, и зданием, в котором вы живете. Это выгодно, так как позволяет со временем наращивать собственный капитал. Так в чем же разница между этим и обычным домом? Таунхаусы обычно располагаются в ряд, стена к стене с соседними домами. Это означает меньшую конфиденциальность и общие проблемы. Но по этой причине — а также потому, что они обычно меньше, чем средний дом — таунхаусы могут быть дешевле в финансировании. Кроме того, они являются отличным вариантом для увеличения пространства в густонаселенных районах, таких как городские центры.
Если вы думаете о покупке кондоминиума, обязательно узнайте, как обстоят дела с другими кондоминиумами в ассоциации/девелопменте. Не менее 90% должно быть занято соответствующим собственником. Даже если вы арендуете жилье, поспрашивайте и узнайте, как обстоят финансовые дела у других владельцев. Объединение означает, что вам придется взять на себя бремя, если значительная часть жильцов не может платить или просто не платит. Поэтому, если они не заплатят, вы можете пострадать.
> 90% кондоминиумов должны принадлежать владельцам
Инвестиции, рано или поздно
Неважно, когда вы решите инвестировать. Недвижимость часто является правильным выбором, потому что вся необходимая работа выполняется заранее. Это означает получение информации, изучение возможностей, плюсов и минусов всех этих вариантов.
Вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в США? Наши исчерпывающие статьи объяснят вам все это:
