Тип бизнеса: с чего начать?

Создавая компанию, вы переходите, так сказать, от теории к практике.

В первую очередь, конечно, речь идет о типе или структуре вашей компании. Шаг первый очень прост: вы должны выбрать компанию, подходящую для вашей (персональной) конструкции.

В статье Правовые формы компании / предприятия вы, возможно, уже познакомились с различными формами или типами компаний, которые вы можете выбрать в связи с недвижимостью, будь то аренда или просто покупка и продажа. Каждый отдельный тип компании имеет свои преимущества и недостатки, о которых вы как предприниматель уже узнали заранее! Какие требования и факторы влияют на выбор?

Итак, факторы выбора компании включают:

1. Уставный капитал
2. Количество учредителей или акционеров
3. Ответственность
4. Налоги

Уставный капитал по плану

Уставный капитал — Как всегда, одним из самых важных требований является наличие собственного капитала. Чтобы создать компанию, вам нужны деньги для уставного капитала. Если вы уже владеете недвижимостью, акционерный капитал не будет для вас проблемой. Если вам предстоит купить свою первую недвижимость, то «акционерный капитал» означает для вас «отсутствие затрат». Вы можете использовать капитал сразу после основания. Таким образом, у вас есть преимущество: вы можете реинвестировать свой уставный капитал непосредственно после основания, поскольку недвижимость покупается не в частном порядке, а через ваш бизнес.

Количество учредителей или акционеров

Количество учредителей или партнеров — В дополнение к уставному капиталу создаваемой вами компании, количество лиц также является важным фактором. Подробнее об этом позже в разделе «Акционерное соглашение».

Ответственность учредителей

Ответственность — Ответственность играет важную роль при создании компании; в некоторых формах бизнеса вы несете частную ответственность, в других — только ограниченную. В качестве э.к. (Индивидуальный предприниматель) вы несете полную ответственность, с GmbH вы «не» несете ответственность (не означает здесь, если все сделки чистые).

Налог на доходы/прибыль

Налоги — В дополнение к фактору ответственности, существует также будущая налоговая структура вашей компании. Например, когда речь идет об аренде и прибыли, полученной вами от прироста капитала. Я уже писал об этом в статье Immobilien GmbH. Рассмотрим пример расчета из статьи.

Экскурс: Тип компании и налоги

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.

Упрощенный пример расчета (частный):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.

Упрощенный пример расчета (GmbH):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро

Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:

+ 3 240 евро / год

Обо всех отдельных видах, факторах, преимуществах и недостатках вы можете подробно прочитать выше. Теперь перейдем к шагу 2 — распределению акций компании.

Уставный капитал: размер и формы компаний

Размер уставного капитала обычно не является проблемой при учреждении компании по недвижимости. Капитал доступен, по крайней мере, достаточен для того, чтобы уставный капитал, который должен быть предоставлен для фонда, мог быть легко предоставлен почти во всех случаях. Если нет, то вам стоит еще раз подумать о создании «компании по недвижимости». В качестве альтернативы недвижимости вы можете, например, купить акции недвижимости.

Сравнение: AG, GmbH, KG и UG

Для создания GmbH вам потребуется всего 25 000 евро или только 12 500 евро (тогда прибыль постепенно превращается в уставный капитал). К KG применяются те же правила, что и к GmbH.

Наибольшая сумма, которую необходимо собрать для создания фонда, в настоящее время составляет 50 000 евро, если вы хотите основать AG (открытое акционерное общество). Образование публичной компании с ограниченной ответственностью, конечно, является исключительным случаем и преследует другие цели, а именно сбор капитала инвесторами на фондовой бирже. Как правило, создаются OHG, KGs и GmbHs.

Теоретически, вы можете учредить UG, имея 1 евро или 1000 евро, поскольку вам все равно придется заплатить нотариусу (формирование) и коммерческому регистру из расходов на формирование.

Уставный капитал сразу же используется для:

• Нотариальные расходы ~ 600 евро для простых компаний
• Коммерческий регистр и Ко с ~ 150 евро

Уставный капитал для компаний

Именно столько уставного капитала вам потребуется при учреждении компании:

• Отсутствие уставного капитала — OHG
• 1 евро (или ~ 1 000 евро) — UG
• 25 000 евро (или 12 500 евро) — GmbH, KG

Акции компании: Кто что приносит/получает?

Если вы учреждаете компанию не один, а с соучредителями, то вам необходимо рассчитать доли компании задолго до основания. Потому что это не просто вопрос, когда два человека «просто» делят между собой 50% прибыли.

Знания и сеть

Знания — При распределении акций компании важен богатый опыт, который человек привносит за стол переговоров. Знания (сюда также входит нетворкинг, то есть контакты), которые при определенных обстоятельствах создают стратегические и операционные преимущества, которые не стали бы возможными без этих знаний.

Практическая работа и результаты

Практическая работа — Помимо знаний, речь идет также о практической работе в компании, кто вносит какой вклад в будущие результаты работы? Результаты работы не всегда можно измерить качественно, то есть в чистом измерении времени. Некоторые работают хорошо и быстро. Они могут достичь тех же результатов за короткое время, что и другие за двойное или тройное время. Это необходимо учитывать с самого начала при распределении акций компании.

Избегайте споров: Обсуждайте и планируйте объективно

Прежде чем «наивно» основать компанию с 50% долей каждому, необходимо стратегически продумать, кто какие активы (ценности) будет вносить, а кто нет. Это позволяет избежать последующих споров, когда на практике учредитель А приносит 70% результатов, а учредитель Б — только 30%.

Перераспределить акции компании позже очень сложно, поскольку это часто неизбежно приводит к спорам. Это ослабляет бизнес.

Факторы, влияющие на акции компании:

• Капитал и уставный капитал отдельных учредителей
• Ноу-хау Базовые знания для получения операционных и стратегических преимуществ
• Фактические, последующие результаты работы и производительность

После того как все, что касается акций компании, обсуждено, наступает следующий этап — соглашение акционеров.

Соглашение акционеров: подготовка фонда и бизнеса

Следующим шагом является составление акционерного соглашения. Для лиц, учреждающих один, это делает нотариус (в соответствии со стандартным протоколом). Если учредителями компании являются два или более человек, соглашение акционеров является более обширным. Подробную информацию об отдельных акционерных соглашениях вы можете найти в наших фактах и цифрах об отдельных формах бизнеса.

Изучите конкретно тот тип компании, который вас интересует:

• Формы предпринимательства: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Специалист-юрист по договорам с компаниями

Чем больше активов уже имеется в наличии, чем крупнее проект, тем важнее проконсультироваться со специалистом-юристом в процессе формирования и на этапе заключения акционерного соглашения. В конечном итоге партнерское соглашение является основой для всего будущего сотрудничества между предпринимателями. Все, что не урегулировано здесь, может привести к спорам в дальнейшем. Споры всегда оказывают негативное влияние на бизнес. Это именно то, чего вы хотите избежать в партнерском соглашении.

Вы можете найти хороших юристов для регистрации компании практически в любом районе города.

Внести недвижимость в компанию? Адвокат по вопросам недвижимости

Вы уже являетесь владельцем недвижимости? Если вы уже являетесь владельцем недвижимости и вносите недвижимость в новую компанию, вам также следует обратиться к юристу по вопросам недвижимости, если это необходимо. Вот список с рекомендациями для всех крупных городов, таких как Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, Берлин, Гамбург и Мюнхен:

• Адвокат по вопросам недвижимости

Выбирается тип компании. Акции компании распределены. Соглашение акционеров заключено. Теперь наступает время встречи с нотариусом.

Нотариус: Договориться о встрече в фонде

Нотариусы оформляют договоры купли-продажи недвижимости, а также создание компании. Этот шаг связан с назначением нотариуса, где официально запечатывается основание вашей компании (недвижимости).

Сколько времени занимает прием у нотариуса?

Встреча с нотариусом для создания компании обычно проходит относительно быстро, если все идет по стандартному протоколу. Это означает, что вы заранее звоните нотариусу и договариваетесь о встрече. Вы заранее предоставляете всю важную информацию. Выбранный вами нотариус сообщит вам, какие данные или документы необходимы.

Если вы устраиваетесь один, то такая встреча с нотариусом обычно занимает не более 60 минут. Если вы хотите создать компанию с участием нескольких человек, прием обычно занимает не более трех часов. Однако это касается более сложных контрактов.

60 — 120 минут (стандартный корпус)

Что происходит на приеме у нотариуса?

На приеме у нотариуса соглашение о партнерстве будет зачитано вам еще раз. Юридические аспекты можно обсудить с нотариусом в последний раз. Здесь вы также можете в последний раз уточнить все открытые вопросы.

После того как все прочитано, следует подпись или подписи партнеров. После подписания нотариус скрепляет соглашение акционеров своей официальной печатью и подписью.

Компания создана.

Для выполнения следующих действий вам понадобится бизнес-адрес. Этот бизнес-адрес может быть самостоятельным, например, при агентстве недвижимости, в отдельном офисе или меньшем, в коворкинге. Также это может быть ваш домашний адрес, если вы работаете на дому, что многие делают в сфере недвижимости.

Бизнес-счет: Базисные финансовые операции

Начало бизнеса — это получение прибыли. Ваш следующий шаг среди задач — открытие бизнес-счета.

Отдельный бизнес-счет: Исключительно для компании

Важно, чтобы у вас был отдельный бизнес-счет для этой одной компании. На этом счете нет записей, которые не имеют прямого отношения к вашей компании.

Не использовать в личных/коммерческих целях, создать дополнительную учетную запись

Второй бизнес-счет для обеспечения безопасности платежей / кредитоспособности

Если вы создаете компанию в первый раз, вот вам совет: откройте два бизнес-счета. Если у вас возникнут проблемы с одним счетом, у вас всегда будет доступ ко второму альтернативному.

Совет 1: Начните с 2 бизнес-счетов

Это может произойти, например, если в начале вы работаете один и не замечаете напоминаний. Он становится вложением, и бац — ваш счет заморожен. Это может занять до 30 дней. Только после этого вы снова получите доступ к своему бизнес-аккаунту. Даже если начисление составляет всего 20 евро, а у вас на счету 100 000 евро! Ваш счет будет оставаться замороженным до официального взыскания. Конечно, это немедленно нарушит ваши платежные операции.

Преимущество двух счетов заключается также в том, что в обычное время два банка знают о вашем хорошем кредитном рейтинге. Если вам когда-нибудь понадобится помощь в финансировании недвижимости, у вас есть два контактных лица, которые давно вас знают.

Совет 2: Общайтесь со своим банком даже в хорошие времена

Вот совет на будущее: не обращайтесь только в банк, когда вам нужно финансирование или кредит. Также делитесь позитивной информацией. Чем крупнее становится ваша компания, тем чаще (автоматически) вы будете обращаться в банк за кредитами, краткосрочными овердрафтами и другими формами финансирования, например, для реализации новых строительных проектов.

Теперь следует регистрация в важных реестрах.

Коммерческий регистр, торговля, налоговая служба и IHK

На последнем этапе вы регистрируете свою новую компанию в важных реестрах. Последний шаг быстро объясняется в четком перечне ключевых моментов. Для компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, таковыми являются:

1. Внесение в коммерческий регистр
2. Запись в Бюро по лицензированию торговли
3. Постановка на учет в налоговой инспекции
4. Регистрация IHK

Заключение: Создание компании / компании по недвижимости для начинающих

Поздравляю! Теперь вы все сделали и завершили весь процесс создания компании. Это был краткий обзор создания компании. Конечно, необходимо учитывать еще много деталей, ответственность играет важную роль, как и будущая налоговая структура компании. Чтобы получить еще больше информации по отдельным пунктам, посмотрите наш обзор здесь. Все от GbR, KG, GmbH до AG и Co. со сравнением, преимуществами и налогами всех типов компаний:

• Организационно-правовые формы компания / предприятие

Создание компании: Создание собственного бизнеса в 18 частях

Итак, вы прочитали все это и все еще хотите начать и стать самозанятым?

1. Бизнес-план
2. Основатель и команда основателей
3. Продукт / услуга: УТП
4. Повышение удовлетворенности клиентов
5. Обзор рынка: клиенты и конкуренция
6. Референтные клиенты: Положительная передача изображения
7. Анализ рынка / проверка: бизнес-идея
8. Выбор участка
9. Концепция маркетинга: распределение
10. Реклама: Google Ads, SEO, газеты, радио?
11. Маркетинг: Медийная реклама, затраты и CPM
12. Маркетинг: торговые ярмарки, обучение и торговая реклама
13. Маркетинг: разговор о продажах, телефонный разговор и психология
14. Маркетинг: акции, скидки и специальные предложения
15. Маркетинг: социальные медиа и онлайн-реклама
16. Электронный бизнес: Электронная коммерция в компании
17. Сотрудничество: Принцип сотрудничества
18. Финансовое планирование: капитал и финансирование

Специалист-адвокат по недвижимости: дом, кондоминиум и земля

Каждый, у кого есть помощь или правовой спор в сфере недвижимости, может обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Этот юрист может не только помочь в решении вопросов, но и выступить в качестве представителя в случае возникновения юридического спора.

Определение — Что означает закон о недвижимости?

Право недвижимости занимается всеми юридическими вопросами, связанными с недвижимостью. Однако в законе не используется термин «право недвижимости», поскольку право недвижимости затрагивает множество различных областей права.

Официально неопределенная правовая область права недвижимости состоит, по сути, из трех различных областей. Первая область — это земельное право. Это определяет соответствующие права собственности на землю. Приобретение, продажа и управление землей и всем, что находится на ней или под ней, определяется земельным законодательством. Так называемое наследственное право на здание описывает вторую соответствующую правовую область права недвижимости. Это определяет возможность покупки или строительства недвижимости без необходимости приобретения сопутствующей земли. Покупатель не платит за землю, а лишь регулярно выплачивает заранее оговоренную арендную плату за землю. Договор аренды земли может быть заключен на срок до 99 лет. Оговоренный период варьируется в зависимости от договоренности с владельцем земли. Последней актуальной областью права, которую необходимо рассмотреть, является право на жилую недвижимость. Эта область регулирует соответствующие права на владение жильем. Владение квартирой обязывает каждого владельца быть членом ассоциации владельцев кондоминиума. Правила сообщества — это свод правил поведения всех жителей и любых строительных проектов, решение о которых всегда должно приниматься единогласно. Декларация о разделении в рамках ассоциации владельцев кондоминиумов регулирует соответствующие права собственности. Перед покупкой кондоминиума декларацию о разделе следует проверить у юриста, специализирующегося на законодательстве о недвижимости.

• Земельное право — право собственности на землю
• Наследственное право на строительство — несколько владельцев недвижимости
• Закон о жилой недвижимости — право собственности на квартиру

Чем подробно занимается специалист-адвокат по праву недвижимости?

Если вы хотите нанять юриста-специалиста в качестве эксперта для проведения собственной юридической консультации, вам сначала нужно узнать, какие области права охватывает соответствующая юридическая фирма. Поэтому первый большой вопрос: что делает юрист, специализирующийся на земельном праве и праве недвижимости?

• Проверка экспертов по контрактам на землю и недвижимость
• Участие и представительство при заключении договоров (до, во время и после)
• В случае разработки проекта управление контрактом может быть взято на себя по запросу
• Работа с претензиями по покупной цене и гарантийным обязательствам
• Широкий контроль гарантийных обязательств и сроков исковой давности в сделках с недвижимостью
• Обзоры должной осмотрительности
• Представительство органов власти
• Изучение и выяснение соседских отношений
• Проведение независимых доказательных процедур и судебных разбирательств

Рекомендации по специалистам-адвокатам в районе Висбадена?

Другие хорошие рекомендации в Висбадене и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Бад-Хомбург
• Дармштадт

Книга Советы Закон о недвижимости — от BGB до экспертного совета

Законодательство в сфере недвижимости рассматривается в самых разных законодательных сборниках, таких как Гражданский кодекс Германии (BGB), Закон о жилищном агентстве (Wohnungsvermittlungsgesetz), Земельный кодекс (Grundbuchordnung), Закон об аренде земли (Erbbaurechtsgesetz) или Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (Makler- und Bauträgerverordnung). В этой книге рассматриваются различные аспекты права недвижимости.

Споры по недвижимости: восходящие судебные дела

Исходя из данных Федерального статистического управления, хорошо видно, что в настоящее время адвокаты переживают бум. В частности, с 2014 года количество дел растет, а вместе с ним, разумеется, растут и расходы на юридические консультации.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Адвокат по недвижимости 9 рекомендаций в Висбадене

Вот 9 рекомендаций лучших юристов по недвижимости в вашем регионе!

Stritter & Partner GbR, адвокаты и юристы-специалисты — Висбаден

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 7 оценок)

Веттинерштрассе 3, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 9006212
• Веб-сайт: kanzlei-stritter.de

Юридическая фирма Sachse — адвокаты Майнц и Висбаден

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 23 отзыва)

Ан дер Хеллинг 32, 55252 Висбаден

• Телефон: 06134 5715060
• Веб-сайт: kanzlei-sachse.de

Адвокаты и нотариусы Фольмер, Бок, Виндиш, Ренц, Гёбель

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 34 отзыва)

Адельхайдштрассе 82, 65185 Висбаден

• Телефон: 0611 1574639
• Веб-сайт: vbwr.de

Адвокатская контора Маттиаса Швенгера

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

20a, Хазенгартенштрассе, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 7243170
• Веб-сайт: ra-schwenger.de

Адвокаты Advohelp®

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 17 отзывов)

Банхофштрассе 42, 65185 Висбаден

• Телефон: 0611 3418770
• Веб-сайт: advohelp.de

MS Адвокатская контора М. Швенгер

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 10 отзывов)

Айхенштрассе 6, 55246 Висбаден

• Телефон: 06134 60150
• Веб-сайт: ra-schwenger.de

Вальтер Фаллак Адвокаты и нотариусы

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 2 отзыва)

Борсигштрассе 34, 65205 Висбаден

• Телефон: 06122 707570
• Веб-сайт: ratundrecht.de

Адвокаты и нотариусы klein sarris saraf partnerschaft mbb

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 9 отзывов)

Willy-Brandt-Allee 18, 65197 Висбаден

• Телефон: 0611 166660
• Веб-сайт: ranowi.de

Адвокатская контора Цезарь-Преллер

Рейтинг: 4,3 / 5,0 (Google; 104 отзыва)

Уландштрассе 4, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 450230
• Веб-сайт: caesar-preller.de

Висбаден и окрестности: рекомендации

Другие хорошие рекомендации во Франкфурте и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Бад-Хомбург
• Дармштадт

Специалист-адвокат по недвижимости: дом, кондоминиум и земля

Помимо собственно подготовки в качестве юриста, юристы-специалисты специализируются в определенной области и обладают особенно обширными знаниями в этой области. Это особенно важно для правовых споров, которые прямо касаются определенной области.

Определение — Что означает закон о недвижимости?

Право недвижимости можно определить так: «Право недвижимости включает в себя правовые аспекты недвижимости и охватывает все смежные области права». Однако в законодательстве этот термин не используется, поскольку право недвижимости охватывает множество различных областей права.

Правовая область права недвижимости, которая официально не разграничена, состоит из трех различных областей. Во-первых, существует земельное право. Это регулирует права собственности на землю. Покупка, продажа и управление землей и всем, что находится на ней или под ней, четко определены земельным законодательством. Следующей актуальной областью права является наследственное право на здание. Это определяет возможность приобретения недвижимости без необходимости выкупа сопутствующей земли за полную стоимость. Покупателю не нужно платить за землю, он просто регулярно выплачивает заранее оговоренную арендную плату за землю. В большинстве случаев договор аренды земли заключается на 99 лет с перспективой продления. Оговоренный период может варьироваться. Третьим соответствующим законом является закон о жилой недвижимости, последняя подотрасль закона о недвижимости. Этот закон регулирует право собственности на жилье. Владение квартирой обязывает быть членом местной ассоциации владельцев кондоминиумов. Правила сообщества — это свод правил поведения всех жителей и любых строительных проектов, решение о которых всегда должно приниматься единогласно. Декларация о разделении в ассоциации владельцев кондоминиумов регулирует соответствующие права собственности. Перед покупкой кондоминиума следует проконсультироваться со специалистом по праву недвижимости, чтобы знать свои требования.

• Земельное право — право собственности на землю
• Аренда — несколько владельцев недвижимости
• Закон о жилой недвижимости — право собственности на квартиру

Как работает специалист-адвокат по праву недвижимости?

Если вы хотите нанять юриста-специалиста в качестве эксперта для проведения собственной юридической консультации, вам сначала нужно узнать, какие области права охватывает соответствующая юридическая фирма. Поэтому первый большой вопрос: что делает юрист, специализирующийся на земельном праве и праве недвижимости?

• Проверка экспертов по контрактам на землю и недвижимость
• Участие и представительство при заключении договоров (до, во время и после)
• В случае разработки проекта управление контрактом может быть взято на себя по запросу
• Работа с претензиями по покупной цене и гарантийным обязательствам
• Комплексный контроль сроков гарантии и исковой давности в сделках с недвижимостью
• Обзоры должной осмотрительности
• Представительство органов власти
• Изучение и выяснение соседских отношений
• Проведение независимых доказательных процедур и судебных разбирательств

Рекомендации по адвокатам-специалистам в районе Бад Хомбург?

Больше хороших рекомендаций в Бад Хомбурге и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Висбаден
• Дармштадт

Книга Советы Закон о недвижимости — от BGB до экспертного совета

Законодательство в сфере недвижимости рассматривается в самых разных законодательных сборниках, таких как Гражданский кодекс Германии (BGB), Закон о жилищном агентстве (Wohnungsvermittlungsgesetz), Земельный кодекс (Grundbuchordnung), Закон об аренде земли (Erbbaurechtsgesetz) или Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (Makler- und Bauträgerverordnung). В этой книге рассматриваются различные аспекты права недвижимости.

Споры по недвижимости: восходящие судебные дела

Исходя из данных Федерального статистического управления, хорошо видно, что в настоящее время адвокаты переживают бум. В частности, с 2014 года количество дел растет, а вместе с ним, разумеется, растут и расходы на юридические консультации.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Адвокат по недвижимости в Бад Хомбурге: 10 лучших рекомендаций

Вот 10 рекомендаций лучших юристов по недвижимости в вашем регионе!

Рёнер Томас

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

89, Louisenstraße, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

• Телефон: 06172 271735
• Веб-сайт: ragur.de

Адвокатская контора Färber & Hutzel, нотариус

Рейтинг: 4,7 / 5,0 (Google; 14 отзывов)

Франкфуртер Ландштрассе 8, 61352 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 9441720
• Веб-сайт: faerberhutzel.de

Адвокатская контора Дирольф

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 3 отзыва)

Schaberweg 23, 61348 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 17130
• Веб-сайт: dierolf.org

Кармен Хартманн, адвокат

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 3 отзыва)

Доротеенштрассе 30, 61348 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 0641 7954610
• Веб-сайт: hartmann-anwaeltin.de

Дитмар Вольф

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Луизенштрассе 84, 61348 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 279475
• Веб-сайт: kanzlei-wolf-mayer.de

Dr. Blechschmidt & Kollegen — нотариусы и адвокаты

Рейтинг: 4,7 / 5,0 (Google; 6 отзывов)

Луизенштрассе 52, 61348 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 679260
• Веб-сайт: kanzlei-dr-blechschmidt.de

Юридическая фирма «Швейгхофер

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Лехфельдштрассе 8, 61350 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 664760
• Веб-сайт: kanzlei-bad-homburg.de

Дайер и партнер

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Франкфуртер Ландштрассе 8, 61352 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 80090
• Веб-сайт: faerberpartner.de

Петер Мюнх

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Cabourgweg 3, 61352 Bad Homburg vor der Höhe

• Телефон: 06172 44132
• Веб-сайт: rechtsanwaltmuench.de

Адвокат Клаус Кристоф Шрамм

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 3 отзыва)

Бахштрассе 16, 61350 Бад Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

• Телефон: 06172 84278
• Веб-сайт: /

Бад Хомбург и окрестности: рекомендации

Другие хорошие рекомендации во Франкфурте и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Висбаден
• Дармштадт

Специалист-адвокат по недвижимости: дом, кондоминиум и земля

Поскольку область права недвижимости очень обширна, она считается отдельной специализацией. Юристы могут продолжить обучение в этой специальной области и приобрести конкретные знания по предмету. Такие юристы-специалисты особенно востребованы в судебных спорах, связанных со специфическими нормативными актами конкретной области.

Определение — Что означает закон о недвижимости?

Право недвижимости занимается всеми юридическими вопросами, связанными с недвижимостью. Однако в законе не используется термин «право недвижимости», поскольку право недвижимости затрагивает множество различных областей права.

Правовые рамки, обычно называемые законодательством о недвижимости, можно разделить на три области. Первая область — это земельное право, которое регулирует право собственности на землю. Это включает в себя покупку, продажу и управление землей и всем, что находится на ней или под ней. Вторая область — это наследуемые права на строительство. Это определяет рамки, позволяющие приобрести или построить недвижимость без покупки сопутствующей земли. Покупатель не обязан платить полную стоимость земли, а лишь выплачивает заранее оговоренную арендную плату за землю. Максимальный срок такой аренды земли составляет 99 лет, но обычно возможно продление. Последняя актуальная область права недвижимости — это право жилой недвижимости. Это регулирует право собственности на квартиру. Владение квартирой обязывает стать членом соответствующей ассоциации владельцев кондоминиумов. Все жители должны соблюдать правила сообщества, а решение о структурных проектах может быть принято только единогласно. Декларация о разделе ассоциации владельцев кондоминиума регулирует точные условия владения и всегда должна быть подробно изучена перед покупкой кондоминиума, желательно с экспертом, чтобы быть уверенным в том, как регулируются детали.

• Земельное право — право собственности на землю
• Наследственное право на строительство — отдельное право собственности на объект недвижимости
• Закон о жилой недвижимости — право собственности на квартиру

Чем именно занимается специалист-адвокат по праву недвижимости?

Если вы хотите нанять юриста-специалиста в качестве эксперта для проведения собственной юридической консультации, вам сначала нужно узнать, какие области права охватывает соответствующая юридическая фирма. Поэтому первый большой вопрос: что делает юрист, специализирующийся на земельном праве и праве недвижимости?

• Проверка экспертов по контрактам на землю и недвижимость
• Участие и представительство при заключении договоров (до, во время и после)
• В случае разработки проекта управление контрактом может быть взято на себя по запросу
• Работа с претензиями по покупной цене и гарантийным обязательствам
• Широкий контроль гарантийных обязательств и сроков исковой давности в сделках с недвижимостью
• Обзоры должной осмотрительности
• Представительство органов власти
• Изучение и выяснение соседских отношений
• Проведение независимых доказательных процедур и судебных разбирательств

Рекомендации по адвокатам-специалистам в районе Дармштадта?

Другие хорошие рекомендации в Дармштадте и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Висбаден
• Бад-Хомбург

Книга Советы Закон о недвижимости — от BGB до экспертного совета

Закон о недвижимости можно найти в самых разных юридических книгах. Гражданский кодекс Германии (BGB) содержит некоторые важные фрагменты, но в области права недвижимости используются и другие юридические книги, например, Beurkundungsgesetz (BeurkG).

Споры по недвижимости: восходящие судебные дела

Исходя из данных Федерального статистического управления, хорошо видно, что в настоящее время адвокаты переживают бум. В частности, с 2014 года количество дел растет, а вместе с ним, разумеется, растут и расходы на юридические консультации.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Адвокат по недвижимости в Дармштадте: наши 14 рекомендаций

Вот 14 рекомендаций лучших юристов по недвижимости в вашем регионе!

Юридическая фирма Sachse — Адвокаты Дармштадт

Рейтинг: 4.8 / 5.0 (Google; 28 отзывов)

Неккарштрассе 12, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 5995031
• Веб-сайт: kanzlei-sachse.de

Адвокат Фрэнк Мозер

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 11 отзывов)

Шлейермахерштрассе 2, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 6069330
• Веб-сайт: rechtsanwalt-moser.de

Адвокаты и нотариусы Дармштадт — Dr. Beier & Partner

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 8 отзывов)

Морневегштрассе 45А, 64293 Дармштадт

• Телефон: 06151 130230
• Веб-сайт: notar-darmstadt.de

Адвокат, специалист по арендному праву Ханс-Юрген Биндер

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 11 отзывов)

ул. Бессунгер 106, 64285 Дармштадт

• Телефон: 06151 661561
• Веб-сайт: rabinder.de

Адвокаты Дрехер Лутц

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Аннаштрассе 14, 64285 Дармштадт

• Телефон: 06151 6696840
• Веб-сайт: dreher-lutz.de

Адвокаты и нотариусы Falk, Berghäuser, Albach, Landzettel, Wieland, Berg PartG mbB

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Фриденспл. 6, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 99440
• Веб-сайт: Фриденспл. 6, 64283 Дармштадт

Aschoff & Gallina I адвокаты и нотариусы — Марьян Сусанна Галлина адвокат

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Луизенштрассе 8, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 15050
• Веб-сайт: aschoff-gallina.de

Адвокаты-специалисты Дармштадт — Слабон — Хиллмер — Фольц — Венцель

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 4 отзыва)

Карлштрассе 110, 64285 Дармштадт

• Телефон: 06151 352960
• Веб-сайт: fachanwaelte-darmstadt.de

Адвокаты Циммерманн Ханек Минерт Бусс и Ян

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 3 отзыва)

Франкфуртер Штр. 24, 64293 Дармштадт

• Телефон: 06151 994149
• Веб-сайт: anwaelte-darmstadt.de

Адвокаты и нотариусы — Ebner und Kollegen

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Фриденспл. 6, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 994466
• Веб-сайт: anwaelte-da.de

Гюнтер Фогт

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Франкфуртер Штр. 5, 64293 Дармштадт

• Телефон: 06151 17640
• Веб-сайт: wirtschaftsanwalt.de

Адвокат и нотариус д-р Винкельманн и д-р Фогт

Рейтинг: 4,7 / 5,0 (Google; 6 отзывов)

Людвигспл. 8, 64283 Дармштадт

• Телефон: 06151 17825
• Веб-сайт: winkelmann-vogt.de

Лёш, Каспар и Кузник Др.

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 5 отзывов)

Бисмаркштрассе 15, 64293 Дармштадт

• Телефон: 06151 17200
• Веб-сайт: /

Christmann & Heise | Адвокаты и нотариусы

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 10 отзывов)

ул. Хайдельбергера 44/3.этаж, 64285 Дармштадт

• Телефон: 06151 39212000
• Веб-сайт: christmann-heise.de

Дармштадт и окрестности: рекомендации

Другие хорошие рекомендации во Франкфурте и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Висбаден
• Бад-Хомбург

Специалист-адвокат по недвижимости: дом, кондоминиум и земля

Поскольку область права недвижимости очень обширна, она считается отдельной специализацией. Юристы могут продолжить обучение в этой специальной области и приобрести конкретные знания по предмету. Такие юристы-специалисты особенно востребованы в судебных спорах, связанных со специфическими нормативными актами конкретной области.

Определение — Что означает закон о недвижимости?

Право недвижимости можно определить как все правовые аспекты, связанные с недвижимостью. Однако право недвижимости очень сильно вторгается в самые разные области права, именно поэтому термин «право недвижимости» не используется в законодательстве.

Право недвижимости — это не точно определенная область права, а устоявшийся термин для обозначения основных областей права, связанных с покупкой, продажей и управлением всеми объектами недвижимого имущества. Первая область, которую необходимо включить, — это область земельного права. Право собственности на землю описано здесь в законе. Это включает в себя покупку, продажу и управление землей и всем, что находится на ней или под ней. Вторая область — это так называемое наследственное право на строительство. В случае наследственных прав на строительство покупатель получает право использовать участок земли и строить на нем в течение 99 лет, в зависимости от достигнутого соглашения. Поэтому обладатель наследственного права на строительство не платит полную стоимость земли, а регулярно выплачивает заранее установленную земельную ренту. Часто договор аренды земли заключается на 99 лет с перспективой продления в качестве опциона. Однако точный срок может быть согласован индивидуально в каждом конкретном случае. Третьей соответствующей областью права является право на жилую недвижимость. Соответствующие законы регулируют права собственности на кондоминиумы в многоквартирных домах. Членство в соответствующей ассоциации владельцев кондоминиумов является обязательным для владельца кондоминиума. Правила сообщества называются рамочным соглашением, которое жестко регламентирует совместную жизнь. Все строительные проекты должны быть единогласно согласованы и скоординированы между всеми проживающими сторонами. Каждый жилец может подробно прочитать о своих правах собственности в декларации о разделе ассоциации владельцев кондоминиума. В любом случае, мы можем порекомендовать заранее проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости.

• Земельное право — право собственности на землю
• Наследственное право на строительство — отдельное право собственности на объект недвижимости
• Право собственности на жилую недвижимость — право собственности на жилое помещение

Деятельность юриста по недвижимости

Если вы хотите нанять юриста-специалиста в качестве эксперта для проведения собственной юридической консультации, вам сначала нужно узнать, какие области права охватывает соответствующая юридическая фирма. Поэтому первый большой вопрос: что делает юрист, специализирующийся на земельном праве и праве недвижимости?

• Проверка экспертов по контрактам на землю и недвижимость
• Участие и представительство при заключении договоров (до, во время и после)
• В случае разработки проекта управление контрактом может быть взято на себя по запросу
• Работа с претензиями по покупной цене и гарантийным обязательствам
• Широкий контроль гарантийных обязательств и сроков исковой давности в сделках с недвижимостью
• Обзоры должной осмотрительности
• Представительство органов власти
• Изучение и выяснение соседских отношений
• Проведение независимых доказательных процедур и судебных разбирательств

Рекомендации по специалистам-адвокатам в районе Майнца?

Другие хорошие рекомендации в Майнце и окрестностях.

• Франкфурт
• Висбаден
• Бад-Хомбург
• Дармштадт

Книга Советы Закон о недвижимости — от BGB до экспертного совета

Закон о недвижимости можно найти в самых разных юридических книгах. Гражданский кодекс Германии (BGB) содержит некоторые важные фрагменты, но в области права недвижимости используются и другие юридические книги, например, Beurkundungsgesetz (BeurkG).

Споры по недвижимости: восходящие судебные дела

Исходя из данных Федерального статистического управления, хорошо видно, что в настоящее время адвокаты переживают бум. В частности, с 2014 года количество дел растет, а вместе с ним, разумеется, растут и расходы на юридические консультации.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Адвокат по недвижимости в Майнце: 7 лучших рекомендаций

Вот 7 рекомендаций лучших юристов по недвижимости в вашем регионе!

Ассион Рудольф Адвокат

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 3 отзыва)

Кайзерштрассе 42, 55116 Майнц

• Телефон: 06131 228925
• Веб-сайт: assion.cc

Адвокаты и нотариусы Фольмер, Бок, Виндиш, Ренц, Гёбель

Рейтинг: 4,9 / 5,0 (Google; 76 отзывов)

Рейнштрассе 105, 55116 Майнц

• Телефон: 06131 5763970
• Веб-сайт: vbwr.de

MS Адвокатская контора М. Швенгер

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 10 отзывов)

Айхенштрассе 6, 55246 Висбаден

• Телефон: 06134 60150
• Веб-сайт: ra-schwenger.de

Кай Моцкус Адвокат

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 6 отзывов)

Гартенфельдштрассе 3, 55118 Майнц

• Телефон: 06131 672767
• Веб-сайт: ra-motzkus.de

Брюнинг и коллеги Адвокатская контора

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

Полночь 22, 55116 Майнц

• Телефон: 06131 288860
• Веб-сайт: ra-bruening.de

БКС Адвокаты Бастиан Клинг Швицгебель и Керн

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 2 отзыва)

Эммерих-Йозеф-Штрассе 18, 55116 Майнц

• Телефон: 06131 671069
• Веб-сайт: kanzleibks.de

Адвокатское партнерство «Мёллер» mbB

Рейтинг: 4.9 / 5.0 (Google; 9 отзывов)

Веберштрассе 19A, 55130 Майнц

• Телефон: 06131 984240
• Веб-сайт: moeller-rechtsanwaelte.de

Майнц и окрестности: рекомендации

Другие хорошие рекомендации во Франкфурте и окрестностях.

• Франкфурт
• Висбаден
• Бад-Хомбург
• Дармштадт