Дом на пляже — Вы давно планируете купить собственный дом или подумываете о строительстве дома? Предпочитаете ли вы проводить время на пляже? Или вы хотите инвестировать в дом для отдыха, чтобы сдавать его в аренду или продать после ремонта с добавленной стоимостью? Тогда вам пора изучить тему пляжных домов. Пляжный дом, имеющий фантастическое расположение на берегу, можно использовать как собственный дом или как перспективное капиталовложение. В следующей статье мы расскажем, что такое пляжный дом и какие преимущества и недостатки он имеет. Кроме того, вам более подробно расскажут о строительстве и покупке дома и укажут, что необходимо учитывать при различных требованиях! Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору множества возможных типов домов.
Пляжный дом: Что на самом деле представляет собой пляжный дом?
Пляжный дом можно использовать как для уединения, так и в качестве современного жилья. Дом, о котором мечтают многие — а вы? Хотя тип дома может быть самым разным, он остается верен своему местоположению — прямо на пляже. Будь то роскошная вилла в Хэмптоне, современное бунгало в Калабрии или эстетичный дом на одну семью на берегу Балтийского моря — непосредственное расположение у моря заставляет сердце многих биться быстрее. Ниже приводится обзор наиболее популярных типов пляжных домов:
Роскошная вилла с видом на пляж: Майами, Лос-Анджелес и др.
Этот тип недвижимости блещет своим роскошным внешним видом, размером и садом, включая бассейн. Для виллы на пляже характерна преимущественно квадратная планировка и строительство в высоту, с двумя-тремя этажами. Стиль строительства виллы отличается широким диапазоном. Он может варьироваться от современной архитектуры с плоской крышей до деревенской архитектуры загородного дома и средиземноморского архитектурного стиля (колонны, эркеры и т.д.). Большие фасады окон, просторные террасы и красиво оформленные сады с бассейном делают вид на море еще более мечтательным!
Бунгало с террасой и садом: Голландия или Австрия?
Бунгало вдохновляет своей обособленной архитектурой и распределением жилых помещений на одном этаже. Открытые жилые пространства, большие двери и оконные фасады от пола до потолка становятся основными характеристиками этого популярного типа домов. Особой популярностью пользуется прямой выход в сад из каждой комнаты. Особенно это преимущество ценят и любят семьи с детьми. Этот прямой выход в сад и на террасу можно фантастически сочетать с прямым расположением на пляже. Таким образом, из каждой комнаты можно не только выйти в сад, но и пройти прямо к морскому горизонту.
Пентхаус с панорамным видом: Нью-Йорк, Лондон и Ко.
Слово «пентхаус» обычно ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Если этот пентхаус также предлагает панорамный вид на море, то вы находитесь в верхнем сегменте роскоши. Пространство, комфорт проживания и роскошь стали основными характеристиками пентхауса. Если следовать официальному определению пентхауса, то это эксклюзивная квартира на плоской крыше этажного или высотного здания. Мы говорим не о классической форме пляжного дома, а о квартире, которая умеет вдохновлять захватывающим видом на пляж!
Преимущества и недостатки: Расположение на берегу, капиталовложения и скрытые расходы
Вы уже давно вынашиваете идею инвестировать в недвижимость в месте мечты, прямо на берегу моря? Однако разделение мнений в кругу друзей и в семье всегда вызывает тревогу? Одно можно сказать точно — каждая недвижимость имеет как преимущества, так и недостатки. Вы должны сами определить, какие критерии имеют наибольший вес и приоритет. Чтобы помочь вам принять решение, ниже перечислены наиболее важные преимущества и недостатки пляжного дома:
Преимущества: идеальное расположение на пляже и ощущение праздника в качестве капиталовложения
Как бы ни отличался тип конструкции пляжного дома, каждый из них одинаков в своем местоположении — месте мечты на пляже. Изюминкой каждого пляжного дома является прямой вид и выход на пляж. Будь то средиземноморский климат на итальянском побережье, прохладный морской бриз на Балтийском море или субтропический климат в Санта-Монике в Калифорнии, недвижимость на берегу моря улучшает качество жизни, позволяя больше времени проводить на свежем воздухе и на природе. Такие спортивные занятия, как серфинг, походы или плавание, часто становятся неотъемлемой частью вашего распорядка дня. Кроме того, недвижимость на пляже можно рассматривать как надежную инвестицию. Вы можете использовать пляжный дом в качестве собственного жилья или сдавать его в аренду. Такая гибкость делает владение недвижимостью с видом на море еще более прекрасным.
Природа на пороге
Широкий спектр спортивных мероприятий
Растущая рыночная стоимость при хорошем расположении
Гибкость (собственный дом или сдача в аренду)
Перспективные инвестиции (доход от аренды, высокий спрос)
Долгосрочные выгоды
Улучшение качества жизни
Недостатки для собственного использования: слабая инфраструктура и изолированность
При рассмотрении недостатков пляжного дома необходимо принимать во внимание различные аспекты. В зависимости от использования, местоположения и интересов, есть разные вещи, которые необходимо учитывать. Если вы хотите использовать приобретенную недвижимость в качестве собственного дома, не стоит отталкиваться только от пляжа на пороге. В основном изолированное расположение на берегу моря и сопутствующая слабая инфраструктура могут затруднить повседневную жизнь. Отсутствие общественного транспорта, супермаркета и розничной торговли в непосредственной близости может стать серьезной проблемой. Изначально торжествующая замедленная повседневная жизнь может превратиться в занятие, отнимающее много времени. Кроме того, в зависимости от места проживания социальная жизнь может значительно отличаться от жизни в больших городах — чувство одиночества и изоляции, особенно в зимние месяцы, не редкость.
Недостатки при аренде: скрытые расходы в пляжном доме
Вы должны по-другому взглянуть на проект «пляжного дома», если рассматриваете его в качестве инвестиции и сдачи в аренду. Несмотря на выгодное расположение, это может привести к пробелам в бронировании и соответствующей потере дохода от аренды. Не следует забывать и о скрытых расходах при регистрации различных платформ аренды, таких как AirBnB и т.д. Кроме того, для пляжного дома часто требуется ремонт — деревянные панели, веранды и т.д. должны поддерживаться в форме, что предполагает работу, которую не стоит недооценивать!
Плохая инфраструктура с изолированным расположением
Что нужно знать о пляжном доме: планировка комнат, капиталовложения и многое другое
Дом на пляже ассоциируется у вас с отдыхом и расслабленной повседневной жизнью? Все это так, но пляжный дом может делать гораздо больше. Ниже объясняется, на какие особенности конструкции вы можете рассчитывать и какие преимущества они дают. Вам недостаточно расслабленного ощущения праздника? Тогда у вас есть возможность поближе познакомиться с миром капиталовложений. Пляжный дом часто называют идеальной инвестицией, и не без оснований.
Потенциальная планировка комнат: пляжный домик с окном на фасаде, открытой планировкой и террасой.
Пляжный дом не определяется ни характерной планировкой комнат, ни определенным архитектурным стилем — главной его особенностью является мечтательное расположение на берегу моря. В зависимости от этого аспекта, терраса с красивым садом, откуда открывается вид на пляж, не является редкостью. Кроме того, пляжные дома часто проектируются с открытыми пространствами и большими окнами. Все эти меры приняты для того, чтобы передать максимальное ощущение пляжа в доме. Будь то зимний сад, терраса или балкон — вы найдете пляжный домик, который подарит вам максимальное ощущение моря и фантастический вид на пляж.
Пляжный дом как инвестиция: сдача в аренду дома на пляже
Убедили ли вас многочисленные преимущества пляжного дома и нашли ли вы в этой недвижимости идеальную инвестицию для себя? Тогда вам необходимо учесть следующее: Главное — это базовые знания. Для того чтобы успешно получать прибыль, вы должны знать стоимость своей собственности. Важную роль играет стоимость недвижимости (обычно в евро за квадратный метр). Размер, состояние дома и возраст технического оборудования также влияют на стоимость недвижимости. В случае с пляжным домом, расположение можно считать бонусом, так как непосредственное расположение у моря очень популярно как в качестве жилья для отдыха, так и для долгосрочной аренды. Ниже приводится краткое изложение наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать:
Проанализируйте ситуацию
Оценить инфраструктуру
Цена покупки и состояние недвижимости должны находиться в хорошем соотношении
Покупка дома на пляже: Аргументы, преимущества и недостатки покупки дома
Требования: Шаг за шагом к недвижимости мечты на берегу моря
В качестве первого шага к покупке дома на пляже вам необходимо иметь стратегию, план и основные вопросы. Каким бюджетом я располагаю? Какой стиль строительства я предпочитаю? Хочу ли я пляжный домик или бунгало? Сколько комнат мне нужно? Сколько квадратных метров должен иметь мой дом и участок? Нужно ли мне быть рядом со школой или супермаркетом? После того, как вы нашли ответы на все эти основные вопросы, можно переходить ко второму пункту — финансированию!
Финансирование пляжного дома: Советы и варианты финансирования
Теперь вы знаете, чего хотите, теперь пришло время реализовать этот план в финансовом плане. Важно, чтобы вы знали о больших обязательствах, которые вам придется взять на себя при получении финансирования и кредита на строительство. Прежде чем взять кредит на строительство, необходимо проверить собственные финансовые ресурсы. У меня уже есть дом? Есть ли у меня договор о сбережении здания? Каков мой ежемесячный доход? Какие постоянные расходы, такие как страхование, или дополнительные расходы, такие как отпуск, покупка автомобиля и т.д., необходимо учесть?
Если банк предоставляет вам кредит на строительство, рекомендуется, чтобы вы предоставили не менее 10-20 % от цены покупки и вспомогательных расходов в качестве собственного капитала. Еще одним важным моментом является период погашения кредита. Согласно рекомендациям, рекомендуется планировать свое финансирование таким образом, чтобы к 60 годам погасить свои долги. Все это зависит, помимо прочего, от ставки погашения кредита. Более подробную информацию о финансировании вы можете найти здесь! Ниже приводится краткое изложение наиболее важных для вас моментов:
Определите исходную ситуацию (бюджет, что я хочу и т.д.)
Не забудьте о побочных расходах (скрытые расходы при покупке недвижимости (комиссия агента, нотариальное заверение договора купли-продажи и т.д.).
Долгосрочное планирование и пересмотр сроков погашения задолженности в форме последующего кредита
Получите несколько предложений по финансированию
Выбор долгосрочного финансирования
Изучите широкий спектр предложений (выделите время)
Включить погашение
Поиск дома на пляже: объявления, агенты по недвижимости и много терпения
Если вы выполнили первые шаги, то теперь у вас есть точное представление о доме вашей мечты на берегу моря и план финансирования. Для того чтобы осуществить свою мечту как можно реальнее, рекомендуется нанять агента по недвижимости. Он или она будет сопровождать вас на протяжении всего пути в сфере недвижимости, помогать вам инсайдерскими советами и консультировать вас при принятии окончательного решения. Широкий спектр экспозиций часто может показаться подавляющим и внести хаос.
Важный совет: не упускайте из виду свои идеи и требования и ведите обзор. Контрольные списки — это ключ!
Запись на просмотр: дневной свет, местоположение, контрольный список и ко.
После того, как вы успешно прошли через большое количество экспозиций с помощью вашего агента по недвижимости, следующим шагом будет назначение просмотра и все, что должно быть продумано вокруг этого. Перед посещением недвижимости рекомендуется составить контрольный список, чтобы охватить все важные аспекты и иметь ответы на вопросы в конце визита. Ниже приводится обзор наиболее важных моментов, на которые следует обратить внимание во время просмотра, чтобы в конце можно было принять решение:
Составьте список вопросов перед проверкой (тип отопления, коммунальные платежи, ремонт и т.д.)
Дневной свет (можно лучше распознать дефекты и неисправности)
Внимательно осмотрите окрестности / местоположение (шум, запахи, ситуация с парковкой и т.д.)
Анализ инфраструктуры (местное транспортное сообщение, супермаркеты и т.д.)
Беседы с соседями (инсайдерская информация)
Осмотрите состояние фасада, крыши, чердака, подвалов и окон.
Обратите внимание на пятна от воды, устаревшие окна, плохую изоляцию и т.д.
Фотографируйте во время экскурсии
Юридические аспекты покупки пляжного дома: договор купли-продажи, запись в земельной книге и ко.
Вы уже успешно завершили несколько этапов на пути к покупке дома, теперь вам необходимо обезопасить себя с юридической точки зрения. Прежде всего, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. На нотариальной встрече договор снова зачитывается нотариусом обеим сторонам, и можно получить ответы на последние вопросы. Имущество признается вашей собственностью только после полной оплаты покупной цены. Это будет сопровождаться передачей права собственности в земельном регистре нотариусом. Официальная «экономическая передача» также фиксируется в нотариальном договоре. С этого момента, когда ваше имя заносится в земельную книгу, вы, как покупатель, становитесь окончательным владельцем вашего пляжного дома. Наиболее важные моменты кратко изложены ниже:
Нотариальное заверение договора купли-продажи
Передача права собственности (нотариальное заверение)
Запись в земельной книге (нотариус, только после передачи полной стоимости покупки)
Справка из налоговой инспекции (оплата налога на передачу недвижимости покупателем)
Строительство пляжного домика: Аргументы, преимущества и недостатки строительства дома
Решение принято — ничто не стоит на пути к вашей мечте о пляжном домике. Теперь вам нужно решить, что вы хотите построить, купить или арендовать. Строительство дома становится все более популярным — по данным исследования, только в Германии около 1,17 миллиона человек планируют построить дом в ближайшие год-два. Если вы собираетесь строить дом, почему бы не сделать это прямо на пляже? Вы можете реализовать свои индивидуальные идеи, дать волю творческой жилке и назвать сказочную обстановку своим домом. Ниже приведен обзор важных аспектов, которые необходимо учитывать при строительстве дома.
Важные аспекты при строительстве пляжного дома — варианты финансирования и ко.
Как и при покупке дома, при строительстве пляжного домика необходимо учитывать множество различных аспектов. Настоятельно рекомендуется иметь точное представление о размере, стиле, планировке помещения и т.д. После того как вы сформулируете свои личные пожелания, хорошо бы проверить их у эксперта и получить несколько предложений. Фиксированный бюджет, варианты финансирования и установленные сроки также облегчат строительство дома. Ниже приведен обзор наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать при строительстве дома:
Информировать и сохранять критичность
Взвесить варианты финансирования
Получение различных предложений
Найти участок земли (инфраструктура, состояние почвы и т.д.)
Соблюдать строительные нормы и правила
Определите стратегию и план (Чего я хочу?)
Включите дополнительные расходы (оплата услуг нотариуса, геодезических работ и т.д.)
Составление подробных строительных спецификаций (участие в строительстве дома)
Хорошие исследования (строительные материалы, строительство стен, отопление и т.д.). (не экономьте не на тех концах)
Контроль лучше, чем доверие
Пляжный дом: варианты и формы домов — сборный дом или классический монолитный дом?
Сборный дом характеризуется необычным методом строительства. Строительство домов этого типа не происходит на месте. Отдельные элементы дома создаются в производственных цехах заранее, а затем собираются на участке, как строительные блоки. Основными преимуществами являются быстрые сроки строительства и более низкие затраты по сравнению с монолитным домом. Однако отсутствие отдельных компонентов оказывается недостатком. В сборном доме мало места для вашего личного вкуса и творческой дизайнерской жилки. Кроме того, качество ниже, чем у монолитных конструкций, что также связано с плохой звукоизоляцией. Если развить эту мысль дальше, то можно понять, что стоимость перепродажи также снижается со временем. Если вы решили осуществить свою мечту о собственных четырех стенах в пляжном месте, вы можете реализовать ее более индивидуально в виде солидного дома.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/02/strandhaus-kaufen-bauen-mieten-verkaufen-kosten-haustypen-tipps-vorteile-nachteile-suchen.jpg8031200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-04 10:15:482022-03-01 10:30:54Дом на пляже: преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, капиталовложения на пляже
