Покупка дома — это важное решение. Перед покупкой недвижимости следует тщательно обдумать, какими финансовыми ресурсами вы располагаете, какой тип недвижимости вы хотите приобрести и так далее. Чтобы охватить все эти важные моменты и быть уверенным, что вы все предусмотрели, вот 10 лучших советов для успешной покупки недвижимости. Всю необходимую информацию о побочных расходах при покупке дома вы можете найти в нашем руководстве по теме побочных расходов при покупке недвижимости.
Совет 1 — Составьте план финансирования недвижимости
Недвижимость дефицитна и имеет высокие цены, особенно в наше время. Есть много заинтересованных лиц, которые могут стать их конкурентами. Поэтому всегда нужно быть хорошо подготовленным и следить за своими финансами. Чтобы убедиться в этом и иметь шанс найти недвижимость своей мечты, следует учесть несколько моментов. Прежде всего, вам следует воспользоваться бюджетным калькулятором и рассчитать с его помощью свои ежемесячные расходы, чтобы оценить, сколько у вас есть средств для получения кредита на недвижимость. Затем следует воспользоваться бюджетным калькулятором, чтобы рассчитать, какую цену покупки вы можете себе позволить с учетом собственного капитала. После выяснения этих двух моментов вам следует получить необязывающий запрос на финансирование в различных банках, чтобы узнать, сможете ли вы получить кредит на недвижимость и насколько высоким он будет.
Благодаря этим шагам вы будете хорошо подготовлены, будете знать, получите ли вы банковский кредит и какая недвижимость подойдет вам с финансовой точки зрения. Теперь вы можете приступить к поиску недвижимости. Расскажите агенту по недвижимости или продавцу о своих приготовлениях, потому что это подчеркивает, насколько серьезно вы относитесь к поиску недвижимости, и вас могут предпочесть другим покупателям.
Совет 2 — ознакомьтесь с требованиями к вашему новому дому
Конечно, очень важно знать, что они могут себе позволить в финансовом плане, но они также должны четко представлять, чего они хотят от недвижимости. Они должны задать себе такие вопросы, как: «Где я хочу жить? В городе или в деревне? ‘Что должно быть поблизости?’ Школы, супермаркеты, железнодорожное сообщение, …. ‘Сколько комнат нам нужно?’ ‘Мы хотим большой или маленький сад?’. ‘Лучше ли нам строить?’. ‘Хотим ли мы сделать ремонт или переехать в готовое жилье?’. Ответив на эти вопросы, вы сможете значительно сузить круг поиска недвижимости и сэкономить драгоценное время. Вы должны быть уверены в доме, потому что вы покупаете его и хотите жить в нем дольше, чем три-четыре года. Они также должны подумать о том, какой будет их жизнь через десять или двадцать лет, и могут ли тогда измениться требования к дому.
Совет 3 — ищите и находите недвижимость своей мечты
Теперь они уже знают, каким бюджетом располагают и каким требованиям должен отвечать их новый дом. Теперь пора приступать к поиску недвижимости. Всегда рекомендуется вести поиск в максимально возможном количестве направлений и иметь большой выбор. Поэтому ищите на различных порталах недвижимости, поручайте работу агентам по недвижимости, расспрашивайте друзей и знакомых и просто гуляйте в желаемом месте проживания, часто вы найдете дома на продажу. Не спешите с решением и не принимайте его необдуманно. Несколько просмотров домов также могут помочь вам расширить ваши требования к дому.
Совет 4 — Изучите местоположение дома
Вы нашли недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и вашим представлениям? Отлично! Однако даже если на первый взгляд он выглядит великолепно, не принимайте поспешного решения. Сначала внимательно изучите местоположение недвижимости. Проверьте, сможете ли вы найти все необходимое поблизости. Это могут быть автобусные остановки, супермаркеты, школы, а также, например, парикмахерская. Затем они должны посетить дом в разное время суток и посмотреть, нет ли неприятных запахов, производимых, например, очистными сооружениями или фермером по соседству, нет ли тревожных шумов, которые могут раздражать в долгосрочной перспективе? Такие посещения также могут быть полезны, например, для наблюдения за тем, когда солнце светит в дом или сад.
Конечно, вы не хотите вкладывать свои деньги в то, что имеет лопнувшие трубы, сырой подвал или, возможно, повреждено водой. Поэтому, прежде чем покупать дом, его следует испытать на прочность. Для этого вы можете обратиться к эксперту, который осмотрит дом за вас. Вы должны проверить такие вещи, как: Энергоэффективность, сырость, плесень, мочалка, загрязняющие вещества или асбест. Но вы также должны предотвратить такие вещи, как нашествие насекомых, термитов и т.п. Во время осмотра вы можете обратить внимание на состояние крыши, окон и используемой древесины, а также на запах, который может указывать, например, на заражение плесенью.
Совет 6 — соберите все важные документы о доме
Расположение дома идеальное, и серьезных повреждений не обнаружено. Вы все ближе и ближе к своей мечте о собственном доме! Далее следует попросить продавца или агента по недвижимости передать все важные документы на дом. Они не только помогают прояснить открытые вопросы, но и иногда необходимы для уточнения вопросов финансирования с банком. К важным документам относятся: Поэтажные планы, планы участка и, возможно, строительная документация, в случае аренды — договор аренды, выписка из земельной книги, энергетический сертификат, если применимо, выписка из реестра обременений здания, а в случае общей собственности, например, террасных домов, например, декларация о разделе, свидетельство об отделении, постановление общины, план раздела и протокол последнего собрания собственников.
Совет 7 — Ведите переговоры о лучшей цене покупки и обеспечьте финансирование
После того, как все моменты выяснены, и вы уверены, что хотите купить недвижимость, остается только окончательно определить цену покупки. В обычных случаях всегда есть возможность для переговоров по запрашиваемой цене. Это во многом зависит от местоположения недвижимости, потому что там, где кроме вас есть много потенциальных покупателей, пространство для переговоров довольно мало, но если вы — единственная заинтересованная сторона, вы должны чувствовать себя свободно и играть в покер. Просто отправьте экспликацию недвижимости своему финансовому консультанту. Они могут рассчитать для вас рыночную стоимость и стоимость ипотечного кредитования с точки зрения банка, и вы сможете лучше оценить запрашиваемую цену. Вы также можете узнать о ценах за квадратный метр в регионе или провести онлайн-поиск сопоставимых объектов недвижимости.
Также важно, чтобы вы могли купить дом только тогда, когда у вас на руках будет финансовое обязательство от банка, потому что только в этом случае можно договориться о встрече с нотариусом. Поэтому вам следует собрать все документы как можно раньше, чтобы не затягивать процесс без необходимости.
Совет 8 — Ознакомьтесь с бюрократическими процедурами при покупке дома
При покупке дома вы сталкиваетесь с бюрократическим актом, поскольку необходимо учесть многие моменты. Чтобы не оказаться в полной растерянности, вам следует заранее ознакомиться с наиболее важными терминами и процедурами. Это включает, например, договор купли-продажи, запись в земельной книге и процедуру оплаты. Если вы хотите узнать больше об этой теме, ознакомьтесь с нашим большим руководством по покупке дома!
Договор купли-продажи — это очень обширный договор. Не стоит экономить время на этом этапе, а полностью прочитать договор купли-продажи и попросить разъяснений! Вы должны получить договор купли-продажи по крайней мере за две недели до нотариальной встречи, чтобы у вас было достаточно времени для его проверки. Важными моментами, которые должны быть включены в договор купли-продажи, являются сведения о продаваемых приспособлениях, таких как встроенная кухня, камин или навесы. Но и заверение продавца о том, что ему не известно о каких-либо загрязненных объектах, например, о загрязнителях, которые не упомянуты в договоре купли-продажи. Точная цена покупки также должна быть указана в договоре.
Совет 10 — передача договора
Нотариальный договор регулирует, когда происходит передача и какие части дома также переходят к покупателю. Поэтому перед встречей следует еще раз проверить, какие договоренности были достигнуты, и убедиться, что они соблюдаются во время передачи. Не позднее этой даты вам должны быть переданы следующие документы: все ключи, включая ключи от подвала, гаража и т.д., документы по страхованию домовладельца, все документы по обслуживанию здания, такие как договоры на техническое обслуживание, инструкции по эксплуатации и т.д., а также документы на бытовую технику, которую вы приняли.
Если встреча прошла гладко, то вы теперь гордый владелец недвижимости своей мечты и можете наконец-то заняться переездом!
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-22 19:15:192022-03-01 09:32:4310 советов по покупке недвижимости и путь к дому вашей мечты
