США — Какие налоги нужно платить при покупке дома в США? Ниже вы найдете список всех видов налогов, которые вы должны платить, их размер, где вы можете прочитать о них больше и для чего они используются. Все, что вам нужно знать о налогах, связанных с покупкой недвижимости, будь то ваш дом или дом отдыха. Мы отвечаем на вопросы, что такое«трансфертные налоги«? Сколько составляет налог на имущество при покупке недвижимости? Вот ответы.
Какие налоги нужно платить при покупке дома в США?
В приведенном ниже тексте возможны грамматические ошибки, поскольку он написан американскими специалистами по налоговому праву.
Покупка дома — это крупная инвестиция, и большинство людей удивляются множеству дополнительных расходов. Чтобы понять все дополнительные расходы, связанные с покупкой дома, необходимо разобраться в налогах. Это означает, что все три вида налогов, перечисленные ниже, являются необходимыми расходами, которые вы должны оплатить правительству в регионе, где находится покупаемый вами дом.
Авансовые платежи по налогам
При покупке дома в Соединенных Штатах обычно необходимо оплатить налоги на недвижимость за 6 месяцев вперед при покупке. Это означает налог на недвижимость за шесть месяцев, называемый pro rata. Однако при покупке недвижимости взимается только три налога. Таким образом, это довольно легко понять. Налог на недвижимость — это налог, который человек должен платить ежегодно за владение недвижимостью, налог на передачу прав собственности — это налог на покупку жилья, а налог на регистрацию ипотеки (там, где он существует) — это налог на регистрацию ипотеки.
Многие из этих налогов могут быть вычтены из вашего федерального налогового листа. Узнайте о них больше:
Нет. Согласно федеральному законодательству, недвижимое имущество, такое как дома, недвижимость или земля, не облагается «налогом с продаж». Хотя в некоторых штатах существует налог с продаж на предметы, которые можно трактовать как дом (например, мобильный дом).
Налоги, которые необходимо знать
Это те налоги, о которых вам необходимо знать при оплате жилья. Порядок расчета каждого из этих налогов зависит от города, округа и штата, где приобретается недвижимость. Три соответствующих налога, которые применяются при покупке жилья, — это налог на недвижимость, налог на передачу прав собственности и налог на регистрацию ипотеки. Не все из них существуют во всех штатах, и есть много тонкостей, которые необходимо учитывать.
Налоги на недвижимость (= Налоги на недвижимость)
Налоги на имущество — это адвалорные налоги, которые вы платите за владение имуществом. Обычно это имущество состоит из земли и всего, что к ней постоянно прикреплено, например, недвижимость, а также дороги, доки, бассейны и т.д. В некоторых штатах налог на недвижимость включает даже такие предметы, как лодки. При покупке дома они должны быть оплачены заранее, а затем взысканы с продавца. Налог на имущество обычно представляет собой ставку, умноженную на оценочную стоимость имущества. Эта стоимость оценивается оценщиком и учитывает местоположение, возраст и т.д.
Средний налог на недвижимость в США: 1,11%
Для расчета налогов на недвижимость вы получаете ставку, на которую влияют местные, региональные и государственные законы. Например, дом стоимостью 1 миллион долларов на Гавайях обходится в 3 000 долларов в виде налогов на недвижимость в год. Однако при этом не учитывается ставка, которую может добавить тот или иной округ на Гавайях.
Утверждается, что трансфертные налоги — это налоги, которые оплачивают труд и материалы, вложенные в документальное оформление покупки нового дома. Именно поэтому их иногда называют налогами на документацию. Это единовременные сборы при передаче права собственности на дом, т.е. при покупке или продаже дома. Иногда им платит продавец, иногда покупатель, причем в некоторых штатах указывается, кто, а иногда и агент по недвижимости, выступает посредником между продавцом и покупателем.
Средний налог на передачу имущества в США: 0,6%
Эти налоги часто воспринимаются как одни из самых сложных, поскольку ставка налога варьируется не только от штата к штату, но и от округа к округу и от города к городу. Например, в Нью-Йорке существуют налоги на передачу имущества штата Нью-Йорк (0,4%), города Нью-Йорк (1,4%), особняка (1%, только при покупке дома > 1 млн. долларов). Это означает, что если вы покупаете дом за $1 млн, то общая сумма составляет $28 250.
Налог на регистрацию ипотеки (= Налоги на ипотеку)
Этот налог зависит от суммы долга, обеспеченного получением недвижимости. Это налог, начисляемый государством и выплачиваемый в места, где оформляется и регистрируется ипотека. Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, он оплачивает регистрационный сбор за ипотеку. В Миннесоте может существовать дополнительный налог, такой как «Налог на фонд экологического реагирования». В число 7 штатов, где требуется налог на ипотеку, входят Алабама, Флорида, Канзас, Миннесота, Нью-Йорк, Оклахома и Теннесси.
Средний налог на вступление в ипотеку в США: 0,2%-4%
Необходимая сумма опять же зависит от суммы, включенной в ипотечный кредит. Например, в округе Миннесота налог на регистрацию ипотеки составляет 0,23%, если ипотека стоит 1 миллион долларов, вы платите налог на регистрацию ипотеки в размере 2 300 долларов.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/10/real-estate-taxes-buying-home-usa-property-transfer-mortgage-house-villa.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-10-20 09:15:182022-03-01 10:26:45Налоги США: Покупка недвижимости — Налоги, налог на недвижимость и т.д. для дома, квартиры и земли
