Продажа квартиры в Кёльне-Декштайн — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в элегантном районе Декштайн в Кёльне. От цен за квадратный метр в Декштейне до процесса продажи квартиры и внесения записи в земельную книгу — с нашим справочником вы будете хорошо подготовлены к успешной продаже квартиры. А также: обзор задач агента по недвижимости и наиболее важные критерии оценки недвижимости — Добро пожаловать в Кёльн-Декштайн! Назад к: Продажа недвижимости в Кельне.
Кельн-Декштайн — один из самых престижных уголков Кельна. Вдали от шума и суеты большого города уровень жизни высок, а инфраструктура и связь с соседними районами очень хороши. Декштайн — это скорее уютный район, который приглашает вас отдохнуть и расслабиться. Здесь многоквартирные дома и виллы выстроились рядом друг с другом. Как частные сады, так и общественные зеленые зоны всегда ухожены, а улицы чисты. Тихое местоположение и близость к природе делают Веедель одним из самых востребованных жилых районов в пригороде города.
Поэтому в Декштайне вы можете рассчитывать на быструю продажу квартиры:
Высокий уровень жизни
Хорошая инфраструктура
Уютная атмосфера
Ухоженные зеленые насаждения
Тихое место
Желанное место для проживания в элегантном районе Линденталь
Элегантный отель Deckstein расположен в районе Линденталь на западе медиа-метрополии Кельна. Соседние районы включают Браунсфельд и Криель. На общественном транспорте до Альтштадта, Нойштадта и Юнкерсдорфа также недалеко.
Теперь посмотрим на мезослой капстона:
Милитеррингштрассе, Декштайнерштрассе и Ко: советы
Будь то мезонет, лофт или микроквартира, Декштайн считается одним из самых привлекательных жилых районов города. Самый востребованный жилой район Веедель находится на западе между Милитеррингштрассе, Виктор-Шницлер-штрассе и Декштайнер-штрассе. Лучшие цены также можно найти на севере над Дюренерштрассе. Точные цены на недвижимость одинаковы.
Прежде всего, наши руководства по теме продажи квартиры:
Цена за квадратный метр отражает, насколько востребована квартира в Декштайне. Если вы хотите продать свою квартиру в престижном Декштайне, то можете рассчитывать в среднем на 6 050 евро за квадратный метр, а в самых дорогих районах даже более 6 900 евро. Одна из абсолютных рекордных цен в Кельне! Насколько высокой в итоге окажется цена покупки, можно определить только с помощью профессиональной оценки недвижимости.
Значимые фотографии являются одними из важных документов, необходимых для быстрой и эффективной продажи:
Подготовка: документы и оценка
Продажа недвижимости — это задача, требующая много времени, знаний и нервов. Планирование и подготовка являются более сложными, чем это представляют себе большинство владельцев. От идеи продажи до маркетинга и, наконец, заключения договора и передачи объекта проходит много времени, и перед продавцом встает целый ряд задач. Поэтому мы всегда рекомендуем тщательную подготовку. Потому что: чем лучше планирование, тем больше стресса, ошибок и времени вы сэкономите впоследствии.
Подготовка к продаже квартиры — контрольный список:
Подготовьте документы: Энергетический сертификат, поэтажный план и Ко.
Существуют некоторые важные документы, необходимые для продажи вашего дома. Они понадобятся вам для оценки на этапе подготовки, а также в конце, во время расчетов. Кроме того, эти документы служат очень хорошей основой для ваших аргументов во время переговоров о продаже. Поэтому рекомендуется с самого начала составить все важные документы и собрать их в папку.
Когда вы думаете о планировании продажи вашей недвижимости, вам следует сосредоточиться на определенном периоде времени. Это, конечно, в значительной степени связано с причиной продажи. Вы также должны заранее учесть все важные сопутствующие расходы. Сбор документов, подготовка требуемого по закону энергетического сертификата, согласование встреч для просмотра также стоят времени и денег. Кроме того, необходимо оплатить комиссию брокера, нотариальные расходы и налоги.
Расходы на подготовку объекта недвижимости (по желанию)
Оценка стоимости: определение цены предложения
Одним из самых важных шагов является установление цены предложения. Однако ценообразование также дает наибольшую возможность для ошибки. Не позволяйте своей интуиции руководить вами. Именно поэтому всегда следует проводить профессиональную оценку недвижимости. Анализ рынка, данные об объекте, его местоположении и меблировке, а также сравнительная стоимость других объектов в аналогичном месте и с аналогичной меблировкой — все это включается в оценку рыночной стоимости, проводимую опытными экспертами по недвижимости. Благодаря нейтральной оценке, проводимой без эмоциональной привязанности к дому или квартире, у вас есть уверенность в том, что запрашиваемая цена показывает не идеальную, а реально достижимую цену продажи.
Стоимость определяется на основе этих факторов:
Местонахождение
Оборудование
Год производства
Государство
Сравнительная стоимость других объектов недвижимости
Ремонт и реконструкция, а также высококачественная меблировка могут значительно увеличить стоимость квартиры:
Процедура: от разоблачения до назначения нотариуса
Квартира подготовлена к продаже, Если вы продаете свою квартиру в Декштайне, вам следует разработать целевую маркетинговую стратегию и сосредоточить все детали на успешном заключении контракта на ваших условиях.
Этап продаж: контакты с заинтересованными сторонами и переговоры о цене
Вы решили продать квартиру, разработали стратегию, выбрали порталы для размещения объявлений, получили энергетический сертификат и собрали документы. Но некоторые важные аспекты все еще отсутствуют. Вам нужна экспозиция, которая должна содержать все факты о недвижимости, содержательное описание и выразительные фотографии. Мы рекомендуем вам проверять свой почтовый ящик каждый день, начиная со дня размещения объявления, чтобы связаться с потенциальными покупателями. Затем следуют просмотры и переговоры о продаже — основная часть этапа продаж.
Оформление у нотариуса: нотариальное заверение и передача документов
На последних этапах продажи квартиры вас будет сопровождать нотариус. Назначение нотариуса требуется по закону. В качестве нейтрального и беспристрастного посредника между продавцом и покупателем он составляет договор купли-продажи, уточняет последние вопросы, нотариально заверяет договор и инициирует смену собственника в земельной книге. После получения покупной цены, либо напрямую, либо через нотариальный счет, вы передаете свою квартиру в Декштейне новому владельцу, оплачиваете последние счета и налоги, и продажа завершена.
Нанять агента по недвижимости или продавать частным образом?
О продаже недвижимости задумываются те, кто смотрит в будущее и видит свою профессиональную или личную перспективу в локальной переориентации. Для быстрой сделки и достижения желаемой цены продажи рекомендуется инвестировать в местное агентство недвижимости, обладающее ноу-хау. Все подготовительные и исполнительные мероприятия будут проведены с максимальной компетентностью и приведут к удовлетворительному результату. Ошибки, которые случаются во время частной продажи, можно предотвратить, а время и стресс сэкономить.
Преимущества агента по недвижимости:
Годы опыта
Необходимые знания
Знание рынка
Собственная сеть покупателей
Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
