Оптимизация продажной цены с помощью первоклассных советов и рекомендаций, как повысить продажную стоимость? Оптимальная продажа дома в Детмольде: Для продажи вашей недвижимости я собрал здесь в блоге все важные основные вопросы, которые возникают у нас в офисе, а также в повседневной жизни на строительной площадке и на встречах с клиентами.
Прежде всего, все крутится вокруг профессионального начала: Назначьте встречу с известным агентом по недвижимости для оценки стоимости вашего дома в Детмольде. Прежде всего, необходимо определить максимально возможную цену, чтобы получить самую высокую цену продажи в текущей рыночной ситуации, приобрести все необходимые знания в области продажи домов, исследовать цены продажи в вашем регионе. Если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами. В оценке всех видов жилой недвижимости вам помогут все обязательные ноу-хау в области исследования цен продажи недвижимости в вашем районе, и если вы хотите сэкономить время, обратитесь к нашим экспертам по недвижимости.
Ведите себя как эксперт: Подготовьте бумаги для предстоящей продажи дома (квитанции, счета и документы). У вас есть множество более или менее важных бумаг. К ним относятся развитие территории, а также оценки агента по недвижимости. Красивые фотографии повышают возможную цену вашего дома или террасного дома в Детмольде. Таким образом, покупатели смогут получить гораздо более реалистичное представление о недвижимости. Отредактированные снимки должны всегда показывать вашу недвижимость с хороших ракурсов и иметь хорошее разрешение, например, 1000×1500 пикселей. Потому что вы хотите продать. И лучше всего за максимальную цену.
Ваша следующая задача: определить цену продажи вашего дома, выставленного на продажу. При расчете цены покупки учитываются самые разные факторы, такие как близость к местам отдыха, качество строительства, местоположение недвижимости, а также оснащение и состояние дома. Не имеет значения, какую цену вы сами когда-то вложили в свою недвижимость в Детмольде. Предложение и спрос на сегодняшнем рынке жилья доминируют над стоимостью. Как и во все времена, спрос и предложение регулируют цену Да, каждое направление обещает много времени, которое вы должны найти. Для частных лиц правильная оценка стоимости дома, безусловно, довольно обременительна.
Далее по списку с пунктом: оформление экспозиции для заинтересованных лиц. Заинтересованность в покупке проявляется непосредственно при чтении рекламы. Как всегда, первое впечатление имеет значение, и усилия, затраченные на красивую рекламу, стоят того. Кроме того, как владелец вы знаете все необходимые функции. Всегда следите за тем, чтобы были учтены все необходимые характеристики. Например, площадь и возможности выращивания, сад, частный бассейн или гараж для семейного автомобиля. Ваше разоблачение готово? Лучшие возможности для продажи предлагают порталы по недвижимости и кондоминиумам, а также хорошо зарекомендовавшие себя местные газеты в Детмольде. Тогда вам придется подождать и посмотреть. Прибывает ли ваше имущество?
Ваша следующая задача: управление запросами от потенциальных покупателей. Первые отклики на текущее объявление о продаже недвижимости есть, если вы привлекли агента, он сделает отклики за вас, и только если поступят более подробные сообщения, он свяжется с вами лично.
Ваш следующий шаг: договоритесь о встречах с потенциальными покупателями и осмотре на месте. Понедельник, вторник и т.д: Волнение нарастает. Назначенный агент по недвижимости теперь каждое утро назначает новые встречи для просмотра в Детмольде. Если вы хотите, он назначит все встречи, конечно, вы, как продавец, можете быть на месте вместе с ним. Важный совет: не оставляйте ничего на произвол судьбы, убедитесь, что вы производите ухоженное впечатление при осмотре дома, как новый автомобиль.
Следующий пункт в списке ваших дел — проверка покупательной способности потенциальных покупателей. Чтобы при продаже дома вам не пришлось стать свидетелем каких-либо нарушений в оплате, сразу же проверяется информация о застрахованной платежеспособности покупателя.
После внесения корректировок в проект договора: завершите нотариально заверенный договор купли-продажи у нотариуса.
Последние детали договора купли-продажи, которые еще предстоит обсудить, а также все необходимые предварительные переговоры с новыми владельцами вашего дома ведет ваш агент по недвижимости. Он формулирует и подготавливает нотариальный договор вместе с желаемой нотариальной конторой, и ясно, что нотариальная встреча является стандартной для нотариального заверения, какой бы ни была исходная ситуация, будь то современная недвижимость с хорошим транспортным сообщением в центре города, главная цель, поставленная близкоПродавец и покупатель недвижимости подписывают договор купли-продажи, теперь сформулированный в деталях, пока все хорошо, так что ваш дом действительно продан заверенным.
Далее следует следующее: После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), авансовая цена продажи может быть выплачена немедленно. Ваш курирующий нотариус организует внесение требуемой по закону записи в земельную книгу, и приоритетное уведомление о передаче также будет внесено нотариусом. Эта бумага гарантирует, например, что продавец не может продать свою собственность дважды, т.е. одновременно двум потенциальным покупателям, разным лицам, которые не известны друг другу. Ваш нотариус сообщит покупателю, как только он сможет перевести покупную цену на ваш банковский счет. Не забудьте, после релиза необходимо проверить баланс своего счета на предмет поступления оплаты.
Следующий шаг — это: Оплата назначений нотариуса и счетов агента по недвижимости. Сразу после закрытия верхней части сделки сумма перевода нотариусу и агенту по недвижимости остается непогашенной, тогда перевод нотариусу и агенту по недвижимости должен быть поручен вами на приеме у нотариуса, для чего в каждом конкретном случае вам будет выслан счет-фактура.
Вы все сделали: заплатили налог на передачу земли исполняющему агентству
. Если между ними менее 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить обычно взимаемую надбавку за солидарность и церковный налог. Конечно, бывают и исключения. Например, если вы как собственник фактически проживали в недвижимости более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавали ее в аренду. Однако если вы сами проживали в своей недвижимости более 3 лет и не выступали здесь в качестве арендодателя в течение этого времени, вы будете освобождены от налога на прирост капитала.
Демография и рынок жилья: существующие и новые здания
От 54 331 человек, по статистике, должны быть очень довольны ситуацией с жильем до Рынок жилья и новое строительство. При общей площади 129,39 км² Детмольд имеет достаточно места для размещения жилья. В настоящее время здесь проживает 0,07 млн. зарегистрированных людей. Жилье пользуется спросом: на квадратный километр приходится 571 человек.
Рынок жилья и недвижимости Детмольда: факты и цифры
Но где живут люди в Детмольде? Несколько недель назад Федеральное статистическое управление собрало новые данные по Германии, согласно которым 28 702 человека живут в собственном доме или доме с террасой, 4 545 человек являются гордыми владельцами кондоминиума. Кроме того, 35 775 граждан снимают жилье, только 4 870 живут в общих квартирах. Согласно исследованию LBS, в настоящее время в различных квартирах и домах должны проживать 43 600 женатых людей, 30 299 одиноких. Спрос на новое строительство во всех районах. К 2020 году 50% исследований Детмольда прогнозируют появление новых единиц жилья, но все же 33% из 22 394 к тому времени, только 17% расчетов приходят к необходимости 31 351 новой квартиры. По статистике, какое количество единиц жилья будет построено в действительности? В настоящее время строится всего 207 объектов, инвестиции в которые составят 2 863 339 920,00 евро.
54,331 должны быть очень довольны статистически
Жители Детмольда довольны своим жильем, будь то многоквартирный или одноквартирный дом, как и 60 915 владельцев недвижимости, которые ценят именно это местоположение и район, в то время как недовольны только 12 984 человека. Аналогичную дружелюбную картину демонстрируют и многочисленные арендаторы: 54 331 довольный житель по сравнению с 19 568 людьми, которые менее довольны, несмотря на центральные торговые центры. Подавляющее большинство жителей проживает в одноквартирных домах и ни в каких квартирах, всего насчитывается 38 698 детмольдцев, явно больше, чем в домах с несколькими жильцами, здесь 22 963 или 11 461 человек живут в двухквартирных домах, так живет Детмольд.
Возрастная структура и будущее Детмольда: что ждет нас впереди
В Детмольде проживает большое количество молодых граждан, например, 11 565 жителей в возрасте 25-39 лет, но также много пожилых граждан, например, 17 950 жителей в возрасте от 40 до 59 лет, что ждет нас в будущем? Детмольд неуклонно растет, с 73 279 человек около 4 лет назад количество жителей выросло на 620 человек и сейчас составляет по статистике 74 517 человек, тенденция продолжается в том же духе, сейчас мы рассматриваем расчеты до 2035 года.
Продажи и закупки приносят 6,8 млрд евро в год
Инвестиционный капитал действительно высок — внушительные 450 649 538 евро в постоянно доступных финансовых активах на банковских счетах в Детмольде и под матрасами, гораздо больше — целых 0,5 миллиарда евро — вложено в рынок недвижимости, и только 94 321 996 евро существуют в качестве пригодных для использования активов. Совокупный объем сделок по продаже недвижимости в Детмольде, исходя из среднего показателя по Германии, в настоящее время, чисто статистически, составляет 6,8 млрд. евро, за тот же период на новое строительство жилья в Детмольде было потрачено 2 863 339 920,00 евро, модернизация становится все более стандартной темой, на установку новых систем и строительных материалов было потрачено до 3,4 млрд. евро. Таким образом, сектор недвижимости в Детмольде ежегодно приносит 13 миллиардов евро.
Вот как распределяется проживание в частной недвижимости в зависимости от возрастной структуры
Сколько людей действительно живут в своих собственных четырех стенах? По данным общенационального исследования, проведенного компанией empirica, 3 108 маленьких детей в возрасте от 0 до 10 лет сейчас живут в домах или квартирах. По мере взросления таких детей становится несколько больше, в том числе и потому, что они прошли фазу ясельного возраста, а их родители вернулись на работу.849 живут в собственном доме, гораздо меньше — в возрасте от 21 до 30 лет, они путешествуют и, например, ищут вызовы по всему миру, всего 842 живут в собственной недвижимостиЧем старше, тем больше вероятность того, что жители могут позволить себе владение недвижимостью. Так, среди 31-40-летних снова 3 190 и чуть больше, а среди тех, кому сейчас от 41 до 50, целых 5 517. В возрасте от 51 до 60 лет в собственном доме живут 5 052 человека, а среди 61-70-летних по-прежнему 3 859. Меньше тех, кто проводит предстоящий этап своей жизни в своем доме или кондоминиуме — 2 391 человек.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-29 18:44:392022-03-01 09:33:53Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Детмольде
