Франкфурт — безусловно, один из самых впечатляющих немецких городов, который ни в чем не уступает другим немецким мегаполисам, таким как Берлин и Гамбург. Мегаполис на реке Майн с населением около 750 000 человек и площадью чуть менее 750 квадратных километров вдохновляет своей уникальной линией горизонта, историческими памятниками и множеством музеев и художественных галерей. Город также пользуется большой популярностью как международное место, а банковский и финансовый сектор, а также большое количество национальных и глобальных компаний ежегодно привлекают в город множество семей, предпринимателей, одиноких людей и инвесторов.
Именно поэтому недвижимость в Вестенде пользуется спросом:
Уникальный городской пейзаж
Множество музеев и залов искусств
Международное местоположение
Национальные и международные компании
Вестенд: карта и расположение
Компании и предприятия, расположенные в Вестенде Франкфурта, придают большое значение красивому городскому пейзажу, поэтому главная улица характеризуется наличием кафе и ресторанов. Кроме того, здесь можно найти все, что необходимо для личного благополучия, помимо еды: фитнес-студии, солярии и многое другое. Так что физическое благополучие точно гарантировано. Популярные районы Норденд и Галлус также находятся недалеко от отеля.
Поблизости: Норденд и Галлус
Вы можете убедиться в этом сами. Гетештрассе, главное место Франкфурта, где продается дизайнерская и элитная мода, также находится недалеко. Эта улица непосредственно примыкает к старому оперному театру и ведет к площади Гетеплац в центре города. Все это стало возможным благодаря тому, что город сравнительно небольшой для Германии и поэтому имеет достаточно уплотненный центр.
Недвижимость в Вестенде Франкфурта также означает недвижимость в центре событий, потому что большая часть жизни Франкфурта проходит вокруг центра города. С 2011 года новый университетский кампус также находится в центре района, что привело к дополнительному расширению общественного транспорта. Престижная Франкфуртская школа бизнеса и финансов также находится в двух шагах от отеля.
Посмотрите больше на оживленный центр Вестенда в режиме просмотра улиц:
Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом
Близость к реке Майн означает, что квартиры с видом на воду — не редкость. Ряд застройщиков уже обнаружили его потенциал, и в последние годы в этом многогранном районе и вокруг него было построено много новых зданий. Большой спрос на жилую площадь отражается и на ценах на недвижимость во Франкфурте. Особенно на самых дорогих улицах Франкфурта цены за квадратный метр постоянно растут. Но будь то новое здание или старое — и покупатели, и продавцы сходятся в одном: недвижимость должна быть продана быстро и эффективно. Опытный агент по недвижимости не только проведет вас через процесс продажи, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования. Опытный агент по недвижимости также знаком с различными типами домов и квартир.
Подробнее о продаже в Вест-Энде чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами:
Оценка стоимости недвижимости является одним из самых важных этапов при продаже недвижимости.
Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости
Вы хотите купить недвижимость в другом месте? Или вы хотите продать свою нынешнюю недвижимость, чтобы купить многоквартирный дом для сдачи в аренду? При оценке недвижимости используется несколько факторов для определения стоимости недвижимости и, соответственно, определения цены покупки. Здесь также стоит прибегнуть к помощи компетентного агента по недвижимости. Не только чисто материальная стоимость вашей недвижимости составляет окончательную цену покупки, но и расходы на ремонт и модернизацию, на мастеров и архитекторов, а также на жилую среду и инфраструктуру.
Стоимость недвижимости всегда зависит от местоположения, размера, состояния и меблировки, а также от типа недвижимости. В настоящее время недвижимость во Франкфурте Вестенд продается в среднем по цене около 4 830 евро за квадратный метр. Существует разница в цене между кондоминиумами и домами во Франкфурте Вестенде, при этом квартиры, как правило, стоят дороже, чем дома.
Недвижимость во Франкфурте Вестенд продается в среднем за €4 830/м2
Например, квартира площадью 60 квадратных метров во Франкфурте Вестенд стоит около 5 030 евро/м2. Дом площадью 100 квадратных метров стоит в среднем 4 570 евро/м2. Кстати, чем больше квадратных метров в доме во Франкфурте, тем дешевле цена.
Цены за квадратный метр для домов и квартир с первого взгляда:
Процедура: подготовка, документы и дополнительные расходы
Существует множество причин, по которым вы, как владелец, хотели бы продать свою недвижимость. Независимо от причины и от того, хотите ли вы продать квартиру, земельный участок или дом во Франкфурте-Вестенде, вам необходимо хорошо подготовиться. Ведь при продаже недвижимости требуется не только знание законодательной базы, но и большое ноу-хау и соответствующие навыки ведения переговоров. Если вы не хотите заниматься всеми этими вопросами, вы можете поручить агенту по продаже недвижимости продать вашу квартиру или дом.
При продаже недвижимости требуется знание рынка, определенное ноу-хау и умение вести переговоры!
Подготовка и планирование
Продажа недвижимости должна быть хорошо спланирована. Ведь даже самые незначительные ошибки в этом процессе могут означать для вас большие финансовые риски. Для решения этих сложных задач необходимо сначала изучить текущую рыночную ситуацию во Франкфурте. Исходя из полученных результатов, подумайте, стоит ли вообще продавать недвижимость. После этого важную роль играют соображения о цене продажи. Также важно знать, сколько времени займет продажа дома или квартиры, т.е. планировать реалистичный период времени. Не забывайте о расходах, которые вы понесете при продаже недвижимости.
Поэтому продажа недвижимости всегда связана с расходами для владельца.
Узнайте, нужно ли вам платить налоги, сколько будет стоить услуги оценщика, чтобы оценить вашу собственность, и подумайте, нужно ли проводить какие-либо ремонтные работы, прежде чем вы сможете продать собственность. Вам также нужно будет определить эти расходы и включить их в план расходов на продажу. Еще один важный момент — проверьте, остается ли еще кредит на недвижимость, или вы можете досрочно расторгнуть договор с банком без штрафа за досрочное погашение в случае продажи. Также очень важен энергетический сертификат, который нужен для продажи, а также многие другие документы. Поэтому продажа недвижимости всегда связана с расходами для владельца.
Будь то доходная или инвестиционная недвижимость, Франкфурту есть что предложить каждому:
Определите цену покупки
Вестенд, Галлус, Оффенбах или Остенде: Однако для того, чтобы узнать точную цену продажи вашей недвижимости во Франкфурте, лучше всего нанять профессионала в этой области, который для точного расчета будет использовать такие факторы, как год постройки, внешний вид, материал здания, отопление, теплоизоляция, состояние крыши, вспомогательные помещения и размер недвижимости. Для определения реалистичной и подходящей цены продажи крайне желательно проконсультироваться с экспертом. При продаже недвижимости важна не только теоретическая стоимость продажи, но и самая высокая цена недвижимости, которая может быть достигнута на рынке.
Отопление, теплоизоляция, строительные материалы и т.д. влияют на стоимость недвижимости.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Местонахождение
Инфраструктура / Окружение
Размер
Оборудование
Состояние расширения
Переоборудование / необходимость переоборудования
Важные документы
Прежде чем вы сможете продать свою недвижимость и получать с нее доход, вы должны понести определенные расходы, которые не стоит недооценивать. Первым важным моментом при продаже недвижимости является энергетический сертификат, который теперь является обязательным. Расходы должен нести продавец, а не покупатель. Для этого вам следует рассчитать хотя бы несколько сотен евро. Если вы нанимаете агента по недвижимости для продажи недвижимости во Франкфурте-на-Вестенде, он с удовольствием возьмет на себя заботу о получении энергетического сертификата.
Расходы должны быть возложены не на покупателя, а на продавца
Нанять агента по недвижимости
Кроме того, необходимо учитывать расходы на размещение рекламы. Это связано с тем, что региональные газеты и платформы недвижимости обычно предлагают только платные услуги по размещению объявлений о продаже. В некоторых федеральных землях Германии, кстати, продавец и покупатель делят расходы на агента по недвижимости. Однако в Гессене покупатель сам оплачивает комиссию брокера в размере 5,95 процента, поэтому вам не нужно принимать это во внимание.
Если вы владели недвижимостью менее десяти лет и не использовали ее для себя, вам, скорее всего, придется заплатить налог на спекуляцию в налоговую инспекцию. Подробнее об этом можно узнать в соответствующем отделе. Однако вам, как продавцу, не нужно оплачивать услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи. Как правило, нотариальные расходы оплачивает покупатель.
Если имущество находилось в собственности менее 10 лет, необходимо уплатить налог на спекуляцию.
С другой стороны, вам не удастся избежать статьи расходов, если вы хотите определить стоимость вашего имущества. В зависимости от объема оценки, экспертиза стоит недешево и может составлять несколько тысяч евро. Однако эта оценка не является абсолютно необходимой для продажи недвижимости. Вместо этого мы можем провести оценку недвижимости для вашего дома или кондоминиума.
Ниже приводится краткая информация о возможных дополнительных расходах:
Покупка многоквартирного дома с целью последующей выгодной сдачи его в аренду — это очень хорошая инвестиция! Если вы хотите продать свой кондоминиум или дом, который на момент продажи сдается в аренду, это не означает, что арендатор должен автоматически съехать. Наоборот: продажа недвижимости не разрывает договор аренды! У вас практически нет шансов получить специальное право на расторжение договора. Вместо этого новый владелец принимает на себя обязательства и права существующего договора аренды. Такая недвижимость чаще всего продается в качестве инвестиции.
Продажа недвижимости не нарушает арендную плату
Продать жилой дом
Это особенно выгодно для вас, если вы договорились о высокой арендной плате за аренду. Это хороший стимул для потенциального покупателя приобрести квартиру или дом, поскольку он будет получать ежемесячный доход с самого начала. Если ваша квартира или дом сдаются в аренду, и вы предпочитаете продать недвижимость как неарендованную, то вам необходимо действовать стратегически и исчерпать все юридические возможности, чтобы заставить арендатора съехать. Однако это может быть длительным процессом. Будет лучше, если вы договоритесь с арендатором полюбовно, например, предложив ему дистанционную сумму, за которую он съедет раньше.
Совет. Предложить арендатору дистанционную сумму
Продать квартиру в многоквартирном доме
Если вы хотите продать квартиру, находящуюся в доме с несколькими квартирами с разными владельцами, то товарищество собственников должно договориться с новым владельцем. Если они этого не сделают, продажа может фактически провалиться. Кроме того, согласно Закону о кондоминиумах, вам необходимо согласие администратора. Основанием для отказа со стороны нового владельца может быть, например, сомнение в том, что новый владелец не сможет оплатить общие административные и эксплуатационные расходы. Планы использования, противоречащие правилам сообщества, также могут стать причиной отказа.
Вот еще раз вкратце:
Сообщество собственников должно согласиться
Закон о владении кондоминиумом: Администратор также должен дать согласие
Франкфурт-на-Майне: недвижимость в финансовой метрополии
