Продажа квартиры в Кельне-Риль — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в престижном районе Риль в Кельне. От цен за квадратный метр в Риле до процесса продажи квартиры и внесения записи в земельный кадастр — с нашим справочником вы будете хорошо подготовлены к успешной продаже квартиры. А также: обзор задач агента по недвижимости и наиболее важные критерии оценки недвижимости — Добро пожаловать в Кельн-Риль! Назад к: Продажа недвижимости в Кельне.
Район Риль, бесспорно, является одним из самых привлекательных жилых районов в медиа-метрополии Кельна. Здесь находится не только третий по возрасту зоопарк Германии, но и городской ботанический сад с более чем 10 000 видов растений, аквариум и террариум с более чем 500 видами животных. Местная церковь также является одной из достопримечательностей Риеля. Так что Ведель радует своими многочисленными зелеными насаждениями и близостью к природе, а также обещает много веселья, приключений и развлечений. Уровень жизни здесь высокий, городской пейзаж захватывает дух, а инфраструктура очень развита.
Поэтому в Риле вы можете рассчитывать на быструю продажу квартиры:
Разнообразие вариантов развлечений
Зеленые насаждения и парки
Достопримечательности и памятники
Высокий уровень жизни
Красивый городской пейзаж
Очень хорошая инфраструктура
Популярное место на востоке Кельна
Риль находится в Кельне и граничит с Ниппесом, Нойштадт-Нордом и Нилем. Он расположен на левом берегу Рейна напротив Мюльхайма.
Теперь взгляните на мезолаж Риля:
Между Амстердамской улицей и Рилерштрассе
Желанность жилого района отражается и на ценах на недвижимость. Особенно в западной части Риеля цены очень высокие. Особенно востребованы квартиры между улицами Амстердамер-штрассе и Рилер-штрассе. Особым спросом пользуется также недвижимость в районе улиц Йоханес-Мюллер-штрассе, Ан дер Флора и Ам Ботанишен Гартен. Решающий аргумент: близость к зеленым насаждениям.
Более подробную информацию о продаже вы можете найти в наших руководствах:
Если вы хотите продать свою квартиру в Риле, вы можете рассчитывать на цену в 4 700 евро за квадратный метр здесь и даже в среднем 5 400 евро на западе района. Насколько высокой в итоге окажется цена покупки вашей квартиры, зависит от результатов оценки недвижимости. Год постройки, состояние и микрорасположение квартиры являются решающими факторами при определении стоимости.
Оценка недвижимости определяет стоимость вашей собственности и, таким образом, устанавливает реалистичную запрашиваемую цену. Предварительное определение стоимости недвижимости имеет решающее значение для успешной продажи жилья. Хорошая и проверенная оценка стоимости вашей недвижимости всегда зависит от учета бесчисленного количества факторов. К ним относятся местоположение квартиры и ее состояние, год постройки, инфраструктура в окрестностях и количество торговых центров в районе.
Оценка недвижимости: определение цены предложения
Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:
Местонахождение
Год производства
Государство
Подключение
Инфраструктура микрорайона
Оборудование
Если вы также продадите мебель в вашей квартире, это увеличит стоимость покупной цены:
Будь то мезонет на берегу Рейна или квартира в старинном здании на Рилерштрассе, продажа квартир — сложный процесс, состоящий из трех этапов: Подготовка — маркетинг — и урегулирование. Чтобы убедиться, что вы хорошо подготовились к продаже квартиры, ниже приводится обзор.
Процедура продажи квартиры:
Планируйте время продажи
При необходимости привлеките агента по недвижимости
Планирование продажи недвижимости: документы и сопутствующие расходы
Задумываясь о продаже недвижимости, всегда следует рассматривать долгосрочную перспективу. Это значит начать планировать и организовывать задачу за задачей. Всегда не торопитесь с предстоящей продажей и не принимайте слишком быстрых и непродуманных решений, независимо от причины продажи квартиры. Это относится и к подготовке. Соберите все важные документы и установите для себя реалистичный срок продажи. То же самое относится и к вашему финансовому планированию.
Запрашиваемая цена установлена, квартира подготовлена к продаже и теперь может быть выставлена на продажу. Вы можете разместить объявление о продаже недвижимости как онлайн на порталах недвижимости, так и офлайн в местной ежедневной газете. После того как с вами свяжутся первые заинтересованные лица, вы рассылаете приглашения на просмотр квартиры и проверяете кредитоспособность потенциальных покупателей.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов после подписания договора, важно убедиться, что покупатель вашего дома также получит финансирование от банка своего дома. После того как все условия четко определены, вы обращаетесь к нотариусу для заключения договоров. Теперь нотариус составляет проект договора купли-продажи, который представляется вам, продавцу и покупателю. Вопросы уточняются, вносятся изменения, и нотариальное заверение происходит в нотариальной конторе. Если покупная цена передана, можно передать ключи и передать квартиру.
Показать свою недвижимость с лучшей стороны с помощью отличных фотографий в экспозиции — за это также отвечает агент по недвижимости. Подробнее о преимуществах и задачах агента по недвижимости — чуть позже:
Продавать частным образом или через брокера?
Теперь остается только один важный вопрос: предпочитаете ли вы продавать частным образом или хотите продавать с помощью агента по недвижимости? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Решение зависит от типа дома и квартиры, а также от вашей личной ситуации, причин продажи и срока продажи.
Продажа недвижимости в частном порядке: Преимущества и недостатки
Если вы хотите продать свой дом или квартиру в частном порядке, продажа недвижимости полностью в ваших руках. От подготовки до заключения сделки у нотариуса — на каждом шагу вы предоставлены сами себе и всегда обо всем информированы. Некоторые продавцы предпочитают продавать частным образом, потому что они лучше знают свою собственность и могут действовать независимо от агента по недвижимости.
Продажа частной собственности Преимущества:
Личное знакомство с заинтересованными сторонами
Отсутствие брокерских расходов
Независимая продажа
Однако если вы хотите продать свою первую недвижимость, то большие организационные усилия могут оказаться непосильным бременем. Вероятность совершения серьезных ошибок очень высока и в итоге будет стоить вам не только времени и стресса, но и больших денег в худшем случае.
Частная продажа недвижимости Недостатки:
Высокая частота ошибок
Много организационных усилий
Неправильная цена предложения
Проблемы урегулирования
Наем агента по недвижимости: задачи
Именно поэтому мы всегда советуем нанимать агента по недвижимости. Хороший агент по недвижимости знаком с текущей ситуацией на рынке. Он знаком с профессиональной оценкой и маркетингом недвижимости и знает каждый шаг этого процесса. Многие агентства недвижимости также имеют свою собственную сеть покупателей и инвесторов. А если вы рассматриваете вариант продажи вне рынка, агент по недвижимости может помочь вам и в этом.
Хороший агент по недвижимости привносит в дело экспертизу, знание рынка и опыт
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
