Продажа квартиры в Кельне-Криле — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в симпатичном городе Криль в Кельне. От цен за квадратный метр и самых дорогих улиц в Криле до самых важных документов и процедуры — с нашим руководством вы будете хорошо подготовлены к успешной продаже квартиры. Также: Задачи и преимущества агента по недвижимости — Добро пожаловать в Kriel! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Ранее известное как «Herrliche Kriel», бывшее деревенское поселение сегодня стало одним из лучших адресов в престижном районе Линденталь в Кельне. Прекрасное расположение, хорошее сообщение с другими районами Кельна и высокий уровень жизни. Бетховенпарк и Ханс-Гросс-парк позволяют расслабиться и отдохнуть, а городской пейзаж характеризуется романтическими старыми зданиями и современными новостройками.
Кирхбергерштрассе, Морбахерштрассе и Ко: путеводитель
Квартиры в Криле уже давно пользуются большой популярностью. Это отражено в ценах за квадратный метр. Они особенно высоки на юго-западе района. К самым дорогим улицам относятся Кирхбергерштрассе, Гермескейлерштрассе, Морбахерштрассе и Гюльденбахштрассе. Также востребованы квартиры в районе Цюльпихерштрассе. К точным ценам за квадратный метр мы перейдем чуть позже.
Лофт, квартира в старом здании и пентхаус: цены за квадратный метр
Если вы хотите продать свою квартиру в Криле, вы можете рассчитывать в среднем на 5 550 евро за квадратный метр, на юго-западе города даже на 6 000 евро. Точная запрашиваемая цена вашей недвижимости зависит от оценки. Мы рекомендуем всегда делать это профессионально. Год постройки, оборудование, местоположение и состояние недвижимости — это лишь некоторые из решающих факторов.
Оценка стоимости квартиры: определение запрашиваемой цены
Каждый владелец хочет продать свою собственность по максимально возможной цене. Для покупателя цена должна быть реалистичной и понятной, исходя из характеристик квартиры. При определении цены предложения интуиция не является хорошим советчиком, так как эмоции мешают реалистичному определению цены. С помощью оценки рыночной стоимости, проведенной профессиональной оценочной компанией, вы сможете узнать оптимальную цену продажи. Если предложение слишком дорогое, продажа будет неоправданно затянута и даже может превратить недвижимость в «медленного продавца».
При определении стоимости недвижимости важную роль играют ее размер, местоположение и состояние. Другими важными деталями являются спрос на соответствующее место в Криле, а также сравнительные цены с другими объектами недвижимости. Если вы обращаетесь за оценкой к опытному агенту по недвижимости, вы исключаете риск потери и все другие подводные камни. Вы экономите время и избавляетесь от необходимости самостоятельно разбираться со сложной темой продажи недвижимости.
Эти факторы влияют на стоимость вашего дома:
Местонахождение
Размер
Государство
Год производства
Оборудование
Ситуация на рынке
Сад, терраса или балкон также повышают стоимость вашей квартиры:
Процедура: от планирования до исполнения
Продажа кондоминиума требует обдумывания подходящего момента и должна быть хорошо спланирована. Необходима обширная подготовка. Кроме того, необходимо найти подходящую цену и наилучшим образом реализовать недвижимость на рынке. Затем следует завершение сделки купли-продажи, в которой вам помогает нотариус как нейтральный посредник. Весь процесс продажи можно разделить на три фазы:
Подготовка — Продажа — Расчеты
Для того чтобы вы могли в общих чертах представить себе наиболее важные этапы этого процесса, вот наш контрольный список:
Подготовительный этап: планирование сроков и финансов
В рамках процесса планирования продажи вы столкнетесь с вопросами о продолжительности и процессе продажи, а также о запрашиваемой цене, подходящей для вашей недвижимости. Заранее запишите, какие сопутствующие расходы на продажу вы понесете. Они включают комиссионные агента, нотариальные сборы, сборы за получение отдельных документов и, если применимо, расходы на рекламу вашей квартиры. Также определите реалистичную дату продажи и подумайте, какие работы по модернизации и обновлению вам нужно будет провести до этого.
Именно эти факторы имеют значение при подготовке:
Период продаж
Расходы на обслуживание
Подготовка недвижимости
Этап продажи: маркетинг и переговоры о цене покупки
Чтобы ваша квартира попала к покупателю, вы должны сначала провести маркетинг вашей недвижимости. Это можно делать как в обороне, так и в нападении. Если вы предпочитаете незаметную продажу или если ваша квартира особенно эксклюзивна и роскошна, вы также можете выбрать продажу вне рынка.
За выставлением вашей квартиры на продажу следует просмотр. Для того чтобы получить более полное представление о квартире, большинство будущих владельцев хотят лично приехать на просмотр. Редко бывает, что потенциальных покупателей представляет кто-то другой. Тщательно готовьтесь к переговорам о продаже и переговорам о цене покупки и смело используйте документы в качестве поддержки своей аргументации.
Обработка: Договор купли-продажи, нотариальное заверение и передача имущества
Покупатель найден? Поздравляю! Если проверка кредитоспособности будет положительной, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Затем он будет подписан и заверен вместе с покупателем на приеме у нотариуса. Важно: Не передавайте квартиру до тех пор, пока не получите полную стоимость покупки. У вас есть два варианта оплаты покупной цены: Либо вы переводите деньги напрямую, либо делаете это через эскроу-счет нотариуса.
Недвижимость должна быть сдана чистой, поэтому перед этим необходимо тщательно вымыть и привести в порядок квартиру:
Продавать квартиру в частном порядке или с помощью агента по недвижимости?
С этим вопросом сталкивается каждый владелец, желающий продать свою квартиру. Частные владельцы обычно продают квартиру только раз в жизни и не имеют необходимого опыта. Если вы хотите продать недвижимость в Криле, вам следует заранее продумать, будет ли это предложение для владельцев-собственников или для инвесторов в капитал. Даже если ключевые данные одинаковы: чтобы убедить инвестора, требуется еще больший опыт ведения переговоров и основная компетенция в сфере недвижимости.
Целевая группа влияет на стратегию продаж
Другими словами, чем эксклюзивнее недвижимость, тем больше мы советуем доверить продажу эксперту. Ниже представлен обзор преимуществ и задач агента по недвижимости.
Наем агента по недвижимости: задачи и преимущества
Опытный агент по недвижимости оказывает вам поддержку на всех этапах продажи, а также консультирует вас по вопросам налогов и финансирования. Он займется подготовкой и планированием продажи, этапом продажи и урегулированием. Преимущество для вас как продавца: вы экономите время, энергию и, избегая ненужных ошибок, также расходы! Некоторые агенты по продаже недвижимости также привлекают свою собственную сеть покупателей и инвесторов, что значительно облегчает процесс продажи.
Продажа недвижимости в частном порядке без агента по недвижимости: советы
Если вы решили продать свою квартиру без помощи агента по недвижимости, необходимо учесть несколько мелочей. Заранее спланируйте, какие дополнительные расходы вы понесете и сколько времени может занять продажа квартиры. Заранее проанализируйте свою целевую группу и выберите подходящую маркетинговую стратегию. Защитите себя от неплатежей, проверив кредитоспособность потенциальных покупателей, и подготовьте протокол передачи имущества в дополнение к договору купли-продажи.
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
