Корпорация C — среди типов компаний, предприятий и корпораций в сфере недвижимости корпорация C является одной из самых популярных для инвестиций в недвижимость и инвесторов. Она предлагает ограниченную ответственность и, в отличие от S-корпорации, позволяет привлекать различных инвесторов. Это означает, что его часто объясняют как более крупный бизнес по инвестированию в недвижимость. Мы объясним, как создать корпорацию C, документы для корпорации C, а также преимущества и недостатки. С помощью корпорации C можно избежать двойного налогообложения, и мы объясним пошаговое руководство, как сэкономить на налогах и получить прибыль с помощью корпорации C для недвижимости.
Корпорация «С» / C Corporation: создание, преимущества и недостатки
Корпорация C, также называемая C Corp, является настоящей корпорацией, в отличие от аналогичной S Corp. Это означает, что некоторые налоговые преимущества отменяются, в то время как другие преимущества появляются. Далее вы узнаете, почему и в каких случаях корпорация C Corp может быть правильным решением для вас.
Определение и основы: C-Corp как настоящая корпорация
C-Corp — это налогооблагаемая организация, которая работает как корпорация. Любая недвижимость или собственность, которой она владеет, также оформляется на имя корпорации, и любое увеличение стоимости, например, рост стоимости, облагается налогом как корпорация.
Корпорация C = налогооблагаемая организация
Создание корпорации C-Corp: руководство, шаги, документы
Чтобы создать C-Corp, первое, что вам нужно сделать, это выбрать место подачи документов. Есть три важных момента, которые необходимо учитывать: Плата за подачу заявки (Невада — самая дорогая, Гавайи, Колорадо и Арканзас — самые дешевые), законы и подзаконные акты, а также то, не занято ли уже ваше имя. Затем вам необходимо сформировать совет директоров, с которым вы затем подадите устав компании в государственный орган. Но будьте осторожны. Это не означает, что ваша компания зарегистрирована, а означает, что вы просто информируете штат о своем намерении создать компанию. Затем вы вместе с советом директоров решите, как все будет работать, кто и что будет делать, что разрешено или запрещено (т.е. оформите устав и найдите операционное соглашение). После этого все будет изложено в письменном виде и направлено в государство.
Процесс обобщен:
Выберите местоположение (например, Гавайи или Колорадо)
Найти доску
Предоставить сертификат о регистрации
Договор с компанией
Окончательная сертификация
Документы:
Договор с компанией
Заявление о корпоративной форме/структуре управления
Преимущества: Привлечение капитала и обязательства
С-корпорация — это хороший способ преодолеть многие проблемы S-корпораций. Во-первых, у вас появляется больше возможностей для привлечения капитала, так как структура делает привлечение инвесторов намного проще и удобнее. С другой стороны, как и во всех других формах риэлтерских компаний, существует защита ответственности, означающая, что ответственность несет именно компания, а не человек, стоящий за ней. Наконец, одним из главных преимуществ является то, что C-Corps в некотором смысле самоокупаемы. Большинство корпоративных структур прекращают свое существование, как только уходят владельцы или инвесторы. Однако это не относится к C-Corps, они продолжают существовать, даже если владелец покидает компанию.
Более легкая закупка капитала
Защита ответственности
Самостоятельная работа
Недостатки: Двойное налогообложение, нормативные акты и сборы
Однако, несмотря на все преимущества, есть и существенные недостатки. Это привело к тому, что многие люди заявляют, что никто и никогда не должен держать свою недвижимость в C-Corp, но, конечно же, это не так. Самым большим недостатком является, конечно же, двойное налогообложение. Многие люди стремятся создать партнерство в сфере недвижимости, чтобы избежать этого самого двойного налогообложения. Например, партнерство с ограниченной ответственностью позволяет инвесторам платить налог на прибыль только один раз, чего нельзя сказать о C-Corp. Кроме того, у C-Corps есть много правил, которым они должны соответствовать. Это означает много бумажной работы для бухгалтеров или владельцев. Наконец, С-корпорации могут иметь высокие затраты как на создание, так и на поддержание.
Двойное налогообложение
Много нормативных актов = много бумажной работы
Большая плата за фундамент и техническое обслуживание
Вы инвестируете в недвижимость и хотите сэкономить на налогах?
Корпорация «С» в сфере недвижимости: крупные инвестиции
Для крупномасштабных инвестиций в недвижимость корпорации C — это то, что нужно. Теперь важно знать, что стоит за фактическими C-корпорациями и S-корпорациями и что они означают.
В чем разница между S Corp и C Corp?
В действительности, реальной разницы нет. S-Corps — это тоже C-Corps, за исключением того, что они подали другую форму IRS. Корпорация S также называется Sub-S и представляет собой корпорацию C, которая подала форму 2553 и выбрала режим, описанный в подглаве S Кодекса. Конечно, вы всегда можете выбрать более чем одну корпорацию по недвижимости— Multiple Entity, что дает вам преимущества каждой формы бизнеса.
S корпорации = C корпорации со статусом sub-S
Путаница в терминах и юридических аспектах — инвестиции понимаются неправильно
Следует отметить, что, несмотря ни на что, любая созданная корпорация является корпорацией C. Без этого никак не обойтись. Это означает, что по умолчанию вы создадите корпорацию C-Corporation. Подать заявление на избрание S-Corp можно только после факта. Это переводит корпорацию в статус sub-S.
Как С-корпорации могут избежать двойного налогообложения? Экономия налогов на недвижимость
Все хотят платить меньше налога на недвижимость. Особенно если вы платите налоги с дохода, который уже был обложен налогом, что часто случается при инвестициях в недвижимость. Как же можно избежать самого большого недостатка C-корпораций — двойного налогообложения? Давайте объясним. Сначала о том, почему это является недостатком, затем о правовых условиях преобразования в S-корпорацию, о том, как преобразоваться в S-корпорацию и сколько времени занимает этот процесс. И наконец, чтобы получить общее представление о том, сколько вы платите, приведем полные ставки налогов в штатах США для C-корпораций.
Почему двойное налогообложение является недостатком для корпораций?
Могу ли я преобразовать свою C-Corp в S-Corp?
Как преобразовать C-Corp в S-Corp
Сколько времени требуется, чтобы стать S Corp?
Каковы налоги для корпорации C?
Почему двойное налогообложение является недостатком для корпораций?
Сама по себе юридическая структура, допускающая двойное налогообложение, не является проблемой. Если вы хотите получать прибыль от инвестиций в недвижимость, это проблема. На самом деле, корпорация, которая не является сквозной организацией, как LLC или S Corps, имеет много преимуществ. По этим причинам люди выбирают C-Corp. Двойное налогообложение является недостатком только в том случае, если инвестор, владелец или член корпорации хочет получать деньги от корпорации. В случае S-Corp, это декларируется один раз как личный доход. В случае с C-Corp налог взимается один раз в корпорации и один раз в собственном кармане владельца.
Только одна проблема при снятии денег
Избежать двойного налогообложения: могу ли я преобразовать свою C-Corp в S-Corp?
Налоги, связанные с покупкой недвижимости, уже запутаны и иногда дорогостоящи. Как упоминалось ранее, использование C-Corp означает, что вы, скорее всего, подвергнетесь двойному налогообложению. Однако можно преобразовать вашу C-корпорацию в S-корпорацию и избежать этой проблемы. Некоторые акционеры корпорации С никогда не воспользовались возможностью конвертации и поэтому остаются объектом двойного налогообложения. После принятия Закона о налогообложении 1986 года ставки налога на доходы физических лиц были снижены, что позволило преобразовать корпорации C в корпорации S. Поскольку S-корпорации имеют более благоприятную налоговую структуру, это позволит избежать проблемы двойного налогообложения.
Да, с 1986 года вы можете преобразовать корпорацию C в корпорацию S.
Как преобразовать C Corp в S Corp — Инвестиции в недвижимость
Одним из возможных решений, позволяющих избежать двойного налогообложения при ликвидации имущества корпорации C, является преобразование корпорации C в корпорацию S. Чтобы стать S-корпорацией, корпорация C должна подать в налоговую службу форму 2553. Эта форма должна быть подписана всеми акционерами, что означает, что каждый акционер имеет право вето на преобразование из корпорации C в корпорацию S. IRS утверждает форму 2553 в обычном порядке (не по своему усмотрению), если корпорация соответствует формальным требованиям для преобразования.
Используйте форму 2553 IRS
Получение одобрения от всех акционеров
Сколько времени требуется, чтобы стать S Corp?
Это зависит от того, являетесь ли вы существующей или новой корпорацией. Новые корпорации должны подать заявление о выборе S-корпорации в течение 2,5 месяцев после регистрации. Для действующих корпораций — за 2,5 месяца до начала соответствующего налогового года. Однако на утверждение новой корпорации властями уходит в общей сложности от четырех до шести недель.
2,5 месяца или 2 месяца и 15 дней
Через четыре-шесть недель после подачи заявки
Налоговые ставки для корпорации C — Каковы налоговые ставки для корпорации C?
Учитывая двойное налогообложение, важно также обратить внимание на общие налоговые ставки для C-Corp. Они оказывают важное влияние на размер заработной платы, которую получат инвесторы или владельцы. Эти ставки были установлены на одном уровне после реформы налоговой службы в 2010 году. Посмотрите на следующую таблицу и сравните доход в долларах США со ставкой налога для инвестора.
$0 — $50.000: 15%
$50.000 — $75.000: $7.500 + 25%
$75.000 — $100.000: $13.750 + 34%
$100.000 — $335.000: $22.250 + 39%
$335.000 — $10.000.000: $113.900 + 34%
$10.000.000 — $15.000.000: $3.400.000 + 35%
$15.000.000 — $18.333.333: $5.150.000 + 38%
$18.333.333: 35%
Резюме по корпорации C: Для крупных инвестиций
C-Corp — это, возможно, что-то вроде следующего шага для многих корпораций. Она предназначена для большего числа инвесторов и с большими возможностями. Но это не спасает их от собственных недостатков, что видно на примере двойного налогообложения.
Сравнение: S Corp или C Corp?
В этом и заключается вопрос. Чтобы узнать об этом, прочитайте нашу подробную статью о S corps. В нем вы узнаете все, что вам нужно знать о том, какую фирму выбрать — S corp или C corp — для снижения ответственности вашего бизнеса в сфере недвижимости.
