В Испании есть много интересных мест, таких как Барселона и Мадрид. Если вы действительно ищете солнце, обратите внимание на 3 горячие точки: Майорка, Ибица и Марбелья. Три абсолютно индивидуальных места, куда я вас веду! На месте, во время встреч с клиентами, у меня всегда есть немного свободного времени, и мало-помалу у меня накопилось так много маленьких руководств по покупке недвижимости в Испании. В этой статье мы вместе рассмотрим 3 испанских горячих точки на Средиземном море!
Исследование горячих точек: Балеарские острова и Марбелья
Временно проживая в Испании, а может быть, снимая жилье в свободное время, здесь вы найдете сравнение основных испанских горячих точек. Я также проведу вас по городам и регионам, в рамках Villa Tour, со всеми кварталами и районами, населенными пунктами, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке. В зависимости от ваших личных целей, вы можете найти спокойствие в «глубинке» во всех горячих точках, но также и городскую жизнь с близостью к аэропорту и многочисленным направлениям по всему миру.
Совет! После 3 горячих точек у меня остались практические советы покупателям по цене покупки, состоянию (особенно крыш) и местоположению.
Быстрая проверка: какое место предлагает какие преимущества?
Вулканический остров Ибица, небольшой город Пальма-де-Майорка или рай для игроков в гольф Марбелья?
Майорка — большой остров, много маленьких городков и много туризма
Ибица — вулканический остров, захватывающая дух природа, небольшие поселения
Марбелья — прибрежная полоса для любителей гольфа
Мои консультации всегда начинаются с посиделок в кафе
Для того, чтобы я мог оптимально поддерживать и консультировать покупателей в их ситуации покупки, мне важно действительно знать места, а также людей. Например, я пью кофе 3 раза в день в разных местах, так вы узнаете людей, но также и самые маленькие микро-локации.
Здесь, в сравнении, вы найдете информацию и дополнительные ссылки:
Макроспектива — Ситуация в Испании
Мезолокация города или «столицы острова
Виллинский район — пример в регионе
Вилла Тур: критерии оценки
Под соответствующими регионами вы найдете дополнительные ссылки на регион и соответствующий тур по виллам. Кстати, туры по виллам всегда создаются параллельно с реальными посещениями, как, например, здесь, тур по виллам Ибицы.
Факторы, которые важны в моих турах:
Время прибытия / отъезда
Города и окрестности (от магазинов до врача)
Люди и дух региона
В конце концов, решать вам:
Ваши личные пожелания и цели
Это возвращает нас к главному вопросу: вулканический остров Ибица, небольшой город Пальма-де-Майорка или рай для гольфистов Марбелья:
Майорка: вилла, финка, загородный дом — все стили
Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.
Все основные районы вилл на Майорке с первого взгляда:
Что делает Майорку такой особенной для большинства покупателей?
Прибытие / отбытие: Время перелета ~ 3ч (6ч туда и обратно)
Самый большой остров Балеарских островов, на котором есть что открыть для себя
Пальма-де-Майорка как маленький большой город
Многие другие города острова, такие как Сольер, Инка, Алькудия, Полленса, Манакор и др.
Если с окрестностями Марбельи можно справиться, а Ибицу можно исследовать относительно быстро, то на Майорке потребуется время, чтобы открыть для себя все уголки. Конечно, количество пляжей также намного больше. Вот обзор климата на Майорке:
Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура
Ðима (ÑнваÑÑ): 7 °C / 15 °C
ÐеÑо (авгÑÑÑ): 31° / 21°
Где покупать на Майорке? Расположение макросов
На Майорке много красивых уголков, но вас особенно заинтересуют участки вокруг Пальмы, а также юго-западная часть острова, вокруг Санта-Понсы и Порт-Андраткс.
Островная «столица» Майорки также расположена на юго-западе острова. Почему? Здесь больше всего солнца, южная экспозиция. На западе острова у вас также есть преимущество наслаждаться вечерним солнцем и закатом над морем.
Son Vida: пригород Пальмы (город и роскошь)
Как уже было объявлено, Son Vida — это район вилл в Пальма-де-Майорка. Сон Вида — один из лучших районов на Балеарских островах. Здесь вы найдете наибольшее количество вилл на Майорке. Гольф-клуб находится на пороге, как и старый город Пальма-де-Майорка, а до аэропорта всего 20 минут езды на машине, прямо через город.
Конечно же, и для любителей гольфа, одно из самых горячих мест в сочетании с городской жизнью / быстрым трансфером в аэропорт.
Познакомьтесь с самыми эксклюзивными и дорогими местами на Майорке:
Стоимость: Сколько стоит вилла на Средиземном море?
Инвесторы в недвижимость знают: Цена предложения не является ценой продажи.
Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.
«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».
Вилла-тур Майорка: виллы-кварталы
Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Майорки, где расположены виллы:
Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова. У меня также есть несколько частых вопросов от моих клиентов в самом начале. Какое место стоит купить, по моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на места A, B и C. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Lukinski, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.
Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:
Ибица с первого взгляда, что делает Ибицу такой особенной?
Относительно быстрое время полета (кроме зимы, с остановкой в Барселоне/Мадриде) ~ 4ч (8ч туда и обратно)
Вулканический, пересеченный ландшафт
Небольшое островное сообщество, как Майорка
Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура
Ðима (ÑнваÑÑ): 7 °C / 15 °C
ÐеÑо (авгÑÑÑ): 30° / 21°
Где покупать на Ибице? Солнце = ориентация на юг
Тот, кто отдыхает на острове в течение 4-5 лет, вероятно, точно знает, в каком районе Ибицы он или она хочет купить недвижимость. Но те, кто видел остров всего 1-2 раза, задаются вопросом: есть ли еще места, которые я должен увидеть?
Сам остров, как и Майорка, популярен в основном на юге и вокруг «столицы» Эйвиссы. В самой северной части острова вы вряд ли найдете виллы. Здесь также большую роль играет солнце и его ход в течение дня: на юге = солнце, на севере = меньше солнца. От тихих мест на юго-западе вокруг Сант Хосеп, Кала Ваделла и Эль Кубельс до вилл недалеко от города в Сант Хесус или Рока Ллиса.
Вилла с видом (и бассейном) на Ибице.
Уникальная красота, «необработанность» острова Ибица в сочетании с хорошей местной жизнью.
Эйвисса: город Ибицы, порт, магазины
Все на Ибице начинается с Эйвиссы, «столицы» с аэропортом, городом, торговым центром. Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:
Возможно, самый эксклюзивный поселок на Ибице: Эс-Кубельс. В зависимости от того, как вы понимаете эксклюзивность, вы найдете здесь виллы в голливудском стиле. Прямо на скалах южного побережья и в закрытом поселке (ниже городской черты Эс-Кубельс). В вашем районе живут знаменитые футбольные звезды из Испании и Португалии.
В этом районе вы вряд ли сможете приобрести виллы менее чем за 10 миллионов евро.
Тур по виллам Ибицы: Кварталы вилл
Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:
Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майами Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.
Отправляйтесь со мной в одно из самых южных мест Европы, «Майами Европы»:
Покупка виллы вМарбелье — тур по районам, где расположены виллы
Вот несколько практических советов для покупателей:
Купить виллу в Испании: Финансирование и аренда
Вот 3 дополнительных совета для вас:
Покупка и аренда виллы за рубежом
Портфолио вилл Ибица, Майорка и Марбелья
Финансирование за рубежом: собственный капитал и процентная ставка
Покупка и аренда виллы за рубежом
Доходность, сезон, плата за обслуживание, ремонт, финансирование… Покупка и аренда виллы — популярная модель среди многих владельцев, особенно вилл, расположенных в местах, куда другие приезжают на отдых. Например, Испания как горячая точка, особенно Майорка, Ибица, но также и Марбелья, в зависимости от того, какие личные связи у вас есть с одним из этих мест.
Те, кто хочет сдать виллу в аренду, покупают ее не только для собственного пользования, но и классически в качестве инвестиции с целью получения дохода от недвижимости. Так много (доходность), что покрываются расходы (погашение кредита, проценты и содержание виллы). Узнайте все, что вам нужно знать о доходности, сезонной аренде виллы, ваших дополнительных расходах — от содержания до обслуживания бассейна — и фактах о финансировании. Также налог на имущество в Испании при покупке недвижимости.
ÐгенÑÑ: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella
Как агент по недвижимости я занимаюсь агитацией клиентов, мы предоставляем экспозиции, назначаем просмотры и помогаем в процессе покупки на месте, от нотариуса до финансирования, если это необходимо. Небольшую подборку моих вилл на Майорке, в Марбелье, а также на Ибице можно найти здесь:
Финансирование за рубежом: собственный капитал и процентная ставка
Вы хотите купить виллу в Испании? Будь то Майорка, Марбелья или Ибица, условия финансирования недвижимости значительно отличаются. Если вы покупаете виллу не для 100% личного пользования, а сдаете ее частично или полностью в аренду в качестве инвестиции, то вам следует знать особые условия в Испании. Кроме того, для сравнения я приведу некоторые примеры из США. Таким образом, вы сможете увидеть, насколько дешево финансирование у себя дома и насколько дорогими становятся кредиты в других странах для иностранца, в соотношении с вашей процентной ставкой и вашим капиталом. В конце концов, речь всегда идет об отдаче.
