7+ шагов к быстрой продаже дома в Оффенбурге бесплатно от агента по недвижимости

Должны ли мы нанять агента по недвижимости или продать дом или кондоминиум в частном порядке? Продажа дома в Оффенбурге: здесь, на нашем портале недвижимости, вы найдете элементарные вопросы и все важное, что вам сейчас необходимо учесть.

Договоритесь с новым агентом по недвижимости о дате начала структурированной оценки вашей недвижимости (квартиры или дома)

Нужно ли в первую очередь при продаже дома добиваться оптимальной продажной цены в текущей ситуации на рынке недвижимости. Если вас не интересуют все хлопоты, свяжитесь с нами прямо сейчас, все необходимые знания о Оффенбурге и окрестностях помогут вам оценить стоимость большинства домов, исследовать цены в Оффенбурге, если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами быстро и легко по электронной почте и телефону.

Далее по списку идут: Подготовка документов (старые архитектурные планы и поэтажный план). Важными документами являются, например, сертификаты и квитанции за пользование. Хорошие фотографии повышают стоимость вашего дома. Просто, чтобы любой покупатель мог получить гораздо лучшее впечатление, это экономит время Фотографии должны всегда показывать ваш дом в Оффенбурге в лучшем свете.

Должна быть определена сумма

Многие факторы, такие как возраст, транспортное сообщение, тип дома, качество строительства и местоположение недвижимости, играют решающую роль при расчете цены, и важно не то, сколько вы вложили в тот момент, а то, сколько вы заплатили со временем в виде тяжелого труда и денег. Спрос и предложение на текущем рынке домов определяют цену, которую заплатит покупатель, спрос и предложение на текущем рынке недвижимости определяют ожидаемую стоимость Несмотря на все меры, вы не уверены на сто процентов в оценке стоимости недвижимости, если подумать об этом более внимательно? На самом деле, для неопытного человека, очевидно, очень трудно точно указать стоимость, альтернативу, оценку, которую дают наши специалисты по недвижимости.

Ваша следующая задача: подготовка экспозиции для заинтересованных сторон. Интерес к покупке, который вы можете увидеть непосредственно, когда вы как покупатель щелкаете по описанию на портале недвижимости, как всегда почти только наш первый взгляд имеет значение, усилия по очень хорошей экспозиции окупаются. Кроме того, как владелец, вы знаете все центральные детали изнутри. Поэтому всегда следите за тем, чтобы были учтены все основные характеристики. Это включает зимний сад, огород, бассейн или особые черты недвижимости и т.д. Ваша экспозиция готова? Затем свободный дом должен быть показан потенциальным покупателям, в объявлении на регулярно посещаемом портале о продаже домов и в хорошо зарекомендовавшей себя прессе Оффенбурга. Тогда вам придется с нетерпением ждать первого запроса.

Действуйте как эксперты, следующие в вашем стратегическом плане: принимайте запросы от заинтересованных людей. Через некоторое время приходят первые запросы, и ваш брокер принимает все запросы за вас. Только после получения конкретной обратной связи он свяжется с вами.

Назначать встречи для просмотра с заинтересованными лицами и осмотра на месте. Напряжение усиливается, преданный агент по недвижимости постоянно назначает новые встречи для просмотра, если хотите, он или она проводит каждое собеседование в одиночку. Но вы как владелец также можете присутствовать.

Следующий пункт в вашем графике продажи дома: проверка фактической кредитоспособности лица, заинтересованного в вашей недвижимости. Если вы хотите продать недвижимость с землей, работайте с агентом по недвижимости, потому что они проверят застрахованную платежеспособность нового владельца напрямую, предоставив информацию после осмотра дома.

Следующий шаг — повернуться: После внесения незначительных изменений в проект: Завершите нотариально заверенный договор купли-продажи у нотариуса. По мере того, как процесс продолжается, агент по недвижимости берет на себя переговоры о продаже дома, он уточняет все мелкие детали договора купли-продажи. Затем ваш специалист вместе с назначенным нотариусом готовит нотариально заверенный договор. И, конечно, для нотариального заверения договора купли-продажи путь к нотариусу просто необходим.Какие бы условия вы ни имели с вашей недвижимостью, будь то недвижимость с очень хорошим транспортным сообщением со всеми важными, такими как детский сад, школа и супермаркет, цель ближе, чем вы думаетеОбе стороны подписывают теперь уже готовый договор. Пока все хорошо, подпись на договоре о продаже вашего дома заверена нотариально.

После обновления в земельной книге (также приоритетное уведомление о передаче), согласованная цена продажи будет выкуплена платежным поручением

Теперь нотариус инициирует внесение записи в земельную книгу. Кроме того, вводится приоритетное уведомление о передаче. Это предотвращает тайную, более частую продажу. Сразу же после того, как новый владелец сможет указать вам цену, он узнает ее сразу же у нотариуса, проверьте, зачислена ли сумма на ваш банковский счет.

Ваш следующий шаг: оплатить оставшиеся долги нотариуса и агента по недвижимости. Теперь поручите расчеты по оплате за выполненные вами брокерские и нотариальные расходы, сразу после того, как договор купли-продажи дома будет предоставлен продавцу и покупателю с их подписью, они получат отдельные счета на расчеты, от брокера и нотариуса.

Дом продан! Передача определенного налога на передачу недвижимости в налоговые органы

В случае завершенной продажи дома налог может быть начислен на прирост капитала, полученный в результате увеличения стоимости продажи. Если продажа является частной и имущество продается в течение 10 лет, может быть добавлен церковный налог и надбавка за солидарность. Разумеется, здесь делаются законные исключения. Например, если вы, как владелец, прожили там более 3 лет в режиме владения, но если вы сами прожили в своей недвижимости более 36 месяцев и никогда не сдавали ее в аренду, вы не должны платить налог на прибыль.

Демография, рынок жилья и недвижимости в Оффенбурге

Справочник от рыночной цены на дома, участки под застройку и кондоминиумы для частного владельца недвижимости. В настоящее время Оффенбург насчитывает около тысячи жителей, с юга на север на 78,37 квадратных километрах, Оффенбург — довольно большой город. При численности населения 749 человек на квадратный километр, жилье, естественно, является востребованным товаром. В Оффенбурге зарегистрировано 0,07% жителей Германии.

Потребности в жилье и новом строительстве в будущем

Как следует из последних статистических данных Федерального ведомства по статистике, 22 813 жителей живут в собственном доме, кроме того, 28 434 человека снимают жилье, и только 3 871 человек живет в общих квартирах. В то же время, по данным LBS Research, 34 654 человека живут в браке, а 24 082 — одиночки. Отставание в новом строительстве в виде жилых единиц во всех районах. Какие оценки можно найти среди отраслевых институтов? К 2020 году около половины исследований Оффенбурга прогнозируют появление новых единиц жилья, все еще треть из 17 799 к тому времени, только 17% видят потребность в новом строительстве 24 918 новых квартир, в этом году, согласно статистическим расчетам, будет создано только 164 новых единиц жилья, с общим объемом 2,3 млрд. евро в год.

Районы Оффенбурга предлагают большое количество

Оффенбург прекрасен! Жители Оффенбурга часто чрезвычайно счастливы в своих домах. Среди всех владельцев недвижимости насчитывается целых 48 416 довольных людей, которым нравится их собственная среда обитания, только 10 320 человек менее удовлетворены жилой ситуацией, даже среди арендаторов в Оффенбурге очень позитивный взгляд на вещи — 43 183 человека по сравнению с 15 553 людьми, которые менее удовлетворены, несмотря на прямые торговые объекты. Знаете ли вы, что большая часть жителей живет в односемейных домах, а не в квартирах? В общей сложности 30 758 жителей Оффенбурга живут здесь, что значительно больше, чем в домах с более чем двумя единицами, где 18 251 или 9 109 человек живут в двухсемейных домах.

Развитие Оффенбурга: будущее и настоящее

По статистике, в городе много молодых жителей, например, 1 557 подростков в возрасте 18-20 лет, но также много пожилых жителей, которые важны для инвестиций Оффенбурга, например, 10 285 человек в возрасте от 65 лет и старше.Рост также в прогнозируемом развитии населения.Тенденция продолжается устойчиво, уже через несколько лет, согласно прогнозам, здесь будет проживать около 60 677 жителей, дополнительно 1 941 гражданинДавайте теперь перейдем к сегодняшним расчетам в будущем 20 лет.

Недвижимость и финансирование

Доступные средства очень велики — внушительные 0,4 миллиарда евро ликвидных активов, которые в настоящее время находятся на счетах или под матрасами. Даже гораздо большие финансовые суммы, целых 0,4 миллиарда евро отложены в недвижимость, и только 74 968 495 евро существуют как пригодные для использования активы, разве можно было подумать о таких больших суммах? По статистике, ежегодно через сделки с недвижимостью переводится большой прирост капитала — до 5,4 млрд. евро, а на строительство нового жилья тратится целых 2,3 млрд. евро. Модернизация на протяжении многих лет занимает все более центральное место, объем рыночного капитала составляет около 2,7 млрд. евро. В целом, на рынке недвижимости Оффенбурга в год перемещается внушительная сумма в 10.344.655.515,15 евро.

Жить без аренды? Частное домовладение в Оффенбурге

Сколько человек проживает в собственности? Владельцы недвижимости существуют в каждой возрастной группе Краткосрочные индивидуальные значения, согласно общегерманской статистике от empirica, 2 470 детей до 10 лет живут в недвижимости, в более старшем возрасте их становится уже несколько больше. Конечно, в связи с тем, что малыши уже выросли, а родители занимаются своей карьерой, многие теперь покупают собственный дом. Среди молодых людей в возрасте 11-21 года 3 059 человек живут в собственности своих родителей. После них статистика обваливается, среди тех, кому 21-30 лет, по статистике 669 человек живут в собственной собственности. Чем старше мы становимся, тем больше вероятность того, что мы живем в собственном доме. Среди 31-40-летних это число увеличивается до 2 536 человек, среди 41-50-летних — до 4 385, а среди 51-60-летних — 4 015 человек живут в собственном доме. Среди 61-70-летних по-прежнему 3 067 человек, но все больше и больше продают, поэтому их число снижается до 1 900 человек из всех 58 736 жителей.

Городское развитие: Недвижимость или унаследованная квартира с хорошим транспортным сообщением до всех важных объектов, таких как супермаркет и больница.

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Дом	22.813
Плоский	3.612
Аренда	28.434
Общая квартира	3.871

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение домом в Оффенбурге / лет	Единицы
0-10	2.470
11-21	3.059
21-30	669
31-40	2.536
41-50	4.385
51-60	4.015
61-70	3.067
71-80	1.900

empirica / LBS Research (источник данных)

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Изменить
1	24.082	25.844	1.762
2	19.970	21.145	1.175
3	7.048	5.874	-1.175
4	5.286	4.699	-587
5+	1.762	1.703	-59

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Оффенбург

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Рост
1	31.130	32.892	1.762
2	17.033	16.446	-587
3	5.286	4.699	-587
4	3.524	3.465	-59
5+	1.175	1.057	-117

Источник статистики: Федеральное статистическое управление