Инвестиционная недвижимость или доходная недвижимость? Преимущества и недостатки — сравнение форм инвестирования

Инвестиционная недвижимость или недвижимость с доходом — обе эти формы инвестиций являются популярными. Но в чем разница между доходной и инвестиционной недвижимостью? Каковы преимущества и недостатки? И каковы налоговые последствия? Мы также рассматриваем этот вопрос: Какая из двух форм наиболее подходит для первой недвижимости в качестве инвестиции? Об этом и многом другом вы можете узнать здесь шаг за шагом!

Новое! Специально для покупателей недвижимости

Покупка недвижимости от А до Я: подготовка, критерии поиска, процесс покупки и все это, бесплатно и онлайн, от экспертов.

Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de

Покупка квартиры, покупка дома, жилье для владельца или капиталовложение, доходная или инвестиционная недвижимость? На моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de вы найдете все, что вам нужно знать для успешной покупки недвижимости! Узнайте все, что вам нужно знать о постановке целей при покупке недвижимости, типах местоположений(A, B и C), видах недвижимости, их доходности и многом другом — и все это в режиме онлайн и бесплатно! Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Доходность по сравнению с инвестициями в недвижимость

Определение: Инвестиционная недвижимость или доходная недвижимость?

Так что же такое инвестиционная недвижимость? А что такое доходная недвижимость? Здесь очень важна цель. Вы хотите получать прямой доход за счет доходности или аренды? Или для вас важнее долгосрочное увеличение стоимости?

Недвижимость как инвестиция: повышение стоимости в долгосрочной перспективе

В случае инвестиционной недвижимости целью является достижение роста стоимости в долгосрочной перспективе. Это также означает, что вы сначала инвестируете и только потом продаете свою собственность с прибылью и, таким образом, получаете прибыль. Поэтому речь не идет о немедленном возвращении или аренде.

Стоимость недвижимости зависит, прежде всего, от местоположения квартиры или дома. Перепланировка и реконструкция также повышают стоимость вашей недвижимости.

Ниже приводится обзор целей инвестиционной недвижимости:

• Первичный: Увеличение стоимости имущества, прибыль от продажи
• Свойства с соответствующим А-расположением

Доходность недвижимости: прямой денежный поток за счет сдачи в аренду

Основной целью доходной недвижимости является получение немедленной прибыли после приобретения такой недвижимости. В идеале эти объекты приносят доход от аренды. Недвижимость в хороших районах С несет более высокий риск, чем недвижимость в очень хороших районах В.

Здесь представлен обзор всех направлений:

• Основное: Прибыль за счет сдачи в аренду
• Недвижимость с доходностью от аренды более 6%
• Недвижимость в районе от C+ до B+

Совет: Доходность недвижимости — преимущества и недостатки

Как доходная, так и инвестиционная недвижимость имеют свои индивидуальные преимущества и недостатки. В то время как инвестиционная недвижимость требует особенно большого капитала, доходная недвижимость обеспечивает прямой доход. Именно поэтому мы рекомендуем инвестировать в доходную недвижимость, особенно на начальном этапе.

Преимущества: Прямые доходы и излишки

Наиболее очевидным преимуществом доходной недвижимости является немедленный доход от сдачи ее в аренду. Кроме того: если остаются излишки, они могут быть использованы для покрытия других объектов недвижимости в портфеле.

• Немедленный денежный поток
• Излишки могут компенсировать дополнительные объекты недвижимости с недостатком покрытия

Недостатки: Более высокие налоги и временно в местах В

Однако у доходной недвижимости есть и два недостатка. Первый — это налог. Дополнительные излишки увеличивают налоговое бремя. Во-вторых, доходные свойства очень редко встречаются в А-локациях.

• Увеличение налогового бремени
• Недвижимость, редко встречающаяся в местах категории А

Заключение: Советы для начинающих и опытных пользователей

Поэтому, если это одна из первых инвестиций в недвижимость, мы рекомендуем доходную недвижимость. После создания надежного профиля недвижимости в дальнейшем рекомендуется сочетать инвестиции и доходность.

Для продвинутых инвесторов: сочетание обеих форм инвестиций