Покупка недвижимости — Покупка дома означает множество дополнительных расходов. Мы объясним, какие скрытые платежи вам придется заплатить, какова их сумма и на что следует обратить внимание при покупке дома. Мы предоставляем подробный обзор и руководство по дополнительным сборам и дополнительным расходам, которые вам придется оплатить при покупке недвижимости. Инвестиции в недвижимость включают любые дополнительные сборы и расходы на закрытие сделки, такие как комиссионные брокера или агента, плата за поиск титула, ипотечное страхование, дисконтные баллы, и список можно продолжать. Кто должен оплачивать дополнительные расходы и все, что вам нужно знать, объясняется ниже.
Всем известно, что когда вы покупаете дом, вы выплачиваете деньги другому домовладельцу в качестве части процентов по ипотеке в течение длительного времени. Вы, вероятно, знаете, что существуют некоторые сборы, которые вы должны заплатить агенту по недвижимости — если вы его наняли. Тем не менее, существует множество других сборов, которые вы можете заплатить дополнительно. По приблизительной оценке, эти расходы обычно составляют от 3 до 6 процентов от общей стоимости покупки дома.
Дополнительные 3-6% от общей стоимости покупки
Это означает, что дом стоимостью 1 миллион долларов может стоить 60 000 долларов сверх цены покупки.
1 млн. долларов. Дом = $60,000 Дополнительные расходы
Все эти расходы часто называют расходами на закрытие сделки, но, строго говоря, расходы на закрытие сделки — это все расходы, понесенные в момент продажи недвижимости, которые не являются частью базовой стоимости недвижимости. Однако сюда не входит, например, движимое имущество или ипотечное страхование. Сюда входят все дополнительные расходы на закрытие сделки, а также дополнительные сборы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.
Все сборы — Список
Ниже мы прольем свет на то, какие сборы должен оплатить покупатель, кто их оплачивает и почему они должны быть оплачены. Здесь мы перечислим наиболее важные из них:
Заработная плата — депозит за недвижимость
Первый расход, который вы понесете при покупке дома, называется «Заработная плата». Это одна из форм первоначального взноса. Задаток, вносимый потенциальным покупателем и свидетельствующий о серьезности его намерений купить товар. Обычно она выплачивается брокеру или агенту и помещается на счет условного депонирования до завершения покупки. Впоследствии внесенный депозит обычно используется для оплаты расходов на закрытие сделки.
Если только транзакция не завершится неудачей и не будет установлено, что это ваша неудача. Если это не так, и сделка не состоится по независящим от покупателя причинам, деньги возвращаются покупателю. Типичный размер «залога» в США составляет от 500 до 2 000 долларов.
От $500 до $2,000
Первоначальный взнос — начало ипотечного кредита
Все слышали о первоначальных взносах (или «депозитах»), и важно понимать их суть. Первоначальный взнос — это часть общей стоимости дома, которую вы вносите на момент продажи. Поскольку большинство людей не могут заплатить полную стоимость недвижимости в момент продажи, обычно это происходит следующим образом: Физическое лицо выплачивает задаток продавцу недвижимости. Финансовое учреждение, например, банк, выплачивает продавцу остаток и получает от покупателя запланированные платежи. Эти плановые платежи являются частью ипотеки, подробнее об этом читайте в нашей статье:
Ипотека объясняется — просто, инструкции, определение, подробнее
Сколько составляет депозит?
В США ставки варьируются, но типичная ставка составляет 20%, а 5% или меньше — редко, но все же возможно. Чем выше процент, тем меньше денег человек обычно берет в долг у банка и, соответственно, тем ниже процент на деньги, необходимые для погашения кредита. Кроме того, чем больше сумма платежа, тем меньше сумма, на которую начисляются проценты. Например, если процентная ставка составляет 20%, вы заплатите меньше, если это 20% от $200 000, чем если это 20% от $800 000.
5%-20% от стоимости покупки
Налоги, которые вы должны заплатить при покупке недвижимости
Существуют некоторые налоги, которые вы должны заплатить при покупке дома. К ним относятся налог на ипотеку, налог на имущество и налог на передачу имущества. Они не являются универсальными во всех штатах и должны рассматриваться как важная часть дополнительных расходов, которые вы несете при покупке дома. У нас есть полная статья на эту тему с простыми подробностями:
Ипотечное страхование — защитная сетка для недвижимости
Ипотечное страхование («ипотечное страхование»), не путать с ипотечным налогом, — это страхование, помогающее вам выплачивать ипотечный кредит. Обычно он требуется только в том случае, если вы внесли первоначальный взнос в размере менее 20% от первоначальной стоимости покупки. Его также называют частным ипотечным страхованием или премией за ипотечное страхование (то же самое, но если вы получаете ипотечный кредит через «Федеральное жилищное управление»). Кроме того, тем, кто получает кредит через Департамент по делам ветеранов, не нужно платить ипотечное страхование.
Сколько стоит ипотечное страхование?
Ставки ипотечного страхования обычно составляют от 0,55% до 2,25%. Этот процент рассчитывается как доля вашего кредита. Например, кредит на общую сумму 2 миллиона со ставкой ипотечного страхования 2% составляет 40 000 долларов. Кроме того, эта сумма обычно выплачивается ежегодно.
От 0,55% до 2,25% от общей суммы ипотеки
Объект — критически недооценен
На самом деле, расстановка мебели — это часто недооцениваемая часть покупки нового дома. Хотя это не имеет значения для тех, кто просто хочет распределить инвестиции, для домовладельцев это может быть значительная сумма денег. Стоимость переезда в новый дом в среднем может достигать 35 000 долларов. Расходы на переезд составляют в среднем от 1 100 до 5 630 долларов для среднего домовладельца, а для тех, кто покупает недвижимость за миллионы, эта сумма гораздо выше. Это включает в себя тщательную профессиональную уборку нового дома или наем грузчиков (стоимость которых может достигать 50 долларов в час), что в сумме может составить несколько тысяч. Добавьте к этому расходные материалы для переезда, такие как краска для покраски стен, наем маляров, и список можно продолжать.
До 35 000 долларов США
Инвесторы, которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду, могут рассчитывать на еще более значительный рост расходов. При сумме в $10 000, ожидаемой за немеблированный дом, покупатели жилья часто не учитывают это в своих предполагаемых расходах.
Скидочные баллы: Как уменьшить платеж по ипотеке
Дисконтные пункты («Дисконтные пункты») также известны как ипотечные пункты, авансовые пункты или просто пункты. Они не являются обязательными, но в случае их уплаты дают значительные преимущества, поскольку низкая ставка кредитования отсутствует. Покупатель выплачивает определенную сумму продавцу, что позволяет ему снизить процентную ставку по ипотеке. Они могут быть использованы аналогичным образом для обычных или государственных кредитов. Если вы инвестируете в Discount Point, вы можете снизить свою процентную ставку на 1%.
1 пункт дисконта = на 1% меньше процентов
Когда покупать дисконтные баллы
Покупателю выгодно инвестировать в дисконтные баллы, если действуют два фактора
Покупатель намерен владеть недвижимостью в течение длительного времени, что означает, что проценты выплачиваются в течение длительного времени. Дисконтный пункт означает, что лизинговые доллары выплачиваются каждый месяц, и в течение многих лет это будет оправдано.
Если вы намерены погасить ипотеку в предусмотренные сроки или дольше. Например, для людей, которые намерены погасить 10-летнюю ипотеку за 5 лет, дисконтный пункт будет нелишним.
Что такое плата за эскроу?
Это плата, выплачиваемая титульной компании, эскроу-компании, адвокату и т.д., которые помогли покупателю заключить сделку. Как и большинство других расходов, связанных с закрытием сделки, это процент от цены продажи. Часто стоимость этого делится между покупателем и продавцом.
Этот сбор идет на оплату услуг эскроу-агента, который помогает вам закрыть сделку. Она может варьироваться в зависимости от цены покупки дома, но выплачивается стороне, осуществляющей закрытие сделки: титульной компании, эскроу-компании или адвокату, в зависимости от законодательства штата.
Плата за поиск титула — выплачивается титульной компании
Плата за поиск титула» — это еще одна часть расходов на закрытие сделки. Она оплачивает работу, которую выполняет титульная компания (организация, обычно нанимаемая покупателем), чтобы убедиться в отсутствии проблем с правом собственности или споров в прошлом. Это один из аспектов затрат на закрытие сделок, где довольно легко сократить расходы, потратив время на поиск высококачественных компаний с низкими затратами.
Плата за обследование/оценку — Осмотр земли
Вам потребуется официальное и зарегистрированное обследование и оценка недвижимости для кредитора. Если невозможно получить существующую съемку объекта недвижимости, который вы хотите приобрести, необходимо провести новую съемку для определения точных границ объекта. Обычно это стоит около 500 долларов. Для проведения оценки вы платите сертифицированному оценщику за определение стоимости дома. Большинство кредиторов требуют этого, обычно это стоит от 300 до 400 долларов.
От $300 до $400
Налог на недвижимость — пропорционально при покупке
Комиссия за выдачу кредита/комиссия за выдачу кредита
Этот сбор является частью расходов на закрытие ипотеки и покрывает административные расходы по оформлению кредита и обычно составляет 1% от суммы кредита. Некоторые кредиторы не взимают эту плату, но вместо нее устанавливают более высокую процентную ставку. Важно знать, что эти сборы часто могут быть включены в вашу окончательную выписку.
Затраты около 1%
Страхование домовладельца — дополнительная защита вашего дома
Как и в случае с налогами на недвижимость, при покупке дома вы должны оплатить часть страховки домовладельца. Это означает, что вы должны заплатить за определенный период заранее. Этот период обычно составляет один год. Поскольку вы платите страховой взнос, стоимость зависит от страховки дома.
Страховая премия за один год
Гонорар адвоката — Стоит ли мне нанимать адвоката?
Адвокаты и судебные издержки потребуются не везде и не для каждой покупки. В некоторых штатах требуется адвокат для контроля за покупкой дома, а в некоторых ситуациях покупателю может понадобиться адвокат по другим причинам. Эти адвокаты, конечно же, берут плату, и если вы покупаете недвижимость, вам придется ее заплатить. При покупке недвижимости в Нью-Йорке адвокаты фактически являются обязательными.
Титульное страхование — защита от претензий
Титульное страхование призвано защитить от претензий как кредитора, так и покупателя. Эти требования могут быть направлены против дома в случае кредитора и против предыдущих подрядчиков, предъявляющих требования в случае покупателя.
Титульное страхование кредитора
Титульное страхование кредитора — это единовременная плата, оплачиваемая во время закрытия сделки. Он выплачивается титульной компании для защиты в случае спора о титуле, например, если возникает залоговое право, которое не было выявлено в ходе поиска титула. Эта комиссия обычно составляет от 0,5 до 1% от суммы кредита.
Единовременная комиссия, до 1% от суммы кредита
Страхование титула владельца
Это необязательная плата. Хотя вы вполне можете пожалеть об этом, если кто-то усомнится в праве собственности. Поэтому, хотя она не является обязательной, ее оформляют почти все и в любом случае настоятельно рекомендуют.
Вознаграждение брокера — комиссионные за продажу недвижимости
Брокерские комиссионные — это, пожалуй, первое, что приходит на ум, когда люди думают о расходах на закрытие сделки. Их также называют комиссионными брокера или комиссионными риэлтора. Часто их оплачивает продавец, но обычно они также являются частью переговоров и поэтому, в некотором смысле, также оплачиваются покупателем. Это вознаграждение, выплачиваемое агентам за покупку недвижимости. Этими агентами обычно являются агент по недвижимости (т.е. агент продавца, который предлагает недвижимость) и агент покупателя (который находит, организует и т.д. недвижимость для покупателя). Комиссия обычно составляет 5-6% от цены покупки, что означает дополнительные расходы до 60 000 долларов, если вы покупаете недвижимость стоимостью 1 миллион долларов.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/11/closing-costs-additional-fees-buying-property-house-real-estate-investment-usa-living-room-sun-open-concept-luxury.jpg6751200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-12-08 04:48:122022-03-01 10:27:54Дополнительные расходы при покупке дома в США — простое объяснение, перевод, контрольный список
