Франкфуртская покупка и аренда — Арендная плата растет, цены на покупку растут. Стоит ли инвестировать во Франкфурт сейчас или надвигается следующий пузырь недвижимости? Мы подробно рассматриваем рынок недвижимости Франкфурта. Для покупателей и арендаторов, от земельных участков до новостроек, кондоминиумов и односемейных домов. После советов покупателям у нас есть много информации для арендаторов, например, арендная плата на рынке жилья Франкфурта, а также последний прогноз развития частных домохозяйств в Гессене до 2030 г. Для инвесторов интересен не только Франкфурт, но и окрестности, особенно в связи с Brexit. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Франкфурта.
Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. У нас также есть данные о динамике закупочных цен за последние 10 лет. Наши факты и цифры о Франкфурте-на-Майне, Гессен.
Факты и цифры о Франкфурте
Самые высокие кредиты на недвижимость (FAM на 2 месте)
Цена покупки элитной недвижимости
Франкфуртский пузырь недвижимости?
Покупаете во Франкфурте?
Закупочные цены: Развитие ~10 лет
Строительные площадки на каждом углу. Особенно после британского Brexit центр Франкфурта переживает бум.
Постоянно создаются новые объекты недвижимости, от эксклюзивных кондоминиумов до Более подробную статистику можно найти на сайте
Помимо современной архитектуры, во Франкфурте также много старинных зданий и фахверковых домов.
Наибольшее количество кредитов на недвижимость: #2 Франкфурт
На диаграмме показан рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.
Где квадратный метр стоит дороже всего? Могли бы вы подумать, что Франкфурт — город номер 1 в Германии? Куда движется высшее общество мира На диаграмме показаны средние цены покупки квадратного метра элитной недвижимости в отдельных городах мира.
Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.
Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:
Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.
Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем детальнее вы изучите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, по которой большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости во Франкфурте для покупки недвижимости.
Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.
Налог на передачу недвижимости уплачивается во Франкфурте-на-Майне и Гессене при покупке недвижимости, а точнее, при покупке земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете ознакомиться с текущей ставкой налога на передачу земли во Франкфурте, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:
На графике показан риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в зависимости от значения индекса в отдельных крупных городах мира. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS рассматривает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и стремится определить риск возникновения пузырей недвижимости в городах мира. В индексе рассматривались 24 крупных города. Франкфурт входит в пятерку лучших.
Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.
Когда речь идет о возможном пузыре на рынке недвижимости, всегда стоит оглянуться назад. Насколько высокими были закупочные цены 10 лет назад? Напоминаем, что текущая запрашиваемая цена на кондоминиум во Франкфурте-на-Майне приводится здесь:
2020 — 5 093 евро/кв.м.
Ср. 2010 год — 2 447 евро/кв.м.
Увеличение на + 108,1%
Здесь представлены цены покупки квартир в Гессене и Рейнланд-Пфальце по городам в первой половине 2011 года, вскоре после рубежа 2010 года.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Горизонт Франкфурта привлекает внимание даже на закате и восходе солнца.
Ночью загораются огни горизонта. Уже на закате — настоящее яркое событие для жителей Франкфурта-на-Майне.
Аренда
Факты и цифры
Арендная плата на рынке жилья Франкфурта
Стоимость аренды идеальной квартиры
Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
Аренда коммерческой недвижимости
Аренда офиса: Сравнение по цене
Аренда офиса: Доступное пространство и практика
Факты и цифры
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Запрашиваемая арендная плата на рынке жилья Франкфурта во 2-й половине 2017 года в разбивке по районам города (в евро за квадратный метр)
< Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Стоимость аренды идеальной квартиры / месяц
Франкфурт занимает второе место в списке тех, кто готов платить за жилье, а на графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (от 81 до 105 кв. м).
Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.
Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Франкфурт снова занимает первое место по арендной плате за офисы, которая в настоящее время составляет в среднем 45,50 евро/м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.
Поиск идеального офиса — Чем Франкфурт отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Кельна, Дюссельдорфа, Гамбурга, Мюнхена и др. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.
Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
Мюнхен — 1,8% вакантных мест / 98,2% сдаются в аренду
Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Жилье, город и жители
Карта Франкфурта
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Гессене
Карта города Франкфурт
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года
Как развивается Франкфурт как город и Гессен как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2019 годы (2015 = индекс 100)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Рейтинг: Арендная плата за квартиры
Города с самыми высокими ценами на аренду квартир в Германии в 4 квартале 2019 года (в евро за квадратный метр)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Количество вновь построенных жилых зданий
Новое строительство: Где строятся новые жилые помещения? Количество вновь построенных жилых зданий в Германии по федеральным землям в 2017 и 2018 годах (в 1 000).
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/03/fluss-river-beleuchtunglights-towers-city-frankfurt-realtor-real-estate-eigentumswohnung-haus-makler-immobilienmakler-buy-sell-kaufen-verkaufen.jpg7191280L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-23 18:27:592022-03-01 10:20:25Франкфурт Покупка и аренда: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
<
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе найÑи болÑÑе ÑÑаÑиÑÑиÑеÑкиÑ
даннÑÑ
на ÑайÑе Statista
