Имеет ли смысл частичная продажа недвижимости? Преимущества и требования

Имеет ли смысл частичная продажа вашей недвижимости? Частичная продажа недвижимости — это способ ликвидировать собственные активы недвижимости и тем самым создать финансовую свободу. Если вы хотите иметь дополнительную финансовую подушку безопасности в старости без необходимости переезжать из своего дома, частичная продажа — идеальный вариант. Как и любое решение в жизни, частичная продажа недвижимости должна быть хорошо обдуманным шагом. Узнайте здесь, когда частичная продажа недвижимости особенно целесообразна. А также: обзор преимуществ и недостатков.

Пропорциональная продажа дома и квартиры объясняет

Частичная продажа недвижимости — это хороший способ освободить часть своего капитала, сохранив за собой право проживания и пользования. При частичной продаже до половины вашей недвижимости продается лицу, осуществляющему частичную продажу. Вы сразу же получаете покупную цену. Право узуфруктуария закрепляется в земельной книге, а взамен вы выплачиваете частичному покупателю ежемесячную плату за пользование.

Это дает множество преимуществ. Давайте рассмотрим их подробнее.

Преимущества частичной продажи

Продавая часть своего дома частным образом или через профессионального продавца, вы сохраняете финансовую независимость, остаетесь в привычной обстановке и получаете дополнительный денежный поток.

Преимущества частичной продажи с первого взгляда:

• Улучшенная ликвидность
• Нет необходимости выселяться из недвижимости
• Единоличное право узуфруктуария на собственность
• Возможность продолжать пользоваться недвижимостью или сдавать ее в аренду
• Возможен выкуп продавцом или наследниками

Больше финансовой свободы благодаря немедленным выплатам

Одно из самых больших преимуществ частичной продажи недвижимости заключается в том, что у вас сразу же появляются ликвидные средства без необходимости полной продажи недвижимости. Таким образом, вы можете быстро и легко получить деньги для выполнения финансовых обязательств, инвестиций или исполнения желания всей жизни.

Единоличное право узуфруктуария на собственность

Как частичный продавец, вы получаете право жить в своем доме и использовать его по своему усмотрению. Вы можете использовать недвижимость для собственных нужд, а также позволить членам семьи или опекунам поселиться в доме. Кроме того, право узуфрукта позволяет вам сдавать недвижимость в аренду.

Накопление богатства за счет аренды и повышения стоимости недвижимости

Частичная продажа недвижимости может также стать возможностью внести вклад в накопление богатства, сдавая недвижимость в аренду. Сдача недвижимости в аренду может приносить регулярный доход от аренды, который может служить дополнительным доходом.

В случае увеличения стоимости недвижимости вы также получаете выгоду, например, если вы решите полностью продать свою недвижимость через 10 лет.

Выгода продавцов и наследников

От частичной продажи выигрываете не только вы как продавец, но и ваши наследники. Поскольку ваша ликвидность увеличивается, семья получает финансовое облегчение. После вашей смерти наследники также получают приоритетное право выкупа проданной доли. Если ваши наследники решат продать все имущество, частичный покупатель берет расчет на себя, и вашим наследникам не придется ни о чем беспокоиться.

Есть также несколько моментов, которые необходимо учитывать при продаже части. Каковы же недостатки продажи части?

Недостатки частичной продажи

По сравнению с другими моделями, такими как пожизненная рента, при частичной продаже вы остаетесь владельцем недвижимости. Благодаря зарегистрированному праву узуфруктуария вы можете получать дополнительный денежный поток от недвижимости, но в то же время это сопряжено с определенными расходами.

Плата за пользование: Ежемесячные выплаты частичным покупателям

Как уже упоминалось, как узуфруктуарий вы должны выплачивать покупателю ежемесячную плату за пользование. Размер платы за пользование зависит от различных факторов, таких как текущая экономическая ситуация и уплаченная цена покупки. Поскольку размер платы за пользование зависит от поставщика услуг по частичной продаже, рекомендуется сравнить различные компании по частичной продаже, чтобы найти наилучшее предложение для вас.

Расходы: сюрвейер, нотариус и Ко.

Помимо ежемесячной платы за пользование, частичная продажа недвижимости может сопровождаться и некоторыми другими расходами и сборами. Одним из наиболее важных факторов расходов является подготовка договора о частичной продаже, который должен быть заверен у нотариуса. Существуют также расходы на оценщика, который определяет текущую стоимость имущества. Какие сборы вы должны оплатить сами, а какие расходы несет частичный покупатель, также варьируется от поставщика к поставщику.

Вы можете понести эти расходы как частичный продавец:

• Плата за пользование
• Гонорар эксперта
• Земельная книга и нотариальные сборы
• Эксплуатационные расходы
• Административные расходы
• Расходы на реализацию
• Налог на спекуляцию, если применимо

Поэтому рекомендуется заранее узнать о предполагаемых расходах, чтобы облегчить долгосрочное финансовое планирование.

Требования: Для кого целесообразно проводить частичную продажу?

Итак, после рассмотрения преимуществ и недостатков возникает вопрос:

Для кого целесообразно проводить частичную продажу недвижимости?

Когда продажа на пропорциональной основе имеет смысл, а когда нет, зависит от вашего имущества, а также от ваших личных обстоятельств. В большинстве случаев покупная цена продаваемой части не должна быть меньше 100 000 евро. Так как при частичной продаже приобретается максимум 50% недвижимости, то, как правило, под эту процедуру подпадает только недвижимость с минимальной рыночной стоимостью 200 000 евро. Поскольку частичная продажа недвижимости представляет собой модель аннуитета недвижимости, предложение обычно ориентировано в большей степени на пожилых людей.

Вам следует взять с собой эти предварительные условия:

• Стоимость недвижимости: не менее 200 000 евро
• Выплата: не менее 100 000 евро
• Минимальный возраст продавца
• В идеале: полностью / в значительной степени оплаченная недвижимость

Частичная продажа наиболее интересна для владельцев, которые нуждаются в ликвидности, но не хотят полностью отказываться от своих активов недвижимости и хотели бы, чтобы недвижимость осталась в семье, пока наследники не решат, что с ней делать — вариант, который не предлагают пожизненная рента и обратная ипотека.

Вывод: сравнение провайдеров имеет смысл

В целом, частичная продажа недвижимости предлагает привлекательный вариант для владельцев недвижимости получить ликвидность быстро и легко без необходимости продавать всю недвижимость. Частичная продажа может быть хорошим вариантом для пожилых людей, в частности, для достижения финансовой свободы. Кроме того, сдача в аренду оставшейся части недвижимости или увеличение ее стоимости может способствовать наращиванию активов. Поскольку условия различаются, вам следует заранее уделить достаточно времени, чтобы сравнить различных поставщиков услуг по частичной продаже друг с другом и, таким образом, найти лучшее предложение для вас.