Архив Тега для: Eficiencia

9 самых больших ошибок, совершаемых арендодателями: потеря арендной платы, вакансия, текучесть арендаторов & Co.

Вот 9 самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели: От потери арендной платы до юридических обязательств. Сдача недвижимости в аренду — дело непростое, и вы как арендодатель будете регулярно сталкиваться с такими проблемами, как потеря арендной платы, проблемы с арендаторами и юридические требования. В этой статье мы рассмотрим десять основных проблем, с которыми вам придется […]

Apps Real Estate: рекомендации для арендаторов, арендодателей и инвесторов в недвижимость

Приложения для работы с недвижимостью — Эти приложения предназначены для всех охотников за квартирами, арендодателей, продавцов или инвесторов в недвижимость. Они предлагают инструменты и калькуляторы для расчета основных показателей недвижимости, а также позволяют найти недвижимость своей мечты для собственного использования или в качестве инвестиций. В этом списке вы найдете обзор всех приложений с соответствующей ссылкой […]

Косметический ремонт — определение, спецификации, закон об аренде и сроки

Косметический ремонт — Косметический ремонт — это, по определению, мелкий, незначительный ремонт квартиры, например, покраска, оклейка обоями или лакировка дверей и радиаторов. Арендодатели и арендаторы должны договориться до заселения и включить в договор аренды все желаемые пункты, касающиеся косметического ремонта. Если в договоре аренды ничего не оговорено, применяются положения закона об аренде, и арендодатель несет […]

Двойная аренда — арендатор, компенсация и дом отдыха

Двойная аренда — Двойная аренда — это когда арендодатель заключает договор аренды с двумя арендаторами одновременно или до выезда предыдущего арендатора заключает договор аренды с новым арендатором. Правило гласит, что первый арендатор имеет больше прав, чем новый арендатор. В этом случае новый арендатор имеет право потребовать от арендодателя возмещения убытков. Если два договора аренды заключены […]

Принцип заказчика при посредничестве в аренде недвижимости

Принцип приказчика — Для того чтобы защитить потенциальных арендаторов от дополнительного бремени оплаты комиссионных агента, применяется принцип приказчика. Это означает, что каждый, кто поручает агенту по недвижимости найти потенциального арендатора для съемной квартиры, должен заплатить комиссионные агенту. Если агент по недвижимости нарушает этот принцип, взимая плату за просмотр квартиры, он или она действует незаконно и […]

Повышение арендной платы

Повышение арендной платы — Для повышения арендной платы могут быть разные причины. Например, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если он хочет провести модернизационные мероприятия или привести ее в соответствие с общим повышением арендной платы. Однако арендная плата может быть повышена не ранее, чем через 15 месяцев после последнего повышения арендной платы, и не может […]

Сертификат арендодателя, подтверждение арендодателя — содержание, сроки и возможные штрафы

Сертификат арендодателя, подтверждение арендодателя — Когда вы въезжаете в квартиру или дом, так называемый сертификат арендодателя всегда является важной темой, которую следует соблюдать, чтобы избежать ненужных расходов. Он был введен в связи с большим количеством так называемых фиктивных адресов, которые часто использовались для преступной деятельности. Сертификат арендодателя — что вы должны знать С 1 ноября […]

Теплая арендная плата для покрытия всех вспомогательных расходов

Теплая рента — В дополнение к холодной ренте, теплая рента также включает в себя теплые эксплуатационные расходы. К теплым эксплуатационным расходам относятся расходы на отопление и горячее водоснабжение домохозяйства, а значит, и расходы на техническое обслуживание системы отопления и дымоудаления. Арендатор оплачивает эти расходы арендодателю, который переводит их поставщику энергии. Теплая аренда с первого взгляда: […]

Валовая арендная плата за недвижимость

Валовая арендная плата — Валовая арендная плата — это когда все сопутствующие расходы на арендуемое имущество непосредственно включены в арендную плату, и никаких дополнительных расходов не производится. Различают валовую теплую ренту и валовую холодную ренту. В случае теплой арендной платы включаются все эксплуатационные расходы, в то время как в случае холодной арендной платы включается только […]

Индексная рента как переменная базовая рента

Индексная рента — Индексная рента — это переменная рента, что означает, что согласованная базовая рента может быть изменена. Таким образом, это письменное соглашение, в котором арендная плата может ссылаться только на индекс потребительских цен (ИПЦ). Однако если контракт ссылается на другой индекс, это недействительно. Кроме того, размер арендной платы должен оставаться неизменным в течение как […]

Стандартная стоимость земли (Берлин) незастроенного участка земли

Стандартная стоимость земли (Берлин) — Стандартная стоимость земли относится к земле и незастроенному участку. Это средняя стоимость участка в евро за квадратный метр для земли в районе с учетом разного статуса застройки. В Берлине стандартную стоимость земли с 1964 года по сегодняшний день можно бесплатно найти в Интернете. Стандартная стоимость земли (Берлин) с первого взгляда: […]

Годовой отчет о состоянии счетов кондоминиума

Годовой отчет — Каждый владелец кондоминиума обязан оплачивать расходы на общее имущество, содержание и ремонт общего пользования, которые фиксируются и погашаются в годовом отчете. Оплачиваемые расходы включают эксплуатационные расходы, такие как уборка улиц, вывоз мусора, страхование имущества и ответственности, а также расходы на отопление. Годовой отчет составляется в форме чистого отчета о доходах/расходах администратором кондоминиума […]