Продажа квартиры в Кельне-Нойеренфельд — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в красивом районе Нойеренфельд в Кельне. От цен за квадратный метр в Нойеренфельде до процесса продажи квартиры и внесения записи в земельный кадастр — с нашим справочником вы будете хорошо подготовлены к успешной продаже квартиры. А также: обзор задач агента по недвижимости и наиболее важные критерии оценки недвижимости — Добро пожаловать в Кельн-Нойеренфельд! Назад к: Продажа недвижимости в Кельне.
Оживленный, городской и многокультурный — так можно охарактеризовать кельнский район Нойеренфельд. Будучи одним из самых молодых районов медиа-метрополии, этот жилой район предлагает высокий уровень жизни, современный стиль и множество развлечений как вечером, так и днем. Небольшие пабы, индивидуальные бутики и элегантные винные бары украшают улицы Нойеренфельда. А если вы хотите немного расслабиться в солнечный полдень, то Блюхерпарк — это именно то место.
Поэтому в Нойеренфельде вы можете рассчитывать на быструю продажу квартиры:
Высокий уровень жизни
Современный стиль
Множество вариантов развлечений
Парки и зеленые зоны
Эксклюзивное расположение на севере Кельна
Район Нойеренфельд граничит с районами Бильдерстокчен и Нойштадт Норд. До старого города, а также до районов Оссендорф, Линденталь и Браунсфельд можно добраться на общественном транспорте.
Теперь посмотрим на мезолокацию Нойеренфельда:
Между Хауфштрассе и Оттоштрассе: желанные квартиры
Недвижимость в Нойеренфельде пользуется спросом. Это отражается и на ценах на недвижимость. Одним из самых привлекательных жилых районов является угол между Оттоштрассе, Нуссбаумерштрассе и Хауфштрассе. Недвижимость на севере в районе Арминштрассе также пользуется спросом. Подробнее о точных ценах на недвижимость чуть позже.
Квартира в старом здании, лофт и пентхаус: цены за квадратный метр
Если вы хотите продать свою квартиру в Нойеренфельде, вы можете рассчитывать в среднем на 5 100 евро за квадратный метр. Она особенно дорога на юго-западе района. В зависимости от типа квартиры, года постройки и состояния, вы легко можете запросить 5 750 евро за квадратный метр. Поэтому для определения точной цены покупки мы рекомендуем вам провести профессиональную оценку квартиры. Это единственный способ рассчитать реалистичную цену покупки.
Оценка стоимости квартиры: определение запрашиваемой цены
Каждый, кто хочет продать свой кондоминиум, сталкивается с важным вопросом: сколько стоит моя собственность? Здесь эмоциональная привязанность к собственности оказывается ограничением для реалистичной оценки, поэтому частные владельцы обычно устанавливают слишком высокую цену. Если запрашиваемая цена слишком высока, заинтересованные лица остаются в стороне, и продажа занимает больше времени, чем планировалось. Если вы хотите продать недвижимость быстро по личным причинам и поэтому назначаете слишком низкую цену, вы потеряете деньги и в конечном итоге будете недовольны своим решением.
Чтобы определить подлинную стоимость недвижимости, необходимо всестороннее знание рынка и реальная стоимость квадратного метра в соответствующем месте. Год постройки, обстановка и состояние также являются факторами, которые влияют на цену и определяют, какая цена предложения является оптимальной для вашей квартиры. Когда речь идет о такой ценной вещи, как ваше имущество, вам следует воздержаться от принятия решений, основанных на интуиции, и положиться на профессиональную оценку.
Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:
Местонахождение
Год производства
Оборудование
Государство
Инфраструктура микрорайона
Подключение
Дополнительные элементы, такие как терраса, зимний сад, гараж или балкон, также повышают стоимость вашей квартиры:
Процедура: Подготовка, маркетинг и переработка
Хотите ли вы продавать с помощью агента по недвижимости или предпочитаете частную продажу? Подробнее об этом чуть позже. Во-первых, давайте рассмотрим точный процесс продажи квартиры. Это можно разделить на три этапа:
Подготовка
Маркетинг
Обработка
Вот три фазы в деталях:
Планирование продажи квартиры: контрольный список
Очень хорошо спланированная половина продана! Придавая большое значение детальной подготовке к продаже, вы сэкономите свой стресс и время на последующих этапах продажи. Одним из самых важных шагов является составление всех важных документов. Сюда входят выписка из земельной книги, планы участка, счета на оплату мероприятий по реконструкции и ремонту, а также энергетический сертификат. Как только вы соберете все эти документы, вы можете заняться оценкой, а также подготовкой экспозиции недвижимости.
После того как собраны самые важные документы и определены цена покупки и срок продажи, мы переходим к процессу продажи. Вы можете выбрать один из трех типов маркетинга недвижимости: Наступательные, оборонительные и вне рынка. Выбор стратегии зависит от местоположения недвижимости, а также от типа квартиры и дома. Если первые потенциальные покупатели связываются с вами по телефону или электронной почте, вы организуете встречи для просмотра, проверяете кредитоспособность потенциальных покупателей и проводите переговоры о цене покупки.
На последних этапах продажи вас будет сопровождать опытный нотариус. Это не только рекомендуется, но и требуется по закону. Нотариус выступает в качестве нейтральной инстанции между вами, продавцом и будущим владельцем. Он уточняет последние вопросы, вносит изменения в договор купли-продажи и заверяет его нотариально. Новый владелец заносится в земельную книгу, перечисляется покупная цена, и вы можете передать свою квартиру в Нойеренфельде новому владельцу — разумеется, с передаточным актом.
В задачи агента по недвижимости также входит создание информативных фотографий для вашей экспозиции. Это позволит вам соответствующим образом представить особенности вашей недвижимости и решающие аргументы в пользу цены покупки. Подробнее об этом чуть позже:
Продавать частным образом или через брокера?
Как владелец, вы особенно заботитесь о положительном опыте при продаже своей недвижимости. Как правило, при продаже недвижимости в Нойеренфельде необходимо учитывать, что вы потратите много времени и сил на самостоятельную продажу. Так что же делать: продавать в частном порядке или через агента по недвижимости? Оба варианта имеют свои индивидуальные преимущества и недостатки.
Типично для продажи недвижимости:
Навыки ведения переговоров
Организационный талант
Знание рынка
Большие затраты времени и средств
Давайте рассмотрим оба варианта подробнее:
Продажа квартиры в частном порядке: Недостатки и ошибки
Если речь идет о недвижимости, занимаемой собственником и, возможно, давно существующей или унаследованной, нередко возникает эмоциональная привязанность к квартире или дому. Однако тесная связь может перерасти в проблему и затуманить взгляд для определения реалистичной цены предложения. Если вы продаете себя сами, вам предстоит долгая программа подготовительных задач и планирования, которая сопряжена с высоким риском ошибки. Кроме того, существуют расходы, которые вам придется вложить в подготовку энергетического сертификата, объявления на различных порталах и на оценку стоимости. Если вы унаследовали дом вместе с другим членом семьи и право собственности разделено, это создает новые трудности.
Продажа самой недвижимости — это огромное бремя для частных владельцев, которое является очень сложным из-за многочисленных деталей, требующих внимания. Опытный агент по недвижимости оказывает вам поддержку на всех этапах продажи, а также консультирует вас по вопросам налогов и финансирования. Все задачи от планирования, подготовки и публикации до заключительного этапа сделки выполняются для вас специалистами, обладающими ключевой компетенцией и многолетним профессиональным опытом. Вы защищаете себя от финансовых потерь и имеете уверенность в том, что квартира будет продана по лучшей цене и что смена собственника произойдет без проблем.
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2022-02-09 10:12:282022-03-01 10:53:59Квартира на продажу Кельн-Нойеренфельд: недвижимость, собственность, советник
