США — Как купить квартиру в США? Мы объясняем и переводим все, что вам нужно знать для американского рынка недвижимости. Полное объяснение покупки квартиры. Мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке квартиры в США, проведем вас через весь процесс и просто объясним все детали, не забывая о шагах. Это даст вам все, что нужно знать, прежде чем вы начнете поиск квартиры.
Владение недвижимостью. Это путь к успеху. Но у вас может не быть на банковском счету 100 000 долларов, чтобы заплатить такой большой первоначальный взнос по ипотеке. Лучший выбор здесь — инвестировать в жилье. Ниже мы расскажем вам обо всем процессе — с чего начать, чем все закончится и как переехать в свою новую квартиру. Эти квартиры могут быть лофтами, пентхаусами, однокомнатными или общими квартирами. Для всех этих типов квартир в США применяется один и тот же процесс.
Преимущества покупки перед арендой
Возможно, вы не уверены, хотите ли вы купить или арендовать квартиру. Гуру в области недвижимости повсюду клянутся, что вы должны либо арендовать, либо покупать. В конечном итоге, это не такое простое решение, и то, что является лучшим выбором в вашем случае, зависит от многих факторов, таких как ваш доход, ваши финансовые резервы, расположение недвижимости и т.д. Фактором номер один, вероятно, является то, как долго вы собираетесь жить в недвижимости.
Рассчитайте свои финансы
При принятии этого решения самым важным расчетом является сравнение арендной платы с ипотечными платежами. Допустим, вы нашли недвижимость своей мечты и хотите жить здесь следующие 10 лет. Если вы можете арендовать эту недвижимость, скажем, за 1000 долларов в месяц, или вы можете купить ее и выплачивать 1000 долларов в месяц в течение 10 лет в качестве ипотечного кредита, вы можете посчитать сами. Вы будете жить там в любом случае, но если вы купите его и будете выплачивать ипотеку, вы создадите капитал, и когда вы съедете, вы сможете продать его с прибылью. В отличие от аренды, владение недвижимостью также имеет ряд налоговых вычетов, которые уменьшают сумму, которую вы фактически инвестируете.
Когда вам следует арендовать жилье
Конечно, не стоит забывать, что покупка всегда предполагает первоначальный взнос. Если у вас не хватает денег и вы не можете позволить себе такой первоначальный взнос или это вынудит вас взять еще один кредит. Тогда вам лучше арендовать жилье и избежать высоких процентных ставок. Этот участок также имеет налоговые преимущества, например, отсутствие необходимости платить налоги на недвижимость.
Основные причины для покупки квартиры
Существует множество причин для покупки квартиры. Это самые важные причины, которые должны вас мотивировать.
Привлекательная инвестиционная доходность
Опасность обесценивания
Идеальная подготовка к выходу на пенсию
Гибкость
Надежные инвестиции
Защита от инфляции
Налоговые вычеты
Подготовка к покупке недвижимости — Перед покупкой
Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать еще до того, как вы начнете искать недвижимость. Конечно, вы можете изучить рынок, прежде чем делать эти вещи, но помните, что без следующих вещей будет довольно сложно сделать серьезное предложение по квартире.
Конечно, вы должны решить, во что именно вы хотите инвестировать, поэтому позвольте нам помочь вам в этом:
Проверьте свою кредитоспособность — Финансирование квартиры
Это номер один. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, вы должны знать, в состоянии ли вы в финансовом отношении приобрести ее. Кредитные баллы предоставляются тремя так называемыми кредитными бюро: Transunion, Equifax и Experian. Они предоставляют вам отчет, который можно преобразовать в оценку. Этот показатель также играет роль при решении вопроса о том, какой вид ипотечного кредита вы можете получить.
Контакты — юристы, ипотечные брокеры и т.д.
Перед покупкой необходимо привлечь на свою сторону нескольких профессионалов. Возможно, будет полезно заранее пригласить адвоката, а во многих местах, например, если вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, это даже обязательно. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера (особенно если вы покупаете квартиру в кооперативе, см. ниже) и агента по недвижимости.
Прежде чем начать поиск жилья, вы можете (и должны) получить предварительное одобрение на ипотечный кредит. Она состоит из письма, подтверждающего, что вы действительно можете получить ипотечный кредит. В некотором смысле, это банк, который говорит агенту и продавцу, что он предоставит вам необходимые средства для покупки недвижимости стоимостью х долларов. Это важная часть процесса, так как большинство агентов по недвижимости и брокеров отказываются проводить просмотры или вступать в контакт без такого предварительного одобрения.
Позвольте нам провести вас через запутанный мир ипотечных кредитов:
Покупка без предварительного одобрения ипотеки — Оплата квартиры наличными
Можно купить квартиру без предварительного одобрения ипотеки, при условии, что вы все оплатите заранее. Конечно, это не совсем обычный случай, но поскольку вы не будете получать ипотечный кредит на недвижимость, которую хотите купить, вы можете обращаться к агентам по недвижимости и продавцам без предварительного одобрения ипотеки. Однако в этом случае для просмотра недвижимости вам необходимо будет предоставить подтверждение финансирования.
Что теперь? Другие советы по поиску квартиры
Теперь, когда вы позаботились об этом, вы можете приступить к осмотру. Лучший способ начать — сориентироваться на рынке и в том, как вы хотите покупать. Лучший способ сделать это — часто просматривать объявления о продаже недвижимости и посещать просмотры домов. Несмотря на то, что Интернет сейчас есть практически везде, никогда не помешает лично посетить небольшие агентства недвижимости в интересующих вас районах. Некоторые старомодные магазины могут не размещать свои объявления в Интернете.
Подготовка закупок — подготовка затрат
Когда вы готовитесь к покупке дома, есть несколько моментов, которые необходимо прояснить заранее. Планирование, как всегда, имеет ключевое значение и должно включать все дополнительные расходы. Обратите внимание, что эти вещи, естественно, отличаются в разных областях. Покупка квартиры в Чикаго сильно отличается от покупки квартиры в Лос-Анджелесе.
Налоги и ставки налога на недвижимость
Когда вы думаете о финансах, вы, естественно, должны учитывать налоги. Существует три различных вида налогов. Три налога, которые вы платите при покупке недвижимости, один из которых — налог на недвижимость. Вам также придется платить этот налог на недвижимость снова и снова, когда вы будете владеть этой недвижимостью.
Вы хотите узнать больше о налоге на недвижимость? У нас вы в курсе всех событий
Есть много деталей, о которых можно забыть при покупке недвижимости, и которые впоследствии лягут на вас тяжелым бременем. Подумайте о плате за обслуживание, которую вам придется платить владельцам здания. Опять же, кто заботится об этих услугах и хороша ли эта компания, предоставляющая услуги? Также обратите внимание на любые ограничения, например, разрешены ли домашние животные и ограничения по шуму. В районе могут быть и трудноразличимые проблемы, например, рядом открывается крупный торговый центр, что увеличит интенсивность движения, или рядом находится ночной клуб, что означает шум в ночное время. Или, может быть, в районе есть структурные проблемы из-за неустойчивости грунта. Многие из этих вопросов будут рассмотрены вашим адвокатом, поэтому слушайте внимательно. Расположение имеет решающее значение, то есть в Нью-Йорке придется учитывать другие детали, чем в Лос-Анджелесе или Майами.
Покупка квартиры — процесс от переговоров до закрытия сделки
Чтобы окончательно купить квартиру, вы захотите начать переговоры.
Составление предложения — как вести переговоры о цене продажи
Итак, вы решили, что это квартира вашей мечты. Что теперь? Что ж, теперь пришло время сделать предложение. Это означает обратиться к продавцу с предложением. Есть две стороны для переговоров, и вы должны выбрать одну или другую. Либо вы пытаетесь снизить цену продажи. Например, купить недвижимость за $800 000, а не за $850 000. Другой вариант — договориться о расходах на закрытие сделки, например, согласовать цену продажи, но попросить продавца оплатить некоторые дополнительные расходы, включая налоги на передачу недвижимости. Эта тактика, конечно, подразумевает либо наличие большего количества денег на банковском счете в данный момент, либо сокращение суммы ежемесячных расходов в будущем. Как правило, вы можете рассчитывать на переговоры о 5%-10% от цены продажи.
Следующие шаги — строительные инспекции
Ваш кредитор обязательно потребует от вас провести осмотр жилого дома, а также самой квартиры. Обычно это показывает незначительные дефекты, такие как работы по техническому обслуживанию, которые потребуются в будущем, или, например, структурные дефекты.
Снижение цены продажи недвижимости
Теперь вы можете перезаключить договор. Вы выявили дефекты в здании и теперь имеете сильную позицию на переговорах. Сообщите продавцу о своих опасениях, и он, скорее всего, будет более снисходителен в переговорах.
Вы также можете сэкономить тонну на многих простых дополнительных расходах, которые возникают при покупке недвижимости.
Не забывайте о входе! Это одна из самых распространенных ошибок новичков. После переезда все может измениться, предыдущий владелец мог что-то сломать, или шкаф мог скрыть ошибку. Если вы не сделаете окончательный осмотр, это может стать вашим самым большим сожалением впоследствии. Это не займет много времени и, конечно, будет стоить того, по крайней мере, для душевного спокойствия.
Кооперативная квартира — покупка пая, а не право собственности
В кооперативы попасть немного сложнее, это сложный и длительный процесс, но временные инвестиции стоят вознаграждения: обычно более низкие налоги на недвижимость, возможность наращивания собственного капитала и многое другое.
Что такое кооперативная квартира? Значение, определение, объяснение
Кооперативная квартира — это квартира, которая находится в управлении жилищного кооператива. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не покупаете собственность, то есть четыре стены, в которых вы хотите жить. Скорее, вы покупаете долю в юридическом лице. Приобретенные вами акции дают вам право на использование определенной части здания. Таким образом, вы являетесь не владельцем недвижимости, а членом клуба, который позволяет вам пользоваться квартирой, в которой вы живете. Конечно, это также означает, что вы берете не ипотеку, а совместный кредит, т.е. кредит на оплату акций.
Почему вы должны выбрать кооператив — Преимущества
Поскольку вы не являетесь владельцем самой недвижимости, вам не нужно платить налоги на недвижимость. Скорее, кооператив платит налоги на недвижимость за все здание, и они распределяются между членами кооператива, то есть жильцами. Главное преимущество кооператива в том, что он дешевле. Налоги на недвижимость, которые платит каждый житель, ниже, и дополнительные сборы также ниже, поскольку кооператив не является коммерческим. Наконец, жители кооперативов, даже если они не являются собственниками недвижимости, имеют право на многие налоговые вычеты, на которые могут претендовать владельцы недвижимости.
Как купить кооперативную квартиру — пошаговое объяснение
Прежде чем стать участником кооператива, необходимо пройти несколько этапов. Прежде чем обратиться в кооператив или определить интересующую вас квартиру, необходимо проконсультироваться с юристом, ипотечным брокером и инженером. Хотя это не обязательно, это значительно увеличит ваши шансы получить желаемую квартиру. Это связано с тем, что как только вы определились с желаемой квартирой, вы подаете заявление. Совет принимает решение по вашему заявлению. Этот совет, очевидно, хочет получить лучших из возможных жителей, поэтому важно, чтобы вы представили себя как серьезного покупателя. Все кооперативы имеют определенный список требований, включая размер первоначального взноса и размер финансовых резервов. Затем вы связываетесь с продавцом, начинаете поиск прав собственности и подаете заявку на ипотеку, а также закрываете сделку.
Специально — Купить квартиру Нью-Йорк
Нью-Йорк, город мечты. Вы тоже можете осуществить свою мечту — стать владельцем недвижимости, причем в одном из лучших городов мира — от моды до финансов, искусства и еды. Покупка квартиры в Нью-Йорке, конечно, не самая простая задача, но вы наверняка будете рады, что рискнули. Но в Нью-Йорке, как всем известно, сложная система недвижимости. Покупка квартиры здесь означает совсем другое, чем в других частях США.
Мы ответим на все ваши вопросы в нашем полном руководстве по покупке квартиры в Нью-Йорке
Контрольный список — обзор процесса: Покупка квартиры
Это самые важные вещи, которые необходимо сделать до и во время покупки дома. Не пренебрегайте этими шагами, поскольку каждый из них важен сам по себе.
Подготовительные шаги для приобретения квартиры
Наиболее важные вещи, которые необходимо знать перед покупкой квартиры, следующие
Проверьте кредитную историю
Профессионалы собирают
Предварительное одобрение ипотеки
Помните о деталях!
Помните при покупке квартиры! Последние важные шаги
Во время покупки, а также незадолго до или вскоре после нее необходимо сделать важные вещи. К ним относятся:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/12/los-angeles-buy-apartment-guide-how-to-invest-real-estate-usa-living-room-.jpg7971200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-12-14 06:05:102022-03-01 10:28:27Покупка квартиры в США — объяснение, как сделать, цены + Co
