Квартиры для бабушек — Вы хотите купить квартиру? Тогда вы должны знать о преимуществах и недостатках соответствующего типа квартиры или дома. Существует множество различных типов квартир, таких как квартира в старом здании, мансарда или квартира с террасой. Здесь мы познакомим вас с типом квартиры, который часто используется для этой цели, — granny flat: Этот тип квартир является особенно привлекательным вариантом жилья для семей, которые хотят жить вместе в доме для нескольких поколений. Семьи могут жить вместе под одной крышей, и в то же время отдельная квартира для бабушки обеспечивает уединение и возможность уединиться в отдельно стоящем доме. Популярная из-за низких цен на аренду и покупку, квартира для бабушки привлекательна для многих людей. Обычно их можно найти в подвале или на чердаке. Узнайте все, что вам нужно знать о квартирах для бабушек, здесь! Вернуться к обзору можно здесь: Плоские типы.
Что такое квартира для бабушки? Определение и критерии
Согласно § 11 Закона о жилье, квартира для бабушки считается таковой, если она находится в доме, занимаемом владельцем, и если она имеет второстепенное значение по сравнению с основным жильем. Если такое подчинение не применяется, то такой дом называется двухквартирным. Даже если пристройка для бабушки должна играть подчиненную роль в доме, действует правило, согласно которому критерий автономного ведения домашнего хозяйства должен быть обязательно соблюден. Если это не так, то речь идет не о квартире для бабушки, а о сдаче комнаты в аренду.
Большую и решающую роль в определении играет квартирный доступ. Доступ в квартиру для бабушек не должен быть доступен снаружи. Доступ в квартиру может быть только через лестницу или тамбур. В архитектурном плане квартира для бабушки обычно располагается на чердаке или в подвале дома. На выбор предлагаются меблированные или немеблированные квартиры для аренды. Эта дополнительная плата за мебель может быть внесена как единовременный платеж или включена в арендную плату на ежемесячной основе. Домашние обязанности также должны быть оговорены в контракте, включая, например, участие в уходе за садом или зимнем обслуживании.
Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!
Планировка и использование помещения: офис, комната для хобби или субаренда
Помимо условия о возможности самостоятельного ведения домашнего хозяйства в квартире для бабушки, никаких особых требований или положений к планировке помещения нет. Размер и количество комнат является гибким и индивидуальным в каждой квартире для бабушек. Единственное требование — общая площадь не менее 25 квадратных метров. В зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором, открытые площадки, такие как сад и терраса, могут быть общими.
Индивидуальные предприниматели могут использовать комнаты в квартире для бабушек в качестве офиса или мастерской. Таким образом, рабочее место находится в собственном доме и в то же время отделено от жилой зоны.
Другими возможными вариантами использования пристройки для бабушки являются, например, использование помещений в качестве жилья для гостей или использование их в качестве помещений для хобби и отдыха. Фитнес-залы, велнес-парадизы или мастерские для хобби — популярные возможности.
Преимущества и недостатки квартиры для бабушки: цена, конфиденциальность и уведомление о расторжении договора
Для обеих сторон, арендатора и арендодателя, квартира для бабушки несет в себе множество преимуществ и недостатков. При совместном проживании с другой семьей необходимо установить и учитывать четкие правила. В следующих двух разделах мы указываем на различные плюсы и минусы этого типа квартир.
Преимущества: Низкая цена, высокая розничная стоимость и социальные контакты
Проживание или владение квартирой для бабушки приносит множество преимуществ для обеих сторон. Владельцы дома выигрывают в том, что на неиспользуемом в противном случае пространстве можно заработать деньги. Дополнительный заработок можно сохранить и использовать в качестве пенсионных накоплений. Этот вариант жилья особенно популярен среди семей, состоящих из нескольких поколений. Хотя детям не нужно съезжать из родительского дома, квартира для бабушки дает им возможность уединиться и жить независимо.
Более высокий доход можно получить, если сдавать в аренду не квартиру, а весь дом, а квартиру для бабушки занимает владелец. Квартира для бабушки также увеличивает стоимость дома при его продаже. Квартира для бабушки также может иметь налоговые преимущества. Снижение налогового бремени и вычитаемые расходы также относятся к положительным аспектам.
Охотники за квартирами считают, что квартира для бабушки — это экономически выгодная альтернатива обычной квартире с одной или двумя спальнями.
Низкая арендная плата
Единственное соображение для соседа
В основном совместное использование сада
Часто уже меблированы
Социальные контакты и помощь соседям
Дополнительный доход для арендодателя
Дом имеет более высокую продажную стоимость
Идеально подходит для совместного проживания нескольких поколений
Расходы могут быть вычтены из налога, если это применимо
Недостатки: Отсутствие конфиденциальности, срока уведомления и др.
Самым большим недостатком квартиры для бабушки является ограничение личной жизни обеих сторон. И жилец пристройки для бабушки, и жилец дома теряют приватность, поскольку вход в пристройку для бабушки находится в доме, и жилец дома должен пересекать жилые помещения дома каждый раз, когда он или она входит или выходит.
Это может быть проблематично для арендодателей, поскольку для квартиры для бабушек предусмотрен увеличенный срок уведомления. Это может быть особенно сложно, если есть проблемы с арендаторами или задержки с оплатой.
Ограниченная конфиденциальность для обеих сторон
Продление срока уведомления
Возможно, меньший размер, чем для обычной квартиры
Участие в уходе за садом и зимнем обслуживании
Хорошие отношения с контрагентом являются преимуществом
Аренда и арендаторы: Подходит для семей, студентов и одиноких людей
Благодаря многочисленным преимуществам, квартиры для бабушек являются привлекательными для многих целевых групп. Особенно семьи, состоящие из нескольких поколений, считают квартиру для бабушки идеальным решением для совместного проживания под одной крышей. Несколько поколений могут жить под одной крышей, но отдельная квартира для бабушки обеспечивает уединение внутри семьи. Профессионалы, работающие в частном секторе, например, сиделки или помощники по хозяйству, считают этот тип квартир привлекательным решением. Таким образом, в данном случае поездка на работу будет сэкономлена, если работодатель живет в том же доме.
Одинокие специалисты: доступная арендная плата и помощь соседям
Одинокие люди могут извлечь особую выгоду из более низкой арендной платы. Молодые работающие взрослые не должны отталкиваться от проживания в другой семье, а использовать это как возможность пообщаться и извлечь пользу из общих вечеров и соседской помощи.
Студенты и стажеры: Альтернатива общим комнатам и студенческому жилью
В качестве альтернативы общей комнате или комнате в студенческом общежитии, квартира для бабушки — это вариант для многих студентов и практикантов. Это дешевле, чем квартира, и обеспечивает большую степень приватности, чем комната в общей квартире. Расположенные на чердаке или в подвале, молодые люди могут уединиться для учебы и насладиться достаточным свободным пространством.
Семьи с несколькими поколениями: достаточно места для нескольких родственников
Семьи могут прекрасно устроиться в отдельном доме с квартирой для бабушки. Несколько поколений семьи могут жить здесь под одной крышей и при этом иметь возможность отделиться благодаря отдельной квартире. Взрослые дети или бабушки и дедушки могут уединиться и уединиться в квартире для бабушек. Другим решением для нескольких поколений в одном доме может стать квартира на цокольном этаже. Он расположен в подвальных помещениях и идеально подходит для молодых взрослых или даже пожилых людей.
Что следует учитывать перед покупкой/арендой квартиры для бабушек
Перед заключением договора аренды квартиры для бабушки, как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя, необходимо прояснить некоторые важные моменты с другой стороной.
Одним из таких важных моментов являются уязвимые эксплуатационные расходы. Здесь следует отметить, что они взимаются только в процентах от жилой площади. Лучшей альтернативой была бы интеграция отдельного счетчика воды, а также счетчиков газа и электроэнергии. Дополнительные расходы, понесенные в связи с ремонтом, выполненным мастерами, также делятся между двумя сторонами. В некоторых случаях также существуют дополнительные ежемесячные расходы на мебель арендодателя.
Квартира для бабушки в новостройке особенно привлекательна для покупки. Большое количество строителей, которым нужен капитал для финансирования собственного дома, превращают свой подвал в подвальную бабушкину квартиру и предлагают ее на продажу. Цена покупки обычно находится в низком ценовом сегменте и значительно дешевле, чем обычная квартира. Таким образом, он также подходит в качестве инвестиции для жизни в преклонном возрасте.
Понесенные операционные расходы
Дополнительные расходы на меблированную квартиру
Рекомендация по приобретению пристройки для бабушки в новом районе застройки
Запись на просмотр: Вопросы, фотографии, внешний вид — контрольный список
Симпатичный внешний вид и дружелюбное первое впечатление особенно важны для квартиры для бабушки, поскольку вам придется жить под одной крышей с хозяином. Соответственно, вам следует приложить особые усилия, чтобы на просмотре выглядеть ухоженно, уверенно и хорошо подготовиться. Возникающие вопросы следует рассмотреть и записать заранее, чтобы в конце не упустить ни одного важного момента.
Любые личные документы, такие как удостоверение личности и справка о доходах, также следует взять с собой без спроса. Все используемые помещения должны быть осмотрены и желательно задокументированы с помощью фотографий.
Симпатичный и профессиональный внешний вид
Все важные вопросы и моменты должны быть записаны
Возьмите с собой личные документы
Документирование с помощью фотографий
Финансирование и инвестиции: займы, кредиты и акционерный капитал
Доход от сдачи в аренду квартиры для бабушки может быть использован, например, в качестве финансирования вновь построенного дома. Кредиты KfW предоставляются на единицу жилья. Поскольку односемейный дом с пристройкой для бабушки является двумя жилыми единицами, то, соответственно, здесь выдается два кредита. Если дом соответствует стандартам энергоэффективного строительства, KfW может предоставить кредит под низкий процент в размере до € 120 000.
Контрольный список для квартиры для бабушки: срок аренды, эксплуатационные расходы и ко.
Проживание в квартире для бабушек выдвигает на первый план некоторые особые моменты, связанные с непосредственным совместным проживанием, которые необходимо принимать во внимание. Во время осмотра квартиры соответствующие вопросы можно уточнить непосредственно у хозяина. Во время этой личной встречи можно также определить, является ли аренда вообще приемлемым вариантом для обеих сторон, поскольку арендатор и арендодатель живут вместе в тесном помещении.
Здесь мы приводим наиболее важные вопросы, которые вы должны задать себе до подписания договора об аренде квартиры для бабушки:
Возможный срок аренды?
Квадратные метры?
Подвал или чердак?
Доступ в квартиру?
Меблировка ванной комнаты?
Кухонное оборудование?
Помещения, которые будут использоваться?
Отдельный счетчик воды, газовый счетчик и счетчик электроэнергии?
Достаточная звукоизоляция?
Отношения с арендодателем?
Меблированная или немеблированная?
Договорные домашние обязанности, такие как участие в уходе за садом и зимнем обслуживании?
Совместное использование бытовой техники и открытых площадок?
Советы и рекомендации: продажа, договор аренды, финансирование, налоги и др.
Покупка, продажа или аренда недвижимости — это нечто большее, чем просто повышение цены покупки. Вам придется заниматься отбором, оценкой, покупкой, оформлением, расходами и многими другими вопросами. Здесь вы найдете подборку полезной информации и дополнительные статьи на темы договоров аренды/покупки, налогов и приобретения недвижимости. Используйте эти советы, чтобы избежать типичных ошибок, совершаемых покупателями и продавцами, и добиться успеха в работе с недвижимостью!
Проверьте договор купли-продажи: Условия и скрытые расходы
Договор аренды или купли-продажи устанавливает все общие условия и сроки, которые должны соблюдать обе стороны-партнеры в процессе покупки.
Важным моментом, который должен быть оговорен в контракте, является участие в выполнении домашних коммунальных обязанностей. Это включает, помимо прочего, участие в уходе за садом и зимнем обслуживании. Все понесенные расходы, включая дополнительные расходы, начисление эксплуатационных расходов, а также расходы на мебель для меблированной квартиры для бабушки. Подробнее о покупке квартиры читайте в этой статье:
Сэкономить на налогах с помощью квартиры для бабушки
Для того чтобы иметь возможность сэкономить на налогах на пристройку для бабушки, подчинение занимаемому владельцем дому должно быть четко распознаваемым, поскольку налоговые преимущества в немецком налоговом законодательстве действуют только в том случае, если это не двухквартирный дом.
Если при строительстве квартиры для бабушки были понесены расходы, которые явно можно отнести только к квартире для бабушки, эти расходы могут быть вычтены из суммы налога. Примером может служить установка кухни. Снижение налогового бремени может быть достигнуто, но при условии, что доход от аренды также будет облагаться налогом.
Покупка земли: Строители, Поиск, Стоимость и условия
Прежде чем построить дом, многие строители сначала должны купить подходящий участок земли. Если речь идет о покупке участка земли для строительства нового дома, заинтересованные лица должны убедиться, что это действительно земля под застройку и что она одобрена для строительства. Различные главы и важную информацию о покупке земли можно найти в следующей статье:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/einliegerwohnung-vermieten-kaufen-bauen-mieten-merkmale-kosten-immobilien-investment-tipps-vorteile-nachteile.jpg6751200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-09 06:09:292022-03-01 10:30:30Квартира для бабушки: покупка, расширение, аренда и сдача в аренду — использование, преимущества и недостатки и финансирование
