Хитрости и секретные советы: Как добиться еще более выгодной цены? Каждый день мы получаем множество электронных писем, а также в личных беседах на встречах при просмотре сталкиваемся со многими вопросами. Здесь собраны и четко упакованы самые важные вопросы по продаже недвижимости, оптимизирующей прибыль.
Вначале все крутится вокруг профессионального старта — расчета стоимости квартиры и дома: самой первой встречи с новым агентом по недвижимости. Городской лофт площадью 100 или 240 квадратных метров, неважно, в первую очередь необходимо определить цену, чтобы получить наилучшую цену, учитывая текущее состояние рынка недвижимости. Приобрести все необходимые знания в области продажи недвижимости исследования цен в вашем городе, если вы хотите потратить мало времени и сил, напишите нам по электронной почте. Все необходимые ноу-хау в продаже недвижимости знания о Тройсдорфе и ближайшем регионе, описанные здесь, помогут вам. Если вы хотите сэкономить время, напишите нам.
Предоставление документов для продажи недвижимости: Архитектурные планы и поэтажный план
Вы различные соответствующие бумаги, они включают, например, регистрации из офиса и прогнозы на будущее. Покажите свой дом в объявлении с помощью хороших фотографий. Для того чтобы ваши потенциальные покупатели чувствовали себя более реалистично без особых усилий, фотографии должны иметь высокое разрешение, но при этом всегда показывать вашу недвижимость или жилой дом с выгодного расположения помещения, ведь вы хотите продать сейчас, в идеале за первоклассную продажную цену.
Определите рыночную цену для вашей экспозиции недвижимости
Множество крупных или мелких фактов, которые нельзя изменить, например, размер, возраст, играют центральную роль в конечном итоге при расчете продажной цены. Как и в дедовские времена, большинство предложений и спрос на дома в Тройсдорфе доминируют над стоимостью, которую готов вложить потенциальный покупатель. Вы должны знать этот факт. Как и в дедовские времена, спрос и предложение регулируют стоимость, которую готов вложить один из ваших потенциальных покупателей. На самом деле, каждое предоставление обещает много времени, которое вы должны найти. Неопытному человеку может быть трудно точно определить реальную стоимость вашего дома, в этом случае мы рекомендуем провести первоклассную оценку вашего имущества.
Следующий шаг: подготовьте свое предложение по продаже недвижимости. Даже беглый просмотр описания вашего дома подтвердит для большинства потенциальных покупателей, действительно ли привлекается внимание. Поэтому стоит приложить усилия для структурированного разоблачения; как владелец недвижимости, вы все равно знаете лучше. Поэтому всегда следите за тем, чтобы все свойства были учтены. Например, сад, гараж для автомобиля и велосипеда и т.д. Ваша экспозиция для продажи дома готова? Порталы недвижимости и, конечно, местная пресса в Тройсдорфе обещают наилучшие шансы на успех, а затем вам остается терпеливо ждать первого запроса на назначение встречи для просмотра недвижимости.
Принимать запросы от потенциальных покупателей
Скоро, очень скоро появятся самые первые реакции. Если вы назначили агента по недвижимости, он или она будет отвечать на все вопросы и свяжется с вами только в том случае, если от заинтересованных лиц поступят более конкретные запросы.
Организовывать и проводить встречи для просмотра. Волнение нарастает, ваш агент по недвижимости постоянно организует встречи для просмотра. Если вы пожелаете, он проведет все интервью автономно, конечно, владельцам разрешается присутствовать, важный совет: не оставляйте ничего на волю удачи, всегда следите за тем, чтобы произвести безупречное впечатление на просмотре. Как совершенно новая машина.
Подтверждение реальной покупательной способности заинтересованной стороны
Если вы хотите продать свою недвижимость с землей, работайте с агентами по недвижимости, потому что агенты по недвижимости проверяют платежеспособность покупателя непосредственно через кредитные отчеты.
Далее: После внесения изменений в проект договора: Заключите нотариально заверенный договор купли-продажи в нотариальной конторе. Брокер ведет переговоры, он же согласовывает множество отдельных мелких деталей договора купли-продажи, которые еще предстоит обсудить, нотариально заверенный договор формулируется и подготавливается вашим брокером совместно с нотариальной конторой в виде проекта договора. И, конечно же, для заверения совместного действия обязательно нужно записаться к нотариусу. В нотариальной конторе обе стороны подписывают договор. Поставив подпись, вы продали свою собственность нотариально, поздравляем.
Далее следуют: Выплата покупной цены владельцу после внесения записи в земельную книгу, так называемое приоритетное уведомление о передаче. Теперь нотариусы вносят в земельную книгу не только новый переход, но и приоритетное уведомление о передаче. Эта бумага имеет целью предотвратить двойную продажу без конкретного мошенничества, если новый владелец может отпустить согласованную покупную цену на ваш банковский счет, нотариус вступает в контакт, проверяет, поступила ли сумма на банковский счет.
Продавайте как эксперт, следующий пункт вашего стратегического плана по продаже недвижимости в Тройсдорфе: Урегулируйте претензии, предъявленные ранее уполномоченным агентом по недвижимости и нотариусом. После успешного заключения договора с нотариусом оплатите его.
Далее следуют: Оплатить налог на передачу земли. При продаже дома налог на прирост капитала может быть востребован, если между частной продажей и передачей собственности прошло менее 10 лет, может быть добавлен церковный налог и надбавка за солидарность. Конечно, все же есть некоторые исключения. Например, если владелец прожил в собственности более трех лет, то освобождается любой человек, который прожил в своей собственности более трех лет и в течение этого времени не сдавал ее в аренду.
Городские изменения и инвестиции в недвижимость в Тройсдорфе
Наш путеводитель от рынка жилья и нового строительства до возрастной структуры и развития. В настоящее время в Тройсдорфе проживает 0,07 миллиона человек, с востока на запад, на 62 квадратных километрах — это довольно большой город. Дома, квартиры и доступное жилье, например, для пожилых людей, пользуются спросом: на каждом незастроенном и застроенном квадратном километре проживает 1203 человека.
Современный рынок жилья и спрос на новостройки: вот как живут люди в Тройсдорфе
Но где живут люди в Тройсдорфе? Федеральное статистическое управление недавно собрало актуальные данные по Тройсдорфу, а также по Германии; согласно статистике, 28 981 житель владеет домом или многоквартирным домом, а 36 122 снимают жилье. Однако только 4 917 человек живут в коммунальных квартирах. В то же время в недвижимости Тройсдорфа проживают 44 023 женатых и 30 593 одиноких человека. Спрос на новое строительство вырос, в том числе и в Тройсдорфе.
Как текущие исследования оценивают тенденцию к нехватке жилья? До 2020 года 50% текущих расчетов предполагают 27 133 новых жилых помещений, еще треть — 22 611, только около 17% учитывают потребность в 31 655 новых жилых помещениях, а в этом году, согласно статистике, в Тройсдорфе будет создано только около 209 новых жилых помещений. С объемом инвестиций 2,9 млрд. евро в год.
54 858 жильцов чувствуют себя комфортно в своем доме и квартире
Здесь, в Тройсдорфе, большинство людей действительно довольны своим жильем, среди собственников 61 506 довольных людей, которые ценят это место и район, по сравнению с 13 110 недовольных, что на 48 396 больше, такая же дружелюбная картина наблюдается и среди арендаторов, 54 858 довольных жителей по сравнению с 19 758 недовольных. Знаете ли вы, что подавляющее большинство жителей живет в домах на одну семью, без квартир, всего здесь проживает 39 073 жителей Тройсдорфа, значительно больше, чем в домах с несколькими жилыми единицами, здесь 23 186 или 11 572 человека живут в двухквартирных домах.
Как Тройсдорф развивается сегодня и в будущем
По статистике, в городе проживает большое количество очень молодых жителей, например, 2 746 молодых людей в возрасте от 21 до 23 лет, а также много людей более старшего возраста, имеющих значение для местной экономики, например, 3 940 жителей в возрасте от 50 до 64 лет, но что принесут ближайшие годы? Оценки предстоящего развития продолжатся и в будущем, ведь уже в 2022 году здесь будет проживать около 77 082 граждан, то есть еще 2 466 человек. Рассмотрим подробнее последние расчеты на ближайшие двадцать лет.
455 021 935 евро еще можно потратить
Дремлющих капиталов действительно много, невероятные 455 021 935 евро наличных средств дремлют, согласно статистическим данным Бундесбанка, на сберегательных книжках и под матрасами. Еще более крупные финансовые суммы, целых 0,5 миллиарда евро, размещены на рынке недвижимости, могли бы вы подумать о таких больших суммах? По статистике, ежегодно в результате сделок купли-продажи или сделок с недвижимостью перечисляется очень большой прирост капитала, экстраполяция достигает 6 833 559 389,09 евро, за тот же период в новое жилищное строительство в Тройсдорфе было вложено 2,9 млрд. евро, в настоящее время в модернизацию ежегодно инвестируется 3,4 млрд. евро. В общей сложности сектор недвижимости переводит за календарный год впечатляющие 13,1 млрд. евро.
Владелец недвижимости
Владение недвижимостью значительно облегчает жизнь, и мы видим владельцев домов и квартир в возрасте от 8 до 80 лет. Давайте рассмотрим два значения. Согласно общегерманской статистике компании empirica, 3 138 детей в возрасте от 0 до 10 лет живут в недвижимости. С годами это число немного увеличивается, в том числе из-за того, что маленькие дети достигли совершеннолетия и что по крайней мере некоторые из их родителей все больше занимаются собственной профессиональной карьерой. Среди 11-21-летних 3 886 человек проживают в недвижимости, принадлежащей их дорогим родителям. Значительно меньше людей в возрасте 21-30 лет, они часто путешествуют и ищут вызовы по всей Европе, в этой возрастной группе всего 850 человек живут без арендной платы. Чем старше становятся жители Тройсдорфа, тем больше они живут в собственной недвижимости: среди 31-40-летних — 3 221 человек, среди 41-50-летних — 5 571 человек, в возрастной группе 51-60 лет 5 101 житель Тройсдорфа владеет недвижимостью. Среди 61-70-летних их по-прежнему 3 897. Не так много пожилых людей проводят следующую часть своей жизни в своем часто самостоятельно построенном доме — 2 414.
Изменения на рынке недвижимости Тройсдорфа
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Владение жильем
28.981
Кондоминиум
4.589
Квартира в аренду
36.122
Общая квартира
4.917
Источник: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владелец дома / Возраст
Количество
0-10
3.138
11-21
3.886
21-30
850
31-40
3.221
41-50
5.571
51-60
5.101
61-70
3.897
71-80
2.414
empirica / LBS Research (источник данных)
Разработка
Окружающая территория
Домохозяйства (чел.)
сегодня
2035
Разница
1
30.593
32.831
2.238
2
25.369
26.862
1.492
3
8.954
7.462
-1.492
4
6.715
5.969
-746
более 5
2.238
2.164
-75
Источник данных: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-26 18:44:382022-03-01 09:33:39Продажа дома: Успешная продажа собственного дома в Тройсдорфе
