Нужно ли нанимать агента по недвижимости или можно продать дом или кондоминиум в частном порядке? Каждый день мы получаем сообщения, так же как и во время обсуждений на просмотровых встречах, мы получаем множество запросов. Собранные за несколько недель и четко упакованные, здесь собраны все интересные вопросы на тему продажи собственной недвижимости.
Все начинается с реалистичной оценки дома, с самой первой встречи с вашим агентом по недвижимости. Является ли шаг номер один, чтобы быть в состоянии достичь оптимальной цены дома, приобрести сейчас все предпосылки ноу-хау в продаже домовЗнания о вашем регионе и если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами просто через телефон и контактную форму, в оценке стоимости Obejekten помочь вам предпосылки ноу-хау в продаже домов, описанных здесь, исследование цен продаж, которые уже были достигнуты в Kerpen и в расчете и если вы не хотите тратить так много времени усилия, напишите нашим экспертам по недвижимости.
Ваш следующий шаг: Предоставьте документы для продажи недвижимости (квитанции, счета и документы в виде оригиналов, если это возможно). как продавцу недвижимости, вам необходим широкий спектр документов, некоторые из которых являются актуальными. они включают энергетический сертификат, а также поэтажные планы распределения помещений. Включите в объявление профессионально сделанные фотографии вашей недвижимости, чтобы потенциальные покупатели могли получить более полное впечатление о вашей недвижимости. Фотографии должны иметь хорошее разрешение (1400×1100 пикселей).
Следующая задача: Определите цену продажи для вашего дома, выставленного на продажу. Возраст, размер комнаты, расположение недвижимости — каждая деталь играет решающую роль в оценке цены. При этом не учитывается, сколько вы сами когда-то потратили на свой дом в Керпене. И, конечно же, многочасовая работа. Предложение и спрос на современном рынке недвижимости определяют цену, которую заплатит один из ваших потенциальных покупателей. Спрос и предложение на текущем рынке доминируют над ценой продажи, эту мудрость вы должны иметь в виду Да, любая оценка означает много усердия, которое вы должны инвестировать, для людей, которые, как правило, мало делают с агентством недвижимости при обычных обстоятельствах, это действительно будет также довольно трудно определить стоимость имущества точно, альтернатива, оценка нами с нами.
Ваш следующий шаг: подготовка первоклассного портфолио или экспозиции для потенциальных клиентов. Подумайте о своем собственном поведении при поиске дома, ведь первый взгляд на описание недвижимости и все детали подтверждает, настроены ли вы на экспозицию и хотите ли узнать больше подробностей или нет. При продаже недвижимости стоит потратить немного времени на оптимально подготовленное объявление о продаже. Кроме того, как владелец вы знаете все важные особенности вашего дома. Все должно быть включено в экспозицию вашего дома, например, частный бассейн, сад и зеленые насаждения или площадь и возможное использование для нового владельца. Отлично, разоблачение готово? Теперь идет презентация, в объявлении на хорошо посещаемом портале по недвижимости и в надежной прессе в Керпене, затем время подождать и посмотреть. Хорошо ли воспринимается ваша собственность?
Идет: Управление запросами от потенциальных покупателей. Первые отклики на текущее объявление о продаже недвижимости находятся в почтовом ящике. Назначенный агент по недвижимости собирает запросы за вас; только в случае получения более подробных сообщений от заинтересованных лиц он свяжется с вами.
Назначение встреч с потенциальными покупателями и день проведения просмотров
Среда, четверг и т.д: Сердцебиение учащается. Для того, чтобы вы могли продать свой дом идеально быстро и в то же время успешно, агент по недвижимости организует встречи для просмотра в Керпене каждый день, агент по недвижимости ведет все разговоры, вы, как владелец, конечно, также можете присутствовать на встрече, если пожелаете.
Далее: подтвердите покупательную способность лица, заинтересованного в вашем доме. Если вы передаете свою недвижимость, работайте с агентом по недвижимости, потому что профессионалы сразу же проверят указанную платежеспособность заинтересованной стороны через информацию от агента по недвижимости.
Новая задача: заверение договора купли-продажи у нотариуса. В дальнейшем агент по недвижимости ведет переговоры о продаже дома с потенциальным новым владельцем, а также улаживает все детали договора купли-продажи, которые еще предстоит обсудить. Затем, совместно с нотариальной конторой, ваш специалист готовит нотариально заверенный договор в виде проекта. И, конечно же, для нотариального заверения совместного действия, визит к нотариусу обязателен.Какими бы ни были ваши основания, будь то недвижимость и связанный с ней участок земли с хорошо расположенным транспортным сообщением со всеми важными, такими как супермаркет и больница, теперь вы уже очень близки к целиОбе стороны дома ставят окончательную подпись под теперь уже полным договором купли-продажи, поздравляем, потому что с этим недвижимость официально перешла в другие руки.
Ваша последующая задача: Передача согласованной покупной цены вам как владельцу после внесения записи в земельную книгу (или приоритетного уведомления о передаче). Затем ваш нотариус вносит новую запись в земельную книгу и приоритетное уведомление о передаче. Официальный документ обеспечивает, например, эффективное исключение потенциального риска при продаже нескольким покупателям. Нотариус уведомляет нового владельца, как только он или исполняющий банк сможет перевести цену в ваш банк. Помните, что после выпуска необходимо проверить баланс своего счета на предмет поступления суммы покупки.
Продавая как признанный профессионал, следующий пункт вашего плана: оплата счетов агенту по недвижимости и нотариусу. Ваша недвижимость в Керпене была оформлена через посредника, тогда остается только предпоследняя сумма счета для агента по недвижимости и нотариальной конторы, оплата расходов на нотариуса и агента по недвижимости должна быть произведена сразу после этого на приеме у нотариуса.
Оплата налога на передачу земли
. Если между ними менее 10 лет, возможно, вам придется перечислить налог на прирост капитала, вызванный добавленной стоимостью продажи вашей недвижимости, плюс церковный налог и солидарную надбавку. Конечно, в случае продажи делаются исключения, например, если вы как владелец недвижимости прожили на участке более 3 лет]36 месяцев в режиме владения.
Жилье, недвижимость и демография в Керпене — инвестиции и финансирование
По оценкам, в настоящее время владельцы недвижимости вложили в дома и квартиры Керпена более 0,5 миллиарда евро. В настоящее время в Керпене, площадь которого составляет 113,96 кв. км, живут и работают 65 568 человек. Квартиры пользуются спросом — 575 человек на квадратный километр, всего в Керпене проживает 0,08 % жителей Германии.
Спрос на жилье и новое строительство
Собственный дом или проживание в съемном жилье, как вы живете в Керпене? Федеральное ведомство статистики только недавно потребовало актуальную статистику по Германии, по статистике 25 467 человек живут в домах, таких как собственный дом, террасные дома и многоквартирные дома, которыми владеют сами, целых 31 741 человек живут в аренде. 38 685 женатых людей и 26 883 одиноких в настоящее время живут в квартирах и домах, согласно анализу LBS Research. Именно поэтому в новом строительстве необходимо принимать меры. До 2020 года 50% опрошенных предполагают, что будет построено 23 843 новых квартир, еще 33% предполагают, что к этому времени будет построено 19 869 квартир, только около 17% видят необходимость в 27 817 новых квартирах к 2020 году. Статистически, сколько квартир будет построено на самом деле? В настоящее время в Керпене строится всего 184 единицы нового жилья. Ежегодно инвестируется 2,5 миллиарда евро.
Владельцы и арендаторы довольны своим районом
Здесь, в Керпене, жители очень довольны ситуацией с жильем. Из всех владельцев, есть много, а именно 54 048 счастливых людей, которые ценят именно этот отличный честный район и местоположение, при этом условиями жизни менее довольны только 11 520, такое же положительное чувство проявляют и арендаторы, с 48 206 жильцами, по сравнению с 17 362 людьми, которые в настоящее время недовольны. Вы уже знали? Подавляющее большинство из них живет в односемейных домах, а не в многоквартирных домах, в общей сложности 34 335 жителей Керпена, 20 374 из них живут в домах с несколькими жильцами, 10 169 — в двухквартирных домах.
По статистике, в Керпене проживает много молодых граждан, например, 518 детей в возрасте до восемнадцати лет, а также пожилых людей, имеющих отношение к покупательной способности Керпена, например, 3 462 человека в возрасте от 50 до 64 лет, но что говорит о ближайшем будущем? Тенденции остаются неизменными, уже через четыре года, согласно статистической вероятности, здесь будет проживать 67 735 человек, то есть еще 2 167 гражданДавайте теперь обратимся к прогнозам на следующие восемнадцать лет.
0,4 миллиарда евро могут быть инвестированы
Впечатляющие 399 845 585 евро наличных средств в настоящее время лежат без движения на счетах и под подушками. Еще большая сумма, а именно 455 637 993 евро, вложена в недвижимость, и только 83 688 611 евро существуют в качестве потребительских активов. По статистике, чрезвычайно высокий прирост капитала ежегодно перемещается через покупки и продажи или сделки, прогноз доходит до 6 004 916 130,91 евро. В жилищное строительство перечисляется до 2 540 541 440,00 евро, в модернизацию квартир и домов в настоящее время каждые двенадцать месяцев инвестируется целых 3 миллиарда евро. В общей сложности рынок домов и жилья переводит гигантскую сумму в 11 547 915 636,36 евро каждые двенадцать месяцев.
Частная жилая собственность
Как именно распределяется собственность на недвижимость, сколько жителей Керпена счастливо живут без необходимости платить за аренду? Давайте посмотрим на несколько цифр. Согласно статистике empirica, 2 758 детей в возрасте от 0 до 10 лет в настоящее время живут в недвижимости, принадлежащей их семье. По мере взросления их становится несколько больше, возможно, потому что оба родителя окрепли после фазы младенчества и теперь работают, и большинство из них теперь инвестируют в свой дом или кондоминиум. В возрасте от 11 до 21 года 3 415 человек живут в собственном доме. Значительно меньше людей в возрасте от 21 до 30 лет, из которых только 747 живут в собственном доме. Чем старше жители, тем больше вероятность того, что они станут владельцами недвижимости, поэтому в возрастной группе от 31 до 40 лет насчитывается 2 831 человек, а чуть выше — люди в возрасте от 41 до 50 лет, в настоящее время 4 895 гордых владельцев недвижимости, в возрастной группе от 51 до 60 лет 4 482 человека живут в собственном доме, а в возрастной группе от 61 до 70 лет — 3 424 человека, многие из них продают недвижимость, поэтому осталось всего 2 121 человек.
Городская застройка: современная недвижимость и прилегающий участок с оптимальным транспортным сообщением до всех важных объектов, таких как супермаркет и больница.
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Владение жильем
25.467
Плоский
4.032
Квартира в аренду
31.741
Общая квартира
4.321
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-05 18:44:402022-03-01 09:34:44Продажа дома в Керпене — Получение максимальной цены при продаже дома
