Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Дормагене

Нужен ли нам профессиональный агент по недвижимости или мы можем продать дом или кондоминиум в частном порядке? В нашем журнале вы найдете самые волнующие вопросы, которые вам обязательно нужно рассмотреть в настоящее время, в том числе при планировании процедур продаж и налогов.

Договоритесь о встрече с агентом по недвижимости для профессиональной оценки вашей недвижимости (квартиры или дома)

130 или 200 кв. м, продаете ли вы современную городскую виллу, 4-комнатную квартиру, отлично изолированный монолитный дом или дешево построенный сборный дом: подготовьтесь к продаже, особенно если это ваша первая продажа, как действовать наиболее разумно и как получить наилучшую для вас цену. Приобретите все отмеченные здесь обязательные ноу-хау в продаже домовЗнания о вашем регионе, если вы не заинтересованы во всех усилиях, свяжитесь с нами, в оценке всех видов жилой недвижимости все отмеченные здесь предполагаемые знания в продаже недвижимостиЗнания о вашем регионе помогут вам в оценке стоимости, если вы не заинтересованы во всех усилиях, напишите нам по электронной почте.

Предоставить документы для продажи дома: Квитанции, документы, а также все счета

Развитие собственности и оценка являются, помимо некоторых других документов, важными документами, которые вы должны обязательно подготовить для продажи дома. Украсьте свой дом хорошими фотографиями. Для того чтобы покупатели могли составить себе более реалистичное представление о товаре в прямом смысле этого слова без особых усилий с вашей стороны, сделанные фотографии должны быть высокого качества. Потому что вы хотите продать, желательно по высокой цене.

Ваш следующий шаг: точная цена в евро за вашу недвижимость или квартиру.При определении продажной цены, для покупателей ценна различная информация, например, возраст, качество строительства, местоположение недвижимости, а также состояние и оснащение недвижимости, важно не то, какую закупочную цену вы сами когда-то заплатили за свою недвижимость. Также как и объем работы. Спрос и предложение на сегодняшнем рынке регулируют цену продажи, спрос и предложение на сегодняшнем рынке регулируют цену покупки Вы не уверены в оценке цены покупки недвижимости? Да, действительно, обычные люди могут запутаться в точном определении рыночной стоимости.

Разработка предложения для вашего кондоминиума

Это напоминает поиск недвижимости: уже чтение описания объекта и всех деталей подтверждает, есть ли на самом деле доброжелательность или нет. Как и на свидании, наше первое впечатление имеет значение, поэтому стоит потратить немного усилий на хорошую экспозицию. Как владелец недвижимости, иногда даже как бывший жилец, вы лучше всех знаете все детали, все должно быть прописано в объявлении или экспозиции дома, а также гараж и парковочные места, сад, зимний сад, площадь и озеленение. Готово, экспозиция для продажи дома готова? Затем недвижимость рекламируется в объявлении на часто используемом портале недвижимости и в надежной местной газете в Дормагене. И тогда остается только ждать и смотреть.

Следующая задача: отвечать на запросы о просмотрах и общую почту. Если вы начинаете поиск покупателей со своей экспозиции с фотографиями интерьера и экстерьера, это обычно срабатывает быстро, и первые отзывы уже есть. Ваш действующий агент по недвижимости отвечает на письма за вас, а когда поступают вопросы, он вступает в прямой личный контакт с вами.

Координация и проведение встреч с заинтересованными лицами для просмотра. Теперь становится интересно, агент по недвижимости постоянно назначает встречи для просмотра с заинтересованными лицами, если вы хотите, он будет проводить встречи без вашего присутствия, но вы как владелец также можете присутствовать. Позаботьтесь о том, чтобы произвести хорошее впечатление при следующем просмотре. В конце концов, глаз покупает.

Ваша новая задача: проверка реальной кредитоспособности лица, заинтересованного в вашей недвижимости. Чтобы вы не знали о каких-либо нарушениях в оплате, предполагаемая кредитоспособность заинтересованного лица проверяется непосредственно агентом по недвижимости после осмотра дома и проверки навесов, балкона и т.д..

Подписать договор купли-продажи у нотариуса

Все формальности договора купли-продажи, которые еще предстоит оспорить, включая предварительные переговоры с новым владельцем, выполняются доверенным агентом по недвижимости, ваш продавец готовит ваш нотариально заверенный договор купли-продажи в проекте вместе с вашим нотариусом, для нотариального заверения сделки вам обязательно нужно прийти к нотариусу, также с юридической точки зрения, у нотариуса вы и покупатель подписываете договор купли-продажи, который теперь доступен, с подписью вы официально продали свою недвижимость, мы поздравляем вас, осталось только несколько индивидуальных проблем.

Следующая задача: После обновления в земельной книге (или приоритетного уведомления о передаче), цена вашей недвижимости будет передана немедленно. Затем ваш нотариус внесет обновленный отрывок в земельную книгу и так называемое приоритетное уведомление о передаче. Документ предотвращает, например, двойную продажу, нотариус сообщает новому владельцу сразу, когда он может перечислить покупную цену на ваш банковский счет, указанный в договоре. Проверьте, поступил ли платеж на счет.

Оплата счетов за ранее оказанную вам помощь нотариуса и агента по недвижимости

Как продавец, вы должны поручить специализированному брокеру оплатить брокерские и нотариальные услуги сразу после того, как предварительно согласованный договор будет скреплен вашей подписью.

Далее: Передача причитающегося налога на передачу недвижимости. При продаже дома налог может быть начислен на прирост капитала, если между частной продажей и продажей недвижимости прошло не более десяти лет, плюс, возможно, церковный налог и солидарная надбавка. Однако для частных продаж предусмотрены некоторые исключения, например, если владелец проживал в этом доме более 3 лет]36 месяцев. Однако тот, кто прожил в недвижимости более 3 лет и не сдавал ее в аренду, освобождается от налога на прирост капитала.

Местные изменения и владение недвижимостью: существующее и новое строительство

Факты и цифры от жителей Дормагена до финансирования и рынка недвижимости. В настоящее время в Дормагене проживает Дормаген тысяч человек, с севера на юг на 85,5 квадратных километрах, Дормаген — большой город. Квартиры пользуются спросом — 749 человек на квадратный километр. Всего в Дормагене проживает 0,08 % жителей Германии.

Недвижимость и рынок жилья Дормагена: Жизнь в Дормагене

Собственный дом или аренда, как вы живете в Дормагене? Как вы можете прочитать в работе Федерального ведомства по статистике, 24 864 человека живут в доме, террасном доме или многоквартирном доме, находящемся в удобной для себя собственности, и целых 30 990 арендаторов. Только 4 219, с другой стороны, живут в общей квартире. По данным LBS Research, 37 769 человек из общего числа проживающих в настоящее время состоят в браке, 26 247 — холосты. В силу городских условий уже много лет существует актуальная потребность в действиях в области нового строительства.

Насколько высока, по мнению новых опрошенных, стоимость инвестиций? Текущий спрос на жилье высок, поэтому новые исследования предполагают 23 279 единиц жилья, только 33% от 19 399 к тому времени и только около 17% прогнозов регистрируют спрос на 27 158 готовых единиц жилья, какое количество единиц действительно будет построено согласно расчетам? В настоящее время строится всего 179 единиц жилья, объем которого на данный момент составляет 2 480 406 613,33 евро.

Район Дормаген предлагает многое

Здесь, в Дормагене, почти все жители очень довольны своей жизнью, будь то на окраине или в центре. То же самое можно сказать и о 52 768 собственниках, которые высоко ценят это местоположение и район. Только 11 248 человек менее удовлетворены условиями проживания. Аналогичное чувство комфорта демонстрируют и арендаторы в Дормагене: 47 065 человек по сравнению с 16 951 человеком, которые в этом году не очень довольны. Знаете ли вы уже, что число жителей Дормагена, проживающих в односемейных домах, а не в квартире, составляет 33 523 человека, 19 892 человека живут в домах, где есть по крайней мере два жильца, и 9 928 человек живут в двухсемейных домах.

Развитие Дормагена сегодня и в будущем

По статистике, в городе много молодых жителей, например, 2 356 детей в возрасте 1-5 лет, а также жителей преклонного возраста, например, 3 380 жителей в возрасте 50-64 лет. Но что принесут следующие годы? Эта тенденция сохранится и в будущем. Теперь давайте рассмотрим новые тенденции развития рынка жилья в ближайшие пятнадцать лет.

Рынок недвижимости и финансирования

Инвестиционный капитал действительно высок — целых 390 381 207 евро наличными на счетах. Гораздо большие суммы, а именно 444 853 004 евро вложены в недвижимость, разве можно было подумать о таких больших суммах? По статистике, только за счет сделок с недвижимостью ежегодно перечисляются большие суммы, оценка достигает 5,9 млрд. евро, в строительстве жилья, по прогнозам, перечисляется до 2 480 406 613,33 евро, на модернизацию квартир и домов ежегодно тратится до 2 931 389 633,94 евро. В целом, рынок жилья и домов ежегодно приносит целых 11 274 575 515,15 евро.

Владельцы домов и квартир в Дормагене по возрасту

Сколько людей живут в четырех стенах, которые им действительно принадлежат? Владельцев недвижимости можно найти в каждой возрастной группе Давайте рассмотрим несколько примеров. По подсчетам empirica, 2 692 ребенка в возрасте до 10 лет в настоящее время живут в домах или кондоминиумах. Среди молодежи этот показатель несколько выше. Это почти наверняка связано с тем, что родители оставили позади период младенчества, который ассоциируется с небольшим вознаграждением, и работают; многие сейчас инвестируют в свою первую недвижимость; среди 11-21-летних 3 334 живут в собственном доме. Затем наступает спад, в возрасте от 21 до 30 лет только 729 из них живут в собственной недвижимости. Чем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что жители владеют собственной недвижимостью, поэтому в возрасте от 31 до 40 лет проживает 2 764 человека, в возрасте от 41 до 50 лет — 4 779 человек, а в возрасте 51-60 лет — 4 376 жителей Дормагена, проживающих в собственном доме. Среди 61-70-летних в настоящее время насчитывается 3 343 человека, поскольку не так много пожилых людей проводят свои сумерки в собственной недвижимости — 2 071 человек.

Рынок жилья в Дормагене: недвижимость, нуждающаяся в ремонте, с хорошим транспортным сообщением со всеми важными объектами, такими как коммерческий район и центр города, а также промышленные районы.

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	24.864
Плоский	3.937
Квартира в аренду	30.990
Общая квартира	4.219

Источник: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец дома / Возраст	Количество
0-10	2.692
11-21	3.334
21-30	729
31-40	2.764
41-50	4.779
51-60	4.376
61-70	3.343
71-80	2.071

Источник статистики: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	26.247	28.167	1.920
2	21.765	23.046	1.280
3	7.682	6.402	-1.280
4	5.761	5.121	-640
более 5	1.920	1.856	-64

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Дормаген

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	33.928	35.849	1.920
2	18.565	17.924	-640
3	5.761	5.121	-640
4	3.841	3.777	-64
5 +	1.280	1.152	-128

Источник данных: Федеральное статистическое управление