США — Как купить квартиру в Голливуде, Бель-Эйр или центре Лос-Анджелеса. Мы дадим вам все необходимые советы по покупке квартиры в Лос-Анджелесе. Полное объяснение и пошаговое руководство по всему, что необходимо знать при покупке квартиры в Лос-Анджелесе. От ипотеки, районов Лос-Анджелеса для покупки до всего остального, что вам понадобится. Недвижимость — квартиры, пентхаусы, лофты — в этом калифорнийском городе означает, что вы можете находиться на пляже, у бассейна или на террасе, когда Голливуд совсем рядом.
Это часть нашего большого руководства по покупке жилья. Вернуться в раздел Покупка жилья в США.
Город ангелов — Покупка квартиры в Лос-Анджелесе
Лос-Анджелес, где сбываются мечты. Дом знаменитостей, Голливуда, разросшегося городского пейзажа, пляжа и серфинга и всего остального, что только можно себе представить. От Малибу до Бель-Эйр, Сильвер-Лейк и Венис-Бич. Стоит преодолеть пробки и хаос мегаполиса, чтобы ощутить уникальную атмосферу этого города. Вы хотите жить в Лос-Анджелесе, но не знаете, с чего начать? Конечно, нелегко сориентироваться, где и как жить. Выберете ли вы Мид-Сити, рай для любителей розничной торговли, или Силвер-Лейк, где можно потусоваться с молодыми студентами? Ниже мы приводим полную сводку.
Экономика Лос-Анджелеса — обзор
Лос-Анджелес обладает огромной экономикой, третьей по величине в мире после Токио и Нью-Йорка. Его сильной стороной, конечно же, является творческий сектор. Голливуд — крупнейший в мире район кинопроизводства, и бесчисленные звезды и старлетки имеют в городе свои особняки и усадьбы. Однако это не дает полной картины. Кроме того, в прибрежном городе бурно развивается высокотехнологичная промышленность, и сюда устремляется волна стартапов. В стране также развита аэрокосмическая и транспортная промышленность и, что, возможно, неожиданно, крупнейшая в стране отрасль международной торговли.
ВВП: 941,06 млрд.
Творчество, высокие технологии и усилители; аэрокосмическая промышленность
Дрон Лос-Анджелеса — каким красивым он может быть
Лос-Анджелес может предложить множество визуальных удовольствий. Закат у моря, пляжи и небоскребы. Посмотрите на кадры, снятые с беспилотника в Лос-Анджелесе:
Независимо от того, покупаете вы или арендуете, в Лос-Анджелесе вы будете платить высокую цену. Покупать или арендовать — зависит от классической «точки безубыточности». Сколько времени вам придется платить за аренду, чтобы достичь суммы, необходимой для погашения долга за дом. В Лос-Анджелесе, например, дом средней ценовой категории стоит около 630 000 долларов, а арендная плата может составлять около 2000 долларов. Это означает, что если бы вы прожили в своем доме 6 лет, вы бы заплатили такую же сумму за аренду, чтобы иметь возможность купить его. Одним словом, все зависит от того, хотите ли вы покупать или арендовать: При условии, что вы прожили в жилье не менее пяти лет, ваша арендная плата должна быть меньше 2 600 долларов, чтобы аренда была более выгодной.
Более того, покупка в Лос-Анджелесе может быть даже выгоднее, чем в других местах, если учесть, что в Лос-Анджелесе управляемые налоги на недвижимость. Это означает, что владение недвижимостью не требует больших постоянных инвестиций.
Покупайте, если ваша арендная плата > $2,600
Хорошее ли сейчас время для покупки квартиры в Лос-Анджелесе?
Может быть. В настоящее время высокий уровень вакантных площадей означает низкую арендную плату. Это означает, что в настоящее время аренда может быть более выгодной. Однако, учитывая растущий рынок, возможно, имеет смысл инвестировать сейчас, когда высокий уровень вакантных площадей может привести к тому, что большее количество арендодателей будут продавать свою недвижимость по более высоким ставкам, чем обычно, что приведет к снижению цен. Это означает, что когда рынок неизбежно восстановится, вы, скорее всего, быстро получите прибыль.
В каком штате самые высокие налоги на недвижимость? Полный список
Рынок недвижимости Лос-Анджелеса, как и многих других супергородов США, находится в хорошем состоянии. Например, продажи домов на одну семью выросли на 23,2% в годовом исчислении. Средняя цена дома составляет $630 000, что показывает, насколько эксклюзивна здесь недвижимость. Лос-Анджелес не является ни рынком продавца, ни рынком покупателя. Существует столько же объявлений о продаже недвижимости, сколько и продаж. В сочетании с высоким ростом, это свидетельствует о высоких продажах и зрелых инвестиционных возможностях. Цены также растут, причем цены на дома на одну семью выросли более чем на 16%.
Развитие цен на недвижимость
Цены на жилье в районе Лос-Анджелеса растут примерно на 13% в год, при этом количество продаж в прошлом году также увеличилось. Медианная цена за квартиру сейчас составляет $667 000. Кроме того, цены на аренду жилья в последние годы остаются стабильными, если рассматривать среднюю арендную плату.
2017: 2,281 $/m²
2018: 2,385 $/m²
2019: 2,516 $/m²
2020: 2,524 $/m²
Что нужно знать о районах Лос-Анджелеса
Лос-Анджелес — это огромный город, который охватывает несколько районов. Выбрать, где жить, практически невозможно. В целом, есть те, кто хочет жить в известных жилых районах Бель-Эйр или Беверли-Хиллз, есть и те, кто хочет шума и суеты центра Лос-Анджелеса или более молодых людей, а те, кто ищет более уютную атмосферу, отправятся, например, в Сильвер-Лейк или Мид-Сити. В целом, аренда, а не покупка — хороший выбор для Лос-Анджелеса. Закупочные цены сравнительно высокие.
Самая низкая арендная плата: Джефферсон Парк $1,355
Самая высокая арендная плата: К северу от Монтаны $4,690
Как купить квартиру
Покупка дома — это, конечно, долгий и трудный процесс, требующий много времени и финансовых вложений. От начала до конца существуют незаменимые этапы, пропуск которых может дорого обойтись. Если вы не знаете, в какую недвижимость инвестировать, начните с этого:
Найти адвоката, агента по недвижимости и домашнего инспектора
Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо внести первоначальный взнос по ипотеке. В Лос-Анджелесе, где цены на недвижимость сравнительно высоки, ваш первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, чтобы избежать процентных ставок по ипотеке, которые, скорее всего, будут очень высокими.
Покупка квартиры — процесс от переговоров до закрытия сделки
Чтобы окончательно купить квартиру, вы захотите начать переговоры.
Сделать предложение — Как вести переговоры о цене продажи
Итак, вы решили, что это квартира вашей мечты. Что теперь? Что ж, теперь пришло время сделать предложение. Это означает обратиться к продавцу с предложением. Есть две стороны для переговоров, и вы должны выбрать одну или другую. Либо вы пытаетесь снизить цену продажи. Например, купить недвижимость за $800 000, а не за $850 000. Другой вариант — договориться о стоимости закрытия сделки, например, согласовать цену продажи, но попросить продавца оплатить часть дополнительных расходов, включая налоги на покупку недвижимости. Эта тактика, конечно, подразумевает либо наличие большего количества денег на банковском счете в данный момент, либо сокращение суммы ежемесячных расходов в будущем. Как правило, вы можете рассчитывать на переговоры о 5%-10% от цены продажи.
Следующие шаги — строительные инспекции
Ваш кредитор обязательно потребует от вас провести осмотр жилого дома, а также самой квартиры. Обычно это свидетельствует о незначительных дефектах, таких как работы по техническому обслуживанию, которые потребуются в будущем, или, например, структурные дефекты.
Снижение продажной цены на недвижимость
Теперь вы можете перезаключить договор. Вы выявили дефекты в здании и теперь имеете сильную позицию на переговорах. Сообщите продавцу о своих опасениях, и он, скорее всего, будет более снисходителен в переговорах.
Вы также можете сэкономить тонну на многих простых дополнительных расходах, которые возникают при покупке недвижимости.
Не забывайте о входе! Это одна из самых распространенных ошибок новичков. После вашего переезда все может измениться, предыдущий владелец мог что-то сломать, или шкаф мог скрыть ошибку. Если вы не сделаете окончательный осмотр, это может стать вашим самым большим сожалением впоследствии. Это не займет много времени и, конечно, будет стоить того, по крайней мере, для душевного спокойствия.
Что изменилось в Лос-Анджелесе?
Конечно, есть некоторые оговорки при покупке квартиры в Лос-Анджелесе, в отличие от других регионов США. Конечно, происходит обычный процесс: Вы покупаете квартиру с первоначальным взносом в рамках ипотеки, оплачиваете расходы на закрытие сделки, затем налоги, а затем въезжаете в квартиру.
Популярные типы недвижимости в Лос-Анджелесе.
В Лос-Анджелесе есть несколько различных типов популярной недвижимости. Наиболее популярными, как и в большинстве других пригородных районов, являются отдельно стоящие дома, двухквартирные дома и кондоминиумы. Они пользуются популярностью, поскольку предлагают достаточно приватное пространство без хлопот, связанных с соседями, которые ходят с вами от двери к двери. Обратите внимание, что дуплексы (или даже триплексы) обычно трудно приобрести в собственность жителю, так как инвесторы обычно покупают и сдают их в аренду. К другим типам недвижимости относятся рядные дома, небольшие таунхаусы (преимущество: отсутствие ассоциации собственников!), кооперативы («строительные кооперативы»), похожие на рынок жилья в Нью-Йорке, TICs (Tenancy in Common), и, конечно, печально известные Vacant Lots, где вы просто покупаете участок пустой земли.
Отдельно стоящий дом
Дуплекс
Плоский
Таунхаус
Маленькая жизнь
ТИЦ
Вакантные участки
Перед — покупкой квартиры Подготовка и планирование
В Лос-Анджелесе не менее важно, если не более, получить предварительное одобрение. На английском языке это предварительное одобрение ипотеки. Это означает, что ваш кредитор должен предоставить справку о том, что вы сможете финансировать ипотечный кредит на ваш дом.
Получите предварительное одобрение ипотеки!
Переговоры — переплата за дом
В Лос-Анджелесе резкие изменения цен в результате переговоров — редкость. Подавляющее большинство объектов недвижимости продается по цене или около нее. Это означает, что переговоры практически не ведутся, а если и ведутся, то в небольших масштабах.
Налоги — Дополнительные расходы на недвижимость
Конечно, в Лос-Анджелесе действуют иные налоги, чем в любой другой стране. Если вы хотите владеть недвижимостью в Лос-Анджелесе, важно знать об уникальных налогах — от налога на недвижимость до налога на передачу недвижимости в Калифорнии.
Практически все платят слишком много налогов. Особенно легко сэкономить на налогах на недвижимость. Узнайте, как:
Страхование — дорогостоящие дополнительные расходы
Не забывайте, что вам нужно будет оплатить страховку домовладельца. В Лос-Анджелесе существует широкий диапазон страховых сумм для домовладельцев. В некоторых районах вы можете заплатить всего 837 долларов, а средняя сумма в Лос-Анджелесе составляет 1116 долларов.
$1 116/год Страхование домовладельцев
Советы по экономии — Уменьшите страховку домовладельца!
Это самые важные советы, позволяющие сократить сумму, которую вам придется потратить на страхование жилья.
Установите систему безопасности дома, которая включает в себя сигнализацию о пожаре, задымлении и угарном газе
Переоборудование старого дома в соответствии с нормами землетрясения
Замените крышу на огнеупорные материалы
Узнайте у своего страхового агента, имеете ли вы право на дисконтные программы.
Ремонт и замена проводки и сантехники для приведения их в соответствие с действующими строительными нормами и правилами.
Где жить в Лос-Анджелесе — лучшие районы
Вы, вероятно, слышали о Комптоне, Инглвуде, Голливуде и т.п. Вероятно, у вас также есть некоторые предубеждения относительно того, насколько опасно или безопасно жить здесь или нет. Мы предоставляем вам полностью изученный список худших районов для проживания в Лос-Анджелесе.
Дома для ультра-богатых
Конечно, некоторые сверхбогатые люди в США имеют ультрароскошные дома в Лос-Анджелесе. Среди них есть суперзвезды со всего мира, и практически у каждой кинозвезды есть хотя бы одна резиденция в Лос-Анджелесе. Ниже представлен один из таких ультра-элитных объектов стоимостью 50 миллионов долларов. Конечно, вы найдете его в легендарном районе Бель-Эйр.
Худшие районы Лос-Анджелеса — опасность, преступность, низкий уровень жизни
Вы, вероятно, слышали о Комптоне, Инглвуде, Голливуде и т.п. Вероятно, у вас также есть некоторые предубеждения относительно того, насколько опасно или безопасно жить здесь или нет. Мы предоставляем вам полностью изученный список худших районов для проживания в Лос-Анджелесе. Лучше всего помнить, что в Лос-Анджелесе опаснее всего к востоку от Бродвея.
Skid Row
Модный район
Южный центр Лос-Анджелеса.
Комптон
Центральный город
Парк Джефферсон
Места, где стоит побывать в Лос-Анджелесе
Есть несколько районов, которые нельзя пропустить. Это классика, например, Голливуд или Бель-Эйр. Лучшие районы Лос-Анджелеса для инвестирования — это, конечно, известные районы, но есть несколько районов, на которые стоит обратить внимание, если вы хотите оказаться в правильном месте. В Лос-Анджелесе много тусовочных районов, таких как Калвер-Сити или Силвер-Лейк. Некоторые из них вы могли пропустить: Эхо Парк, Фрогтаун и Туджунга.
Классика: Голливуд, Беверли-Хиллз/Бел-Эйр, центр города
Бедро: Фэрфакс, Эль Сегундо, Чайнатаун, Калвер Сити
Будущее: Эхо Парк, Фрогтаун, Туджунга
Вы хотели бы получить больше информации. Где можно купить квартиру в Лос-Анджелесе? Мы расскажем вам все, что вам нужно знать
Вы думаете о переезде в Лос-Анджелес? Это лучшие школьные округа, если учитывать качество образования, безопасность и многое другое.
Начальная школа города Эрмоса-Бич
Ньюхолл
Объединенная школа Южной Пасадены
Палос Вердес Юнайтед
Объединенная школа Сан-Марино
Объединение Уолнат Вэлли
Лос-Анджелес Канада Юнайтед
Объединенный Темпл-Сити
Объединенный Манхэттен-Бич
Аркадия Юнифайд
Стоит ли мне снимать кооперативную квартиру?
Кооперативы, вероятно, более известны и популярны в Нью-Йорке, чем в других местах. Однако время от времени их можно встретить и в Лос-Анджелесе. Кооперативы получить немного сложнее, процесс сложный и длительный, но временные инвестиции стоят вознаграждения, поскольку обычно налоги на недвижимость ниже, возможность наращивания собственного капитала и многое другое.
Что такое кооперативная квартира? Компания по недвижимости
Кооперативная квартира — это квартира, которая находится в управлении жилищного кооператива. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не покупаете собственность, то есть четыре стены, в которых вы хотите жить. Скорее, вы покупаете долю в юридическом лице. Приобретенные вами акции дают вам право на использование определенной части здания. Таким образом, вы являетесь не владельцем недвижимости, а членом клуба, который позволяет вам пользоваться квартирой, в которой вы живете. Конечно, это также означает, что вы берете не ипотеку, а совместный кредит, т.е. кредит на оплату акций.
Вы покупаете акции, а не недвижимость
Почему вы должны выбрать кооператив — Объяснение
Поскольку вы не являетесь владельцем самой недвижимости, вам не нужно платить налоги на недвижимость. Скорее, кооператив платит налоги на недвижимость за все здание, и они распределяются между членами кооператива, то есть жильцами. Главное преимущество кооператива в том, что он дешевле. Налоги на недвижимость, которые платит каждый житель, ниже, и дополнительные сборы также ниже, поскольку кооператив не является коммерческим. Наконец, жители кооперативов, даже если они не являются собственниками недвижимости, имеют право на многие налоговые вычеты, на которые могут претендовать владельцы недвижимости.
Дешевле
Как купить кооперативную квартиру в Лос-Анджелесе — шаг за шагом
Прежде чем стать участником кооператива, необходимо пройти несколько этапов. Прежде чем обратиться в кооператив или определить интересующую вас квартиру, вам необходимо проконсультироваться с юристом, ипотечным брокером и инженером. Хотя это не обязательно, это значительно увеличит ваши шансы получить желаемую квартиру. Это связано с тем, что как только вы определились с желаемой квартирой, вы подаете заявление. Комиссия принимает решение по вашему заявлению. Этот совет, очевидно, хочет получить лучших из возможных жителей, поэтому важно, чтобы вы представили себя как серьезного покупателя. Все кооперативы имеют определенный список требований, включая размер первоначального взноса и размер финансовых резервов. Затем вы связываетесь с продавцом, начинаете поиск прав собственности и процесс подачи заявки на ипотеку и завершаете покупку.
Покупка квартиры в Лос-Анджелесе — контрольный список
Если вы хотите купить квартиру в Лос-Анджелесе, вот самые важные вещи, которые вам нужно сделать и учесть.
Решайте! Арендовать или купить?
Приготовьтесь! Посетите город, изучите рынок
Адвокат! Найдите своего адвоката
Выбирайте доступное! Продвигать единицы, кооперативы или формирующиеся районы
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/12/los-angeles-buy-apartment-guide-how-to-invest-real-estate-usa-ocean-terrace-view-panorama.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-12-14 06:23:282022-03-01 10:27:46Покупка квартиры в Лос-Анджелесе — все, что вам нужно знать, просто и понятно
