Передача дома — Подготовьтесь к успешной передаче дома после продажи дома / многоквартирного дома! От важности подробного протокола передачи и таких важных аспектов, как дефекты и показания счетчиков, до передачи ключей и обмена соответствующими документами — этот тизер проведет вас по всем важным этапам, которые необходимо учитывать при продаже дома. Узнайте, как избежать возможных споров и обеспечить плавный переход. Как провести передачу дома?
После того как договор купли-продажи подписан, а нотариус заверен, наступает последний этап продажи дома: передача собственности. Именно тогда вы передаете свою недвижимость в руки нового владельца. Чтобы после подписания договора купли-продажи ничего не пошло не так и не возникло неприятных сюрпризов, следует помнить о нескольких моментах.
Компенсация ущерба или последующее снижение цены покупки заставляют многих покупателей вставать на дыбы.
Но это не обязательно так.
Роль протокола хэндовера
Протокол передачи обеспечивает ясность и позволяет избежать споров. Это связано с тем, что в одном только договоре купли-продажи не зафиксированы все ключевые моменты. Дефекты, показания счетчиков и существующий инвентарь могут быть повторно или более подробно зафиксированы в протоколе. Он подписывается продавцом, чтобы впоследствии он не мог заявить, что не нашел дом в соответствии с условиями договора.
Создает ясность и позволяет избежать споров.
Дополняет договор купли-продажи, фиксируя такие важные детали, как дефекты, показания счетчиков и инвентаризация.
Подписывается продавцом, чтобы задокументировать договоренности и избежать недоразумений.
Протокол передачи при продаже дома не так уж сильно отличается от протокола при передаче арендованной недвижимости. Однако необходимо зафиксировать другие важные моменты.
Сюда входят дефекты, которые еще предстоит устранить продавцу. Для этого также должна быть установлена дата. В протоколе передачи квартиры следует также записать, какие светильники и фурнитуру еще необходимо демонтировать. Также следует записать все показания счетчиков. Процесс передачи ключей также отмечается в протоколе. Если какие-либо ключи все еще отсутствуют, указывается, сколько их и когда они будут переданы. Обычно ключи передаются только после полной оплаты покупной цены.
Аналогично протоколу передачи арендованного имущества.
Документирование дефектов для их устранения продавцом.
Назначьте дату ремонта.
Список инвентаря, который необходимо удалить.
Запись показаний счетчиков.
Обратите внимание на передачу ключей, как правило, только после полной оплаты покупной цены.
Протокол хэндовера: Пример
Вот пример протокола хэндовера в виде таблицы:
Контрольная точка
Описание
Статус
1. состояние имущества
— Общее состояние дома (интерьер и экстерьер)
Хорошо
— Выявленные дефекты (если таковые имеются)
Нет
— Функциональность дверей, окон и рольставней
Безупречный
2. показания счетчиков
— Счетчик электроэнергии
13456 кВтч
— Счетчик воды
789 m³
— Газовый счетчик
567 m³
3. инвентарь
— Список предметов, оставшихся в доме
См. приложение
— Соглашение об инвентаре, подлежащем вывозу
Кухонная техника остается
4-й ключ
— Количество переданных ключей
3 ключа от дома, 2 ключа от садовых ворот
— Дополнительные ключевые соглашения (если имеются)
—
5. документы
— Планы зданий и поэтажные планы
Передача
— Расчет жилой площади
150 m²
— Страховые сертификаты, договоры на техническое обслуживание, экспертизы
Передача
— Договоры аренды (если применимо)
Передача
6. функциональные объяснения
— Система отопления
Газовое отопление, работает идеально
— Электроприборы
Плита, холодильник, посудомоечная машина
7. прочее
— Соглашение о ремонте/устранении дефектов
Дверь патио нуждается в ремонте, дата согласована 15.02.2024
— Соглашение о последующем предоставлении недостающих ключей
1 ключ от садовых ворот, до 10/02/2024 г.
— Соглашение о дальнейших договоренностях (если таковые имеются)
—
Сравнение! Передача арендованного жилья
При сдаче дома передаются не только ключи, но и множество других важных документов. В этот день новому владельцу передаются строительные планы, поэтажные планы, расчеты жилой площади, договоры на строительство, экспертные заключения, договоры на обслуживание, страховые сертификаты и многое другое. Если вы продаете недвижимость, сдаваемую в аренду, необходимо также передать договоры аренды и документы, касающиеся различных арендаторов. Во время передачи продавец обычно также объясняет покупателю, как работает отопление и другие важные приборы в доме.
